二胎房貸的民間融資公司是「代辦公司」嗎?

二胎房貸的民間融資公司是「代辦公司」嗎?

借款人想要辦理二胎房貸,如果搜尋民間管道,會看到融資公司跟代辦公司這兩個選擇,可能有些人會搞不清楚融資公司跟代辦公司到底是不是一樣的機構。
因此,首先就開宗明義來解答:融資公司不是代辦公司。

那麼究竟什麼是二胎房貸代辦公司?本篇文章來解答民間二胎房貸融資公司跟代辦公司這兩者的區別。

 

➤二胎房貸「代辦公司」

代辦公司顧名思義就是「代理」借款人「申辦」二胎房貸,代辦公司會收集申貸人給的資料向銀行、融資公司或私人金主進行申辦,代辦公司的優點是對於二胎房貸的貸款流程和要求條件比較清楚,也知道送哪個管道比較容易過,貸款成功的機率比較高。

然而代辦公司最大的缺點(也是最不建議申貸人選擇的原因)就是必須支付高額的代辦服務費。
開辦前先要繳交一筆「委託費」,大概是6000~8000元,這筆費用不管二胎房貸有沒有申辦成功,都不會退還。
代辦公司甚至在送件前會要求申請人簽署「貸款委託書」,委託書內容是:只要二胎房貸過件,不管後續有沒有實際申請借款,都必須支付代辦服務費,即使貸款條件不滿意也要付費。

而申貸成功後的「代辦服務費」,一般都是二胎房貸金額的10%,例如100萬貸款金額,必須支付10萬元做為代辦服務費,到最後申貸人實拿的金額變成不到80%!

而且只要透過代辦公司申辦二胎房貸,就不能再找別的二胎房貸管道申請或比較,否則就是違約,會依照貸款金額比例計算高額違約金;就算申請不成,之後的幾個月內也不能找別人辦理二胎房貸,想要解除委託合約,要另外再花費3~5萬元才能解約,這些都是非常不合理的規定。

 

由上述資訊可知,二胎房貸代辦公司處處都要收費,辦理前收錢、辦理後收錢,甚至辦不成也要收錢。因為代辦公司基本上就是靠這些費用(主要是代辦費)獲利生存的。
經過層層剝削後,二胎房貸借款人最後拿到的金額不到申請金額的80%,完全不足以解決資金困難,因此有二胎房貸的需求時,真心建議不要找代辦公司。

 

➤二胎房貸「融資公司」

台灣國內規模較大的融資公司本質上和銀行沒有太大差異,都是通過主管機關核定後合法成立,專門辦理銷售應收帳款融資、提供個人和家庭消費性貸款、不動產抵押貸款融資、短期及中期企業授信等服務的公司。
最主要差別只在於,銀行的主管單位為金管會,而融資公司的主管單位是經濟部。

在台灣幾間較大型的融資公司裡,只有新鑫股份有限公司獨家辦理二胎房貸。

由於企業的規定跟限制,一般民眾要申請二胎房貸的話,不能直接找新鑫公司,一定要透過底下的直屬經銷商才能送件申請,只有直屬經銷商才能直接向總公司(新鑫)遞件申請二胎房貸,並和總公司的審核人員討論案件內容,而新事貸就是新鑫的直屬經銷商之一。

 

➤代辦公司 vs. 融資公司申辦二胎房貸方式

代辦公司同樣需透過直屬經銷商(新事貸)才能送件到融資公司(新鑫),因此當代辦公司跟二胎房貸申貸人說要送融資公司審核時,融資公司指的就是裕融新鑫,但也是要透過直屬經銷商,等於申貸二胎房貸要多一道手續。
如此一來有兩個大缺點:
第一,二胎房貸申請人有任何問題都無法及時反應到總公司,造成辦理時效慢,對於急需資金的申貸人無法獲得及時的幫助。
第二,代辦公司會收取二胎房貸委託費以及高額的代辦服務費用,對申貸人來說非常不划算。

所以辦理二胎房貸同樣送件融資公司,建議直接找融資公司的直屬經銷商,也就是新事貸,才是最省時間也最省錢的做法。

看完上述的文字說明,這裡統整出兩者的比較表,優缺點一目了然:

以借貸100萬為例 融資公司(新事貸) 代辦公司
公司性質 股票上市公司 一般仲介公司
二胎年利率 7~16% 4~18%
二胎月息 0.58~0.83% 0.33~1.5%
二胎委託費 0元 6000~8000元
二胎代辦費  0元 10萬元(貸款金額的10%)

 

因此,辦理二胎房貸同樣是找融資公司,就不要多一道代辦公司的關卡,才能有效解決燃眉之急。

 

作者的話&簡介

蔡志杰協理帶領新事貸二胎房貸團隊