有房卻借不到錢?介紹你二胎房貸這個新選擇

有房卻借不到錢?介紹你「二胎房貸」這個新選擇

買房辦理房貸後,如果遇到急需資金的狀況,可以用增貸轉增貸的方式,向銀行再度借款。然而,銀行的審核實在太嚴格,信用稍有瑕疵就會被婉拒,有房產竟然無法貸款,假如急著要用錢的話,真的是令人無力又無奈。

其實,市面上還有一種叫做二胎房貸的貸款,對於資金有緊急需求的人來說可以納入考慮。

究竟什麼是房屋二胎房貸?申請二胎房貸需要具備哪些條件?申辦的流程是哪些?二胎房貸的利率跟額度又是多少呢?

以下內容將會一一解答。

 

➤什麼是二胎房貸?

二胎房貸又稱做房屋二胎、二順位房貸,按照字面上來解釋就是將原本已有房貸的房屋(第一順位房貸),以殘值再抵押、再向另外一個貸款機構借款,這個貸款機構所擁有的不動產債權就會是第二順位,這就是二胎房貸的由來。

因為是第二順位的債權人,對於該貸款機構來說,需承擔的風險就會變大,所以利率上一定會比較高。

 

➤二胎房貸的需求族群及申貸條件

需要申請二胎房貸的常見情況,主要是以下幾種因素:

  1. 原房貸銀行不願意增貸,因為判定借款人的房屋殘值不高或剛繳房貸沒多久;又或者是可增貸的額度太低,無法解決申貸人當下面臨的經濟困難。
  1. 信貸無法過件,因為個人信用狀況有問題,或者負債比過高,超過月收入22倍,而無法申請信貸。
  1. 信貸過件但貸款額度過低、利率不夠好,申貸人對於貸款額度及利率不滿意,不足以解決資金困難,想要尋求其他貸款管道。
  1. 沒有固定薪資、接案、擺攤、業務性質工作為主…等收入不穩定但有房產的人。

以上這些族群,只要符合下列條件,就可以申辦二胎房貸,獲得所需的週轉資金。

申請二胎房貸條件 :

✓ 年滿20~65歲

✓ 名下有房產者

✓ 原房貸正常繳款一年以上

✓ 房屋仍有增貸空間

➤二胎房貸的辦理流程

準備所需文件 → 送件審核 → 簽約對保 → 抵押設定 → 撥款

準備文件:身分證、收入或財力證明、不動產權狀、原第一順位房貸款繳款記錄…等等資料。

送件審核:貸款機構針對房產的殘值估價後進行審核。

簽約對保:審核完成得知貸款條件,申貸人如果對貸款機構告知的貸款金額、貸款利率都沒問題,就可進行簽約。

抵押設定:貸款機構會在抵押權上設定第二順位,然後給予新的權狀。

核貸撥款:全部流程都完成後,貸款金額就會匯到借款人的指定帳戶。

按照流程來看,其實申請二胎房貸的送件過程並不複雜,只要將所需的資料準備齊全,等待審核過件即可。

 

➤二胎房貸的利率跟額度

以新事貸為例,新鑫公司授權經銷商,由上市公司撥款,年利率7~16%,與銀行本利攤還的計算方式相同。

最高可貸房價120%,放款額度最高300萬,手續費為貸款金額1~2%,由銀行出身的專業顧問協助,能幫申貸人得到最滿意的貸款金額。

然而各家貸款機構審核機制及條件不同,而且每個申貸人自身的職業、收入、房屋殘值及信用狀況都不一樣,實際的二胎房貸利率與額度需要多方詢問比較,或向新事貸洽詢是否有更好的二胎房貸方案,新事貸的顧問專員皆擁有銀行從業資歷,熟知貸款流程,有任何二胎房貸相關問題歡迎線上免費諮詢。

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作者的話&簡介

蔡志杰協理帶領新事貸二胎房貸團隊