銀行房貸專家給買房新手的建議:首購族挑選房屋知識大補帖

銀行房貸專家給買房新手的建議:首購族挑選房屋知識大補帖

大家好,我是蔡志杰,我在2021年創立新事貸之前,曾於銀行上班超過20年,處理過上千件房貸,因此非常熟悉金融知識及房貸放款流程,對房地產也有研究。

而我身邊有遇過很多年輕人,懷抱買房的夢想,但他們不知道怎麼看房、自備款該準備多少、或是不懂如何談價格,甚至我有認識的年輕夫妻買到投資客房子的例子,投資客的房屋內部裝潢得很漂亮,表面工夫做得好,後續入住才發現嚴重的漏水、壁癌跟跳電……等棘手問題,結果又要花一筆錢修繕,但一開始看屋都沒發現,一方面是他們太急著出手,另一方面因為都被裝潢遮蓋住了、當然看不到原始屋況。

像這樣的情形,其實在看屋時就可以避免的,因此我想將自身經驗分享給大家,寫了這篇文章,主要是寫給買房新手的攻略以及看屋的眉角。

 

➤ 三大原因使得房市成交率沒有因為房價高漲而下降

在進入本文重點前,先簡單談談為何台灣房價居高不下。
大部分人(包含我)原本都認為疫情、升息及打房政策的影響下,會讓房市趨於冷靜,不過我有一些擔任房仲的朋友告訴我,雖然看屋人數減少,但成交率卻沒變少,反而精準買方比例提高了,她認為多數民眾只是暫時保守觀望,而不是不進場買房。

而台灣人愛買房有三個原因,第一個原因是「有房才有家」這種根深蒂固的觀念,讓台灣人習慣佔有房屋產權,比起租屋的不確定性,更寧願買斷。

第二個原因是對於有小孩的家庭來說,免於時時搬遷的穩定性、教育以及良好的居住品質非常重要,而買房設籍有便於讓小孩就讀理想的學區,除了教育方面,也可以享有該城市的醫療、交通、娛樂……等機能。

第三個原因——同時也是我認為最重要的原因——從2003年到2015 年的12年間,房價不斷上漲,這種長期穩定報酬的方式就是增加資產最有效的策略,讓不少人因為房地產而致富;而且房產具備「保值」及「增值」能力,像金融機構就更樂意借出資金給有房屋當抵押擔保品的申貸人,所以越來越多人把房地產當作是最佳的投資工具。

基於上述三個原因,雖然近年房價不斷飆升,使得目前絕大多數城市的房價都偏高,但同時也導致焦慮著「再不買房,會越來越買不起」的買方趕進場,因為民眾收入增幅是遠遠追趕不上房價漲幅的。

 

➤ 如果確定要買房,要注意哪些事情?

台灣房價高,真的不是人人都可以負擔的,假如謹慎考慮後還是決定買房,這邊分享一些我認為要特別注意的重點跟細節:

●買房預算至少抓房屋總價的三成

比看屋更重要的是,要先謹慎評估自身的財務狀況,買房除了支付一開始的頭期款,其實還有許多「隱形成本」,加上後續要背負的房貸是幾十年的事,幾乎整個人生都為了繳房貸而活,太過勉強只會讓生活更加辛苦,不得不慎!買房有哪些隱形成本呢?以下逐一說明。

1. 仲介費
如果是透過房仲買賣,需要支付仲介費,目前的行規是按成交總價「買方付1%~2%,賣方付3%~4%」。
小秘訣:其實仲介費可以談談看,由於各家房仲搶案激烈,越來越多房仲願意降低仲介費,可以試著議價。

2. 代書費
在房子過戶的時候,還會有代書費,常見的費用大致包含簽約費、代辦抵押權設定登記、移轉登記、實價登錄、保險費等項目,也是一筆不小的數字。

3. 契稅
當不動產發生移轉(買賣、贈與、佔有、典權、交換、分割)時,買方需要繳納的費用就稱為契稅,針對土地部分會課徵土地增值稅,所以不再另課徵契稅,房屋的部分則是需課徵契稅。

4. 印花稅
買賣雙方在辦理過戶時依規定簽署不動產買賣契約書(俗稱公契),依《中華民國印花稅法》第一條規定:本法規定之各種憑證,在中華民國領域內書立者,均應依本法納印花稅。憑證單據上由政府蓋個印,就成為合法憑證,在訴訟時有法律保障,才能進行後續辦理產權移轉登記。
印花稅計算公式:(房屋評定現值+土地公告現值)* 0.1% = 應繳印花稅

5. 房屋稅
僅針對不動產當中房屋部分課稅,每年5月時向當時房屋所有權人徵收,課稅期間是前一年的7月1日起至課稅當年的6月30日。
房屋稅的稅率與計算可參考財政部稅務入口網

6. 裝潢費
如果是買新成屋,一般來說新成屋是沒有天花板的,燈具也是暫時照明,而中古屋也需要翻新或裝修,所以記得多抓一筆裝潢費用。另外,接天然氣、裝熱水器、冷氣、買各種家電、家具,加起來也不是一筆小錢。

綜上所述,購屋資金至少要到房屋總價的三成,預算才不會抓太緊。除此之外,由於後續還要繳銀行房貸,每個月的薪資扣掉房貸可能會壓縮到生活費,因此我會建議要多準備半年的房貸還款預備金,壓力才不會太大。

提醒各位,千萬不要因為沒有做好財務規劃,為了買房而失去生活品質,甚至淪落到被迫賣房套現的地步,這樣還不如租房比較好。

●出價前先跟銀行確認清楚貸款成數

買房決定出價、下斡旋之前,一定要把相關資料給銀行先進行評估,看看實際的貸款成數有沒有問題。

我身邊遇過不少一開始自信滿滿,以為可以貸滿八成的買家,沒想到經過銀行評估後,才發現自己有信用瑕疵,銀行不願意讓買家貸足八成;或是購買的物件沒辦法貸滿八成(像是非精華地區的老房子、非精華地段的小套房、工業住宅、地上權房屋、周圍有重大嫌惡設施……),最後發生資金不足的窘境,所以買房之前一定要確認清楚。

●裝潢不該附加在房價內

照道理說,買房應該只看房屋本身的價值(參考內政部實價登錄),房屋內部的裝潢不應該附加在房價內,因為:
第一, 裝潢風格不一定自己喜歡的風格、也不見得是符合自己使用需求的,如果賣方因為裝潢提高賣價,難免有強迫推銷的意味。
第二, 裝潢費用可能被灌水,畢竟裝潢後是賣家說了算,買方這邊也無法得知真正的裝潢總價,房價已經很貴了,又因此被賺一筆,實在不划算。

但實際上,這是一個無解的問題,因為裝潢對賣方來說也是成本,一定希望多賺,而買方當然想要能省則省,總之,這沒有一定規範,就是看雙方意願了。

●當心房仲的話術或手段

房仲最常見話術之一:「之前有一個出價880萬的,屋主都不接受了,沒有900萬屋主不願意談,不是我不幫,只是這樣的出價我去談只會被屋主罵而已,你考慮看看再往上加一點,我會努力幫你談談看。」
或者房仲與同事們合演一齣戲,告訴你這樣的價錢買不到,因為有另一組客人出了更高的價錢,屋主還不肯賣(還會秀給你看對話紀錄),其實所謂的另一組客人有可能是由他們的同事所扮演!
類似這樣的戲碼不斷上演,上一段有提到房仲抽佣的費用是按成交總價「買方付1%~2%,賣方付3%~4%」,這也難怪房仲要拉高買方出價。

此外,有些代銷會把價錢灌水在車位上,讓買家誤以為房子的每坪單價變低了,但實際上買的車位價格比正常價格高出許多,根本沒有買到更便宜的價錢。

防禦這些話術手段的最佳策略就是「無欲則剛」,堅守自己的底線跟立場,避免被話術帶著走,並且相信緣分這件事:是你的就注定會是你的,不會是你的就永遠不會是你的,一定還有更好、更適合的物件在等著你買下它。

●房屋周邊嫌惡設施

嫌惡設施又稱為「鄰避設施」,嫌惡設施對附近住戶帶來的影響可分為「實質面」及「心理面」兩層面,以下說明:

「實質面」的嫌惡設施可能造成附近住戶生命安全威脅或生活品質上的干擾,如:加油站、基地台、垃圾場等;而「心理面」的嫌惡設施則可能與宗教信仰或主觀感受有關,如:公墓、宮廟、監獄等,建議在買屋前可留意周邊是否有相關設施。

而與嫌惡設施相反的則是為房屋住宅周邊帶來正面影響的設施,像是公園綠地、圖書館、運動中心、藝文中心……等可以為居民帶來正向影響的設施。

●保值比增值更重要

銷售人員常用「增值性高」的說法,企圖賣給你一個「未來」,例如說之後會蓋捷運、輕軌、會有大商場、有重大建設……等等,如果聽到這樣的說法,要特別注意建商已經是用未來的價格在賣你了,缺乏買房經驗的首購族很容易被洗腦。
但我認為買房「保值」比「增值」更重要,畢竟未來的事誰也說不準。

●零元購屋的風險

很多人在網路上看到「0元買房」、「無本購屋」、「購屋不用自備款」等課程講座,分享零元買房的成功案例,宣稱無須自備款便可輕鬆買房、甚至投資獲利,就心動問我到底可不可行?以下說明零元購屋操作方式:

1. AB合約
將買房合約分成兩份,一份是真實購買價格,另一份則墊高價格、向銀行申請更高額的貸款,舉例說明:正常版的A合約買屋總價1000萬元,核貸成數8成,也就是貸款金額800萬元,那麼自備款需要200萬元;而B合約會將房屋總價做高成1250萬元,這樣銀行核貸8成,即1000萬元,等於付出零元自備款就可買屋。
提醒大家請勿以身試法!配合簽「AB約」被查獲不但要以稅捐稽徵法和平均地權條例罰錢,還會因觸犯《刑法》第214條使公務人員登載不實罪、第210條偽造文書罪、第339條普通詐欺罪與第339-4條加重詐欺罪,有被起訴風險;就算情節不嚴重沒開罰,被警告修正假實登數字,被銀行記上一筆「詐貸」,也會影響自身信用條件,未來再辦信用卡、房貸、信貸,都會受影響。

2. 多重貸款、再用租金付房貸
這是屬於正規、不違法的零元購屋貸款手法,但建議要評估好自己的財務狀況,否則只要有一個環節破功,將承受巨大的資金壓力,不可不慎!
通常是向銀行申請購屋房貸後,再申貸信貸或增貸來當作頭期款,這樣就等於不用自備款的零元購屋,之後再將房屋出租,用租金來繳貸款。然而,要小心如果房子無法順利出租、或租金不足以支付貸款,就可能面臨房貸繳不出來、房屋被法拍的風險。

 

➤ 預售屋、新成屋、中古屋該怎麼選?

首先要有一個觀念:看起來比較賞心悅目的預售屋或新成屋,房屋品質不見得比舊屋好。
不管是預售屋、新成屋還是中古屋,最重要的就是房屋品質,而房屋品質可以透過查詢建商的信譽跟口碑得知,或者是已有人入住的新建案可以查得到實際居住起來的口碑,這些都是非常重要的參考依據。

以下分享預售屋、新成屋及中古屋各自的優缺點:

●預售屋

建商以房屋格局圖與樣品屋呈現,尚未蓋好、沒有實體房屋可看,貸款成數約房屋總價80%。
優點:自備款較低、房屋全新、可以客製化(客戶變更,簡稱「客變」)、格局選擇多。
缺點:房價較新成屋跟中古屋高、實際環境與想像或有落差、買房後無法立即入住。

●新成屋

建案已經完工,預售後的剩餘戶數;屋齡兩年內,且沒人住過的房屋都屬於新成屋,貸款成數約房屋總價70%~80%。
優點:全新且有實體房屋可參觀、購屋付款後即可入住。
缺點:自備款較高、可以選擇的格局不多。

●中古屋

房屋經過一次以上的買賣轉手,或是興建完工已領取使用執照超過三年以上的房屋即為中古屋,貸款成數約房屋總價60%~70%。
優點:房價較預售新成屋低、可以查看實際的屋況或是查詢住戶口碑。
缺點:管線可能有老舊狀況、貸款成數較低,需準備較高的自備款。

●挑選房屋的15個重點

1. 房屋價格
房屋總價包含:房屋權狀坪數x每坪單價+車位價格。因此房屋價格要以每坪單價與附近區域的單價(不含車位價格)做比較,才能接近最真實的價格。

2. 房屋地點
很多房子只與蛋黃區一街之隔,就被劃為蛋白區,建議可以多搜尋蛋黃與蛋白交界的房屋,不但價格較親民,交通方面也較不易塞車,而且生活機能與蛋黃區也沒有太大的差別。

*所謂的房市「蛋黃」區,意即繁榮的市中心,工作機會多、交通便捷的地段,而房市的「蛋白」區指的是蛋黃區的外圍。雖然蛋白區的交通、商圈不如蛋黃區,但是市政府給蛋白區的各項公共建設,反而會比蛋黃區多,因爲蛋黃區的發展趨近飽和。

3. 房屋座向
房屋的座向會影響居住的舒適度,判斷座向須以家裡最大面的對外窗為標準,以台灣的地理特性來說,夏天吹南風,冬天吹北風,因此座南朝北的屋子會是冬天冷、灰塵多(北風會夾帶沙塵);若是座北朝南的話,如果空氣沒有流動,夏天容易悶熱;至於座西北朝東南才是冬暖夏涼,因為冬天的陽光是從東南方往西北。

4. 房屋貸款
房屋貸款除了須考慮到利率、額度、年限、代償、寬限期、違約金、鑑價費這些條件,還要注意不可多家銀行送件,否則會造成聯徵多查,影響貸款權益。

5. 土地性質
地方政府在規劃都市時對於每一塊土地所賦予的目的,共分為12種:住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、倉庫區、風景區、農業區、保護區、行水區、保存區、特定專用區,其中可以興建住宅的分為以下四種,不同土地的性質會影響房屋價格的高低:
住宅用地:環境較單純,房價最高。
商業用地:房價較高、土地與建物具增值性(商業區的土地訂價,通常比住宅區土地高,所以買在位於商業區的土地比較值錢,而且商業區房子的單價,有時比住宅區來得便宜)。
工業用地:房價便宜,但鄰近工業區的住宅對健康有負面影響,導致轉手不易。
農業用地:農業區土地中可以做為建地、能夠作為住宅使用的土地,即是農建地,要注意土地使用限制多,購買前須查詢清楚以免踩雷。

6. 建商評價
建商的評價跟規模可以透過以下方法查詢判斷:

*查詢經濟部商業司商工登記
調查重點:資本額2500萬以上、成立時間超過三年、負責人不能有負面新聞。

*查詢公平交易委員會
(查詢路徑:業務資訊→本會行政決定→案由→輸入「建商名稱」→查詢)
要特別注意的是查到的比數多寡不是判斷建商好壞的依據,因為公平交易委員會網站查出來的結果,是只要提到該建商的名稱,不管是否為裁罰的對象,都會通通列出來,所以必須點進去看過才能真正辨別。

*查詢司法院判決書
(查詢路徑:裁判書查詢/簡易案件查詢→檢索 字詞→輸入「建商名稱」→送出查詢)
同上一段提到的,查到的比數多寡不是判斷建商好壞的依據,有可能那個建商根本不是被告,但因為剛好被提到就被顯示出來,也是點進去仔細查看才知道。

*觀察建商的售後服務
保固時間
建商普遍的防水保固通常是1~3年,更好的建商甚至可達5~10年以上,然而,保固比較久的建商價格通常也會比較高一點,這是一分錢一分貨的道理。

住戶口碑
-詢問住戶或管理員
如果買新成屋,可以直接找住戶或管理員,了解居住狀況;若是買預售屋,可以到建商的其他建案了解房屋品質及售後服務。

-網路爬文
很多論壇跟社群都有不動產相關的討論板面,像是mobile01論壇、智邦不動產論壇、PTT(home-sale板)、FB社團……等來查看該建案是否有住戶評價,並且了解建商的售後服務品質。
也可以Google找有無嚴重負評,建商名稱後面+「糾紛」、「瑕疵」、「漏水」、「提告」,光打建商名稱是查不到東西的。

*避免「一案建商」
有兩種狀況都屬於一案建商:建商目前只有推出這一個建案,而且查不到過去的其他建案;或者建商聲稱有前期作品,卻登記在不同的建設公司名下。
某些黑心建商拿到頭期款後就捲款潛逃,或者偷工減料、賺取暴利後,就把公司收掉,變成所謂的一案建商。
雖然不是每個一案建商都是如此,但避免一案建商可以降低這風險。

*留意工安事件是否頻傳
一方面代表建案的管理品質欠佳,施工品質也令人堪慮;另一方面死亡案件可能會造成住戶心裡不舒服,如果很介意的人可以Google相關新聞事件或者到FB相關房產社團詢問,仍然有機會查到一些端倪。
當然在現實面很難找到完全沒有工安事件的營造廠,前20大營造廠75%都發生過死亡重大工安事件,只能找到相對比較少的公司。

*辨識是否為同一集團
建設公司旗下可能還有很多公司, 有時候你想避開A公司的建案,買了B公司的建案,最後才發現原來AB兩家都是同一集團的建案。
以下舉幾個集團的例子:
茂德建設:眾德、寶德、漢翔等
璞園團隊:樸石、樸全、樸永、樸慧、樸磐等
麗寶建設:麗盛、麗源、福容等
寶佳建設:佳字輩(佳瑞/佳陞/佳展等)、合字輩(合遠/合康/合嘉等)、和字輩(和發/和瑞/和耀等)、勝字輩(勝旺/勝華/勝麗等)、益字輩(益欣/益展/益翔等)、鴻字輩(鴻築/鴻承/宏廣等)、寶字輩(寶佳/寶誠/寶欣等)、協字輩(協和/協勝/協侑等)、其他(櫻花/誠佳/傳佳等)

7. 房屋結構
以建築工法與建材來說,房屋結構大概可以分為三種類型:
*鋼筋混泥土(RC):樑柱佔有較大的結構比例,防火與防水性係數較高,多用於一般10樓以下建築,造價較便宜,以透天、公寓、華廈居多。
*鋼骨的結構(SC/SS):建材重量輕,多用於商辦大樓,造價較貴。
*鋼骨鋼筋混泥土(SRC):綜合以上二者的優點,施工期較長,造價最貴,多用於新式高樓層建築。

8. 房屋類型
台灣的房屋類型大概可以分為四種:
*公寓
4~5層樓沒有電梯的集合住宅,屋齡約為20~40年。
優點:房價較低、公設比低,可用面積較大、不用繳管理費、戶數單純,不像大樓戶數那麼多、土地持分高,遇到都更價格便有機會倍翻。
缺點:屋齡較高,購買後須支出修繕費用整理、出入較複雜、對長者來說爬樓梯較辛苦、倒垃圾要自行處理、沒有停車場,要停車較不方便

*華廈
10層樓以下並擁有電梯的集合住宅,屋齡介於公寓與大樓之間,公設比大多介於13-25%,但基本的地下停車場通常都有。
優點:有電梯、公設不會太高、房價較低、管理費較低
缺點:屋齡稍高、戶數較少,會有管理基金不足的問題

*大樓
超過10層樓並擁有電梯的集合住宅,大部份配有中庭花園、地下停車場、警衛管理室、健身房、游泳池等多樣公共設施。
優點:屋齡較新、有電梯、有管理員、有公共垃圾集中區、停車方便、高樓層視野較好
缺點:房價較高、公設比較高、須繳交管理費、戶數較多,住戶較混雜、土地持分較低

*透天厝
透天厝即一般所謂「頂天立地」式的建築,從地下到上面產權都是獨立的,一般透天厝坪數都不會太多,約百坪以內,且使用面積也不會太大,一般常見的有三樓透天和四樓透天。透天厝多半散置在郊區或鄉鎮,但大都市中由於地小人稠,這種建築已不多見。
優點:獨棟獨戶、坪數大、擁有完整的土地與建物所有權、停車方便
缺點:房價較高、遠離都市,生活較不方便、打掃不便、沒有保全管理員

9. 樓層高度
可以依下列條件來評估、選擇自己喜歡的樓層:
低樓層:房價較低;可能有管線、採光、噪音等問題。
中樓層:房價稍高;各項條件適中,是最搶手的樓層。
高樓層:房價較高;較無噪音、採光等問題;但發生災害時較不易逃生。

10. 房屋廳數
*套房:房價較低、好清理,不過空間小,轉手不易;坪數小,銀行無法貸滿8成。
*兩房:適合的族群較多(單身貴族、頂客族、情侶檔、只生一個小孩的家庭),房價適中,較好轉手。
*三房:適合小家庭,房價稍高。
*四房:適合人數較多的大家庭,房價較高,日後轉手不易。

11. 車位型式
大樓的停車位可以分為以下兩種型式:
平面車位:方便停車,無維修與保養問題,但是價格較高。
機械車位:車位較小、容易故障,有維修與保養的費用,不過價格約平面車位的80%。

12. 公共設施
簡稱公設,買華廈或大樓類型的房屋時,除了主建物外,還需要負擔公共設施的費用,公設還可以分為大公設(大公)跟小公設(小公)二種。
「大公」是指由全體住戶共同分擔的空間,包含頂樓的水箱、空調室,以及一樓的管理室,地下室的蓄水池、配電室、機械房;「小公」則是指由部分住戶共同分擔的空間,例如電梯間、走廊、通道、門廳、樓梯間等。
公設比例可以由以下算式簡單算出:
公設比 = 公設坪數 / 權狀坪數(主建物坪數+公設坪數)
公設比越高的房屋,主建物的使用坪數可能會越小,付出的購屋成本也會相對提高,而有些建商也可能會從「公設比」玩起房屋坪數的數字遊戲,因此需謹慎判斷。

13. 社區管理
挑選房屋時,可以實際到社區參觀,觀察公佈欄上的公告內容,以便了解管委會實際運作的情況。

14. 鄰居素質
建議要到社區看看,藉由觀察或詢問管理室的方式,能夠大致了解情況。

15. 周遭環境
可以由「生活機能」與「嫌惡設施」兩方面來評估,生活機能包含食衣住行育樂等六項指標,指標越高則生活越便利,房價也越貴;嫌惡設施上面已有段落提到,這邊就不再贅述。

 

➤ 買房頭期款花光存款,缺資金裝潢怎麼辦?

將存款梭哈買房後、發現沒錢裝潢,是大多數人會遇到的窘境,畢竟購屋是一筆相當可觀的開銷。
其實欠缺裝潢費也可以貸款,以下分享四種可以取得裝潢貸款的方式:

內政部住宅補貼

若家庭成員僅擁有1戶老舊住宅,且申請人符合一定條件,就能向政府申請此專案,最高可貸80萬,年限15年;申請時間約為每年7~8月間。

●各家銀行提供的裝潢貸款

有提供裝潢貸款的銀行:
1. 中國信託銀行-想裝潢
2. 玉山銀行-住宅補貼貸款
3. 台北富邦銀行-富邦裝潢金房貸
4. 遠東商銀-房屋修繕貸款
5. 臺灣銀行-房屋添修貸款
6. 臺灣土地銀行-一般修繕貸款

●信用貸款

信用貸款不須提供抵押品就能辦理,缺點是額度不超過平均月收入的22倍,而且利率較高、還款年限較短,所以較不建議用這種方式獲得房屋裝潢資金。

二胎房貸

政府相關貸款的申請人限制條件很多,而銀行的貸款審核非常嚴格、通常放款的金額也不高,如果沒辦法申請、沒有過件或者申貸金額不理想,其實還有其他方案也可以補足房屋裝修資金,像二胎房貸也能達到裝潢修繕房屋的目的,是名下有房可以考慮的選擇。

*二胎房貸是什麼意思?跟購屋房貸不一樣嗎?
身上有房貸的人如果面臨資金需求,可以利用同一間房屋再次貸款,將房產活用、獲得現金,這就是所謂的二胎房貸,也稱為二順位房貸或房屋二胎貸款。
購屋房貸是以「買下房產」為目的而向銀行貸款,二胎房貸則是以「取得資金」為目的向銀行或融資公司貸款,後者對放款機構來說風險較高,因此利率相對也較高。

*新鑫二胎房貸方案
市面上二胎房貸的管道跟方案非常多,但最推薦新鑫二胎房貸,原因如下:
1. 資金來源為上市櫃公司,安全可靠
2. 還款方式比照銀行本利均攤
3. 利率合理合法
4. 審核比銀行寬鬆
5. 可貸成數高達120%
6. 申辦流程簡便
7. 最高額度500萬
8. 最快3天撥款

網路上也可以看到很多自稱新鑫二胎房貸的經銷商,但有可能是詐騙集團假冒的,申貸人務必小心求證。
新事貸是新鑫正式授權的經銷商(如有疑慮可致電新鑫公司詢問 02-27025055),同時也是所有經銷商中最優良的,原因如下:
1. 創辦人蔡志杰擁有20年以上銀行從業資歷
2. 專員皆熟悉房貸放款流程及金融知識
3. 六都皆有實體據點,資本雄厚、規模最大
4. 非代辦公司,不收代辦費

無論選擇什麼貸款,都務必事先評估好自身的財務狀況,因為等於同時要負擔兩筆貸款,但如果能運用得宜就是一個很好的方法。

 

以上就是所有給買房首購族的攻略,其實買房這件事能講的東西太多了,礙於篇幅,這篇只分享了第一次購屋要注意的事項,之後還會陸續分享類似的文章!

有任何二胎房貸的問題都歡迎點選[email protected]免費諮詢,或者於官網填單,我們專員將會致電給您說明。

 

作者的話&簡介

蔡志杰帶領新事貸二胎房貸團隊