銀行貸款
問題大彙整

銀行貸款問題大彙整 貸款專家蔡志杰來解答

民眾銀行貸款條件是什麼?

銀行貸款好過嗎?

哪些銀行貸款比較好過?

我自己當老闆,收入不差,為什麼銀行不願意借我錢呢?

我有房子可以當擔保品,為什麼銀行核貸的金額那麼少?

被銀行婉拒貸款還有別的安全管道嗎?

銀行貸款條件是什麼? 銀行貸款好過嗎? 哪些銀行貸款比較好過? 為什麼當老闆也有房子,明明條件不差,銀行還是不願意借錢呢? 被銀行婉拒貸款還有別的安全管道嗎?

你有上述這些疑問嗎?

貸款專家-蔡志杰以20年以上銀行從業經歷為你解惑!

Q : 銀行的貸款條件是什麼?會不會很複雜?

銀行貸款問題大彙整 貸款專家蔡志杰來解答

蔡志杰A:我們清楚整理出銀行喜歡的客戶的四大條件,如果都符合,申請貸款才會比較好過關~

*沒有遲繳紀錄(卡費及貸款)
*沒有債務協商註記
*沒有預借現金
*沒有呆帳紀錄(長期欠款未還)

*收入有薪轉證明、扣繳憑單
*提供所得稅報稅證明
*有定期定額存款習慣
*有土地、房屋、汽車可作為擔保品

*上市櫃公司員工
*公務人員
*五師(醫師、律師、機師、會計師、建築師)
*工作年資至少半年

*沒有近期增貸
*年紀不超過60歲
*提供信用良好的保證人

Q:銀行的貸款條件是什麼?會不會很複雜?

銀行貸款問題大彙整 貸款專家蔡志杰來解答

蔡志杰A:我們清楚整理出銀行喜歡的客戶的四大條件,如果都符合,申請貸款才會比較好過關~

信用良好
沒有遲繳紀錄
(卡費及貸款)
沒有呆帳紀錄
(長期欠款未還)
沒有預借現金沒有債務協商註記
2.財力明確
收入有薪轉證明、扣繳憑單 提供所得稅報稅證明
有定期定額存款習慣 有土地、房屋、汽車可作為擔保品
職業穩定
公務人員 五師(醫師、律師、機師、會計師、建築師) 工作年資至少半年
4.其他條件
沒有近期增貸 年紀不超過60歲 提供信用良好的保證人

Q : 為什麼我名下有房子還一直被銀行婉拒貸款?問題出在哪裡呢?

銀行貸款問題大彙整 貸款專家蔡志杰來解答

蔡志杰A:銀行怕借你的錢收不回,所以貸款條件嚴苛、限制多,只歡迎優良客戶。 只要有下列情況,就是踩到銀行地雷,會被當成高風險客戶而打槍你!

☠️地雷1 負債比過高
☠️地雷2 信用評分低
☠️地雷3 債務協商
☠️地雷4 信用小白
☠️地雷5 呆帳紀錄
☠️地雷6 預借現金
☠️地雷7 啟動信用卡循環利息
☠️地雷8卡費或貸款曾經遲繳

☠️地雷1 無薪轉證明、扣繳憑單
☠️地雷2 沒有所得稅報稅證明
☠️地雷3 沒有存款的月光族
☠️地雷4 沒有不動產或汽車等擔保品

☠️地雷1 年資未滿半年
☠️地雷2 工資領現金
☠️地雷3 無薪資證明的自營商
☠️地雷4 八大行業等不穩定職業
☠️地雷5 待業

☠️地雷1 年紀超過60歲
☠️地雷2 近期增貸
☠️地雷3 聯徵多查
☠️地雷4 擔保品鑑價低
☠️地雷5 警示帳戶

Q:為什麼我名下有房子還一直被銀行婉拒貸款?問題出在哪裡呢?

銀行貸款問題大彙整 貸款專家蔡志杰來解答

蔡志杰A銀行怕借你的錢收不回,所以貸款條件嚴苛、限制多,只歡迎優良客戶。
只要有下列情況,就是踩到銀行地雷,會被當成高風險客戶而打槍你!

信用問題
☠️地雷1 負債比過高
☠️地雷2 信用評分低
☠️地雷3 債務協商
☠️地雷4 信用小白
☠️地雷5 呆帳紀錄
☠️地雷6 預借現金
☠️地雷7 啟動信用卡循環利息
☠️地雷8卡費或貸款曾經遲繳
財力問題
☠️地雷1 無薪轉證明、扣繳憑單
☠️地雷2 沒有所得稅報稅證明
☠️地雷3 沒有存款的月光族
☠️地雷4 沒有不動產或汽車等擔保品
職業問題
☠️地雷1 年資未滿半年
☠️地雷2 工資領現金
☠️地雷3 無薪資證明的自營商
☠️地雷4 八大行業等不穩定職業
☠️地雷5 待業
其他問題
☠️地雷1 年紀超過60歲
☠️地雷2 近期增貸
☠️地雷3 聯徵多查
☠️地雷4 擔保品鑑價低
☠️地雷5 警示帳戶

Q:為什麼用房子抵押借貸,銀行借給我的錢那麼少?

銀行貸款問題大彙整 貸款專家蔡志杰來解答

蔡志杰A:第一個原因,銀行有偏好的房屋條件,最好位於精華地段、屋齡不要太舊、屋況也不要太差,總之就是毛很多;第二個原因在於房屋鑑價方法,因為銀行是用自己內部系統,不但鑑價跟不上房價上漲速度,還會刻意下修估價;第三個原因是成數計算方式,成數最多只做到八五成(85%),非常有限!

銀行房屋貸款額度保守三大因素
房屋條件不佳
鑑價不符房價又刻意下修
貸款成數上限85%
其實銀行放款保守的根本原因在於法規限制,因為銀行一旦經營出問題,影響的是所有民眾跟整個國家,因此金管會嚴加控管銀行的放款金額,這是無法改變的鐵則!

Q:為什麼用房子抵押借貸,銀行借給我的錢那麼少?

銀行貸款問題大彙整 貸款專家蔡志杰來解答

蔡志杰A第一個原因,銀行有偏好的房屋條件,最好位於精華地段、屋齡不要太舊、屋況也不要太差,總之就是毛很多;第二個原因在於房屋鑑價方法,因為銀行是用自己內部系統,不但鑑價跟不上房價上漲速度,還會刻意下修估價;第三個原因是成數計算方式,成數最多只做到八五成(85%),非常有限!

房屋條件不佳
鑑價不符房價又刻意下修
貸款成數上限85%

其實銀行放款保守的根本原因在於法規限制,因為銀行一旦經營出問題,影響的是所有民眾跟整個國家,因此金管會嚴加控管銀行的放款金額,這是無法改變的鐵則!

Q:用房屋貸款被銀行拒絕,還有別的管道嗎?

銀行貸款問題大彙整 貸款專家蔡志杰來解答

蔡志杰A:有!
如果用房屋貸款,因為信用或其問題被婉拒;還是因為剛買房而無法申請房屋增貸;或者核貸金額不夠理想,推薦台灣大型融資公司(新鑫經銷商-新事貸)不但兼具銀行的保障跟民間貸款的簡便效率,上述所有銀行限制,新事貸都不要求!
而且同樣條件的房屋,新事貸的二胎房貸可以取得更多資金!

Q:用房屋貸款被銀行拒絕,還有別的管道嗎?

銀行貸款問題大彙整 貸款專家蔡志杰來解答

蔡志杰A有!
如果用房屋貸款,因為信用或其問題被婉拒;還是因為剛買房而無法申請房屋增貸;或者核貸金額不夠理想,推薦台灣大型融資公司(新鑫經銷商-新事貸)不但兼具銀行的保障跟民間貸款的簡便效率,上述所有銀行限制,新事貸都不要求!
而且同樣條件的房屋,新事貸的二胎房貸可以取得更多資金!

以二胎房貸為例,銀行 vs. 新事貸

以二胎房貸為例
銀行 vs. 新事貸

二胎房貸為例,銀行 vs. 新事貸三大PK項目
房屋條件
銀行新事貸

⚠不喜歡、貸款成數低
農舍
店面
磚造屋
地下室
辦公室
位於偏鄉地區
小於15坪套房
周邊嫌惡設施過多

❌不予承作
廠房
夾層屋
房屋有私人設定

★ 房價有上漲,銀行給的額度卻很少*房子剛買,房貸尚未還到本金,申請增貸被銀行拒絕
★ 曾借民間貸款,房屋有私人設定,想轉貸降低利息跟月付金,但銀行婉拒

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鑑價方法
銀行新事貸
成數計算
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新事貸核貸實例

新事貸核貸實例

陳先生買的房屋總價是1000萬,一胎(一順位)向銀行貸款700萬,五年多的時間已還掉200萬,目前只欠銀行500萬。
因為資金需求打算申辦二胎房貸,銀行只能貸10萬,新事貸二胎房貸能貸到500萬!

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跟銀行一樣是上市公司撥款,但沒有銀行的超高標準,有殼族的資金救星!

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Q:新事貸是代辦公司嗎?合法嗎?

銀行貸款問題大彙整 貸款專家蔡志杰來解答

蔡志杰A新事貸是上市櫃新鑫公司的直屬經銷商,專營二胎房貸及汽機車貸款,不是代辦公司,沒有高額代辦費;而且經由政府合法立案,雖然審核比銀行寬鬆,但還是有一定的放款流程,保障申貸人權益,還款方式比照銀行的本利均攤,還款輕鬆無壓力!
我們總公司在台北市中正區衡陽路51號5樓之3,其他中南部地區客戶我們也有分公司能夠就近為您服務,歡迎加新事貸[email protected]好友免費諮詢或來電(02) 2313-1256聯繫我們。

●六都皆有實體據點,規模最大,最有保障

●上市公司經銷商,非代辦公司,
沒有高額代辦費

●擁有20年以上銀行經歷的貸款專家為客戶規劃二胎房貸方案,爭取最佳利率額度

Q:新事貸是代辦公司嗎?合法嗎?

銀行貸款問題大彙整 貸款專家蔡志杰來解答

蔡志杰A新事貸是上市櫃新鑫公司的直屬經銷商,專營二胎房貸及汽機車貸款,不是代辦公司,沒有高額代辦費;而且經由政府合法立案,雖然審核比銀行寬鬆,但還是有一定的放款流程,保障申貸人權益,還款方式比照銀行的本利均攤,還款輕鬆無壓力!
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新事貸經銷商三大優勢
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Q:有資金需求,但沒房怎麼辦?

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蔡志杰A沒房不要緊,汽機車也可貸!

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