銀行貸款
問題大彙整
民眾銀行貸款條件是什麼？
銀行貸款好過嗎？
哪些銀行貸款比較好過？
我自己當老闆，收入不差，為什麼銀行不願意借我錢呢？
我有房子可以當擔保品，為什麼銀行核貸的金額那麼少？
被銀行婉拒貸款還有別的安全管道嗎？
你有上述這些疑問嗎？
貸款專家-蔡志杰以20年以上銀行從業經歷為你解惑！
Q : 銀行的貸款條件是什麼？會不會很複雜？
蔡志杰A：我們清楚整理出銀行喜歡的客戶的四大條件，如果都符合，申請貸款才會比較好過關～
＊沒有遲繳紀錄（卡費及貸款）
＊沒有債務協商註記
＊沒有預借現金
＊沒有呆帳紀錄（長期欠款未還）
＊收入有薪轉證明、扣繳憑單
＊提供所得稅報稅證明
＊有定期定額存款習慣
＊有土地、房屋、汽車可作為擔保品
＊上市櫃公司員工
＊公務人員
＊五師（醫師、律師、機師、會計師、建築師）
＊工作年資至少半年
＊沒有近期增貸
＊年紀不超過60歲
＊提供信用良好的保證人
Q：銀行的貸款條件是什麼？會不會很複雜？
蔡志杰A：我們清楚整理出銀行喜歡的客戶的四大條件，如果都符合，申請貸款才會比較好過關～
| ★沒有遲繳紀錄 （卡費及貸款） | ★ 沒有呆帳紀錄 （長期欠款未還） |
| ★ 沒有預借現金 | ★沒有債務協商註記 |
| ★ 收入有薪轉證明、扣繳憑單 | ★ 提供所得稅報稅證明 |
| ★ 有定期定額存款習慣 | ★ 有土地、房屋、汽車可作為擔保品 |
| ★ 公務人員 | ★ 五師（醫師、律師、機師、會計師、建築師） | ★ 工作年資至少半年 |
| ★ 沒有近期增貸 | ★ 年紀不超過60歲 | ★ 提供信用良好的保證人 |
Q : 為什麼我名下有房子還一直被銀行婉拒貸款？問題出在哪裡呢？
蔡志杰A：銀行怕借你的錢收不回，所以貸款條件嚴苛、限制多，只歡迎優良客戶。 只要有下列情況，就是踩到銀行地雷，會被當成高風險客戶而打槍你！
☠️地雷1 負債比過高
☠️地雷2 信用評分低
☠️地雷3 債務協商
☠️地雷4 信用小白
☠️地雷5 呆帳紀錄
☠️地雷6 預借現金
☠️地雷7 啟動信用卡循環利息
☠️地雷8卡費或貸款曾經遲繳
☠️地雷1 無薪轉證明、扣繳憑單
☠️地雷2 沒有所得稅報稅證明
☠️地雷3 沒有存款的月光族
☠️地雷4 沒有不動產或汽車等擔保品
☠️地雷1 年資未滿半年
☠️地雷2 工資領現金
☠️地雷3 無薪資證明的自營商
☠️地雷4 八大行業等不穩定職業
☠️地雷5 待業
☠️地雷1 年紀超過60歲
☠️地雷2 近期增貸
☠️地雷3 聯徵多查
☠️地雷4 擔保品鑑價低
☠️地雷5 警示帳戶
Q：為什麼我名下有房子還一直被銀行婉拒貸款？問題出在哪裡呢？
蔡志杰A：銀行怕借你的錢收不回，所以貸款條件嚴苛、限制多，只歡迎優良客戶。
只要有下列情況，就是踩到銀行地雷，會被當成高風險客戶而打槍你！
| ☠️地雷1 負債比過高 ☠️地雷2 信用評分低 ☠️地雷3 債務協商 ☠️地雷4 信用小白 | ☠️地雷5 呆帳紀錄 ☠️地雷6 預借現金 ☠️地雷7 啟動信用卡循環利息 ☠️地雷8卡費或貸款曾經遲繳 |
| ☠️地雷1 無薪轉證明、扣繳憑單 ☠️地雷2 沒有所得稅報稅證明 | ☠️地雷3 沒有存款的月光族 ☠️地雷4 沒有不動產或汽車等擔保品 |
| ☠️地雷1 年資未滿半年 ☠️地雷2 工資領現金 ☠️地雷3 無薪資證明的自營商 | ☠️地雷4 八大行業等不穩定職業 ☠️地雷5 待業 |
| ☠️地雷1 年紀超過60歲 ☠️地雷2 近期增貸 ☠️地雷3 聯徵多查 | ☠️地雷4 擔保品鑑價低 ☠️地雷5 警示帳戶 |
Q：為什麼用房子抵押借貸，銀行借給我的錢那麼少？
蔡志杰A：第一個原因，銀行有偏好的房屋條件，最好位於精華地段、屋齡不要太舊、屋況也不要太差，總之就是毛很多；第二個原因在於房屋鑑價方法，因為銀行是用自己內部系統，不但鑑價跟不上房價上漲速度，還會刻意下修估價；第三個原因是成數計算方式，成數最多只做到八五成（85%），非常有限！
其實銀行放款保守的根本原因在於法規限制，因為銀行一旦經營出問題，影響的是所有民眾跟整個國家，因此金管會嚴加控管銀行的放款金額，這是無法改變的鐵則！
Q：為什麼用房子抵押借貸，銀行借給我的錢那麼少？
蔡志杰A：第一個原因，銀行有偏好的房屋條件，最好位於精華地段、屋齡不要太舊、屋況也不要太差，總之就是毛很多；第二個原因在於房屋鑑價方法，因為銀行是用自己內部系統，不但鑑價跟不上房價上漲速度，還會刻意下修估價；第三個原因是成數計算方式，成數最多只做到八五成（85%），非常有限！
其實銀行放款保守的根本原因在於法規限制，因為銀行一旦經營出問題，影響的是所有民眾跟整個國家，因此金管會嚴加控管銀行的放款金額，這是無法改變的鐵則！
Q：用房屋貸款被銀行拒絕，還有別的管道嗎？
蔡志杰A：有！
如果用房屋貸款，因為信用或其問題被婉拒；還是因為剛買房而無法申請房屋增貸；或者核貸金額不夠理想，推薦台灣大型融資公司（新鑫經銷商-新事貸）不但兼具銀行的保障跟民間貸款的簡便效率，上述所有銀行限制，新事貸都不要求！
而且同樣條件的房屋，新事貸的二胎房貸可以取得更多資金！
Q：用房屋貸款被銀行拒絕，還有別的管道嗎？
蔡志杰A：有！
如果用房屋貸款，因為信用或其問題被婉拒；還是因為剛買房而無法申請房屋增貸；或者核貸金額不夠理想，推薦台灣大型融資公司（新鑫經銷商-新事貸）不但兼具銀行的保障跟民間貸款的簡便效率，上述所有銀行限制，新事貸都不要求！
而且同樣條件的房屋，新事貸的二胎房貸可以取得更多資金！
以二胎房貸為例，銀行 vs. 新事貸
以二胎房貸為例
銀行 vs. 新事貸
| 銀行 | 新事貸 |
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★ 房價有上漲，銀行給的額度卻很少＊房子剛買，房貸尚未還到本金，申請增貸被銀行拒絕
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| 銀行 | 新事貸 |
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| 銀行 | 新事貸 |
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新事貸核貸實例
陳先生買的房屋總價是1000萬，一胎（一順位）向銀行貸款700萬，五年多的時間已還掉200萬，目前只欠銀行500萬。
因為資金需求打算申辦二胎房貸，銀行只能貸10萬，新事貸二胎房貸能貸到500萬！
新事貸
新鑫二胎房貸
跟銀行一樣是上市公司撥款，但沒有銀行的超高標準，有殼族的資金救星！
跟銀行一樣是上市公司撥款，但沒有銀行的超高標準，有殼族的資金救星！
Q：新事貸是代辦公司嗎？合法嗎？
蔡志杰A：新事貸是上市櫃新鑫公司的直屬經銷商，專營二胎房貸及汽機車貸款，不是代辦公司，沒有高額代辦費；而且經由政府合法立案，雖然審核比銀行寬鬆，但還是有一定的放款流程，保障申貸人權益，還款方式比照銀行的本利均攤，還款輕鬆無壓力！
我們總公司在台北市中正區衡陽路51號5樓之3，其他中南部地區客戶我們也有分公司能夠就近為您服務，歡迎加新事貸[email protected]好友免費諮詢或來電(02) 2313-1256聯繫我們。
●六都皆有實體據點，規模最大，最有保障
●上市公司經銷商，非代辦公司，
沒有高額代辦費
●擁有20年以上銀行經歷的貸款專家為客戶規劃二胎房貸方案，爭取最佳利率額度
Q：新事貸是代辦公司嗎？合法嗎？
蔡志杰A：新事貸是上市櫃新鑫公司的直屬經銷商，專營二胎房貸及汽機車貸款，不是代辦公司，沒有高額代辦費；而且經由政府合法立案，雖然審核比銀行寬鬆，但還是有一定的放款流程，保障申貸人權益，還款方式比照銀行的本利均攤，還款輕鬆無壓力！
我們總公司在台北市中正區衡陽路51號5樓之3，其他中南部地區客戶我們也有分公司能夠就近為您服務，歡迎加新事貸[email protected]好友免費諮詢或來電(02) 2313-1256聯繫我們。
Q：有資金需求，但沒房怎麼辦？
Q：有資金需求，但沒房怎麼辦？
蔡志杰A：沒房不要緊，汽機車也可貸！
⭕免扣留車 ⭕免代辦費 ⭕不限車種 ⭕不限廠牌 ⭕審核簡單 ⭕撥款快速
愛車就是你最好的資產～上市公司撥款超有保障～
⭕免扣留車 ⭕免代辦費 ⭕不限車種 ⭕不限廠牌 ⭕審核簡單 ⭕撥款快速
愛車就是你最好的資產～
上市公司撥款超有保障～
我們不是代辦公司。 不收代辦費。
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