新冠疫情加上打房政策，台灣房價及房地產買氣持續上揚

「疫情」與「政策」可以說是影響台灣2021年房市的兩大關鍵因素，疫情改變了人類的生活，大大降低人際與國際之間的各種交流，全球經濟活動陷入停滯狀態；政策是指2020年12月政府首次的打炒房政策、2021年3月實施第二次的打房政策，同年4月再提出「房地合一2.0」方案，針對購屋資金及稅賦調整有較大的改變，恐為台灣國內房市發展增添重大變數。

然而疫情持續加上打房政策，並沒有影響到民眾購買房地產意願，根據中央大學台灣經濟發展研究中心編定的「購買房地產時機」指數，指數100以上代表樂觀；100以下代表悲觀，該指數在去年5月最低為87.75，隨後快速攀升，自去年9月達最高峰118以來，已連續12個月逾代表樂觀的100，今年7、8月更達115.1，儘管期間經歷選擇性信用貸款管制、實價登錄、房地合一稅2.0新制的政策衝擊，以及國內疫情遭遇Delta變種病毒升溫，反映民眾對購買房地產信已充滿並維持了一年的信心、不影響購買房地產的意願。

而房價部分，根據內政部資料顯示，今年（2021年）六都房價全數上漲，其中台中及台南漲幅分別達6.8%、6.5%，回升最強勁。
房市穩定走升，顯示民眾普遍認為比起其他耐久性財貨，房地產較為平穩、較具保值抗跌性，因此對於購買房地產充滿信心。

新冠肺炎疫情沒有打擊房價是因為與2003年的SARS疫情有許多不同之處，SARS爆發當時處於景氣循環的低點，而且房貸利率高，融資違約壓力壓垮房市；而現今房貸利率極低，加上市場資金充沛，景氣逐步上升，大量游資需找尋理想標的投資，即使政府祭出打炒房政策，房地產購買信心仍強而有力。
另外一種可能是初期看似效果不佳，是由於其政策之時間落差仍未填滿，對房市交投不是沒有影響，而是影響尚不明顯。

一般而言，影響國內房市價量變化的因素很多，像是國際經濟情勢變化、國內房市政策、國內重大建設、購屋者自備款多寡以及購屋時機……等。
政府從2020年到2021年持續打房，全台房價卻持續上揚，而2021年房價下挫的機會較小，原因包括工料雙漲、低利、經濟成長強勁，以剛性需求為主、房地合一2.0影響房市變化、房市基本面穩健。
然而，民眾在進駐房市之前，仍然必須謹慎考量政府房市政策，在房地產交易市場中，購屋人可能是剛性需求者（自住者），也可能是投資人或投機客，投資人同時也是潛在的購屋客，只要是投入房市、以房地產為投資標的，一定都會兼具投資與投機的心理，而房地產是投資保值產品，投資人理當是以賺取最大利潤為前提，所以投資人最好掌握國內外影響房市變動的因素，並看好時機入市、掌握購屋時機，那麼獲利機會將大為提高，因此就房地產投資人不宜忽視政府的打房政策，如房地合一20採用「交易回溯」，亦即從2016年開始，只要2021年7月1日以前出售，則可比照房地合一1.0，即課稅20％；預售屋也只課徵交易所得稅，而不是交易的45%，因此，在房地合一2.0正式推動前的這段時間就是短線投機客較佳的賣屋時期，但對於自住客而言，則同時也是一個相對較佳的買房時機。
要留意的是，房市政策並非對房市交投活動沒有影響，而是政策的時間落差尚未顯現效果，政府的打防政策依然是影響房市變化的重要因素。

購買房地產是人生大事，良好的房地產即是最佳的財產，這說法相信大多數的人都能認同，而無論是否已經購屋置產，也無論是自用還是投資，除了價格外，也須瞭解並掌握房市政策走向，同時也須注意房屋所在地點環境的變化情形，例如注意區域機能與未來發展性，並且考慮周邊有否有加油站、工廠、神壇宮廟、高壓電塔、垃圾場、殯儀館……等嫌惡設施，也要瞭解房屋的公設比、大樓管理、鄰居素質、以及管理基金的繳費與執行等問題；另外，房屋本身的格局、棟距、採光、通風、屋況……等，這些都是影響未來房價是否上升，以及房屋是否容易轉手的重要因素。

總而言之，在政府打房政策連續不斷，而房市卻又呈現買氣及房價上揚現象的情況下，購屋人要如何配合政府的房市政策並做出合理合宜的決策，並看好相對較好的進駐時機，才能找到良好合適的房地產。

以下補充資訊為台灣住宅自有率：
根據主計總處近期公布的「人口及住宅普查」最新調查數據顯示，2020 年台灣全國住宅自有率平均為78.6%，相較於2010年普查時的79.2%僅減少了0.6個百分點。
其中最高的縣市為彰化縣86.9%，宜蘭縣84.9%居次，基隆市跟新竹縣均為84.6%；而自有率最低的是69%的連江縣，還有72.1%的台北市，以及均為 76.2%的新竹市及新北市。
住宅自有率觀察的是穩定度，趨勢穩定就代表當地剛性需求相對平穩，也表示房地產相關業者的商機會較為穩定。
從各縣市住宅自有率可以看出，民眾認為房價較高的台北市、新竹市、新北市等地，有較多的移入人口，因此住宅自有率略遜於其他地區；彰化縣、宜蘭縣、基隆市的房價相對較容易負擔，人口因素也穩定，因而住宅自有率較高。