如何選擇優質的新鑫二胎房貸經銷商?

申請新鑫二胎一定要找經銷商嗎?如何選擇優質的新鑫經銷商?

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文章摘要:由上市櫃融資公司「裕融新鑫」獨家推出的新鑫二胎房貸,是銀行以外最安心可靠的二胎管道。本文將為您簡介新鑫公司推出二胎服務的原因,接著介紹辦理新鑫二胎一定要找新鑫經銷商的理由,最後也整理了挑選優質新鑫經銷商的方法供大家參考,希望能夠幫助所有二胎申貸人找到最安全的二胎申辦方法管道,遠離詐騙及代辦陷阱。

 

➤ 新鑫二胎房貸的介紹

利用貸款中的房屋來借款,最普遍也最常見的辦理方式就是申請「二胎房貸」。銀行二胎房貸利率最為低廉,但是卻因為受到法規限制而必須嚴格控管風險,讓許多有房屋想申貸的民眾沒辦法得到好的貸款服務;因此國內上市的融資公司「裕融新鑫」就推出了融資二胎房貸服務,新鑫二胎是銀行以外最安全、可靠的二胎管道。

 

新鑫公司是什麼?辦理什麼業務?

新鑫股份有限公司創立於 1987 年 11 月,是台灣第一家專營重車分期付款業務的公司,近年來拓展業務於營建機具、加工機、醫療、各式產業設備及營運週轉等分期、租賃業務,提供客戶專業的金融服務,業務非常多樣化。
在2003年5月,台灣知名上市公司「裕融企業股份有限公司」(股票代號9941)為擴大營運規模,收購新鑫股份有限公司的所有股權,並成為新鑫公司持股100%的唯一法人股東,自此新鑫公司正式成為裕隆集團成員。

 

➤ 什麼是新鑫二胎?為什麼新鑫要推出新鑫二胎?

因為銀行能夠承受呆帳的能力有限,若辦理銀行二胎恐怕會將風險拉得太高,而造成民眾擠兌、民生、經濟等問題;且銀行受到金管會銀行局相關法規的限制,須維持「逾期放款比率」與「備抵呆帳覆蓋率」等數值與指標,所以銀行的徵審、核貸會較為嚴格,民眾在銀行想要成功申貸銀行二胎是非常不容易的!
許多民眾只是輕微信用瑕疵,但其實擁有足夠的還款能力、也有房屋可以做為擔保,卻還是會遭到銀行婉拒而無法取得便利、可靠的借貸服務;裕融新鑫公司因此在2017年推出融資二胎服務──「新鑫附擔保房屋貸款」(又被稱「新鑫二胎房貸」或「新鑫二胎」),讓民眾在銀行與民間管道以外,有更加多元與彈性的二胎房貸服務。
新鑫二胎房貸的正式名稱是「分期付款之不動產附擔保業務」,客戶透過新鑫經銷商向新鑫申請辦理分期付款業務,並以房屋作為附加抵押品來保障新鑫的債權,新鑫二胎的辦理方式與銀行一般房貸服務產品無異,是安全可靠值得信任的借貸管道。

 

➤ 新鑫二胎房貸的利率、額度、期限、成數與費用

只要是向正式授權的新鑫經銷商(如:新事貸)申請新鑫二胎房貸,就不會遇到獅子大開口、巧立名目亂收費用的代辦公司或是假冒的民間二胎管道;想判斷自己找到的管道是否為正確的新鑫經銷商管道,可以從以下這些新鑫二胎的基本資訊來判別。

新鑫二胎額度

新鑫二胎額度:30萬至500萬元;貸款成數最高可到房屋鑑價的120%。

 

新鑫二胎年利率

新鑫二胎年利率:7%~16%,此利率區間符合法定約定年利率上限,假如利率超過了這個區件或是上限,就代表您所找到的管道不是真正的新鑫經銷商,須慎防民間管道假冒、詐欺或詐騙。

⭗補充說明:《民法》當中有關約定年利率上限的規定在民法第205條:「約定利率,超過週年百分之十六者,超過部分之約定,無效。」許多民間二胎管道雖然以月利率來說並不會被法院認定為違法,但是換算為年百分利率以後,民間二胎利率已經遠遠超過這條法律的規定。
除非申貸人的信用狀況良好,且財力狀況、房屋的屋齡屋況等各項銀行看中的標準都沒有太大的問題,否則非常不容易獲得銀行二胎的低利率,可以說銀行二胎廣告的額度與利率是「看得到、吃不到」,實務上銀行二胎核准給民眾的利率約在6%~8%左右,與融資公司(新鑫)差不多。

 

新鑫二胎還款年限

新鑫二胎還款年限:2~10年(最長可至120期),另外若符合條件,最多有2年的寬限期。

 

新鑫二胎寬限期

新鑫二胎房貸有兩年寬限期可申請,只要符合以下五項條件的其中一項就可以申請:
1. 醫師、律師、會計師、建築師、機師
2. 公教人員
3. 上班族年薪80萬以上
4. 自營商公司成立5年以上,資本額大於500萬
5. 貸款金額大於200萬

 

新鑫二胎還款方式

新鑫二胎的還款方式與銀行相同,皆為本利均攤。

 

新鑫二胎辦理費用

向新鑫經銷商辦理新鑫二胎房貸,僅撥款時內扣的「開辦費」,以及撥款後才需繳交的「代書費」,除此之外無其他費用。只要是向新鑫經銷商所辦理的新鑫二胎房貸,從諮詢、估價、送件,一直到撥款前,申貸的過程都無須預先繳交任何費用;但如果是向代辦公司或其他非授權管道就會多出其他不同名目的費用,以下為辦理新鑫二胎的兩種費用說明:
開辦費:貸款金額的 1.5%,此金額會在撥款時直接先內扣,不必再自己人工繳付。(註:根據專員口頭習慣不同可能又被稱為「手續費」或「帳管費」,但僅會在撥款時內扣一次,可靠安心的融資二胎管道並不會巧立名目向有資金需求的申貸者收取不合理的費用,跟銀行貸款也會有這筆收費的。)
代書費:15,000元,在核貸撥款後才須要繳交,一萬五千元包含書狀費、謄本費、代書費、地政規費等費用。

 

新鑫二胎經銷商為您「喬件」

以上整理了新鑫二胎房貸的額度、年利率、還款年限、寬限期,以及所需的費用等資訊,新鑫經銷商最特別的就是能夠直接向新鑫總公司「喬件」,為申貸人直接向新鑫公司談貸款的年利率、額度與還款年限等貸款方案,能夠盡力爭取到最好借貸方案(但是實際核貸的額度還是必須要依新鑫總公司的審核為主)。

➤ 新鑫二胎房貸有什麼房屋條件限制?

找新鑫經銷商辦理新鑫二胎房貸時,對於房屋最基本的要求是:房屋可供居住且在台灣本島、不限制屋齡與地段,房屋需有殘值,而且非警示戶、無假扣押或查封。

新鑫二胎可承作的房屋範圍

須為可供居住的房子、完整房屋及土地所有權、山坡地保育區、磚造房屋、農舍,預售屋也可以申貸;需特別注意的是單獨持分者無法獨自辦理新鑫二胎,需所有持分人都同意且擔任共同擔保人才可申辦。

 

新鑫二胎不承作的房屋範圍

鐵皮屋、離島房屋、原住民保留地、未保存登記的房子、被限制登記、假扣押、查封的房子。

 

須個案評估的房屋條件

如果申貸人的名下沒有房產,可以提供父母或親友的房產做為抵押品,但房屋所有權人必須一起擔任保證人才能申辦融資二胎(新鑫二胎)房貸;名下房屋有私人設定者建議找新鑫經銷商個案評估是否可以辦理房貸。

延伸閱讀:新鑫二胎房貸30題Q&A 債務協商、持分房屋…可以申辦嗎?

➤ 新鑫二胎房貸有什麼優點?

如果找代辦公司辦理二胎房貸,透過新鑫經銷商辦理的新鑫二胎房貸具有以下優點:

1. 審核寬鬆、過件率高

新鑫二胎房貸僅將信用狀況列入參考,如果申貸人有貸款遲繳、銀行呆帳、債務協商(只須正常繳款滿半年)…等信用瑕疵,以上狀況都能夠找新鑫經銷商申請辦理新鑫二胎房貸服務。

 

2. 申辦門檻低

無收入證明、無存摺紀錄(工資領現金)、自營商、無固定收入、負債比過高、在職期間太短、房子貸款空間不足、近期增貸,以上狀況都能夠找新鑫經銷商申請辦理新鑫二胎房貸服務。

 

3. 申辦流程簡便

在有抵押品(房屋)的情況下,不須財力證明也不用保人,只要準備好身分證影本、第二證件影本、銀行存摺影本及其他相關文件,在線上找新鑫經銷商──新事貸,就能夠申請辦理新鑫二胎房貸服務,手續非常簡便、無繁雜程序。

 

4. 撥款迅速

二胎房貸是名下有房屋且急需資金周轉者的最佳的貸款方式之一,新鑫二胎房貸的核貸時間短,相較於銀行需要一至兩週的時間,選擇專業的新鑫經銷商──新事貸辦理新鑫二胎,最快可以在三天內撥款

 

5. 貸款額度高

透過新鑫經銷商申請辦理新鑫二胎房貸能獲得的貸款成數高,依據個人還款能力條件及房屋殘值,最高可達房屋鑑價的120%,能夠解決申貸人較龐大的資金需求。

 

6. 還款期限長

透過新鑫經銷商申請辦理新鑫二胎,房貸還款年限為2~10年,本利平均攤還,每月還款金額固定,可以利於還款的安排也夠減輕經濟上的壓力。

 

7. 合法利率

新鑫二胎房貸利率範圍是7%~16%,完全符合民法最高約定年利率的約定。但這樣的利率必須要透過新鑫經銷商申請辦理才能獲得,如果是找代辦公司辦理,很可能會遇到假冒新鑫經銷商且年利率超過 16% 的民間二胎管道。

 

8. 不報送聯徵中心

新鑫公司不屬於金融體系,所以透過新鑫經銷商申請新鑫二胎房貸不會報送聯徵中心,也不會再信用報告當中留下貸款紀錄;不但可以放心借款,還能用新鑫二胎的資金把卡循、信貸等債務還清,慢慢讓信用評分逐步回升,可以藉此培養信用,未來就有機會再向銀行貸款爭取更好的貸款條件。

➤ 怎麼申辦新鑫二胎?一定要找新鑫經銷商嗎?

因企業的限制與規定,裕融新鑫公司不能直接提供資金給民眾,一般民眾也無法直接向新鑫公司申請新鑫二胎房貸;如果想要申辦目前規模最大的上市融資二胎服務──新鑫二胎,就必須要透過新鑫直屬授權經銷商(如:新事貸)才可以辦理。
申辦新鑫二胎房貸的方式與一般銀行的房貸申請流程大同小異,只不過最大的差異是:到銀行申請房貸、房屋增貸或是二胎房貸需要找負責該業務的專員申請,但是申辦新鑫二胎無法直接到新鑫公司申辦,也無法線上聯絡新鑫公司的專員來申辦,必須一定要透過和新鑫公司簽約、正式授權的新鑫經銷商(新事貸)辦理。

 

➤ 新鑫經銷商是代辦公司嗎?

新鑫經銷商不是代辦公司,並不會向民眾收取代辦服務費,新鑫經銷商與新鑫公司雙方是正式簽約的合作關係,且新鑫經銷商並不隸屬於新鑫公司。
找銀行辦理貸款必須透過銀行行員或房貸業務,而想要找裕融新鑫公司辦理二胎房貸則必須要透過新鑫經銷商;您可以想像成購買某牌家電一定要透過代理商,或是購買某名牌只能經過某間國內的獨家代理公司,新鑫經銷商就是擁有新鑫二胎合法經營、銷售權的公司,新事貸就是像這樣的直屬績優經銷商。

➤ 可以找代辦公司申請新鑫二胎嗎?

非常不建議找代辦公司申請,民眾在 ATM 螢幕可以看到「申請貸款請不要找貸款代辦公司辦理」的提醒畫面;在銀行網頁、銀行的網頁頁也都會說明「沒有和代辦公司合作的聲明,甚至在警政署的網頁當中也提醒大家:「若向『貸款代辦公司』借貸,應慎防其變相收取高額手續費。」
雖然代辦公司聲稱可以辦理新鑫二胎,甚至聲稱可以送件到裕融新鑫,但實際在做法上代辦公司還是必須要透過直屬經銷商才能送件。這麼一來不只多了一道手續、也多耗了一段時間;原本已經在資金上有需求的申貸者不僅會更慢才能得到款項,也需要再多花一筆錢付給貸款代辦公司。
建議申貸人若想要申辦上市融資二胎(新鑫二胎),直接找新鑫授權直屬經銷商──新事貸,自行申請融資二胎房貸,不必再捨近求遠透過代辦公司申請辦理,也可以不必再讓人多賺一手,為自己省下一筆寶貴的金錢。

 

➤ 新事貸是代辦公司嗎?

新事貸不是代辦公司,不收代辦費;而是與裕融新鑫正式簽約合作的新鑫經銷商。民眾申請新鑫融資二胎,需透過新鑫簽約、正式授權的新鑫經銷商來辦理;新事貸就是與新鑫公司簽訂經銷合約,並獲得裕融新鑫公司合法授權的二胎房貸經銷商;新事貸可以提供您免費諮詢、申請等服務,並直接送件給裕融新鑫,還可協助爭取較低利率或較高額度(喬件)。

 

➤ 找新事貸辦理新鑫二胎會有額外收費嗎?

新事貸是新鑫經銷商,不是代辦公司;從最一開始在線上的免費諮詢、房屋估價一直到正式線上送件申請的全部過程當中,都不需要繳交代辦服務費。即使核貸完成後也不必繳交代辦費;因為新事貸是正簽約合作的新鑫經銷商,並不是代辦公司,所以絕對不會收代辦費。
且在新事貸辦理融資二胎管道都不需要簽下類似「貸款委託書」、「貸款委任書」等「委託辦理」的文件;如果有這類的文件需要簽署,大概率是代辦公司或是顧問公司等民間二胎管道或代辦公司。
新事貸是新鑫公司正式簽約之特優經銷商,申貸人若有疑慮可以致電新鑫公司:(02) 2702-5055,確認新事貸是否為裕融新鑫簽訂合約並合法授權的新鑫經銷商。

補充──代辦公司的收費項目:
1. 第一種是諮詢時繳交的代辦委託費(代辦費),費用大約在五千元不等,未正式辦理貸款就需要先支付額外費用(且不能轉為服務費),事後不想辦理也不會退還給申貸人。
2. 第二種則是貸款核准後的手續費,一般民間二胎在手續費的行情是貸款金額的10% ,而新鑫融資二胎的手續費則是在撥款時內扣貸款金額的 1.5% ,兩者的手續費天差地遠,很容易可以判別利弊。

➤ 如何選擇優質的新鑫經銷商?

優質且非假冒的新鑫經銷商,應該具備以下幾個要點:

合法立案,有營業執照或登記證

優質的新鑫經銷商必須要經由政府合法立案,且要有營業執照或登記證,雖然新鑫經銷商無法提供和新鑫簽訂的合約來證明合作關係,但是一定敢讓申貸人知道公司名稱及承辦專員姓名,並不怕消費者向新鑫公司詢問、證實真偽。

公司地址與電話都要公開、固定

營業處所必須固定、辦公室寬敞明亮,一間正常的民間二胎房貸公司,地址電話都要公開,代表誠實且願意負責,若是經常換場所,可能潛藏著詐騙的風險。

利息最高不超過約定年利率上限

合法的新鑫經銷商會嚴格遵守法律以及與新鑫公司之間的契約,利率最高絕對不會超過法定的約定年利率上限16%;假如利率超過了這個區件或是上限,就代表您所找到的管道不是真正的新鑫經銷商,須慎防民間管道假冒、詐欺或詐騙。

收費公開透明,無其他隱藏收費

透過新鑫經銷商所辦理的新鑫二胎房貸,收費一定要公開透明,不事先收費、也不事先在申貸時就簽不合理的「貸款委託」合;透過新鑫經銷商所辦理的案件會僅只有內扣的開辦費(貸款金額的 1.5%),以及固定金額的代書費15,000元。

➤ 不同的新鑫經銷商,服務和優勢不同嗎?

只要是正式與裕融新鑫公司簽過且經過授權合作的「新鑫經銷商」,就都同樣可以送件到裕融新鑫公司,但是不同的新鑫經銷商所具備的優勢與服務卻有著微妙的差異。

大包商小包商?唯一認明「新鑫經銷商」

新事貸是經過授權簽約的新鑫經銷商,不隸屬於裕融集團,更不屬於新鑫公司,與新鑫公司是屬於簽約的合作關係。有些商家會用「大包」來比喻新鑫經銷商、用「小包」來比喻貸款代辦公司。

新事貸優勢──全台皆有據點

能夠辦理新鑫二胎房貸的新鑫經銷商行列當中,新事貸是唯一在全台六都(台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市)皆有服務據點的新新授權經銷商;無論客戶身在何處,只要聯絡我們,本島內不限區域,新事貸都會協助客戶一起解決眼前的資金難題。

新事貸優勢──銀行資歷團隊

由蔡志杰及郭鈞皓領軍的新鑫經銷商──新事貸,有百位專員的專業團隊,皆擁有銀行相關從業資歷,熟知金融貸款相關知識與原則,對於房貸放貸流程相當熟悉,也知道如何向新鑫總公司爭取對申貸人最有利的貸款條件,是新鑫經銷商行列當中最具優勢的優質團隊。

新事貸優勢──最快三天撥款

向新鑫經銷商──新事貸辦理新鑫二胎房貸,因為是直屬經銷商、不須像代辦公司一樣繞遠路;撥款最迅速,申貸的資金最快三天就可以到位,能夠為申貸人解決迫在眉睫的資金問題,兼具銀行的安心與民間的效率。

 

➤ 有人主動和我聯繫自稱是新鑫經銷商,要如何查證?

如果有業務員主動向您聯繫,自稱是新鑫經銷商且可以為您辦理新鑫二胎;遇到這種狀況是合理的,也屬於新鑫經銷商正常的業務開發範圍,但申貸人還是應該保持警覺心並參考以下的步驟查證:

1. 向對方徵詢姓名與公司名

請與您聯絡的業務員/專員說明自己的姓名,以及對方所說的新鑫經銷商的名稱;如果認為有必要,也可以請該專員傳送個人的名片,以及業務用的門號供您備存與參考。

2. 致電新鑫公司確認真實性

得知對方所說自稱的經銷商名稱後,可以致電新鑫股份有限公司確認該公司是其合法授權的新鑫經銷商,新鑫股份有限公司電話為 (02) 2702-5055
註:因為新鑫公司是唯一辦理融資二胎的上市融資公司,每天的進件量與融資二胎案件處理量都非常多,所以很可能非常難以撥通、確認;如果您直接找六都皆設有據點,有百位專業專員為您服務的新鑫經銷商──新事貸為您辦理,就可免去這個階段的確認步驟。

3. 找到該公司的網站與電話

在確認該公司的真實性以後找到對方所說的公司名稱,上網搜尋該公司的官方網站並找到公司電話;像新鑫經銷商──新事貸網站官方網站裡面的文章與資訊,就可以看到我們提供給廣大民眾正確且豐富的新鑫二胎房貸相關知識,歡迎您放心參考並向我們提出申貸。

4. 致電公司確認專員真實性

打電話至該公司網站上提供的電話,確認該名專員實際在該經銷商上班,不是假冒的民間二胎;如果對方說自己是新鑫經銷商「新事貸」的專員,那麼您可以來電新事貸 (02) 2313-1256二胎申貸專線向我們確認該位專員姓名是否為新事貸的一員。

5. 確認真實性之後提出申貸

如果掌握了與您聯絡的專員之「姓名、公司與業務用電話號碼」,就可以向「新鑫公司確認是否為新鑫經銷商」,也可以再進一步和經銷商確認是否有這位專員,即可放心申貸了。
目前市面上的新鑫經銷商當中,只有新事貸這樣的專業新鑫經銷商敢將「新鑫經銷商真偽查證」的方式寫出來,真金不怕火煉,歡迎您依照上述的方法來檢驗新事貸!

如果有新鑫二胎房貸的辦理需求,歡迎您聯繫國內最有規模的新鑫經銷商──新事貸!您可以點選官網的客服,或者加新事貸[email protected],與專員一對一免費諮詢。也非常歡迎您在周一至周五(上班日)上午九點至下午六點之間來電 (02) 2313-1256 免費諮詢專員。

 

作者的話&簡介

蔡志杰帶領新事貸二胎房貸團隊