怎麼從線上做二胎房貸利率試算？二胎房貸有哪些地雷？房屋二胎不是每間銀行都有，每間的利率也不太相同，很容易因為信用瑕疵等原因被退件，若退件還可以找哪些管道？本文一次告訴你
二胎房貸是什麼？
如果大筆的資金需求，可以利用二胎房貸來活化你的資金。二胎房貸，又稱為二順位房貸、次順位房貸，就是拿已貸款的房屋再向銀行、租賃融資公司或民間機構申貸，若名下有房的話可以考慮這項借款方式。
銀行二胎房貸利率與方案（2023/12月更新）
台灣金融機構很多，但目前有辦理二胎房貸業務的銀行只有下列12間：日盛銀行、王道銀行、玉山銀行、台新銀行、兆豐銀行、永豐銀行、國泰世華銀行、凱基銀行、新光銀行、遠東銀行、陽信銀行、聯邦銀行，但二胎房貸銀行審核又相對比較嚴格一些。
每家銀行的二胎房貸申辦條件及收費標準都不盡相同，建議有需求直接洽詢銀行人員最準確。
| 銀行 | 2. 王道銀行 | |
| 二胎額度 | 最高300萬 | 最高500萬 |
| 二胎利率 | 3.58%~12.99% | 5.18%起 |
| 貸款年限 | 最長10年 | 最長15年 |
| 手續費用 | 8000~15000元 | 9000~15000元 |
| 對象及限制 | 20~65歲 原房貸繳滿一年 |
原房貸繳滿一年 |
| 銀行 | 3. 玉山銀行 | 4. 台新銀行 |
| 二胎額度 | 50 萬以上 | 最高300萬 |
| 二胎利率 | 2.5%~9.88% | 3.93%~16% |
| 貸款年限 | 最長15年 | 最長7年 |
| 手續費用 | 貸款金額1%起 | 10000~12000元 |
| 對象及限制 | 名下有不動產 且可提供銀行再次設定抵押權 |
20-60歲 |
| 銀行 | 5. 兆豐銀行 | 6. 永豐銀行 |
| 二胎額度 | 最高200萬 | 最高50萬 |
| 二胎利率 | 3.253%起 | 5.53%起 |
| 貸款年限 | 最長10年 | 最長7年 |
| 手續費用 | 3000~15000元 | 5000~12000元 |
| 對象及限制 | 25-60歲 既有房貸戶（繳息三個月以上） |
20-65歲 銀行往來信用正常者 |
| 銀行 | 7. 國泰世華銀行 | 8. 凱基銀行 |
| 二胎額度 | 最高150萬 | 最高300萬 |
| 二胎利率 | 3.32起 | 3.74%起 |
| 貸款年限 | 最長10年 | 最長10年 |
| 手續費用 | 貸款金額1%起 | 10000元 |
| 對象及限制 | 20-64歲銀行往來信用紀錄正常 | 20-60歲 房子持有二年以上（須自住）且房貸已繳交一年以上，近一年無民間二胎或信託紀錄 |
| 銀行 | 9. 新光銀行 | 10. 遠東銀行 |
| 二胎額度 | 最高600萬 | 官網已不再明確告知 |
| 二胎利率 | 2.56%起 | 3%~5% |
| 貸款年限 | 最長15年 | 最長7年 |
| 手續費用 | 9000元起 | 5000元 |
| 對象及限制 | 官網無資訊 | 18-65歲 房屋已持有滿一年(須自住)並於金融機構有半年以上房貸繳款紀錄 |
| 銀行 | 11. 陽信銀行 | |
| 二胎額度 | 最高擔保品價值95% | 最高300萬 |
| 二胎利率 | 3.75%~5.37% | 5%起 |
| 貸款年限 | 3~20年 | 最長7年 |
| 手續費用 | 依核貸金額1%計收，惟最低不低於6,000元 | 5000元起 |
| 對象及限制 | 年齡20歲~70歲，具完全行為能力且信用良好，有正當職業及收入穩定，具有償還能力者；不動產已於本行辦理抵押貸款且可供本行再次設定抵押權者 | 財力收入須正常 |
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申辦銀行二胎房貸6大地雷
銀行的二胎房貸雖然利率比較低，相對地審核也非常嚴格，尤其注重信用和收入狀況，因此實際的過件率極低。在申請銀行二胎房貸前，務必謹慎評估、檢視自己的還款能力，若同時向多間銀行詢問，則可能會被聯徵報告註記，讓你更難申貸。除此之外，銀行因為受到金管會限制，二胎房貸的貸款成數會比較低，具體銀行標準是哪些？
地雷1：無收入薪轉證明的職業
銀行非常看重還款能力與工作穩定度，基本上就會需要申貸人提供薪轉收入證明，若是沒有薪資證明的自營商及自由工作者，或是營造業、攤商等領現族，申辦銀行的二胎房貸就會有難度。
地雷2：有債務協商紀錄、負債比過高
債務協商指的是債務人和債權銀行協調如何還款，雙方協調後達成還款的償還方式。申貸人在申辦二胎房貸前，必須先清償後才能再向銀行貸款；債務超過月收入的22倍就是負債比過高，也容易被銀行視為高風險客戶而婉拒。
地雷3：被列為警示帳戶
申貸人的帳戶若被列為「警示帳戶」時將會被上傳至聯徵中心，銀行就不會准予核貸。
地雷4：聯徵近查次數頻繁
申辦銀行貸款時，銀行端會查看申貸人的信用紀錄，查詢次數過多就會被銀行認為申貸人「急需用錢」，列為高風險族群而不予核貸。
地雷5：近期增貸
如果近一年內有申貸並撥款，將會被銀行列為是近期增貸，因為才剛新增一筆債務，銀行就會對你的還款能力採取保守態度。
地雷6：曾經有遲繳或呆帳紀錄
不管是二胎房貸還是其他貸款方案，申請人只要在12個月內有遲繳記錄，或聯徵報告裡有欠繳紀錄，銀行貸款基本上都不會核貸。
| 延伸閱讀：銀行二胎房貸審核根據是什麼？貸款小知識：授信5P原則
二胎房貸申辦管道比較
二胎房貸銀行管道限制多，如果被婉拒也不要擔心，你可以選擇合法的租賃融資公司：國峯厝好貸。國峯厝好貸是二胎房貸的申辦管道，由上市櫃公司直接撥款，為各大上市櫃融資公司指定合作經銷商。
二胎房貸銀行管道的缺點，租賃融資公司為您補足！選擇合法的租賃融資公司審核寬鬆，有信用瑕疵、債務協商或領現族也可申辦，國峯厝好貸貸款成數最高可達120%，高負債比也可貸，最快3天就可撥款。
各大上市櫃融資公司二胎房貸利率嚴格遵守現行法規，和違法的民間二胎不同，讓真正有緊急資金需求者可以快速解決問題，安全又合法！
｜延伸閱讀：二胎房貸銀行辦不過的5大原因！其實，你還有更好的選擇
二胎房貸借款常見問題
Q：二胎房貸有哪些管道？
A：銀行、租賃融資公司和民間二胎。銀行貸款審核比較嚴格，常導致額度不如預期或過件率極低；合法的租賃融資公司利率符合法規、審核寬鬆又撥款快速，業務專員都會積極地去為申貸人爭取核貸；民間二胎舉凡代辦、當鋪，容易參雜額外的代辦費或不合理合約，一定要特別小心！
Q：二胎房貸適合誰？
A：急需資金者(如：醫療金)、因信用瑕疵或負債比等問題被銀行婉拒者、規劃投資或創業者、新屋裝潢維修費用或整合債務者。
Q：辦理二胎房貸會有代辦費嗎？
A：只要是合法融資公司的授權經銷商辦理都不會有代辦費，國峯厝好貸就是各大上市櫃融資公司二胎房貸指定授權經銷商，從諮詢、估價到審核都完全免費，在成功核貸撥款後，才會收取一筆一次性貸款金額1.5%的開辦費（帳管費）和代書費NT$15,000元（包含代書、地政規費等）。民間二胎則可能出現高額代辦費或其他不合理費用，需提高警覺。
Q：二胎房貸利率試算？
A：線上試算好方便！申辦二胎房貸除了利用貸款計算機(如下圖)試算外，也可聯繫業務專員進行線上洽談。
Q：二胎房貸怎麼申辦？
A：建議想申辦二胎房貸的民眾在初步洽談時就要謹慎，國峯厝好貸是合法的二胎房貸管道，我們六都皆有實體據點，有任何資金需求都可以與我們線上聯繫，或來電0800-066-580 免付費專線。
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