淺談打房政策:「第二戶房貸無寬限期」恐影響換屋自住族群

政府於今(2021)年9月23日宣布新一波的打房政策:中央銀行為了抑制房價上漲,針對房價漲幅較大的六都以及新竹縣市,祭出了第二戶房貸無寬限期的政策。

也就是說從10/5起,若於六都(台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市、台南市)新竹縣市購屋,將實行「自然人第二戶房貸不得有寬限期」的措施。

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小心買房陷阱!搞清楚所有權、地上權、使用權三種類型住宅

如果決定要買房,當然是希望能買到合理的房價,但看到只有市價6~7折的房屋建案,確定不是法拍屋也不是事故屋,該買嗎?

這篇文章帶你搞清楚「所有權」「地上權」「使用權」三種權利類型的房屋,小心買到只有地上權或使用權的住宅,房子跟土地不是你的,未來有資金需求也無法申辦二胎房貸

  • 什麼是「二胎房貸」?
    我們買房時跟銀行申請的貸款,屬於第一順位的貸款,銀行貸款6~8成,二胎房貸就是在剩下的2~4成內,由另外一間金融機構(銀行、農漁會、合作金庫…等)或非金融機構(資融公司、民間公司或私人金主)承作房貸,再貸出一筆資金運用。
    二胎房貸的「二」就表示其貸款在第二順位的意思,也另外稱為「二順位房貸」或「次順位房貸」。
  • 推薦延伸閱讀:
    有房貸還能再貸款嗎?告訴你什麼是「房屋二胎」

 

而且後續想賣房也難以轉手,等於花錢買到不屬於自己的資產!購屋是人生大事,提醒各位務必慎重考慮。

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買房還是租房好?解析買房vs.租房優缺點

根據聯徵中心統計,2021年第一季房屋首購族的年齡大約落在35到40歲族群──是民國70年以後出生的7年級生──跟10年前相比,買房的年齡往後推遲了5年,顯示房價上漲要多存5年錢才有辦法出手買房;而下手的房屋換成蛋白區或更外圍的縣市。平均購屋總價約1066.2萬、貸款約8成、購買43.6坪的房子、房貸利率1.44。

面對居高不下的房價,到底要咬牙買房、還是乾脆一輩子租房算了?想必是多數受薪階級最糾結的掙扎。
這篇文章將客觀分析租房及買房各自的優缺點供大家參考,以及教你如何評估自己究竟適不適合買房。

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