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民間二胎房貸是什麼？只要非銀行行庫辦的二胎房貸都屬於民間，如：租賃融資公司、當鋪、代辦代書、資產管理公司等。一般聽到民間，都會想到不專業、無保障，該如何挑選就顯得相當重要！

為什麼不在銀行辦要到民間辦二胎貸款？

最主要的原因是「銀行太難辦」！次要的原因則是「銀行的核貸額度太低」！

所謂的二胎，意思就是在債權上屬於第二順位，這意指當債務人沒有辦法負擔債務，而讓抵押品遭到法拍時，做為第二順位的承貸機構，需要承擔沒辦法被償還債務的風險比第一順位高出許多！因為要擔負的風險較高，礙於法規要求，銀行在審核二胎貸款時，對於申貸人的自身信用狀況、聯徵狀況、財力狀況、繳款習慣、用卡習慣、還有工作狀況以及房屋的屋齡、屋型、屋況的要求都比一順位貸款更為嚴苛，這使得有許多申貸人在向銀行申請二胎房貸時遭遇重重困難，遭遇拒貸也比比皆是，因此才會延伸出由民間辦理二胎房貸。

民間承辦的二胎房貸對於申貸人的信用聯徵狀況、財力財務狀況要求都較為寬鬆，對於房屋的估價也較為彈性，使得申貸過件率高，讓民眾較容易取得資金。

為什麼要到民間辦二胎房貸

找民間辦二胎房貸要注意什麼？

因為非銀行、行庫辦理皆屬於民間，因此要向民間申辦房貸或是貸款時，都要特別留意以下幾點，

是否有在經濟部商業司合法設立登記？經濟部商業司資料查詢
是否查詢到的資料都是完整且公開的？
資本額是否過低過少？
貸款流程有沒有完善且標準？
是否有面對面的對保流程？
事前有沒有詳盡解說並專業解決問題？
會不會收取代辦費？
會不會收取諮詢費？
收費項目是否事前告知並且公開透明？
是否會收走申請人的證件、存摺等私人文件？

這些是民眾在與非銀行、行庫等金融機構申請貸款時，需要多加留意、並且小心仔細的地方，因為每一個小細節的確認都是對自己最可靠的保障，

因此在向非銀行及行庫辦理二胎房貸時，可以透過上述10個問題去審慎選擇承貸單位，為自己把關，以降低自身可能遇到的貸款風險和避免遭遇貸款詐騙。

民間二胎房貸有哪些？

民間二胎房貸有哪些

	租賃融資公司	民間當鋪	代書代辦	資產管理公司
貸款額度	最高成數120％	不限	不限	不限
貸款利率	7%～16%	不超過30％	9%～36%	不超過36％
貸款期限	最長10年	不一定	不一定	不一定
貸款風險	低	高	高	高
貸款透明度	高	低	中	低
是否符合年金法	是	否	否	否
還款方式	本利均攤	隨借隨還	不一定	隨借隨還

民間二胎房貸優點、缺點

優點	1. 房屋鑑價高、貸款成數高	在銀行申貸需擔心房價波動和債權確保，房屋估價保守，甚至低於實價登錄，最多只到85%。而民間二胎房貸房屋鑑價比銀行高、貸款成數也比銀行更高。
	2. 對信用要求低、過件率高	民間二胎即使有信用瑕疵、卡循過高、負債比過高都能成功申貸。
	3. 申辦速度快	民間二胎房貸從送件審核到核貸，最快三天內撥款。
	4. 貸款年限長	還款年限7~10年，每個月的還款金額少，降低負擔。
	5. 不要求薪資證明	收入不固定或沒有薪轉存摺的攤販、SOHO族、無底薪業務等等都可辦理。
缺點	1. 利率較高	承做二胎房貸對於貸款機構本身風險就較高，而民間貸款機構又比銀行金融機構需要承擔更大風險，二胎利率也就相對提升。
缺點	2. 申辦管道複雜	只要有資金，任何人都可以成為金主，承做民間二胎房貸，所以民間二胎房貸公司素質參差不齊，在挑選時要謹慎，建議選擇上市公司的融資型二胎房貸最保險。