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二胎房貸額度最高可貸多少?4方式提高房貸成數

二胎房貸額度最高可貸多少?4方式提高房貸成數 (1)

最近更新 2024-01-10

當有大額資金需求時,透過房屋借款是取得大筆資金的可靠方式之一,但房屋能夠貸款多少額度?多少成數?則取決於承貸機構的審核結果。接下來將介紹各承貸機構二胎房貸額度及成數,及提高額度的方式,讓民眾申貸更順利!


二胎房貸成數及額度如何計算?

不同的承貸單位(銀行、租賃融資公司、民間貸款)其成數及額度的計算方式大不相同。

銀行二胎房貸計算

在銀行的二胎房貸,其計算方式為「鑑價金額×銀行審核可貸成數 (有最高上限)第一次房貸的設定金額 (通常是原貸款金額的1.2倍)

這樣講或許有點複雜,以下範例會讓大家更為清楚

★ 範例

房屋鑑價:1000萬元 房貸:650萬元 已還本金:100萬元 尚餘:550萬房貸 核定可貸成數:85%

可貸額度為:1000萬×0.85-(650萬×1.2)=70萬

透過上述案例可以發現,即使可以在銀行透過房屋再次借到貸款資金,但是最終核定取得的金額並未有想像中高,因此銀行的二胎房貸金額常常被稱為「廣告金額」。

銀行二胎房貸計算

 

 

融資公司二胎房貸計算

融資公司的二胎房貸計算方式基本與銀行大同小異,但還是有與銀行略有不同的地方,其不同點在於兩者對於原貸款金額認定不同,正因為如此,在最高可貸額度的結果就會有極大的差異。

★ 範例

房屋鑑價:1000萬元 房貸:650萬元 已還本金:100萬元 尚餘:550萬房貸 核定可貸成數:120%

可貸額度為:1000萬×1.2-550萬=650萬

透過與銀行同樣的金額案例,大家會發現,融資公司核定的金額比銀行的核定金額多很多,這是因為前面有提到的,兩者在計算認定方式上有不同導致,這也使得在融資公司貸款時,其核定的金額會趨近於融資公司說的最高額度。

融資公司二胎房貸計算

 

 

民間二胎房貸計算

而在民間公司對於額度及成數的計算並沒有一定的計算準則和邏輯,端看民間公司自行判斷決定,利息也是由民間公司自行核定,因此對於民眾是非常沒有保障的,但往往民眾在急需用錢又沒辦法立刻取得時,都會找尋民間二胎公司借貸,倉促草率的簽訂了合約,造成後續許多糾紛及問題。

 

各機構二胎房貸額度及成數差異

銀行租賃融資公司(國峯厝好貸)民間借貸
貸款成數最高85%最高120%無上限
貸款額度依房屋現值扣除房貸設定金額而定

  • 台新銀行 最高300萬
  • 兆豐銀行 最高200萬
  • 國泰世華 最高150萬
  • 凱基銀行 最高300萬
  • 新光銀行 最高600萬
依房屋現值扣除房貸剩餘金額而定

  • 各大上市櫃融資公司二胎房貸 最高500萬
  • 國峯二胎房貸 最高3000萬
無上限
申請條件
  • 25歲至60歲
  • 信用良好
  • 有正常繳納房貸且已繳部分本金
  • 房屋自行持有且為自用宅
  • 有穩定工作及收入
  • 18歲至70歲
  • 本人或保人持有房屋
  • 18歲以上
  • 本人或保人持有房屋
適合對象信用良好、房貸繳款正常
  • 遭遇銀行拒貸者
  • 無法與銀行申貸者
勿輕易於民間公司借貸
優點利息最低、月付金承擔較輕鬆
  • 對信用瑕疵、曾繳款不正常、無穩定工作收入、自營業者、自由工作者非常友善,皆能提供貸款服務。
  • 對屋齡較高、或銀行不喜好的屋型屋況友善。
  • 對年齡較高者友善。
  • 核貸速度比銀行快。
  • 不收取代辦費。
  • 當日撥款取得資金
  • 無綁約
  • 隨借隨還

 

房子二胎可以貸多少?4方式提高房貸成數

維持良好銀行往來習慣

在申請貸款時,首重貸款人信用狀況,因此維持與銀行良好的信用往來是培養良好的信用分數關鍵!使用信用卡時,不一次繳清所有卡費,不要只繳納最低金額因而動用卡循,不要遲繳卡費。在有信用貸款或是房貸、車貸時,也務必於繳款期限內繳清費用,只要有良好的繳款習慣,在信用評分就會取得好的分數,這樣就會使得銀行在評估審核時,給予較好的貸款額度及貸款成數。

 

明確的財力及穩定工作收入證明

在申請貸款時,次重財力狀況,因為財力狀況代表著負擔及償還債務的能力,提供出明確的財力證明能有效增加銀行的借貸信心,並且對銀行來說等於是降低借貸風險,所以出具有效且有利的財力證明相當重要!

有效且有利的財力證明包含:房屋所有權狀、薪資證明、薪轉存摺、勞保明細、定存存摺、儲蓄型保單…等

 

|延伸閱讀:財力證明是什麼?為什麼需要它?超完整財力證明說明書!

 

房屋實價鑑價結果

由於最終二胎房貸可以貸多少也與擔保品的價值息息相關,因此在申請二胎房貸時,承貸單位不僅會參考原鑑價結果和核貸金額,也會重新對該擔保品重新鑑價,根據屋齡、屋況、屋型、交通地段、生活機能進行重新評估,所以如果房屋的價值有升值的趨勢,那麼就有機會貸到比原先更高的成數和額度!另外因為屋況也是評估鑑價的參考標的之一,因此將屋況處理好並提供屋況的現況照片也有可能幫助提升鑑價結果。

實價登錄查詢:內政部:::不動產交易實價查詢服務網 

 

|延伸閱讀:實價登錄2.0懶人包,最完整的實價登錄資訊

 

提供有力保證人

對於承貸機構而言,倘若申貸人的信用狀況和財力證明普通又想要增加貸款額度,那麼會請申貸人提供有力的保證人(註)用以增強還款能力,使得能夠提高貸款成數。

 

註:保證人就是俗稱的作保人,當主債務人(申貸者或借款人)不履行對債權人(銀行或借貸對象)的債務時,就會由保證人代為履行其債務的契約責任。(民法第739條

|延伸閱讀:二胎房貸需要保人嗎?提供保證人可提高過件率?

 

房子二胎可以貸多少?4方式提高房貸成數

 

國峯厝好貸提供最高二胎房貸成數

國峯厝好貸(母公司:國峯租賃股份有限公司)為各大上市櫃融資公司二胎房貸授權經銷商,並為配合歷史最久且唯一在六都設置實體辦公室服務民眾的合法租賃融資公司

 

一般民眾要申請二胎房貸除為了資金周轉、債務整合,也可能是為了投資理財、兒女教育基金、裝潢裝修等因素。若是為了資金周轉或債務整合,通常較難在銀行取得理想資金,甚至會遇到銀行拒絕核准貸款的情形,而現在有許多人都選擇自己開店做老闆、或選擇做自媒體、專職外送、計程車司機…等,沒有穩定的工作收入、或無法提供薪資證明、勞保證明,又或者剛做了房貸又需要裝潢資金、房貸還在繳寬限期需要資金,面臨上述這些無法在銀行順利申請貸款的情形時,國峯厝好貸都能即時提供最可靠完善的貸款服務,幫助有任何資金需求的民眾快速順利的取得所需資金。

 

國峯厝好貸擁有比銀行更寬鬆的貸款條件、更彈性即時的房屋鑑價標準、更高的貸款額度及貸款成數、更效率的審核核貸撥款速度,又比民間貸款公司有更嚴謹標準的對保及簽約流程、更專業金融出身的諮詢服務、更透明公開的資訊及收費內容,並都由上市公司直接撥款至指定帳戶不收任何代辦費!讓民眾都能安心無憂的取得所需資金。

 

國峯厝好貸 二胎房貸專案
貸款成數最高120%
貸款額度最高3000萬
貸款年限最長10年(含優待寬限期2年)
相關費用開辦費貸款金額1.5%+NT$15,000元代書設定費

 

因此民眾若有任何二胎房貸的需求、或有任何貸款方面的問題需要諮詢,民眾都可以透過多元化的方式向國峯厝好貸諮詢聯繫。

 

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