房屋二胎貸款是值得關注的話題？
除了疫情衝擊、通貨膨脹、物價上揚、央行升息外，生活中也有許多的狀況需要資金的需求，如：子女教育基金、投資理財、人生規劃、資金運用周轉等，同時，隨著人民生活品質要求提升，購屋需求也隨之增加。然而，隨著房價不斷上漲和升息，許多人無法負擔第一次購屋時的房屋貸款或是缺少裝潢費，因此就會想要透過二胎貸款來解決資金問題，因為房屋二胎貸款相對於其他貸款來說，能有較高的資金額度和較長的還款期限，因此越來越多人開始對房屋二胎貸款想要多加了解。
房屋二胎貸款是什麼
房屋二胎貸款是什麼
房屋二胎貸款，又稱為二胎房貸、二順位房貸，是指在已有一筆住宅貸款（稱為一順位貸款或一胎房貸）的情況下，再次將房屋抵押作為擔保取得的貸款，此筆貸款就是「房屋二胎房貸」，因為優先權為第二順位，因此又稱為二順位貸款或是二順位房貸。
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房屋二胎貸款優勢
- 可貸額度較高
因為借款人提供了具有價值的房產作為擔保，因此可貸額度比其他的貸款方式要高，不像一般信貸會有貸款金額不能超過月收入 22 倍（DBR22）的規定，因此較可以滿足借款人比較大的資金需求。
- 利率較低
由於房屋二胎貸款擁有比其他擔保品更高的擔保價值，因此風險更小，貸款利率通常較一般貸款更低。
- 還款期限較長
由於貸款金額較大，還款壓力較大，因此房屋二胎貸款通常會提供較長的還款期限，用以減輕借款人的負擔。
房屋二胎貸款管道、風險及限制
房屋二胎貸款管道
．銀行等金融機構
．租賃融資公司，如：國峯厝好貸二胎房貸
．代辦公司、代書公司
．當鋪、資產管理公司
．非法高利借貸
房屋二胎貸款風險、限制
| 貸款利率可能極高 | ||
| 銀行 | 3.5%~16% | 會隨市場利率波動而變化。 |
| 國峯厝好貸二胎房貸 | 7%~16% | 不會隨市場利率變化！ |
| 代書代辦 | 24%~36% | |
| 當鋪、資產管理公司 | 24%~360% | |
| 非法高利借貸 | 高利息無上限 | |
| 可能遭遇不良公司 | |
| 銀行 | 受銀行法規範、由金管會管轄。 |
| 國峯厝好貸二胎房貸 | 合法設立公司、受嚴格法律規範、上市公司直接撥款，資訊公開透明看的到。 |
| 代書代辦 | 不確定委託管道為何？是否有高額委託服務費或手續費。 |
| 當鋪、資產管理公司 | 收取高額利息、手續費、服務費…等等，並且由私人撥款具有極大風險。 |
| 非法高利借貸 | 完全非法！ |
| 貸款金額及還款期限受到限制 | |
| 銀行 | 受到銀行法規限制，貸款審核機制較為嚴格，在審核房貸案件時，除了會評估申貸人的財務條件及信用狀況，屋況、房屋的價值與地點也會加以評估。因此若是無穩定收入或是無工作收入證明的朋友，向銀行申請房貸時較難以過關。 |
| 國峯厝好貸二胎房貸 | 無須繳付工作證明、收入證明，審核機制比銀行更寬鬆，過件率高達9成！有信用瑕疵、信用空白、無財力證明也能申辦！額度最高可貸500萬，流程謹慎又快速，３天即可核貸撥款。 |
| 代書代辦 | 多數僅提供轉介協助申請貸款的服務，並有額外的高額代辦費用。 |
| 當鋪、資產管理公司 | 具有較高的還款風險及借貸公司的信用風險、並且還款期限及綁約期限不明確，利息也較高，使得貸款資金最後能運用的金額受到限制。 |
| 非法高利借貸 | 非法借貸！ |
｜延伸閱讀：國峯厝好貸二胎房貸，就是比銀行更好貸！
房屋二胎貸款如何選擇
確認合法性、財務健全
不論是在銀行辦理貸款、還是向租賃融資公司、當鋪、資產管理公司、代書代辦公司，皆要確認清楚公司的財務是否健全以及是否合法設立。
國峯厝好貸為各大上市櫃融資公司集團合法授權經銷商，提供房屋二胎貸款服務，由上市公司直接撥款，直轄六都皆設有固定營業服務處，專人一對一提供諮詢服務，安全、可靠、有保障！
收費項目公開透明
不論是哪一家公司，在貸款條件上多少都存有些許差異，因此務必要注意各種收費的名目，如：開辦費、服務費、徵信費、額度設立費、動保設定費等手續費類型。
國峯厝好貸所有收費、項目皆公開透明，不是代辦公司沒有代辦費，更沒有巧立名目各種手續服務費或是其他規費！
國峯厝好貸收費透明，僅收取開辦費（貸款金額1.5%）+代書費、地政規費等費用約NT$ 15,000元。
審核制度健全
不論是銀行、金融機構、租賃融資公司、當舖或資產管理公司，其審核制度、貸款利率和還款方式都有所不同。在找尋房屋二胎貸款的機構時，一定要審慎評估，徹底了解清楚自身是否有符合該機構申貸條件，而申請額度和還款方式是否有符合自身需求。
銀行為了要降低放款風險，在審核條件上通常會較為嚴苛，因此核貸額度不理想，或是遭到銀行拒絕貸款都是正常的。
當舖或資產管理公司都是私人撥款，對於與上市公司撥款的租賃融資公司相比，安全性較低，並且申請條件雖然低但還款期限很短、利息高昂，且還款方式未採用銀行年金法，無法本利均攤，在只繳息不還本的情況下，最終還清貸款時就需要一次性支付全部的本金，反而讓申貸人負擔更重，讓風險倍增！
國峯厝好貸審核制度與銀行一樣健全謹慎，但是審核條件可比銀行更寬鬆！
還款方式比照銀行年金法，採本利均攤，讓申貸人可以更有效地掌握還款進度和還款金額！即便信用評分較低、或是沒有財力及工作證明的領現族都能在國峯厝好貸順利借款！國峯厝好貸是各大上市櫃融資公司合法授權的房屋二胎貸款經銷商，並非一般代辦、代書公司、也不是當鋪和資產管理公司！所有申貸的資金皆由上市公司直接撥款，讓申貸人更安全、更快速、更有保障！
誰是國峯厝好貸
國峯厝好貸是一間在經濟部合法登記設立的租賃融資公司，為各大上市櫃融資公司公司合法授權的房屋二胎貸款直屬經銷商，因此能夠提供申貸人完善、可靠、安全的房屋二胎貸款服務，非代辦公司、非代書公司、也非當鋪、資產管理公司！
擁有20多年豐富銀行經驗的蔡志杰副總領軍，出身於銀行的專業顧問團隊，用最專業豐富的銀行金融從業經驗幫助申貸人順利借貸！
我們理解客戶急需資金的心情，因此申貸人僅需提供相關資料及證件即可申請，條件比銀行更寬鬆、核貸比銀行更迅速！就算有信用瑕疵、沒有工作證明，負債比較高，這些都在國峯厝好貸都不用擔心，通通最快3天就能通過房屋二胎貸款，讓資金快速到位！
房型不好、區域不佳、屋齡高遭到銀行婉拒別灰心，信用瑕疵、債務協商、負債比高的問題別氣餒，銀行貸款額度較低別困擾，當鋪、資產管理公司利息很高別擔憂！所有問題都有我們，國峯厝好貸幫您解決，讓您小房子變大金庫！
國峯厝好貸申請條件、方式
| 申請條件 | 18歲至70歲，申請人或保人名下有房。 |
| 準備文件 | 雙證件正反面影本，存摺近半年往來紀錄。 |
| 申請流程 | 申請＞估價＞審核＞對保＞設定＞撥款。 |
| 申請時間 | 設定後約３天核貸，如急件最快可當天核准。 |
| 申請費用 | 估價和申請過程無須任何費用，撥款後才須繳交開辦費（貸款金額1.5%）及代書費、地政規費NT$ 15,000元，無其他額外費用、無簽約金、無違約金。 |
| 申辦額度 | 最高貸款成數：120％，業界最高貸款額度：NT$ 3,000萬元。 |
| 還款期限 | 最長還款期限：10年。 |
讓房子成為您的大金庫！
