2024銀行&融資公司二胎房貸利率、額度、費用比較

申請銀行二胎房貸有哪些條件？二胎房貸銀行利率有哪些？二胎銀行額度有什麼不同？被銀行婉拒怎麼辦？除了銀行還有哪邊可以申請二順位貸款？

二胎房貸是什麼？

如果大筆的資金需求，可以利用二胎房貸來活化你的資金。二胎房貸，又稱為二順位房貸、次順位房貸，就是拿已貸款的房屋再向銀行、租賃融資公司或民間機構申貸，若名下有房的話可以考慮這項借款方式。

銀行二胎房貸利率與方案（2024/6月更新）

台灣金融機構很多，目前有辦理二胎房貸銀行則有下列幾間，包含：王道銀行、玉山銀行、台新銀行、兆豐銀行、永豐銀行、國泰世華銀行、凱基銀行、新光銀行、遠東銀行、陽信銀行、台中銀行，每家銀行二胎房貸申辦條件、二胎利息及收費標準都略有不同，建議有需求者請直接洽詢各家銀行人員。

銀行	王道銀行	玉山銀行
二胎額度	最高500萬	50 萬以上
二胎利率	5.31%起	2.68%起
貸款年限	最長15年	最長15年
手續費用	9,000元起	貸款金額1%起
對象及限制	原房貸繳滿一年	名下有不動產 且可提供銀行再次設定抵押權
銀行	台新銀行	兆豐銀行
二胎額度	最高300萬	最高200萬
二胎利率	3.43%起	3.787%起
貸款年限	最長7年	最長10年
手續費用	10,000元起	3,000元起
對象及限制	20-60歲	25-60歲 既有房貸戶（繳息三個月以上）
銀行	永豐銀行	國泰世華銀行
二胎額度	最高50萬	最高150萬
二胎利率	5.66%起	3.45%起
貸款年限	最長7年	最長10年
手續費用	5,000元起	貸款金額1%起
對象及限制	20-65歲 銀行往來信用正常者	20-64歲銀行往來信用紀錄正常
銀行	凱基銀行	新光銀行
二胎額度	最高300萬	最高600萬
二胎利率	3.87%起	4.13%起
貸款年限	最長10年	最長15年
手續費用	10,000元起	9,000元起
對象及限制	20-60歲 房子持有二年以上（須自住）且房貸已繳交一年以上，近一年無民間二胎或信託紀錄	官網無資訊
銀行	遠東銀行	陽信銀行
二胎額度	25萬元起	最高擔保品價值95%
二胎利率	3.2%起	3.89%起
貸款年限	最長7年	最長20年
手續費用	5,000元起	依核貸金額1%計收，惟最低不低於6,000元
對象及限制	18-65歲 房屋已持有滿一年(須自住)並於金融機構有半年以上房貸繳款紀錄	年齡20歲~70歲，具完全行為能力且信用良好，有正當職業及收入穩定，具有償還能力者；不動產已於本行辦理抵押貸款且可供本行再次設定抵押權者
銀行	台中銀行
二胎額度	最高600萬
二胎利率	3.5%起
貸款年限	最長15年
手續費用	6,000元起
對象及限制	18歲以上。 名下有不動產，且可提供銀行再次設定抵押權之顧客(含未保存登記之建物及農地、空地)。
表格整理：國峯厝好貸

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銀行二胎房貸6大婉拒對象

銀行二胎房貸利率比較低，相對審核也較為嚴格，其中最為注重的是申貸人的信用狀況、收入穩定度和工作型態內容，因此雖然銀行二胎房貸利率極具吸引力，但實際上申貸民眾的過件率是少之又少。

所以在申請銀行二胎房貸前，建議民眾都可以先依據各家銀行開出的條件要求進行自我評估，先簡單辨別自身條件是否符合銀行的基本要求，並且透過二胎房貸試算結果來檢視自己的還款能力是否有餘？千萬不要貿然同時向多間銀行詢問並且接受銀行的聯徵查詢，否則可能會因為多次聯徵遭到註記，造成信用瑕疵問題，使得未來更難申貸。

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一、無收入薪轉證明

銀行非常重視申貸人的還款能力與工作穩定度，因為這些因素將影響銀行二胎房貸時要承擔的風險值，因此在申請銀行二胎貸款時，銀行會請申貸人提供薪轉收入證明，若是沒有薪資證明的自營商及自由工作者，或是營造業、攤商等領現族，申辦銀行的二胎房貸就會有難度。

二、有債務協商紀錄、負債比過高

債務協商指的是因債務人過多債務無法負擔，和債權銀行協調達成還款的償還方式，因為協調前已經有債務遲繳或是欠繳的紀錄，因此，在信用上已有瑕疵，造成申貸人在信用條件上不符合銀行要求，使得難以在銀行辦理貸款。

而若是債務狀況（含信貸、卡費、預借現金….等）超過月收入的22倍就屬於負債比過高，此狀況也會被銀行視為高風險客戶而婉拒申請。

三、被列為警示帳戶

被列為警示債務不見得一定是因為債務問題，有可能因為遭遇詐騙、成為人頭帳戶…等許多因素造成，但是在申貸人帳戶被列為「警示帳戶」的期間，警示狀況會被上傳至聯徵中心註記標示，而當銀行查調聯徵紀錄時看到此標示，將會直接拒絕貸款申請。

四、聯徵近查次數頻繁

申辦貸款時，不論是信貸、車貸還是房貸，銀行都會調取聯徵紀錄確認申貸人的信用狀況，有些人在申請貸款時為了多做比較，可能會與多家銀行申請，看看哪間可以有較好的額度和利率，但此舉可能導致聯徵查詢次數過多，被記錄在聯徵上，讓銀行認為申貸人「急需用錢」，進而將申請人列為高風險族群。

五、近期增貸

如果短期內已經申請過貸款並且在一年內又再次申請貸款，會被銀行認定為「短期間增貸」，使得銀行認為申請人在財務管理上可能不良，因此對於申請人的還款能力採取保守態度。

六、曾經有遲繳或呆帳紀錄

任何貸款或是信用卡，申請人只要在12個月內有遲繳或是欠繳紀錄，在信用評分上就會被扣分，影響信用分數，而信用分數會直接影響銀行申貸額度、利率以及是否核准貸款申請，因此有任何遲繳或是欠繳紀錄者，在申請銀行任何貸款時都將難以過件。

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申請二胎房貸管道有哪些

目前市場上提供申請二胎房貸的管道除了銀行外，還有融資公司（及其授權經銷商）、民間私人（含：當鋪、錢莊、資產管理顧問公司、代辦公司、代書公司），在眾多的二胎房貸管道中，最有保障的是銀行以及上市櫃融資公司，因為這兩個管道受到法規嚴謹規範、有著透明流程及收費，確保每一位申請人都能在可靠、安全且對申請人有保障的情況下申請貸款，讓申請人避開詐騙及貸款風險。

二胎房貸銀行與融資公司比較

銀行二胎房貸申請條件嚴格，限制也較多，因此民眾在向銀行申請二胎房貸時，即便信用狀況良好、工作穩定，也會因為諸多原因遭遇銀行婉拒貸款，如：房貸尚在繳款寬限期、房屋殘值不足、房屋屋齡較老、位處於較冷僻地段（非鬧區、交通便利、山坡地等）。

如果被銀行婉拒也不用擔心，除了銀行可申請二胎房貸外，合法的上市櫃融資公司同樣是一個安全可靠的選擇，因為融資公司與銀行相同，同樣遵守國家法規規範、有透明的收費及流程、政府的合格登記來保障民眾申貸的安全！與銀行不同的是，比銀行更彈性的條件限制、比銀行更寬鬆的審核標準、比銀行更大的貸款額度和貸款成數，以及比銀行更少限制房屋的屋齡、屋型、屋況及房屋位處路段，讓民眾不須找向不安全的民間貸款，能夠選擇更安全、更可靠的管道取得資金！

如何辨別合法二胎房貸融資公司？

全台上市櫃合法租賃融資公司並不多，同時，上市櫃融資公司的合格、合法授權經銷商更是少之又少，因此在網路上找尋租賃融資公司申請貸款時，務必仔細辨別認清，以免找尋到代辦或是代書公司，反而落入貸款風險之中。

1. 政府合法立案，有公司商業登記。
2. 有實體辦公室，並且提供非0800的公司電話。
3. 透明的收費內容，清楚的合約說明。
4. 無隱藏收費、無代辦費用。
5. 諮詢完全免費。
6. 正式申請前不收取任何身分文件及簽署任何契約。
7. 符合民法205條規範的年利率。（年利率絕不高於16%）

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國峯厝好貸是各大上市櫃融資公司指定授權合作經銷商，全台最大唯一取得ISO 9001 以及 ISO 27001 國際認證的經銷商，在全台六都皆設有辦公室，除提供二胎房貸業界最長還款年限15年、最高額度3,000萬的貸款額度外，更是將在銀行申辦二胎房貸會遭遇婉拒的缺點，都一一補足！不用擔心屋齡太老、屋況不佳、房貸還在寬限期、房屋位處冷門地段、房屋殘值不足，也不用擔心信用分數較低、沒有勞保、工作領現、沒有薪轉證明；只要房子位於台灣本島、有銀行存摺紀錄，即便是自由業工作者、居家照護者、工作領現者、新興媒體工作者，年滿18歲以上的本國國民皆可申請，幫助所有資金需求者順利貸款，避免貸款詐騙、不怕遭遇二胎風險，可靠安全又有保障。

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二順位房貸常見問題