2023最新銀行&融資公司二胎房貸利率、額度、費用比較

內容目錄

二胎房貸不是每間銀行都有，每間的利率也不太相同，很容易因為信用瑕疵等原因被退件，想要線上二胎房貸利率試算嗎？二胎房貸有哪些地雷？我還可以找哪些管道？本篇揭曉！

二胎房貸是什麼？

二胎房貸

圖片來源：國峯厝好貸

如果你有急需資金，可以利用二胎房貸來活化你的資金。二胎房貸，又稱為二順位房貸、次順位房貸，就是拿已貸款的房屋再向銀行、租賃融資公司或民間機構申貸，若名下有房的話可以考慮這項借款方式。

這篇文章會先著重分析二胎房貸銀行管道的各家利率和方案，整理出最新的資訊給大家，若被銀行婉拒該怎麼辦？文末會有小編建議的二胎房貸管道，合法又安心！

二胎房貸銀行管道有哪些？

二胎房貸銀行

台灣金融機構很多，但目前有辦理二胎房貸業務的銀行只有下列12間：日盛銀行、王道銀行、玉山銀行、台新銀行、兆豐銀行、永豐銀行、國泰世華銀行、凱基銀行、新光銀行、遠東銀行、陽信銀行、聯邦銀行，但二胎房貸銀行審核又相對比較嚴格一些。

12間銀行二胎房貸利率與方案

每家銀行的二胎房貸申辦條件及收費標準都不盡相同，建議有需求直接洽詢銀行人員最準確。

銀行	1. 日盛銀行	2. 王道銀行
二胎額度	最高300萬	最高350萬
二胎利率	3.58%~12.99%	4.50%起
貸款年限	最長10年	最長15年
手續費用	8000~15000元	9000~15000元
對象及限制	20~65歲原房貸繳滿一年	原房貸繳滿一年

銀行	3. 玉山銀行	4. 台新銀行
二胎額度	50 萬以上	最高300萬
二胎利率	2.5%~9.88%	3.5%~16%
貸款年限	最長15年	最長10年
手續費用	貸款金額1%起	3000~12000元
對象及限制	名下有不動產且可提供銀行再次設定抵押權	20-60歲

銀行	5. 兆豐銀行	6. 永豐銀行
二胎額度	200萬	50萬
二胎利率	2.75%起	2.78%~5.42%
貸款年限	最長10年	最長7年
手續費用	3000~15000元	5000~12000元
對象及限制	20-60歲既有房貸戶（繳息三個月以上）	20-65歲銀行往來信用正常者

銀行	7. 國泰世華銀行	8. 凱基銀行
二胎額度	20~150萬	最高300萬
二胎利率	2.5%~6%	3%~5%
貸款年限	最長10年	最長10年
手續費用	貸款金額1%起	10000元
對象及限制	20-64歲	20-60歲房子持有二年以上（須自住）且房貸已繳交一年以上，近一年無民間二胎或信託紀錄

銀行	9. 新光銀行	10. 遠東銀行
二胎額度	最高500萬	25~300萬
二胎利率	2.5%~7.5%	3%~5%
貸款年限	最長15年	最長7年
手續費用	7000元起	5000元
對象及限制	官網無資訊	20-65歲房屋已持有滿一年(須自住)並於金融機構有半年以上房貸繳款紀錄

銀行	11. 陽信銀行	12. 聯邦銀行
二胎額度	依不動產鑑估淨值90%內為原則	最高300萬
二胎利率	2.21%~3.46%	5%起
貸款年限	3~20年	最長7年
手續費用	5000元起	5000元起
對象及限制	年齡20歲~70歲(含)之本國國民，具完全行為能力且信用良好，有正當職業及收入穩定，具有償還能力者；不動產已於本行辦理抵押貸款且可供本行再次設定抵押權者	財力收入須正常

| 延伸閱讀： 2023最新房屋貸款利率總整理：房貸種類＆增貸需求1次解析

申辦二胎房貸銀行的眉角有哪些？

二胎房貸銀行

銀行的二胎房貸雖然利率比較低，相對地審核也非常嚴格，尤其注重信用和收入狀況，因此實際的過件率極低。在申請銀行二胎房貸前，務必謹慎評估、檢視自己的還款能力，若同時向多間銀行詢問，則可能會被聯徵報告註記，讓你更難申貸。除此之外，銀行因為受到金管會限制，二胎房貸的貸款成數會比較低，建議可轉至合法的租賃融資公司申辦，承作的空間比較大。