住在高雄市的許先生是一位上班族，和太太一起住在市區，有房貸 250 萬元以及卡債50萬元。
前陣子許先生的父母不幸出了車禍，因而需要一筆為數不小的醫療、開刀費；也因為需要照料父母而必須要常常請假，不僅薪資收入大減，原先不多的存款也因為這場意外而幾乎見底。
入不敷出的許先生想利用名下的房屋來申請一筆貸款，但是卻因為自己還有卡債在身，屬於信用瑕疵，無法成功向銀行申請各類貸款；不知該如何是好的他上網搜尋解決方法，看到了新事貸二胎的介紹，發現新鑫二胎即使有信用瑕疵也可以申貸，且是由上市公司撥款，讓他非常安心。
許先生在線上向專員諮詢過後決定申貸新鑫二胎，而我們的專員也用最快的速度為許先生送申請件到新鑫，並爭取最佳條件；也在申貸後第三天就核貸了150萬元的二胎資金，讓他解決困境，同時也還掉了高利率的信用卡債務。
游小姐住在桃園市，是一名 SOHO 族，靠著自己多年來穩定接案的積蓄購買了自己的住家兼工作室，還有房貸 320 萬元。
游小姐除了接案以外，還有在經營團購生意，沒想到合作多年的廠商竟然收了錢卻不出貨，原來是因為廠商有債務問題、資金與貨料都軋不過來，反而造成團購主們的困擾，讓游小姐相當困擾。
游小姐的朋友都和她建議說，她大可以撒手不管，因為不出貨的是廠商，她也已經將貨款給了廠商，剩下的應該是廠商與買家之間的事情了；但是游小姐覺得買家來光顧她的團購也培養了長期的信賴關係，感覺自己也應該要站在同一個陣線一起面對這件事情。
於是游小姐決定利用房屋申請貸款賠錢給買家，再替這些買家向廠商求償，即使自己會有利息支出，為了自己的聲譽她也在所不惜；但是游小姐的職業是SOHO族，即使有穩定的案源以及收入，卻還是被銀行認為收入證明不夠有力而拒絕了申貸。
游小姐上網找到新事貸新鑫二胎這個管道，發現即使是收入不穩定的SOHO族也能利用房屋成功申貸，非常符合她的需求，因此向我們的專員連繫，也很快速的在三天內就取得250萬元的二胎資金。
張先生是一名房屋仲介，在前幾年房市正熱的時候也存到了頭期款與裝潢費，在新北市的蛋白區買了屬於自己的房子，過著單身愜意的生活，目前有房貸480萬元房貸以及 80 萬元的車貸在身上。
張先生這幾年養成了「賺得多、花得也多」的消費習慣，手上持有的多張信用卡也累積了不少卡債與卡循；最近幾個月的業績也不如以往，收入直直落，也讓他頓時之間不知道該怎麼面對自己的債務，這才發現自己的理財出了很大的問題。
張先生因為卡債、卡循等信用瑕疵，無法向銀行貸出資金，身邊融資業的朋友建議他可以找上市融資公司辦理二胎，因為上市融資二胎房貸不僅還款方式是本利均攤，且利率也是合法的，不用擔心會遇到詐騙或是高利貸。
於是張先生找到了新事貸提供的融資二胎服務──「新鑫二胎房貸」，並提出申貸，我們的專員也為張先生成功爭取到了 300 萬元的二胎額度，不僅償還了信用卡債務以及融資車貸，還有剩餘 30 萬的資金可以用於投資理財，讓他可以好好理債又理財，不再被債務問題壓得喘不過氣。
住在台中市的吳小姐是一名清潔督導，日常的工作是聯繫開發、拜訪以及巡視各個清潔案場；獨力扶養兩位小孩長大，身上還有350萬元的房貸。
最近因為公司擴編且清潔業務與日遽增，吳小姐要巡視、聯絡的案場越來越多，還得費心教新的員工，期望能夠讓新同仁早日可以獨當一面出門巡點、接洽案場；吳小姐因此積勞成疾，免疫力大大降低因而需要住院治療。
公司立刻調動了其他部門的人員來補替吳小姐的位置，尚可以不必太擔心；但是吳小姐更擔心的其實是生計問題，因為有兩個正在就讀國高中的孩子需要用錢生活，也還有房屋貸款要繳款，吳小姐陷入一陣無奈，不知道該怎麼辦才好。
即便自己的月收入還算不錯，但公司只願意讓她用現金來領取每月的月薪，且收入暫停的她吳小姐身體狀況也不允許她前往銀行辦理增貸，領現金也無法成功辦理銀行貸款。
吳小姐在醫院休養的期間上網爬文想辦法，看到了新事貸經銷的新鑫二胎比銀行的審查還寬鬆，領現族也可以申辦，而且可貸成數也比銀行還要高；而且新鑫二胎的申貸、估價、核貸都可以在線上完成，直到核准貸款後才需要與我們的專員約定碰面簽約對保，對吳小姐來說非常方便。
最後吳小姐成功申貸 150 萬元二胎資金，解決了眼前的燃眉之急，讓她不必擔心家計與房貸繳款的問題而能夠安心休養。
文章摘要：如果因為銀行的審核太嚴格而無法辦理房屋增貸、轉增貸時，許多人就會轉而申請民間二胎房貸。雖然民間二胎不僅額度較高，還有徵審寬鬆、過件率高、審核快速等優點，但是隱藏的風險也非常多！本篇文章為大家整理了二胎房貸的 10 大風險，以及 6 個避免二胎房貸陷阱的重點。想要銀行的安全可靠與民間二胎的便利，我們建議可以申請上市融資二胎(例如: 新事貸)，就能避免二胎風險。
利用房屋來申請貸款並獲得資金的方式有非常多，買房子時的購屋貸款是最常見的方式；而如果名下的房屋貸款中，想要再拿來借錢也是沒問題的，方式有「增貸」、「轉增貸」以及「二胎房貸」這三種管道可以選擇。
房屋增貸就是向當初申請購屋房貸的銀行再提出申請，將已還清的本金，再一次貸款出來。由於是向銀行申貸，如果信用良好的話可以獲得較低的利率，但相對的審核也會較嚴格。
房屋轉增貸，是向原房貸申辦銀行外的別家銀行提出申請，將原本的房貸直接轉移到另一家銀行，並且再多貸出一筆需要的資金。常見的申貸狀況是「申貸者信用條件提升」、「轉增貸銀行利率更佳或條件優惠」，且「申貸者需要多一筆資金運用」的情形之下，就適合辦理銀行轉增貸。
二胎房貸，又稱二順位房貸；意思是在房屋本來已有設定抵押權借款的情況下，再設定第二順位的抵押權來借款，就叫做二胎房貸。
以上三種方式都是房屋貸款中再利用房屋殘值來借錢的方式，但是「增貸」和「轉增貸」兩種方式都只能在銀行申請；由於法規限制銀行不能承做太多高風險的案件，所以在銀行增貸、轉增貸、二胎房貸都很難申請的狀況下，就建議申請民間二胎房貸。
銀行房屋增貸適合信用良好，原本的房貸都按時繳交，且申貸者已經清償了部分的本金或是房屋有一定程度的增值，才適合申辦；而房屋轉增貸同樣必須要有良好的信用記錄，且辦理銀行的利率與條件需要比原房貸銀行更佳，也要考慮到手續費、違約金等費用計算進去以後才知道是否值得辦理。
雖然銀行也有提供二胎房貸的服務，但是因為銀行徵信、審核非常嚴格，申貸人即使有房也很容易被拒於門外，所以有許多民眾會另外選擇條件比較寬鬆的民間二胎房貸服務。
舉凡房屋增貸遭到銀行婉拒，又或是銀行核准的增貸金額過低，都很適合轉而尋找民間二胎來辦理；無論是負債比過高、銀行婉拒、個人信用瑕疵、債務整合或協商、卡債族、信用卡循環利息、工作無法提供薪資轉帳證明、屋齡或借款人年齡過高、房貸遲繳等情況，以上這些情況都適合申請民間二胎房貸。
只要不是銀行所提供的二胎管道，就統稱為「民間二胎」，管道包含融資公司、代書、當舖、私人金主以及代辦公司；以下將分別簡短為大家介紹各個民間二胎的管道：
融資二胎是最可靠的民間二胎管道，尤其是由「上市公司」(台灣三大上市融資公司為中租、裕融、和潤)提供款項的融資二胎最為可靠值得信任的；比起民間私人放款，或是來路不明、違法邊緣的代辦公司、資產管理公司，長期誠信經營的融資公司更加值得信賴。
如果申貸人找銀行申請貸款遭到婉拒，建議可以優先找口碑好、有誠信的融資公司申請辦理，會比起其他倉促找到的民間二胎管道更能安心申貸。
當舖是特許行業，若沒有當地政府核發的「當舖業許可證」，就不是政府立案的合法當舖；如果連基本的許可證都沒有，就是地下非法錢莊當舖；當鋪除了可以將動產（物品）拿來典當、質借以外，也可以申請信用貸款或是二胎房貸等民間借款，因此當鋪二胎也是很常見的民間二胎管道之一。
「合法當舖」的風險在於：當舖的合法年利率非常高！《當舖業法》規定「當舖業年利率上限為30%」，比普通借貸的年利率上限（16%）多了將近一倍。即使您找到的當舖是合法當舖，也會因為這條特別的規定而被收取相當高的利息。
代書（或稱地政士、土地代書，或土地登記專業代理人），職業是處理與土地、房屋等不動產有關的登記、塗銷等地政設定事宜。由於很常接觸到不動產的買賣、登記與借貸事宜，因此代書會認識許多房屋的買賣雙方，也會搓合民間二胎的借貸雙方，甚至是自己提供資金供民眾申請代書二胎房貸。
私人二胎房貸的範圍就又更加地廣泛了，舉凡網路上找到的「X先生」、「X阿姨」，或是隔壁的鄰居、自己的親戚……等。只要是民間私人的金主提供資金款項擔任債權人，且借款人將房屋設定抵押權給對方，這樣就可以成立私人二胎房貸的借貸關係了。
民間金主所提供的私人二胎，如果不是認識且親近的親友提供資金款項，很難獲得相當程度的保障而出現相當大的風險；因為民間有錢、願意提供資金的人很多，但是卻不一定都是合法放款，民眾很可能會遇到詐騙、高利貸、暴力討債、出賣個資或是危害人身安全等風險。
在開始講「民間二胎風險」之前，要先為您介紹民間二胎的優點：
為了避免民眾或是企業的存款受到影響，金管會銀行局對於銀行業嚴格監督並設下許多法規，銀行審核貸款申請時必須要層層把關，使得銀行的徵審變得非常嚴格、繁瑣；而民間二胎房貸單純只是個人之間（或是企業之間）的借貸關係，只要遵守民商相關法規即可，因此徵審較銀行更寬鬆，有信用瑕疵或是債務問題也都可以申辦，較能夠服務到更多的民眾。
因為二胎房貸的抵押群設定在第二順位，因此風險會其他類型的房貸還要高得更多；也因為風險較高，所以國內四十間左右的銀行，僅有不到三分之一的銀行願意辦理、承作。目前十幾間有辦理二胎房貸的銀行，不只進件量低、過件率也很低，即使銀行二胎過件了也不容易可以獲得優惠的低利率。而民間二胎房貸的條件、徵審都很寬鬆，許多有信用瑕疵的申貸人都可以找民間二胎來申貸，可以較輕鬆地獲得款項。
辦理銀行二胎不僅流程繁瑣也相當費時，從申請到核貸大約需要 2~3 周的時間；而民間二胎辦理流程非常簡單，徵審流程也相當容易、簡便，最快當天可以撥款，最慢也只需要 3、4 天的時間就能夠完成所有流程並獲得款項，是申貸人獲得資金非常方便的管道。
只不過民間二胎的方便也伴隨著風險，許多民間二胎會標榜「當天快速撥款」，雖然對於急需用錢的申貸人來說可以很快速地取得資金，但是借款人也相對較無法去查證、了解債權人的背景，也可能會漏看了合約裡重要的細節。
銀行對於貸款審核非常嚴格，對房屋的估價也很保守，無論是最後的可貸成數或是核准額度都不會太高，因此有大筆資金需求的人就會轉而申請民間二胎；融資公司二胎主要是依房屋殘值判定額度，最高貸款成數可以達到房屋鑑價的120%；而其他民間二胎公司更是沒有上限，但必須要留意遇到高利貸或是詐騙假冒等二胎風險。
民間二胎的風險非常多，以下洋洋灑灑就能夠列出許多民間二胎管道常見的風險；但是只要選擇「上市融資公司二胎房貸」（新鑫二胎）就可以避免掉以下風險，上市融資二胎不只可靠，更經得起檢驗！
任何的借款管道當中（包含民間二胎管道），如果有遇到對方要求要寄證件正本、存摺正本，或是要您在手機上面驗證信箱或手機號碼，幾乎就可以確定您是遇到貸款詐騙了；甚至有些詐騙或不肖業者還會要求民間二胎的申貸人先提供土地謄本或是房屋權狀正本，也是非常可怕的二胎風險。
「要求給證件正本」風險的二胎管道：非法當舖二胎、假冒代書二胎、私人二胎、代辦二胎。
各種二胎房貸的流程都大致與銀行的房屋貸款大同小異，差別只在於放款單位以及設定抵押權的對象不同而已。所以在辦理二胎房貸時，當面對保的流程相當重要，也是保障申貸人權利非常重要的環節，所以務必要確認清楚是否有當面對保流程。除了要當面對保後才能簽約以外，也建議要在對保時確認債務人是誰。
「沒有對保流程」風險的二胎管道：非法當舖二胎、假冒代書二胎、私人二胎、代辦二胎。
大部分的民間二胎房貸償還方式大多是「隨借隨還」，也就是每個月都只有收利息、還不到本金；意思是在主動償還本金之前，每個月所繳交的都只是利息。這對於沒有大量資金進出的借款人來說，要還清所有的債務是非常困難的，且經濟壓力也會非常大。
二胎的還款方式大大影響借款人的理財規劃，如果選錯了二胎管道基本上就等於陷入了巨大的二胎風險當中；
「每個月只繳息、還不到本金」風險的二胎管道：當舖二胎、代書二胎、私人二胎、代辦二胎。
雖然許多民間二胎管道都標榜「息低保密」，但是民間二胎所標示的利息大部分都是「月利率」（月息），月息兩分（月利率2%）換算為年利率就高達24%，其實利率非常高。民間二胎的利息落在月利率一分到三分，利息三分換算年利率就高達 36% ，已經超過約定年利率的法定上限（法定上限為年利率 16%），申請民間二胎時一定要注意利率標示，以免陷入了高利貸的二胎風險。
「年利率過高」風險的二胎管道：當舖二胎、代書二胎、私人二胎、代辦二胎。
許多民間二胎管道，債務人難以了解債權人（金主）的背景，偶爾會有不合法的暴力討債事件傳出，造成債務人財產與人身安全的風險；辦理民間二胎最常見到的問題是：民間放款人對於債務人的資格審查過於寬鬆，放款金額也很大膽、給的額度很多，導致利息也收得很高。這就是因為債權人利用申請人急需用錢的弱點，讓前來借款的民眾不得不接受不合理的契約、過高的利率與風險。
「背景不透明」風險的二胎管道：非法當舖二胎、假冒代書二胎、私人二胎、代辦二胎。
非法營業指的是地下錢莊，或是未經政府登記立案的非法當舖，在沒有特許、獲得牌照的狀況下是不能夠經營當舖的；也可能有未考取地政士的一般民眾假冒代書，以代書名義博取民眾的信任感，藉此來非法牟利。
「非法營業」風險的二胎管道：非法當舖二胎、假冒代書二胎、私人二胎、代辦二胎。
有許多以公司形式經營的民間二胎，不僅沒有營利事業登記證，也不敢在網路上寫出自己的辦公處所，即使有地址也可能缺乏裝潢或是職員寥寥無幾；這類的辦公室可能只是借地址登記的空殼公司，實際上很可能完全沒有人在該地址辦公。如果有這類情況，代表該公司可能經常更換地址，此類不肖民間業者會讓借款人想要前往還款時找不到公司，讓債務人無法按時繳納利息與本金，用這樣的方式誣陷債務人違反借貸契約，並藉此收取違約金、滯納金或是加倍的利息。
「誣陷違約」風險的二胎管道：非法當舖二胎、假冒代書二胎、私人二胎、代辦二胎。
有些民間二胎金主會在抵押設定金額上動手腳，讓抵押金額加碼設定了非常多的比例。一般銀行設定的金額是「借款本金加二成」(也就是貸款金額再乘以1.2)，以彌補遲繳、未繳、扣押和拍賣期間之利息；但因為民間借貸的放款額度比銀行高許多，因此設定金額都會比較高。如果沒有看清楚合約以及設定時寫的金額，未來很可能被這些不肖民間二胎業者多誆騙了更多不同名目的費用。
「加碼設定」風險的二胎管道：非法當舖二胎、假冒代書二胎、私人二胎、代辦二胎。
不少民間二胎都會在貸款的本金與利息之外，再巧立名目來收費，尤其是「代辦公司」更是如此；民間二胎常見額外的收費名目有代辦費、開辦費、帳管費、手續費、對保費，但很多收費是非必要的。
代辦費費用大約在五千元不等，甚至可能更高；未正式辦理貸款就需要先支付額外費用（且不能轉為服務費），事後不想辦理也不會退還給申貸人。
一般民間二胎手續費的行情是貸款金額的10% ，非常的高昂，等於實際拿到手的資金又被打了九折；基本上只要額外的收費超過貸款金額的5% 就非常多了。
有「額外收費」風險的二胎管道：非法當舖二胎、假冒代書二胎、私人二胎、代辦二胎。
代辦公司基本上可以獨立為一種風險來說明：
不少代辦公司會假冒代書的身分，自稱是代書並提供代書二胎服務，但其實根本沒有地政士的身分，甚至有部分不肖業者或是私人會假冒當舖收取高利，甚至是建置和銀行類似商標或名稱的網站來詐欺、哄騙二胎申貸人。
有許多代辦公司會在您諮詢或是委託辦理時，預先收取一筆委託辦理的費用，而且這樣的費用是無論貸款有沒有辦理成功都會收取的，無法退還。各類正常的貸款管道（如：銀行二胎、上市融資二胎或是正派的代書二胎）並不會向申貸人收取「委託費」，只要出現「委託」、「委任」相關的契約或是收費名目，幾乎就是代辦公司。
許多代辦公司會胡亂幫委託申貸的民眾亂送件申貸，例如申貸人的條件可能足夠好可以申請銀行二胎，但是代辦公司卻因為送件給代書二胎可以獲得比較多利潤而亂送件，沒有完全以委託人的利益為優先考量；甚至很可能申貸人想要申請貸款，卻被辦理成「債務協商」，導致信用受到影響。
想要避免二胎風險，就必須要審慎選擇民間二胎的申辦管道。建議有需求的二胎申貸者可以從「利率高低」、「管道風險」、「需用額度」、「資金用途」、「個人條件」以及「房屋狀況」這幾個方面來做判斷，以避開不必要的二胎風險。
選擇二胎管道的時候，首先要注意利率高低以及利率是否合法。通常較佳的房屋地段與個人條件可獲得愈低的利率；而期數短、金額低，利息支出也相對較低。
| 管道 | 銀行 | 融資公司 | 民間 |
| 年利率 | 2%~12% | 7%~16% | 12~36% |
依照利率高低，建議的二胎管道選擇順序是：銀行優先，若遭到銀行婉拒就建議找上市融資公司，真的萬不得已才選擇其他風險較高的民間二胎。
如果符合條件，建議優先向銀行申辦增貸或是轉增貸，若不符條件可以考慮找銀行二順位房貸；如果銀行的這幾種管道都行不通，就建議您找新事貸申請上市融資二胎。
各個管道的風險通常與利率高低成正比，利率愈低、風險愈低；換句話說，二胎管道的申辦風險由低至高，同樣是銀行≦融資公司＜民間私人管道。
銀行與新事貸所提供的二胎房貸服務，都是由上市融資公司撥款，安心可靠；而民間二胎則良莠不齊、真偽參半；很可能會因為申貸時太匆促，而遇到了不當討債或是高利剝削的狀況。
建議申請二胎之前，先理性思考自己實際需用的貸款金額，再依需求尋找合適的二胎道。因為銀行估價保守、核貸成數也較低，許多申貸人無法在銀行獲得足夠的額度，若遇到銀行核准額度不足的情況，歡迎您找新事貸辦理上市融資二胎。
另外，申貸人向銀行申請房屋貸款的時候，銀行會調閱債務人的聯徵信用報告，藉此了解當事人信用狀況；建議要向銀行正式提出貸款申請之前，可以預先計算自己的房屋價值在銀行可以申貸的額度範圍，以免因為短期內頻繁向銀行送件申貸而造成聯徵多查（聯徵近查）。
銀行收到借款人的貸款申請以後，在徵信、審查與授信的階段也會以「授信 5P 原則」作為審核依據，其中一個審核依據就是「資金用途（Purpose）」。
部分銀行提供的房屋融資商品會限制債務人的資金用途，例如限制債務人不能將資金用於購買第二間房屋，類似的規定或是細節，務必要先了解相關規定；甚至許多銀行有個潛規則──如果資金用途寫裝潢或是買電動車，又拿不出相關單據，很可能會被認為是為了要另外購屋而婉拒申貸。
申貸人選擇二胎管道的時候，也可以先從自身的條件來推斷自己適合哪種管道；申貸人在申請貸款以前務必要清楚自身的條件如何再進行申貸。個人條件例如：信用評分、職業與收入狀況、房貸繳款紀錄等條件，都會影響到向銀行申請貸款的成功機會。
房屋的狀況、地點、增值與否，有無民間私人設定，都會影響到房屋融資的管道選擇。例如：屋況較差、屋齡較高、房屋座落地點較差或是增值較少的房屋，通常向銀行辦理是不會過件的。
而如果房屋有民間私人設定（民間私設），更無法在銀行申貸成功；但是融資公司（新事貸）所提供的上市融資二胎服務，有機會可以為您解套民間私人設定的問題。
融資二胎有兩種──依據《公司法》設立的融資公司，以及依據《當舖業法》所設立的當舖，但是以融資公司為名；依據不同法規所設立的融資公司，兩者之間的利率天差地遠，申貸人找融資公司申請房屋融資時務必謹慎判斷過後再行選擇。
這兩者之間最大的差異就在於「貸款利率」──當舖業因為是特許行業，依據《當舖業法》，年利率上限最高可以到30% （相當於月息兩分半，月利率 2.5% ）；而依據《公司法》設立的一般融資公司，則是依據民法的規定，年利率上限為 16% （月利率約為 1.33% ）。
挑選融資公司有幾個重點，包含「公司規模」、「設立登記方式」來判斷，以下分別說明：
上市上櫃融資公司＞其他資本額較大融資公司
以融資公司的規模來看，辦理二胎房貸建議優先選擇上市融資公司，次要建議選擇資本額規模較大的融資公司，不太建議找一般小型的融資租賃公司，因為容易遇到詐騙或是假冒，也可能遇到高利貸。
依《公司法》設立＞依《當舖業法》設立
同樣都稱為「合法融資公司」，但卻有可能是依不同的法律設立──依《公司法》設立的合法融資公司，利率上限為年利率 16% （約當月息 1.33% ）；而依《當舖業法》所設立的融資公司，利率上限為年利率 30% （約當月息 2.5% ）。一樣都是「合於法規」、「誠信經營」、「政府立案」，利率就應是差了將近一倍，因此建議要申請融資二胎的民眾找「上市融資二胎（新鑫二胎）」。
國內三大掛牌上市的融資公司分別是「裕融企業股份有限公司」、「中租控股股份有限公司」以及「和潤企業股份有限公司」這三間；在這三大國內上市融資公司當中，只有「裕融新鑫」有提供一般民眾及中小企業主都可以申請的「二胎房貸」（融資房貸商品）。
因法規限制，所以裕融新鑫公司不能直接提供資金給民眾，必須透過授權經銷商──新事貸才能夠為您辦理；如果申請銀行增貸失敗，或是銀行核准的額度不夠，就建議您可以向新事貸申請辦理「新鑫二胎房貸」。
新事貸是裕融新鑫公司正式簽約的特優經銷商，申貸人若有疑慮可以致電新鑫公司：(02) 2702-5055，確認我們是否確實為裕融新鑫簽訂經銷合約，並合法授權的上市融資二胎房貸經銷商。
延伸閱讀：融資二胎房貸完整40題Q&A｜銀行拒貸可選上市公司二胎
延伸閱讀：辦新鑫二胎要找新鑫經銷商嗎？如何選擇優質新鑫經銷商？
延伸閱讀：新鑫二胎房貸30題Q&A 債務協商、持分房屋…可以申辦嗎？
如果您的房屋正在貸款，且有資金需求，就建議您可以考慮找新事貸辦理「上市融資公司」撥款的「新鑫二胎房貸」；若您有辦理上市融資二胎的需求，歡迎您聯繫國內最具規模的新鑫經銷商──新事貸！
聯絡方式：
1. 填寫官網表單等待專員連繫；
2. 加新事貸[email protected]免費諮詢專員；
3. 於上班日9:00~18:00之間來電 (02) 2313-1256 免費諮詢專員。
作者的話&簡介
新事貸創辦人【蔡志杰】專訪
「我是在2000年進入銀行這個工作領域，那段時間看過很多形形色色的客人，他們面臨緊急的資金需求，但往往因為信用瑕疵、職業收入不穩定、財力不足、負債比高、沒有存款，甚至是年紀太大……等問題，就被銀行拒於門外。」
蔡志杰回想在銀行工作的20幾年，深知銀行內部對於貸款審核嚴格的鐵則是不可打破的，就算是房貸──都已經有房屋當擔保品，只要踩到上述的地雷，銀行不貸就是不貸，面對銀行的無情，執行放款業務的他，內心只有滿滿的無奈。
他看到這些面臨財務困境的客戶，不禁思索著，如果銀行的核貸超高標準是座無法撼動的山，是否可以轉個彎、另闢一條路繞道而行，而不必被迫墜入高利貸的懸崖？
「後來我因緣際會下得知新鑫上市櫃公司的二胎房貸這項金融商品，審核比銀行寬鬆，幾乎所有銀行不接受、不核貸的狀況，來辦新鑫二胎房貸都有機會可以過件，當下我就知道，我思索的那條繞開高山的道路出現了，我考慮了一陣子，想到以往那些被婉拒房屋抵押貸款的客人，極大的可能就是鋌而走險去借高利貸，到最後就是被吸乾血，更嚴重一點，被高利貸討債到輕生的案例也層出不窮，比一開始跟銀行借不到錢還慘……考量到這點，就決定出來做做看。」
蔡志杰在銀行工作了20幾年，決心在2021年選擇跳出銀行，捨棄高薪、穩定、體面的工作，自己創立「新事貸」品牌，與新鑫上市公司合作，推廣新鑫二胎房貸，協助更多被銀行婉拒的客戶用房子順利並快速貸到資金。
「這是一條很艱難的路，不但要自行承擔創業的風險，又要沒日沒夜地處理客戶的問題，而且比起知名銀行，大家都沒聽過新事貸，推廣業務更加艱難，因為民間借貸難免會給人高利貸、違法跟詐騙等等的負面印象；但實際上新事貸是完全合法的融資公司，還款方式比照銀行的本利均攤，不會像地下金融收取高額的代辦費以及每個月不合理的利息，是不同於銀行的最佳房屋貸款機構，提供在資金上遭遇艱難的人另一個安全合法的房屋二胎借貸選項。」
大眾對民間的二胎房貸有所誤解，蔡志杰早有心理準備，他為了成立新事貸招兵買馬，找來同樣在銀行工作過10年以上的資深同事組成二胎房貸團隊，全員都熟悉金融知識及房貸放款流程，用專業跟同理心服務，準備一步一腳印地耕耘打拼，顛覆大眾對新事貸的印象。
「新事貸在全台六都──台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市──皆有據點，是新鑫上市櫃公司的合作夥伴，規模跟專業都堪比銀行；卻有別於銀行的冰冷制度，除了制定比較寬鬆的審核標準外，房屋二胎的貸款條件可以談，我們會運用在銀行處理房貸放款的多年經驗，協助客戶找出財務或債務上的問題、釐清被銀行婉拒的原因，詳盡告知審核的重點與細節，替客戶爭取最佳的貸款條件以及最合適的還款計畫，我們不會為了追求業績一味提高貸款金額，『安全快速地借款，輕鬆無壓地還款』才是我們衷心想為客戶做的！」
大家好，我是新事貸的品牌創辦人——蔡志杰。
上週五公司會議結束時，我接到一位舊客戶的電話，這位客戶感謝我當初在他被銀行婉拒房屋增貸時，肯幫他辦二胎房貸，讓他可以順利投資。
他靠投資賺的錢，不但把舊有債務都還清，還持續獲利，原本因為經濟狀況吃緊而對於結婚生子卻步的他，與交往多年的女友前些日子決定互許終身，也開始規劃養兒育女，40多歲的人生從此有了新的開始。
我來分享這位客戶——歐陽先生的故事。
歐陽先生是位資深產品工程師，收入穩定，38歲那年在桃園市桃園區置產，買下1000多萬的兩房華廈，後來又貸款購入新車。
背負著房貸及車貸，歐陽先生感到日常金錢運用不如從前自由寬裕，因為另外還有保險費、孝親費、管理費、停車費……等支出，甚至長輩的看護費都是由他來扛，於是跟銀行辦了信貸來應付生活開銷，但是信貸的月付金也不低，變成有些刷卡消費的帳單又只繳最低應交金額，開啟了卡循利息，導致他信用評分被嚴重扣分。
後來歐陽先生從朋友那得知一個有潛力的事業需要投資，他考慮後認為是一個賺錢的好機會，這時他的房貸本金已還了一定金額，便想跟銀行申辦房屋增貸，但因為本身債務跟信用的問題，銀行婉拒了他的房屋增貸申請。
歐陽先生不想錯過這次投資機會，他打算另外找尋房屋抵押貸款，網路上找到很多代書房屋二胎貸款的廣告，標明不看信用又能快速拿到資金，讓他一度很心動，但又覺得每個月的利息太高，而且本金需要一次償還，每個月只先還利息的方式實在不划算。
歐陽先生沉住氣，認真搜尋比較了幾天，找到我們新事貸，才知道原來銀行以外也有上市公司撥款的房屋二胎貸款，專業度跟安全性是許多民間代書比不上的，便決定跟我們諮詢。
我在了解歐陽先生的詳細狀況後，告知他申辦我們新事貸的二胎房貸，申貸人的信用狀況只列入參考，核貸的關鍵在於房屋是否有殘值，所以我們不會像銀行一樣，明明有房，卻因為過往輕微的信用狀況拒絕他貸款。
而且二胎房貸正好可以整合他名下的負債、減輕他的還款負擔並改善信用狀況，我建議他如果二胎房貸辦下來，先把高利率的債務處理好，後續有多餘的資金再拿去投資，他考慮了一天便決定向我們申辦二胎房貸。
於是我馬上協助他的房子進行估價，歐陽先生名下的房屋近年增值不少，加上我告訴歐陽先生照會時的眉角（申貸人的回答會影響過件率），所以最後新鑫總公司核貸500萬的二胎房貸資金給他，而且從準備好資料到送件審核、撥款，四個工作天的時間就搞定，讓歐陽先生非常滿意。
歐陽先生依照我的建議，運用這筆二胎資金先把利息高的卡循、信貸跟車貸清償，一部分再規劃投資。
後來投資獲利，財務狀況漸入佳境，日子不再被金錢追著跑，人生也即將步入下一個階段，於是他特地打電話向我表達感謝，他說，銀行不理他的時候，我卻願意伸出援手、幫助他解決問題。
我對歐陽先生說，天助自助者，你才是真正幫助自己的人，還好你有冷靜做功課，沒有胡亂找缺乏保障的民間借貸，找到我們有規模、有制度的融資公司幫你處理貸款跟債務的問題，我只是做好我該做的工作而已。
這通電話讓我更加堅定當初創立新事貸的初衷與信念——在金融市場中另外提供一個安全合法的管道給被銀行婉拒的申貸人，並協助被資金問題困擾的客戶重新回到正常的財務狀況。
講完歐陽先生的故事，我想強調，如果在銀行求助無門，千萬不要一時情急就隨便找不知名的民間貸款公司，雖然他們主打放款快速且幾乎沒有審核標準，但其中隱藏許多風險，不僅無法改善財務問題，反而會讓狀況雪上加霜。
有任何貸款問題，請優先諮詢新事貸，我們的二胎房貸是由上市公司撥款、正派經營的合法融資公司，我們會用專業跟同理心幫助名下有房又急需資金的客戶，快速安全地取得高額資金。
作者 新事貸創辦人 蔡志杰
大家好，我是新事貸二胎房貸的創辦人蔡志杰，這次要來分享一個因為誤信「股票投資詐騙」進而向代書以房屋抵押貸款，又欠下民間代書高利債務的案例，幸好最後用二胎房貸順利代償民間高利。
同時以此案例提醒大家千萬小心詐騙，以免血本無歸。
簡先生是一位前端工程師，跟父親一起同住在台北市內湖區，房屋跟爸爸共同持有，貸款已繳清，生活不算富裕，但父子倆衣食無虞。
簡先生的父親（後面都稱做簡爸爸）已經退休，平常沒事除了爬山，也喜歡在家網購、玩線上麻將、看YouTube，沉浸在網路世界，擁有跟大多數年輕人一樣的嗜好，沒想到因此遇到網路詐騙……
有天簡爸爸遇到一位王小姐主動加LINE聊天，她自稱是某個股票投資老師的助理，成功說服簡爸爸加入投資群組，並按照老師的指導去買賣股票，一開始簡爸爸將大部分退休金投入，有獲利17萬，並且收到了款項，因此完全沒有起疑心，嘗到甜頭後，打算投入更多資金，竟然被王小姐慫恿跟民間代書用房屋抵押貸款了350萬，這位代書也是王小姐介紹的，月息2%，一個月利息就要7萬元，簡爸爸想說買賣股票的獲利可以負擔，加上王小姐不斷遊說，就真的借下去了。
日前簡爸爸還代書利息還到把身上的錢用完了，想要將投資股票獲利金額全數領回，群組裡的人員卻告知這樣是未經老師同意的違規操作，必須先匯款20%的保證金約50多萬才能提領，簡爸爸不願付保證金又無法王小姐聯繫上，才終於發覺到自己被騙了。
簡爸爸本來想一次還清代書的借款，因為每個月的利息已經快壓垮他，那陣子每天都鬱鬱寡歡，又不敢跟別人提起。
直到民間代書討債的人某天晚上按電鈴找上門，簡先生才得知這件事，要不然還以為父親精神狀況欠佳是因為身體健康出問題，一直催促父親就醫檢查。
簡先生詢問父親詳細狀況，不但退休金幾乎被騙光，又被代書吸走了好幾個月的利息，還欠了350萬的債務，而且在沒有清償350萬的情況下，每個月必須不斷繳交高達7萬的利息。
父子倆商討著如何處理這件事，針對詐騙先報警，再來就是要盡快還清民間代書的高利貸款，否則每個月的利息是一個不合理且非常沉重的負擔，嚴重影響日常生活。
簡先生內心儘管焦急，本來一度有乾脆賣掉房子的念頭——但還是冷靜下來，想看看有沒有保住從小長大住處的解決方法。他迅速地詢問了許多朋友、同事、親戚該怎麼辦，後來問到有位認識多年的好友推薦新事貸，可以利用二胎房貸再用房屋抵押貸款一次，將代書的債務清償並降低利息。
簡先生立刻到官網查閱新事貸的資料，得知我們的二胎房貸是上市櫃公司撥款很有保障，而且還款方式跟銀行一樣是本利均攤，壓力會比較小，就主動加LINE詢問我們後續的詳細申貸流程，我在清楚了解整個狀況後，告知簡先生會盡力協助他，因為像簡爸爸這樣的狀況銀行是絕對不會核貸的，房屋抵押給代書貸款後會有私人設定，銀行不會承做有民間私人設定的房子，也無法代償（銀行只能代償銀行的債務）；而新事貸的二胎房貸即使房屋有私設也可以申辦，也能夠協助代償民間債務，很符合簡先生家裡的需求。
接著我快速將簡爸爸名下的房屋進行估價並將文件送審，後來確定可以核貸400萬，協助他們清償代書的350萬，將高額月息止血，重點是二胎房貸整體月付金降低了一半，簡先生覺得差很多，剩下的資金還可以當作這段時間的生活費，剩下被詐騙的金額損失就交給刑事局處理。
最後提醒大家務必小心網路上充斥的詐騙陷阱，包含貸款也是會以詐騙的方式吸金，以某些不肖代書為例，可能會叫申貸人繳交身分證件「正本」跟存摺印章，變成詐騙集團人頭戶、放款前就收取高額費用、沒有當面對保就簽約，合約內容不合理、沒有實體店面無從判斷真假……等等，有資金需求務必謹慎做好功課，以免得不償失。
新事貸二胎房貸雖然辦理程序簡便，線上繳交文件資料即可，但最後的對保一定會雙方碰面再簽約，合法有保障，並且六都皆有實體據點，總公司位於台北市中正區衡陽路51號5樓之3，如果不放心也可以親自光臨來看看。
貸款後續有任何問題，我們都樂意解答服務，專員的姓名照片皆公開顯示於官網上，是可以放心信任、正派經營的融資公司，有任何二胎房貸問題都歡迎免費諮詢。
作者的話&簡介
買房後用光積蓄、欠缺購買家電及家具或裝潢的資金，這是多數購屋族會遇到的狀況，王先生是位派出所所長，近期買下了新北市板橋區的中古屋，跟他太太及兩個女兒結束了租屋的日子，房貸約250萬。
一家四口原本開開心心搬入新住處，但入住後發現很多家具家電沒有到位，生活中很多不便。
但剛買房子加上扶養兩個小孩，手頭本來就不可能寬裕，王先生一時之間湊不出購買家具跟家電的錢，但不忍心看太太跟兩個小女兒過得太辛苦，他向銀行詢問是否能用剛買的新房增貸，但銀行表示房屋剛買，房貸還在寬限期，根本沒繳到本金（銀行房屋增貸的可貸額度是看房貸還了多少本金），所以沒有可貸額度，因此銀行房屋增貸這條路是不可行了。
王先生後來Google找到新事貸的二胎房貸，類似銀行的房屋增貸，審核比銀行寬鬆也迅速，就算是剛買的房子也有機會核貸，便主動致電給我們詢問，專員理解王先生的狀況後，迅速為他房屋鑑價，表示還有空間可以申辦房屋二胎貸款，王先生將文件資料都準備好，專員用最快的速度為他送件。
最後我們向新鑫總公司爭取到核貸100萬的二胎房貸資金，王先生非常開心，總算可以將缺的家具跟家電全部買齊，讓一家人擁有真正舒適的居家品質。
文章摘要：想用貸款中的房屋借款，最優先選項是找銀行辦增貸，但若遭婉拒或因故無法在銀行貸款成功，這時就只能辦理「二胎房貸」以房屋來抵押借款。二胎的管道包含銀行、融資公司與民間等管道。銀行婉拒時找融資公司好嗎？一定要找上市融資公司辦理嗎？有哪些上市融資二胎公司可以選擇？這篇文章將以常見的融資二胎 Q&A 來為您詳細解答！
「融資二胎」是常見的二胎房貸申貸管道之一，以下會先簡短說明「二胎房貸的介紹」，接著說明「二胎房貸的申辦管道」有哪三類？再說明融資二胎的意義；接著簡單比較融資二胎與另外兩種（銀行跟民間）二胎管道的差異與優勢。
A. 二胎房貸，又稱為二順位房貸、次順位房貸，是一種與銀行房屋增貸類似，但利率較高的房屋抵押貸款方案，因為對於居於第二順位的二胎房貸債權人（抵押債權人）來說，無法回收出借資金的可能較高，對債權人來說風險較大，也因此二胎利率比一般的房貸高是正常的，所有二胎管道皆是如此。
買房時把房屋當作擔保品設定抵押權給銀行來申請購屋房貸，就稱為「一胎（一胎房貸）」。在購屋貸款之後，如果還有資金上的需求想用貸款中的房屋來借款，以房屋剩餘的殘值再設定第二順位的抵押權給「其他金融機構／個人（自然人）／公司（法人）」，並用這個抵押權來申貸借款獲得資金，這樣的借貸方式就稱為「二胎房貸」。
「胎」指的是「抵押權的設定、受償順序」，依照抵押權設定的先後順序，可以類推、再設定借到「三胎」、「四胎」等。
A. 二胎房貸有許多申辦管道，大方向來說概括可以分為銀行二胎、融資二胎與民間二胎。雖然同樣是抵押權設定二順位的二胎房貸，但是在不同二胎管道當中能獲得的二胎利率、額度、年限都不一樣；甚至每個二胎管道的申貸條件，以及借款人可能面臨的危機與風險都大大不同。
常見的二胎管道有三大類：第一類是由銀行放貸的「銀行二胎」，受到金管會銀行局嚴格的法規限制所以審核嚴格，風險最低最安全；第二類是由融資租賃公司出資的「融資二胎」，以企業的組織規模與運作制度提供可靠借貸，是不同於銀行的最佳管道；以及第三類是由民間仲介或媒合放款的「民間二胎」，選擇多元但是放款品質良莠不齊，可能會遇到詐騙、高利率或是不法集團，風險最高、最不建議民眾申辦。
A. 融資二胎房貸，是由融資公司（或稱「租賃公司」）提供資金給借款人的二胎房貸服務；因為融資公司具備一定的組織規模、制度並且合法營運，是銀行以外最安全可靠的二胎借貸管道。民眾向合法融資公司申辦二胎房貸就像在銀行一樣——不必擔心會遇到暴力討債、也沒有違法高利率，更不用擔心會因為對於合約或名詞不了解而簽下會讓自己吃虧的合約。
補充說明：「融資」是「資金融通」的意思，所以融資公司的主要業務之一就是提供借貸服務，讓民眾在銀行以外也能夠有安全的借貸管道；因此融資二胎房貸在申貸人條件、擔保品（房屋）的門檻，以及能夠提供的二胎資金額度、期數等，都會比銀行更加寬鬆。
A. 融資二胎房貸和銀行相比之下能夠承擔較大的風險，因此對於申貸者和房屋的限制較少、審查也較寬鬆；但是和銀行同樣注重放貸與授信的品質，並非任意核貸。某些情況是融資公司也難以承擔的風險，所以融資二胎也會有一些不予承作的條件限制。也因為融資公司還是有自己一套固定的二胎核貸模式，並非「利字當頭、來者不拒」，且會遵守法律規定；所以借款人不必擔心在融資二胎會像其他民間二胎管道一樣深陷風險、恐懼與危機，所以才會說融資二胎是銀行之外最安心可靠的二胎管道。
融資公司最大的特色就是跟銀行一樣合法，但審核比銀行寬鬆、撥款更快速，且融資二胎的鑑價高、成數高、額度也高。在同樣的財力跟信用條件下，貸款額度可以更高，如果不滿意銀行的核貸額度，融資二胎房貸會是銀行以外最佳的選擇。因為融資二胎房貸雖然有要求提供基本財力證明並檢視信用與債務的狀況，但是這些在銀行申貸「定生死」的資訊，在融資二胎的申貸僅列為參考，房貸無嚴重遲繳、信用瑕疵、債務協商、房屋私人設定等條狀況也都同樣可申請，最快可於三天內撥款。
銀行二胎房貸受限於金管會法規，需要嚴格控管放貸風險，所以銀行二胎有「五最」：最低利率（條件優質才有機會爭取到）、最安全（不怕非法討債或恐嚇）、最嚴格（徵審核貸非常嚴）、最費時（申貸送件到撥款約兩周）、最難過件（送件數、過件率、過件數都很低）。也因為申辦銀行二胎者想要成功申貸、過件或是爭取高額資金都非常不容易，所以才會有許多人想要找尋銀行以外最佳的二胎管道。
民間二胎房貸的選擇非常多，包含代書二胎、當鋪二胎、代辦公司二胎或是個人金主放款的私人二胎。這類民間二胎房貸的徵審比任何管道都還要更寬鬆，幾乎是只要申請人有房屋就來者不拒；甚至還可以當天就火速提供高額款項，聽起來非常吸引人，但這樣迅速便利的管道通常暗藏許多風險。民間二胎的申貸人很可能在情急、不小心的狀況下就簽了不合理的條約、不合法的高利率或是接受了高額的違約金，也很可能會遇到詐騙、地下錢莊或是非法討債行為假冒正牌。
補充警政署資訊：遭受高利貸放或暴力討債，應保全證據，並迅速向警察單位（如分局偵查隊、派出所、分駐所）報案，或撥打報案電話「110」、「1996內政服務熱線」
A. 融資二胎與銀行二胎差異最大的部分在於主管機關不同，須遵循的法規也不同。銀行受到金管會銀行局管轄，而融資公司的主管機關則是經濟部。也因為銀行受到金管會相關法規嚴格控管風險，所以對於房貸、房屋增貸及二胎申貸民眾的徵審都很嚴格；而融資公司需遵從的是公司法、民法及商事法，在法制規範下對民眾提供融資公司本身能夠承受風險的放貸服務即可。
融資二胎與銀行二胎相同的部分在於房貸辦理方式、所需文件及還款方式等原則比照銀行，有標準的作業流程，兩者間的房貸辦理方式別無二致。
銀行二胎的辦理過程約需要兩到三週的時間，還不一定會過件，對於房屋或是申貸人的限制嚴格，第一關就把許多人擋在門外；而融資二胎的審核比銀行寬鬆，故進件量更多、過件率更高、核貸更有效率，最快三天就可以撥款。
A. 一般只要不是銀行等金融機構所提供的二胎服務，就都統稱為「民間二胎」，但是因為融資公司與其他民間的公司、個人在二胎放貸的操作細節上有許多不同，因此許多人在分析、介紹二胎管道的優劣與特色時，都會將「融資二胎」和「民間二胎」管道特別區分開來介紹，本篇 Q&A 問答也是如此。
融資二胎遵循政府法規，利率及收費公開透明，還款方式為本利均攤，與銀行相差無幾，且擁有制度與規模，由法人（上市櫃融資公司）撥款；而代書、當鋪、資產管理公司…等等，都屬於一般的民間借貸公司，由私人金主、個人撥款，利率非高、收費不透明，遊走法律邊緣，還款方式恐只繳利息，對於申貸人的負擔非常大。
A. 國內具相當規模且知名的上市櫃融資公司有「裕融企業」、「中租迪和」還有「和潤企業」這三間；三大上市櫃融資公司當中，目前以裕融底下的新鑫股份有限公司承作一般民眾以及中小企業主都能夠申請的融資二胎房貸服務為最大宗，推出的二胎服務產品被稱為「新鑫二胎」。
A. 有，和潤企業有推出和勁二胎房貸，而其他融資公司規模較小，較無法提供像新鑫融資二胎一樣優質、多元、專業的服務，且許多自稱融資公司的網站與業者其實是當舖業、代書（地政士）事務所。在網路上搜尋「融資二胎」所跳出來的廣告、文章或是網頁，又或是在路上看到「融資二胎」的店家，有部分的確是本文所介紹，具相當規模、制度，且合法營運的融資二胎管道；但更多您所查到的卻不一定是本篇文章所介紹的融資二胎，而是如：當鋪、顧問公司或代辦公司等「民間二胎」管道以融資的名稱刊登融資二胎相關訊息，需要特別注意。
A. 強烈建議找上市融資公司辦理。的確有其他的融資公司同樣也有提供本篇文章所稱的融資二胎房貸服務，但是其他未上市融資二胎公司的規模制度以及累積辦理的融資二胎案件總量，皆與上市櫃的裕融新鑫有所落差，甚至許多自稱融資公司者也都只是民間二胎業者混充假冒，不一定是具有相當品質的二胎服務。建議優先找上市櫃融資公司辦理融資二胎（新鑫二胎）服務。
A. 客戶向新鑫融資公司辦理分期付款業務，用房子作為附加抵押品，以保障新鑫的債權，辦理方式與銀行一般房貸無異。因為是由新鑫公司所提供的融資二胎房貸服務，所以也被大家簡稱為「新鑫二胎房貸」；新鑫二胎房貸不限企業或是一般個人，只要有房就可以申貸，目前我國三大上市融資公司當中僅裕融新鑫獨家推出可供民眾申辦的融資二胎房貸服務，是銀行以外最佳的二胎房貸選擇。
A. 新鑫股份有限公司是裕融企業旗下的子公司，是一間融資公司，大家習慣稱為裕融新鑫，主要業務是機械設備融資和遊覽車貸款；2017年裕融新鑫推出的融資二胎房貸服務全名叫做「新鑫附擔保房屋貸款」，又稱「新鑫二胎房貸」、「新鑫二胎」或也有民眾稱為「裕融二胎」，讓民眾在銀行與民間管道以外，有更加多元與彈性的二胎房貸服務。
因為銀行承受呆帳的能力有限，若將風險拉得太高恐怕會造成民眾擠兌或是民生、經濟等問題，故須維持「逾期放款比率」與「備抵呆帳覆蓋率」等數值與指標。新鑫二胎就是本篇文章所稱的融資二胎服務，是上市裕融企業子公司「新鑫」提供給申貸人融資二胎款項，若有壞帳風險由新鑫公司自己承擔，因此利率才會比銀行稍高。
A. 不行，必須透過直屬經銷商-新事貸申請辦理。因企業的限制與規定，新鑫公司（融資公司）不能直接提供二胎資金給民眾，一般民眾也無法直接向新鑫公司申請融資二胎（新鑫二胎）；民眾如果想要申辦目前規模最大的上市融資二胎服務（新鑫二胎），就要透過新鑫直屬授權經銷商（新事貸）才可以辦理。
A. 申請融資二胎（新鑫二胎）應該找新鑫直屬授權經銷商──新事貸辦理。同上一題所說：「民眾想申貸上市融資二胎（新鑫二胎）需透過新鑫授權的直屬經銷商來辦理。」新事貸是新鑫公司正式簽約之特優經銷商，申貸人若有疑慮可以致電新鑫公司：(02) 2702-5055，確認新事貸是否確實是裕融新鑫簽訂經銷合約並合法授權的二胎房貸經銷商。
A. 非常不推薦找代辦公司申請！您在 ATM 螢幕可以看到「申請貸款請不要找貸款代辦公司辦理」的提醒畫面；在銀行網頁、銀行的網頁也都會有「沒有和代辦公司合作的聲明，甚至在警政署的網頁當中也提醒大家：「若向『貸款代辦公司』借貸，應慎防其變相收取高額手續費。」
而代辦公司聲稱可以辦理融資（新鑫）二胎，但實際的作法還是要再透過直屬經銷商才能送件，等於多一道手續、多耗一段時間，原本已經在資金上有需求的申貸者也需要多花一筆錢。建議申貸人若想要申辦上市融資二胎（新鑫二胎），直接找新鑫授權直屬經銷商──新事貸，自行申請融資二胎房貸，不必再捨近求遠透過代辦公司申請辦理，也可以為自己省下一筆寶貴的金錢。
A. 融資二胎（新鑫二胎）直到對保以前都不必簽任何委託契約，只有在流程尾聲確認核貸條件以後、撥款至申貸人的帳戶以前，才需要和專員見面對保、簽約。從最一開始在線上免費諮詢融資二胎、房屋估價一直到正式送件申請的過程當中，在新事貸辦理融資二胎管道都不需要簽下類似「貸款委託書」、「貸款委任書」等委託辦理的文件；如果有這類的文件需要簽署，大概率是代辦公司或是顧問公司等民間二胎管道或代辦公司。
A. 新事貸不是代辦公司，不收代辦費。民眾申請新鑫融資二胎，需透過新鑫授權的直屬經銷商來辦理；新事貸就是與新鑫公司簽訂經銷合約，並獲得新鑫融資公司合法授權的二胎房貸經銷商。
A. 建議要辦理融資二胎請找績優的新鑫直屬經銷商──新事貸。所有新鑫直屬經銷商當中，只有新事貸在全台六都皆有實體辦公室，新事貸在新鑫直屬經銷商行列之中規模最大、最有制度！每位專員皆擁有銀行資歷，最懂融資二胎房貸流程申辦的眉角，過件率高、客戶好評最多！
目前三大上市融資公司當中，只有新鑫獨家承作二胎服務供民眾申請，以下文章所介紹有關融資二胎的利率、額度、年限、條件等，皆以上市融資二胎（新鑫二胎）為主，範圍僅限新鑫二胎，不代表其他未上市融資公司及非裕融新鑫融資公司的實際申貸條件。
A. 融資二胎（新鑫二胎）額度為30萬至500萬元。
A. 融資二胎（新鑫二胎）利率區間：介於7% 至 16%，此利率區間符合法定約定年利率上限。
A. 融資二胎（新鑫二胎）年限期數：2至10年（最長可至120期），符合條件有2年的寬限期。
A. 融資二胎（新鑫二胎）有兩年寬限期可申請，只要符合以下五項條件的其中一項就可以申請：
1. 醫師、律師、會計師、建築師、機師
2. 公教人員
3. 上班族年薪80萬以上
4. 自營商公司成立5年以上，資本額大於500萬
5. 貸款金額大於200萬
A. 融資二胎（新鑫二胎）僅撥款時內扣的「開辦費」，以及撥款後才需繳交的「代書費」，除此之外無其他費用。融資二胎從諮詢、估價、送件，一直到撥款前，申貸的過程都無須預先繳交任何費用，如果辦理融資（新鑫）二胎房貸卻被收了這兩類費用之外的收費，即是遇到詐騙或是代辦二胎公司了。以下兩種費用說明：
開辦費：貸款金額的 1.5%，此金額會在撥款時直接先內扣，不必再自己人工繳付。（註：根據專員口頭習慣不同可能又被稱為「手續費」或「帳管費」，但僅會在撥款時內扣一次，可靠安心的融資二胎管道並不會巧立名目向有資金需求的申貸者收取不合理的費用。）
代書費：15,000元，在核貸撥款後才須要繳交，一萬五千元包含書狀費、謄本費、代書費、地政規費等費用。
A. 找新事貸申請融資二胎（新鑫二胎）不會有代辦服務費。新事貸融資二胎從線上免費諮詢、房屋估價一直到正式線上送件申請的過程當中，都不需要繳交代辦服務費，即使核貸完成後也不必交代辦費；因為新事貸是融資公司不是代辦公司，不收代辦費。
1. 第一種是諮詢時繳交的代辦委託費，費用大約在6000~8000元不等，未正式辦理貸款就需要先支付額外費用（且不能轉為服務費），事後不想辦理也不會退還給申貸人。
2. 第二種則是貸款核准後的手續費，一般民間二胎在手續費的行情是貸款金額的10% ，而新鑫融資二胎的手續費則是在撥款時內扣貸款金額的 1.5% ，兩者的手續費天差地遠，很容易可以判別利弊。
1. 提出申請
準備好所有需要文件，向融資公司（新事貸）提出融資二胎（新鑫二胎）房貸的申請，並將所需文件與資料拍照透過網路在線上傳送即可，省去外出奔波的精力跟時間。
（新事貸貼心提醒：在正式申貸以前，新事貸建議您可以透過文章最下面所列的聯絡方式向我們免費諮詢，歡迎您先免費諮詢了解，再決定是否申貸！）
2. 房屋估價
由融資公司（新事貸）透過權狀或謄本等文件中的房貸金額，就房屋現況進行初步的價值衡量、鑑定，大概估算出融資二胎（新鑫二胎）房貸可貸款的金額，而且只需要拍照、線上傳送，以及提供房屋地址即可估價，過程簡單方便。
3. 送件徵審
由上市融資公司裕融新鑫決定融資二胎（新鑫二胎）房貸的額度、利率、期數及每月還款金額…等，申貸人最快隔天就可以知道審核結果。
4. 對保簽約
融資二胎核准貸款以後，借款人和專員約定地點共同確認融資二胎（新鑫二胎）借款金額、貸款年限、利率…等合約細節，並進行簽約程序。
5. 地政設定
偕同代書（地政士）到地政機關，在代書的專業協助下設定房屋二順位（二胎）抵押權予融資公司。
6. 撥款入戶
二順位抵押權設定完成後，將融資二胎房貸的核貸款項撥入申請人指定帳戶內。
融資二胎對於申貸對象與擔保品房屋的條件限制都比銀行寬鬆，那麼實際上有什麼樣的限制？可以看接下來幾題問答的說明。
（註：以下融資二胎申貸對象與房屋條件之問答範圍僅限新鑫二胎，不代表其他未上市融資公司及非新鑫二胎之融資公司的實際申貸條件。）
A. 適合，銀行增貸無法過件時，融資二胎（新鑫二胎）是最佳選擇。如果想要利用房屋來借款，建議優先找銀行辦理增貸、轉增貸或銀行二胎，雖然辦理約需兩周但卻有機會爭取最低利率。只不過銀行審查較嚴格所以不一定能夠通過申貸；如果向銀行申貸遭婉拒時，就建議找融資租賃公司（新事貸）辦理融資二胎（新鑫二胎）房貸。
A. 適合，銀行增貸額度不夠時，融資二胎（新鑫二胎）最多可貸500萬元。銀行的增貸、轉增貸及銀行二胎等房貸管道，銀行對於房屋的估價通常都過於保守，或是當申請人的房屋漲幅較低就會無法爭取到申貸人理想的額度。如果向銀行申貸以上方案但是額度卻不足時，建議找融資租賃公司（新事貸）辦理融資二胎（新鑫二胎）房貸，可貸額度與成數都較銀行寬鬆許多。
A. 適合，銀行增貸無承作空間時，融資二胎（新鑫二胎）可貸額度高達房屋鑑價120%。如果銀行二胎的房屋鑑價太低，再扣除第一抵押順位的「設定金額」以後就會完全沒有增貸空間，通常發生在剛辦理房貸不久資金需求的狀況；如果房屋沒有增貸空間但是還有殘值，就建議找融資租賃公司（新事貸）辦理融資二胎（新鑫二胎）房貸。
補充：銀行二胎可貸空間，是以銀行估價後的八成，再扣去一胎房貸的設定金額。而「設定金額」是購屋時在地政機關銀行所設定的抵押權金額，為貸款數額的 1.2 倍。例如向銀行貸款 800 萬元，設定金額就會是 960 萬元。
A. 可以，購屋貸款在寬限期中，只要房貸繳滿一年且房屋還有殘值者就能申貸融資二胎（新鑫二胎）。如果原本的房貸還在寬限期當中，因為借款人只還到利息，尚未償還到房屋貸款的本金，所以要向銀行申請增貸、轉增貸或是二胎房貸是不可能過件的。只要房屋還有可貸空間，就可以找融資租賃公司（新事貸）辦理融資二胎（新鑫二胎）房貸，因為剛申辦購屋貸款的房屋還有頭期款的價值，所以剛買房辦完銀行房貸才發現資金缺口，也可以找融資租賃公司（新事貸）諮詢、申請辦理融資二胎（新鑫二胎）房貸。
A. 可以，融資二胎（新鑫二胎）可以接受申請人有信用瑕疵，如：信用空白，或是有卡循卡債、負債比過高、房貸遲繳……等狀況。類似以上這些信用瑕疵的情況都歡迎找融資租賃公司（新事貸）諮詢、申辦融資二胎（新鑫二胎）房貸。
A. 可以，前置協商當中，已正常繳滿半年（未毀諾）的債務人可以申辦融資二胎（新鑫二胎）。
若有其他協商狀況如：法院調解（前置調解）、變更協商（履約協商）、二次協商、個別協商等狀況，歡迎您找融資租賃公司（新事貸）免費諮詢，我們的專員會為您找尋、評估適合承作的融資二胎（新鑫二胎）房貸。
前面提到融資二胎（新鑫二胎）對於房屋狀況仍會有一些限制，對於部分房屋狀況不予承作，以下的問答是有關於融資新鑫二胎相關的房屋限制。
A. 融資二胎（新鑫二胎）對於房屋最基本的要求是：房屋在台灣本島、不限制屋齡與地段，房屋需有殘值，而且非警示戶、無假扣押或查封；此為原則性的規定，其他特殊狀況與限制請繼續往下閱讀。
銀行會明文設下屋齡限制，但是在融資（新鑫）二胎不會特別限制屋齡；另外銀行有個「公開的秘密」是：房貸核准與否依據地段、條件分為 A,B,C,D 四種類別，這四類分別可以獲得不同的成數。但是融資二胎的申貸不特別限制區域，偏鄉亦可以辦理，只要房屋有殘值就歡迎找融資租賃公司（新事貸）諮詢、申辦融資二胎（新鑫二胎）房貸。
A. 可以，但融資二胎（新鑫二胎）對於部分房屋狀況不予承作。銀行對房屋條件過於嚴格，房屋的狀況與座落位置會大大影響到銀行辦理增貸或二胎的意願，也會影響到房屋估價以及房價漲幅多寡；且有些房屋類型銀行通常不太願意受理，如：老舊公寓、套房、商辦、飯店、廠房、地段較差或偏遠地區的房屋……等等，都是容易遭銀行婉拒的房屋條件。
如果因為房屋地段不佳、屋況不好、屋齡過高而被銀行婉拒了增貸或二胎的申請，建議可以找融資租賃公司（新事貸）諮詢、申辦融資二胎（新鑫二胎）房貸。
A. 單獨持分者無法申請融資二胎（新鑫二胎），但若所有持分人都同意且擔任共同擔保人就能申請辦理融資二胎（新鑫二胎）。因為融資二胎（新鑫二胎）房貸只能辦理完整房屋及土地所有權的房子，無法單獨辦理持分房屋，必須所有持分人都同意且擔任共同擔保人。
A. 可以。新鑫二胎房貸可以承做項建商貸款、並將抵押權設定給建商的預售屋。另外，提醒想購買預售屋的人，預售屋從下訂的那一刻起就要開始付房貸，務必注意資金的配置。
A. 有機會。房屋私人設定（私設）是指向「非金融機構」的人或公司設定房屋抵押權貸款；若名下房屋有私人設定建議可以找融資租賃公司（新事貸）諮詢、申辦融資二胎（新鑫二胎）房貸。
A. 如果申貸人的名下沒有房產，可以提供父母或親友的房產做為抵押品，但房屋所有權人必須一起擔任保證人才能申辦融資二胎（新鑫二胎）房貸。
A. 不可以。澎湖、金門、馬祖、小琉球、綠島、蘭嶼等地區的房子，由於沒有跟台灣本島相連，考量到房屋接手性的關係，目前暫時無法辦理融資二胎（新鑫二胎）房貸，也無法辦理銀行的二胎房貸。另外，高雄的旗津可以辦理，因為有過港隧道連接台灣本島。
A. 不可以，無論是銀行二胎或是融資二胎（新鑫二胎）都不能辦理。
由於政府並沒有制定法規強制所有房子都要辦理保存登記，所以某些地區民眾自地自建的房子、或是屋齡高的老房子可能就沒有保存登記。
A. 有機會。只是這些信仰場所有大有小，例如有大批信徒參拜的大甲鎮瀾宮，還有小地方的土地公廟，又或是位於住宅內的佛堂精舍；需要提供地址及照片，由新鑫融資公司的審核人員判斷房屋用途，還是有承辦的機會。
A. 礙於政府法規，鐵皮屋跟原住民保留地不可以，但位於山坡地保育區內的建築用地所蓋的房子（非原住民保留地）、磚造房屋跟農舍都歡迎找融資租賃公司（新事貸）諮詢、申辦融資二胎（新鑫二胎）房貸。
以上就是新事貸為大家整理 40 題有關融資二胎的Q&A，當銀行增貸或是二胎房貸無法順利核貸，又或是無法在銀行爭取到理想額度的時候，可以利用房屋向「新鑫經銷商──新事貸」申辦二胎房貸；不但跟銀行同樣有保障，也兼具民間借貸的效率。
如果想詢問自己是否適合申辦融資二胎房貸，可以點選官網的客服，或者加新事貸[email protected]，與專員一對一免費諮詢，也歡迎您在人事行政局公布的上班日上午九點至下午六點之間來電 (02) 2313-1256 諮詢專員。
