蔡志杰專訪:我選擇更艱難的路,是為了給遭遇艱難的人一線生機

新事貸創辦人【蔡志杰】專訪

我選擇走更艱難的路,是為了給遭遇艱難的人們一線生機

「我是在2000年進入銀行這個工作領域,那段時間看過很多形形色色的客人,他們面臨緊急的資金需求,但往往因為信用瑕疵、職業收入不穩定、財力不足、負債比高、沒有存款,甚至是年紀太大……等問題,就被銀行拒於門外。」

 

看多了銀行無情,讓許多急需資金的客戶希望落空

蔡志杰回想在銀行工作的20幾年,深知銀行內部對於貸款審核嚴格的鐵則是不可打破的,就算是房貸──都已經有房屋當擔保品,只要踩到上述的地雷,銀行不貸就是不貸,面對銀行的無情,執行放款業務的他,內心只有滿滿的無奈。

他看到這些面臨財務困境的客戶,不禁思索著,如果銀行的核貸超高標準是座無法撼動的山,是否可以轉個彎、另闢一條路繞道而行,而不必被迫墜入高利貸的懸崖?

 

創立「新事貸」,協助被銀行婉拒的人們遠離民間高利貸剝削

新事貸二胎房貸頂尖團隊_蔡志杰協理帶領

「後來我因緣際會下得知新鑫上市櫃公司的二胎房貸這項金融商品,審核比銀行寬鬆,幾乎所有銀行不接受、不核貸的狀況,來辦新鑫二胎房貸都有機會可以過件,當下我就知道,我思索的那條繞開高山的道路出現了,我考慮了一陣子,想到以往那些被婉拒房屋抵押貸款的客人,極大的可能就是鋌而走險去借高利貸,到最後就是被吸乾血,更嚴重一點,被高利貸討債到輕生的案例也層出不窮,比一開始跟銀行借不到錢還慘……考量到這點,就決定出來做做看。」

蔡志杰在銀行工作了20幾年,決心在2021年選擇跳出銀行,捨棄高薪、穩定、體面的工作,自己創立「新事貸」品牌,與新鑫上市公司合作,推廣新鑫二胎房貸,協助更多被銀行婉拒的客戶用房子順利並快速貸到資金。

「這是一條很艱難的路,不但要自行承擔創業的風險,又要沒日沒夜地處理客戶的問題,而且比起知名銀行,大家都沒聽過新事貸,推廣業務更加艱難,因為民間借貸難免會給人高利貸、違法跟詐騙等等的負面印象;但實際上新事貸是完全合法的融資公司,還款方式比照銀行的本利均攤,不會像地下金融收取高額的代辦費以及每個月不合理的利息,是不同於銀行的最佳房屋貸款機構,提供在資金上遭遇艱難的人另一個安全合法的房屋二胎借貸選項。」

 

與新鑫上市櫃公司合作,用專業及同理心服務客戶

大眾對民間的二胎房貸有所誤解,蔡志杰早有心理準備,他為了成立新事貸招兵買馬,找來同樣在銀行工作過10年以上的資深同事組成二胎房貸團隊,全員都熟悉金融知識及房貸放款流程,用專業跟同理心服務,準備一步一腳印地耕耘打拼,顛覆大眾對新事貸的印象。

新事貸在全台六都──台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市──皆有據點,是新鑫上市櫃公司的合作夥伴,規模跟專業都堪比銀行;卻有別於銀行的冰冷制度,除了制定比較寬鬆的審核標準外,房屋二胎的貸款條件可以談,我們會運用在銀行處理房貸放款的多年經驗,協助客戶找出財務或債務上的問題、釐清被銀行婉拒的原因,詳盡告知審核的重點與細節,替客戶爭取最佳的貸款條件以及最合適的還款計畫,我們不會為了追求業績一味提高貸款金額,『安全快速地借款,輕鬆無壓地還款』才是我們衷心想為客戶做的!」

二胎房貸補足新房家電家具資金

買房後用光積蓄、欠缺購買家電及家具或裝潢的資金,這是多數購屋族會遇到的狀況,王先生是位派出所所長,近期買下了新北市板橋區的中古屋,跟他太太及兩個女兒結束了租屋的日子,房貸約250萬。

一家四口原本開開心心搬入新住處,但入住後發現很多家具家電沒有到位,生活中很多不便。

但剛買房子加上扶養兩個小孩,手頭本來就不可能寬裕,王先生一時之間湊不出購買家具跟家電的錢,但不忍心看太太跟兩個小女兒過得太辛苦,他向銀行詢問是否能用剛買的新房增貸,但銀行表示房屋剛買,房貸還在寬限期,根本沒繳到本金(銀行房屋增貸的可貸額度是看房貸還了多少本金),所以沒有可貸額度,因此銀行房屋增貸這條路是不可行了。

王先生後來Google找到新事貸的二胎房貸,類似銀行的房屋增貸,審核比銀行寬鬆也迅速,就算是剛買的房子也有機會核貸,便主動致電給我們詢問,專員理解王先生的狀況後,迅速為他房屋鑑價,表示還有空間可以申辦房屋二胎貸款,王先生將文件資料都準備好,專員用最快的速度為他送件。

最後我們向新鑫總公司爭取到核貸100萬的二胎房貸資金,王先生非常開心,總算可以將缺的家具跟家電全部買齊,讓一家人擁有真正舒適的居家品質。

新鑫二胎房貸代償卡債卡循、信貸高利及民間高利(實例分享)

本文摘要:
無論是跟銀行辦了信貸、信用卡,或是跟民間貸款,當被高利息壓得喘不過氣,如果名下有房,可以考慮申辦新鑫二胎房貸(本篇文章簡稱新鑫二胎)來代償這些債務,因為新鑫二胎優點很多,跟銀行一樣是上市公司,但是審核比較寬鬆,二胎金額最高可以貸到500萬,適合有大筆資金需求理債的人。

接下來會針對新鑫二胎房貸做基本介紹,包含二胎適合族群(需要代償民間高利債務、整合銀行高利負債:卡循&信貸)、申辦二胎注意事項(小心詐騙及代辦)以及二胎核貸實例分享。

●新鑫二胎房貸基本介紹

新鑫二胎房貸正式名稱為「新鑫附擔保貸款」,簡稱新鑫二胎,大眾比較好理解。
由於企業的規定及限制,一般民眾無法直接跟新鑫公司申辦二胎房貸,要透過新鑫授權的經銷商申辦,新事貸就是新鑫正式合法簽約的特優經銷商。

申貸人若有疑慮可以致電新鑫,確認新事貸是其合法授權的二胎房貸經銷商,新鑫股份有限公司電話為 (02) 2702-5055。

二胎房貸在銀行的產品中稱為「二順位房貸」,兩者是同樣的房貸方案。
新鑫二胎最大優勢是由台灣上市公司撥款,比起其他民間二胎放款公司來得有保障,銀行以外合法安全的房屋抵押借貸管道。

房屋有銀行房屋貸款下,希望增貸或轉增貸被銀行婉拒,又不想考慮其他非上市公司的民間貸款,新鑫二胎會是最合適的選擇。
因為新鑫二胎房貸的利率跟銀行二胎房貸差不多,還款方式也比照銀行的本利均攤,擁有跟銀行相同的保障跟專業,卻沒有銀行二胎房貸的限制重重。

新鑫二胎房貸的貸款條件

貸款額度:最高額度500萬
貸款利率:7~14%
貸款年限:7~10年(最高2年寬限期)
撥款後費用:開辦費(貸款金額1.5%)以及代書費、地政規費等費用。
其他費用:無(新事貸不收代辦費)

房屋條件:
1. 房屋所在地為台灣本島,離島不予承作。
2. 不限屋齡、不限區域,偏鄉亦可。
3. 非警示戶、無假扣押或查封。

◎ 申請人名下若無房屋,可提供保人的房屋作為擔保品,就能申辦新鑫二胎房貸。

 

●什麼是代償?為什麼推薦用新鑫二胎代償?

簡單講一下「代償」的意思,「代償」是銀行的專有名詞,又稱代償高利、貸款代償、債務代償、餘額代償、卡費代償,代償顧名思義就是「代為清償」的意思,講白話一點就是由第三者(銀行或融資公司)提供一筆錢來「幫你還錢」。
代償的具體作法通常是:欠款人向銀行或融資公司申請「增貸」或「轉貸」,運用一筆利率比較低的貸款,來償還掉其他高利率、高月付金的債務,藉此讓利率跟月付金可以下降,負擔較輕,並將身上所有債務統合成一筆,繳款也方便許多。

至於為何推薦有房的人申辦新鑫二胎代償,因為二胎的優勢之一是額度高(可貸成數高達房屋鑑價的120%,最高可貸500萬),能夠有效代償較多筆、較高額的債務,而且新鑫是上市櫃公司,比起其他民間貸款有保障,重點是不像銀行門檻那麼高,基本上銀行只接他們喜歡的好客戶,需要具備下列條件:

1. 信用狀況——卡費及貸款沒有遲繳紀錄、不能有債務協商註記、預借現金、呆帳紀錄…等情況。
2. 財力收入——有薪轉證明、扣繳憑單、提供所得稅報稅證明、有定期定額存款習慣、有土地、房屋、汽車可作為擔保品。
3. 職業工作——上市櫃公司員工、公務人員、五師(醫師、律師、機師、會計師、建築師)、工作年資至少半年。
4. 房屋條件——不能是廠房夾層屋、房屋不能有私人設定,最好位於精華地段、坪數不低於15坪…等。

只要不符合上述一點,就有極高的可能被銀行婉拒,但新鑫二胎只要有房、並且房屋有殘餘價值都能夠申辦。

新鑫二胎的辦理步驟非常簡單方便,相較於銀行審核流程要兩週以上(而且最後還不知道能不能核貸),新鑫二胎最快3天就能拿到二胎資金,以下是新鑫二胎申貸流程:
線上諮詢>>>準備資料>>>送件審核>>>核貸對保>>>地政設定>>>撥款入帳

 

●新鑫二胎房貸適合族群

上面有說到銀行偏好的客戶跟房屋條件,如果您是以下情形,推薦考慮新鑫二胎:

1. 因為信用狀況、職業無薪轉證明、負債比過高…等原因而被銀行婉拒,新鑫二胎審核寬鬆,整合卡循信貸等高利率債務,降低負債比,提升信用評分。
2. 房屋有私設,銀行無法代償民間債務而拒絕貸款,新鑫二胎可協助清償私設房屋的債務,降低利率跟月付金。
3. 房屋增貸被銀行婉拒,由於房屋增貸的額度是將已還本金再貸出來,因此若是剛買房,房貸尚在寬限其中,還沒還到本金,就無法申請房屋增貸。

上述客群都很適合辦理新鑫二胎房貸,因為新鑫二胎只將信用狀況列入參考(輕微信用瑕疵、債務協商滿半年、信用小白、聯徵多查都可以申貸),不看負債比,職業無薪轉、待業中都能辦理,房屋有私設、房貸尚未還到本金,也都可以申請,而審核比較寬鬆的原因是,新鑫二胎只看房屋是否有可貸空間。

以下是新事貸協助過的9位客戶,由資深房貸專家蔡志杰副總規劃理債方案,核貸新鑫二胎代償民間高利債務、整合銀行高利的信貸或信用卡循:

 

●新鑫二胎房貸核貸及代償實例

二胎整合負債、代償信貸卡循高利,減輕生活壓力

二胎整合負債代償信貸卡循高利 減輕生活壓力

新竹市的吳太太擔任產物保險的核保內勤,有房貸550萬,信貸30萬、車貸60萬以及卡債10萬元。

吳太太家裡的大小財務都是她在操持,先生很放心的把帳交給他來管理,吳小姐的兩位兒子還在讀幼稚園,開銷很大,家裡需用的生活用品都是網購刷卡,因為吳小姐疏於記帳,不知不覺累積了10萬元的卡債。

某天,先生接到電信的欠費通知電話,才發現太太的財務管理出了問題,這下吳太太才驚覺不能夠再讓債務愈滾愈大;而且吳太太就是因為債務太多,有很多繳款日要記,生活壓力和經濟壓力都很大的她才會忘記要繳款。

吳太太想到銀行申請房屋增貸,雖然有提供先生當保人,但是因為吳太太的信用卡有許多期都只繳交最低應繳金額,所以被銀行認為信用有瑕疵,不願意核准貸款給她。

吳太太上網搜尋整合負債,看到新事貸二胎的廣告,才知道原來可以利用房屋再向融資公司辦理二胎房貸(新鑫二胎),於是加了我們的 LINE ,向專員一對一諮詢二胎相關事宜;吳太太起初還抱持著半信半疑的心態,但是後來她向新鑫撥打過電話確認新事貸是裕融新鑫二胎房貸的授權經銷商,她這才安心地向我們提出二胎申請。

吳太太在申貸後第四天,就順利取得 120 萬元的二胎資金,整合自己名下複雜的債務為一筆;將舊債務還清之後,吳太太明顯感覺到生活與經濟壓力都大大減輕了,不必再為了繳款與催繳電話而不安!

 

二胎協助整合負債、代償高利債務,脫離低谷,展開人生新世代

二胎協助整合負債、代償高利債務 脫離人生低谷

胡小姐住在桃園市,家境不錯,前幾年用投資的獲利買了自己的房子,目前有房貸750萬元。
這幾年胡小姐的投資頻頻虧損,再加上自己的奢侈消費習慣,累積了卡循15萬元、民間信貸45萬元、賭債50萬,以及車貸60萬。漸漸地,她知道再這樣下去不是辦法,不能再以卡養卡,於是她在家人的當頭棒喝過後徹底悔悟,想要為自己的人生負責,還清債務。
胡小姐因為信用不佳,不能夠在銀行辦理債務整合,於是在網路上找到新事貸二胎房貸,剛好符合她的需求,向我們諮詢如何用二胎房貸做債務整合相關的細節。
即使胡小姐在銀行被認定信用有瑕疵,但是因為房子還有成數,所以可以辦理新鑫二胎;在我們專員的解說之下,胡小姐一步步地備齊申請二胎所需的文件,成功順利申請170萬的二胎資金,運用二胎房貸為自己進行債務整合,展開人生的新世代。

 

周轉借代書三分利,二胎協助代償代書高利、清償降息

周轉借代書三分利 二胎協助清償降息

陳先生住在台南市,職業是某貨物的中盤批發商,目前有房貸 350 萬元。
做生意難免偶爾會有需要周轉的時候,去年底的時候他找了一位代書;想借100萬周轉,卻談不到好的利率,只能借到月息三分利,甚至還被「預扣」了三個月「不退回的利息」。
結果卻因為所處的產業受到年前疫情的波及,他的生意開始大受打擊,不僅手邊的呆貨賣不出去,資金還被卡死,陳先生得趕快解決資金缺口,短期內生意沒辦法經營,但是至少還是要讓生活過得下去。
陳先生看到我們新事貸的二胎房貸廣告,於是決定借融資二胎來償還這筆三分利的代書二胎;向我們申貸後獲取130萬的二胎資金,不僅償還了代書三分利、延長還款期限,還可以留一筆金額應付生活所需,等待產業景氣回溫。

 

聯徵近查銀行不貸,二胎代償、解救卡債危機

聯徵近查銀行不貸 二胎解救卡債危機

居住在台中市的張先生是電腦課程的銷售業務,有房貸800萬元、65萬元的信貸,以及信用卡債15萬元。
雖然張先生在28歲就獨力下買了房子,但是卻也因為社會經驗不多,不太會節制花費,累積了卡債15萬元,最近張先生因為每月支出不斷增加,才驚覺要好好處理自己的債務問題。
因為疫情關係,張先生找到幾間債務整合的銀行,在網路上填了表單想要詢問債務整合方案;起初張先生在填身分證字號等資料時沒有仔細看網站內容,以為只是諮詢而已,結果後來卻陸續接到了兩三家銀行的照會電話,他才發現當時填的表單就是申請貸款,不單只是單純的專人諮詢而已。
因為密集申請貸款會造成聯徵多查,使得銀行對申請者產生疑慮,所以張先生在銀行的貸款貸不下來,只能另尋別的管道。
張先生在網路上看到我們的二胎房貸網頁介紹,發現原來擁有房屋的人可以利用房產來辦理融資二胎,貸款出一筆資金償還舊有的債務,於是張先生向我們提出房屋二胎貸款申請。最後張先生經過審核之後順利核貸了二胎房貸100萬元,為自己償還舊的債務,也成功降低月付金,減輕每月的還款壓力。

 

卡債雪球般越滾越大,二胎資金協助代償,順利債務整合

卡債雪球般越滾越大 二胎協助債務整合

邱先生和爸媽同住在苗栗縣,目前有房貸220萬元,卡債與信貸累積有70萬元。

邱先生受雇於一間非連鎖的早餐店,收入很穩定,但是去年因為母親的健康出狀況,不僅多了一筆醫療支出,甚至有連續好幾期的卡費都只繳了最低應繳金額,而累積了不少的卡債,再加上原先的信貸,債務的月付金讓他的生活喘不過氣。

邱先生發現卡債如雪球般越滾越大,再加上照顧家人的壓力,實在讓他喘不過氣;想利用房屋增貸的他,向銀行申請都被以信用狀況不佳而被婉拒了,而且平常工作都是領現金的他,更無法向銀行提出有力的收入證明。

就在邱先生不知道該如何是好的時候,在網路上看到新事貸關於整合負債的文章;仔細看過我們的二胎攻略介紹之後,得知新事貸二胎房貸是由新鑫上市公司撥款,且新鑫二胎額度高、期限長,很適合邱先生每月貸款月付金高的狀況。

邱先生於是向我們提出二胎申貸,並在三天後就取得了100萬元的二胎款項,清償了卡債和信貸,也還有剩餘一些資金可以安家。

 

累積多種債務,二胎資金代償高利、整合負債,有效降月付金

累積多種債務 二胎整合負債降月付金

張小姐住在新北市,在一間公司擔任行政職員多年,和高中的兒子兩人同住;身上的債務有房貸250萬元,另外還有民間代書二胎房貸100萬、車貸40萬元、信貸20萬元。

張小姐的多筆債務是在不知不覺當中累積起來的,但是她在申貸時卻沒有好好仔細評估過每個月是否能夠還款。雖然前夫每年都會照當時的約定給她孩子的扶養費,但是獨自養育兒子的她,卻因為物價上漲,每個月的生活壓力越來越大。

張小姐過去因為股市上錯誤的判斷,一時情急想把損失的資金賺回來,於是借了代書二胎房貸100萬元。想要趕快清償高利率貸款的張小姐,上網搜尋負債整合的管道,看到了新事貸二胎房貸網站上介紹可以用二胎房貸來債務整合的文章,並且能轉貸民間高利二胎,於是向我們的專員申請新鑫二胎房貸。

因為張小姐名下的房屋剩餘價值很高且地段不錯,最後二胎實際核准的利率也讓張小姐很滿意,在申請後第三天就順利拿到200萬的二胎款項;為自己進行債務整合、償還了民間二胎、車貸及信貸所有的債務,大大降低了每個月要負擔的月付金,找回原有的生活品質。

 

新鑫二胎代償代書高月息二胎,及時化解家庭危機

新鑫二胎償還代書高月息二胎

張先生是一名補教老師,獨自住在台南市,目前有房貸700萬元。

今年張先生剛拿出自己的積蓄買了自己的房子,也在年前裝潢完畢,但是在過年期間回家的時候卻發現家裡氣氛不太對勁;向爸媽一細問之後才發現嗜賭的爸爸把老家拿去抵押,借了民間的代書二胎150萬。

爸爸借的民間代書二胎房貸不僅月利率高達3%,且代書二胎只繳息不還本;爸爸甚至已經有兩期的利息繳不出來,是代書找上門來,告知再不還款就會將房屋拿去法拍,整件事情才曝光。

因為張先生的房屋才剛買不久,房貸不只繳沒幾期,也還在寬限期內,房貸本金都還沒繳到,無法向銀行申請增貸;而張先生剛裝潢完,也沒有多餘的存款可以拿出來幫忙,只能轉而尋找融資公司的二胎房貸服務。

張先生在網路上找資料的時候,發現幾間比較知名的融資公司當中,只有裕融新鑫有承作二胎房貸,而新鑫二胎的經銷商當中,只有新事貸在六都都有據點,讓張先生覺得很放心,於是向我們提出二胎房貸的申請。

申貸後,新事貸協助張先生在三天內取得160萬元的二胎資金,償還了爸爸的代書債務與違約金,順利化解了家庭危機。

 

卡循、民間信貸纏身,新鑫二胎代償高利債務,解決財務問題

卡循、民間信貸纏身 二胎解決財務問題

許先生是一位上班族,目前有房貸500萬元,家中有太太以及兩位女兒。

一位女兒正在就讀私立大學建築學系,除了學費、生活費、住宿費以外,建築系還有非常多課程相關的開銷;而二女兒則是考上了音樂班,花費也不小。

許先生前陣子開始投資股市,但卻因為一時貪心炒短線,結果誤判情勢而被套牢了;而自己的卡費也因此而繳了最低應繳,啟動了信用卡循環利息,甚至借了民間的信貸30萬元想要填補錢坑,直到太太發現不對勁了整件事情才爆發。雖然累積的卡債並不多,但是年關剛過,又面臨兩位女兒即將開學,許先生的經濟壓力突然變得非常大。

因為卡債問題,許先生向銀行申貸並沒有過關,不知該如何是好的他轉而尋找其他貸款的管道,有了民間信貸的經驗,許先生知道這次一定要好好做足功課;還好許先生在網路上找到了新事貸,新事貸二胎房貸信用有瑕疵也可申貸,且二胎還款期數較長,可以幫助許先生度過家中經濟壓力最大的時期。

許先生來電向我們的專員諮詢二胎房貸,瞭解二胎申辦流程以及所需資料之後,在線上就完成了二胎申貸,三天就取得了所需的150萬元二胎資金,不僅備齊了女兒的生活費、學雜費,也償還了民間的高利信貸。

 

二胎房貸代償民間當鋪高利,化解家庭債務危機

二胎房貸化解家庭債務危機

許先生在工廠擔任作業員,和家人一起住在苗栗縣,有房貸剩餘600萬未繳,還有民間信用貸款80萬元。

許先生的女兒剛出社會,最近很努力地在下班過後還四處兼差打工,讓許先生感到很奇怪,後來才發現原來是女兒誤交了損友,因為涉世未深判斷力不足,幫朋友到當鋪借了10萬元,且本票的到期日只剩一周,整件事情才曝光。

著急的許先生不知道該如何是好,他先是找了當初辦理房貸的銀行,想要利用房屋增貸一筆資金,但是銀行的專員聽到許先生申貸的理由以後,認為對銀行來說風險太高,婉拒了他。

許先生的妹妹在農會上班,對於各種貸款管道較為熟悉,她建議哥哥可以試著找融資公司辦理二胎房貸;許先生上網找融資二胎的時候,發現三大融資公司當中只有裕融新鑫有承作二胎房貸,接著許先生爬文找到了專營新鑫二胎房貸的新事貸。

許先生透過Line詢問我們二胎房貸所需要準備的文件,也透過Line線上傳送文件後順利送件,得到的二胎利率也比之前向代書借的信貸還要更低,而我們也協助他在三天內獲得了120萬元的二胎款項。

許先生和我們說還好有新事貸二胎房貸,不僅及時解決了女兒的難題,以免因為違約金而產生更多的債務,也讓許先生可以把自己的壞債給一次還清。

 

以上,就是我們新事貸協助過的辦理二胎來代償民間高利跟整合銀行高利卡循、信貸的實際案例,如果需要諮詢新鑫二胎,歡迎點擊官網中的LINE向我們專員詢問。

 

●申辦新鑫二胎注意事項

*慎防假冒成新鑫公司二胎的詐騙

在全台灣只有6間新鑫授權的二胎房貸經銷商,其中新事貸是新鑫正式授權的二胎房貸經銷商,我們地址位於台北市中正區衡陽路51號5樓之3,如有疑慮可致電新鑫 (02) 2702-5055 確認。

新鑫公司的官網有提醒民眾要小心假冒經銷商的詐騙,這些自稱新鑫二胎經銷商的詐騙集團,會將申貸人的個人資料跟帳戶資料騙取做犯罪不法用途;或者收取不明的高額費用,請大家務必提高警覺,如有遇到可撥打165政府的反詐騙專線報案。

新鑫官網二胎房貸詐騙提醒

 

*當心二胎代辦公司的高收費陷阱

代辦公司會聲稱也可以辦理新鑫二胎,但其實代辦公司也要透過經銷商(新事貸)才可以辦理,這樣對申貸人來說等於多一道手續,還是建議申貸人自行接洽新事貸來辦二胎。

因為代辦公司有很多缺點,除了無法直接送件新鑫,有問題無法立即回覆客戶,缺乏效率;以及收取高額的代辦手續費,這筆錢無論是否核貸都不會退還,對已經缺少資金的申貸人來說非常不划算。

代辦公司二胎收費方式:
開辦前先要繳交一筆「委託費」,大概是6000~8000元,這筆費用不管二胎房貸有沒有申辦成功,都不會退還。
代辦公司甚至在送件前會要求申請人簽署「貸款委託書」,委託書內容是:只要二胎房貸過件,不管後續有沒有實際申請借款,都必須支付代辦服務費,即使貸款條件不滿意也要付費。

而申貸成功後的「代辦服務費」,一般都是二胎房貸金額的10%,例如100萬貸款金額,必須支付10萬元做為代辦服務費,到最後申貸人實拿的金額變成不到80%!

而且只要透過代辦公司申辦二胎房貸,就不能再找別的二胎房貸管道申請或比較,否則就是違約,會依照貸款金額比例計算高額違約金;就算申請不成,之後的幾個月內也不能找別人辦理二胎房貸,想要解除委託合約,要另外再花費3~5萬元才能解約,這些都是非常不合理的規定。

 

如果您有債務需要代償,或者看完文章想要更了解新鑫二胎,歡迎您加新事貸[email protected]填寫官網表單或來電 (02) 2313-1256,我們的專員都能為您免費解答。

 

作者簡介

蔡志杰帶領新事貸二胎房貸團隊

房屋增貸Q&A 一篇搞懂「房屋增貸」利率、優缺、申辦流程

文章摘要:

當臨時有資金需求的時候,除了可以考慮信貸或車貸,如果名下有房,能夠善用房屋價值來做為補足資金缺口的工具,也是推薦的選項。其中利率較低、額度較大、費用成本相對少的「房屋增貸」,可能是許多人優先考慮的貸款方案,這篇文章會說明所有關於房屋增貸的申辦流程、利率、優缺點跟注意事項,讓有需求的人可以先了解清楚房屋增貸的詳細內容再評估是否申辦,以免白白浪費時間跟手續費、得不償失。

延伸閱讀:房屋增貸被銀行婉拒?推薦「二胎房貸」活化房產變資金

➤ 什麼是房屋增貸?利率多少

「房屋增貸」是指買房時向銀行申請房貸,經過本金償還了一定金額之後,因資金需求,貸款人以同一房產作為抵押,向承作原房貸的銀行再申請另一筆新的房屋貸款。

銀行的房屋增貸利率落在1.5~3%,房屋增貸的利率範圍主要會根據各家銀行規定、申貸人信用紀錄以及不動產地段屋況…等條件而有所浮動,但房屋增貸的利率相較於其他種類的貸款還是比較划算的。

房屋增貸的過程是:

1. 買房、向銀行申請房屋貸款

2. 正常繳款一段時間,償還一部分房貸本金

3. 再次需要資金,向原銀行提出房屋增貸需求

4. 成功申貸房屋增貸

在現今房價持續高漲的趨勢下,房子可以說是最保值的財產,若有資金需求,透過房屋增貸取得資金,是最好的方式之一,因為房屋增貸最大的優勢是利率低,申貸人可依照個人資金需求的金額,向原貸款銀行提出申請,但相對的缺點是,銀行給予的核貸金額可能無法滿足貸款人的資金需求。
由於房屋增貸是以同一房產作為擔保品抵押,可貸額度會受到以下四項因素影響:

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代償是什麼?銀行、融資公司、代書二胎房貸代償管道評比

本文摘要:當債務的利率跟月付金超出經濟能力可負荷範圍,建議可以向銀行申請代償,減輕負擔;如果被銀行婉拒,建議退而求其次找有規模的融資公司,盡量不要找民間借貸公司(例如代書或當鋪),因為可能有違法的高利貸業者摻雜其中。
若負債金額較高(或有多筆負債)又有房的人,可利用二胎房貸,可貸額度較高,能一次清償多筆債務。

 

➤代償是什麼?有哪些好處?

「代償」是銀行的專有名詞,又稱代償高利、貸款代償、債務代償、餘額代償、卡費代償,代償顧名思義就是「代為清償」的意思,講白話一點就是由第三者(銀行或融資公司)提供一筆錢來「幫你還錢」。
代償的具體作法通常是:欠款人向銀行或融資公司申請「增貸」或「轉貸」,運用一筆利率比較低的貸款,來償還掉其他高利率、高月付金的債務,藉此讓利率跟月付金可以下降,負擔較輕,並將身上所有債務統合成一筆,繳款也方便許多。

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什麼是民間私人設定?房屋私設二胎房貸轉貸降低利率教學

本文摘要:這篇文章將會詳細說明什麼是民間私人設定以及哪些原因會造成民間私人設定。如果是因為借了民間的房屋二胎貸款(像是當鋪、代書、地下錢莊或是親朋好友)而有了私設,通常借款人先解決了眼前最緊急的問題,後續要開始還款發現利率太高、而且每個月繳的錢是還不到本金的,才驚覺又造成另一個資金問題。然而,在有私人設定的情況下是不能向銀行貸款的,銀行也無法代償民間債務,因此本文會說明有民間私設的二胎房貸如何透過轉貸到專業合法的融資公司來降低利息跟月付金,不但減輕還款負擔,也能享有跟銀行相同的本利攤還方式跟保障。

 

➤什麼是民間私人設定?

民間私人設定也簡稱「民間私設」「私設」,是指需要資金的人用名下不動產(如房屋、土地、農地…等資產)向民間私人放款機構或融資公司(而不是銀行金融機構)抵押借款,也就是民間二胎房貸、民間二順位貸款,此時不動產的權利人會轉變為債權的一方,借款人就不能再將資產轉讓給別人,也不能向銀行抵押申辦貸款,因此稱為民間私設。

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二胎房貸是什麼?銀行vs.民間二胎各管道利率比較統整

如果有二胎房貸需求、本身財力跟信用良好,建議優先考慮銀行,但銀行的審核很嚴格,文章會說明銀行有哪些地雷,申貸人可以初步評估自己是否適合申貸銀行的二胎房貸。
不幸被銀行婉拒的話,文章也會詳細比較民間二胎管道的利率:私人代書、代辦公司、融資(租賃)公司、當鋪、資產管理公司,並分析不同管道的特色,申貸人可以根據個別狀況,判斷最適合自己的民間二胎房貸。

先放二胎房貸各通路的比較表,需要詳細分析的人請繼續往下看文章:

二胎房貸分析比較表

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新鑫二胎房貸30題Q&A 債務協商、持分房屋…可以申辦嗎?

之前發表一篇文章:有房族申辦「新鑫」二胎房貸,常見問題完整解答,完整介紹過新鑫二胎房貸的申請流程,但還是有一些申貸人詢問我們文章中沒有提到的問題,畢竟每位申貸人的個別條件還有房屋狀況都不同,不一定能在上篇文章中找到完全符合自己的狀況,例如名下房屋是持分、或是本身有過債務協商…等情形,可以申辦新鑫二胎房貸嗎?因此這邊將所有問題整理起來做補充Q&A,一共30題問答,讓各位可以更清楚新鑫二胎房貸的所有細節。

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有房族申辦「新鑫」二胎房貸,常見問題完整解答

這篇文章主要來介紹、推薦新鑫二胎房貸,並且解答申辦新鑫二胎房貸的常見問題。新鑫股份有限公司有感於銀行二胎房貸審核過度嚴格,推出「二順位房屋貸款」,幫助需要資金的有房族取得高額現金運用。無論是剛買房、房貸已繳多年或是已沒貸款的房子,都有機會順利核貸新鑫二胎房貸。

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