新鑫附擔保貸款是什麼?條件、利率、額度、常見問題總整理

文章摘要:需要資金,到銀行辦理房屋增貸、轉增貸或銀行二順位房貸遭到婉拒?又或是銀行核准的額度保守不敷使用?建議您辦理「新鑫附擔保貸款」。新鑫附擔保貸款正式名稱是「分期付款之不動產附擔保業務」,又被稱為「新鑫二胎房貸」,是由上市櫃的裕融(股票代號:9941)旗下之裕融新鑫公司撥款,安全可靠、服務專業。

 

【新鑫附擔保貸款的介紹】

新鑫附擔保貸款就是「新鑫二胎房貸」,是由裕融新鑫公司推出的不動產抵押貸款方案(融資公司二胎房貸);而新事貸是新鑫經銷商,能夠提供給您最全方位、迅速與貼心的新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)服務,以下是新鑫附擔保貸款的介紹:

➤裕融新鑫的介紹

新鑫股份有限公司是台灣第一家專營重車分期付款(重車融資)業務的公司,近年來拓展業務於營建機具、加工機、醫療、各式產業設備及營運週轉等分期、租賃業務,提供客戶專業的金融服務,業務非常多樣化。
2003年5月,台灣知名上市公司「裕融企業股份有限公司」(股票代號9941)為擴大營運規模,收購新鑫股份有限公司的所有股權,並成為新鑫公司持股100%的唯一法人股東,自此新鑫公司正式成為裕隆集團成員,被稱為裕融新鑫。

➤什麼是新鑫附擔保貸款?

新鑫附擔保貸款的正式名稱是「分期付款之不動產附擔保業務」,又被稱為「新鑫二胎房貸」。是由申貸人(借款人)透過新鑫經銷商(新事貸)向裕融新鑫公司申請辦理分期付款業務,並且用房屋作為附加抵押品來保障新鑫的債權,新鑫二胎的辦理方式與銀行一般房貸服務產品無異,是安全可靠值得信任的借貸管道。
簡單來說,新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)就是由裕融新鑫提供資金,提供給中小企業主或一般民眾申請的融資二胎房貸服務。

➤新鑫附擔保貸款的「額度上限」

新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)額度為30萬至500萬元

➤新鑫附擔保貸款的「利率區間」

新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)利率區間:介於7%至16%,符合法定約定年利率上限。

➤新鑫附擔保貸款的「年限期數」

新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)年限期數:2~10年(最長可至120期),且有最多2年的寬限期可以申請。

➤新鑫附擔保貸款的「綁約期限」

新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)跟銀行二胎房貸一樣,也需要綁約,綁約期是20個月,期滿就可以申請提前結清,比起民間其他的二胎管道,新鑫二胎是更加理想與安全的中長期房屋融資管道。

➤新鑫附擔保貸款的「還款方式」

新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)跟銀行信貸的還款方式相同,同樣都是「本利均攤」,比起民間的「先繳息、後還本」更加簡便也能夠省下更多利息,也有利於借款人的理財規劃。

➤新鑫附擔保貸款的「寬限期與申請條件」

新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)有兩年寬限期可申請,只要符合以下五項條件其中一項就可以申請:

1. 醫師、律師、會計師、建築師、機師
2. 公教人員
3. 上班族年薪80萬以上
4. 自營商公司成立5年以上,資本額大於500萬
5. 貸款金額大於200萬

➤申請新鑫附擔保貸款「必要費用支出」

以下是找「新鑫經銷商」(新事貸)辦理新鑫附擔保貸款會有的必要費用支出,如果辦理新鑫二胎而被多收了其他費用就是遇到了代辦公司或是冒名的詐騙管道。

●開辦費

貸款金額的 1.5%,此金額會在撥款時直接先內扣,不必再自己人工繳付。(註:根據新鑫經銷商承辦專員的習慣不同,可能又被稱為「手續費」或「帳管費」,但都是指同一件事情,僅會在撥款時內扣一次。)

●代書費

代書費15,000元,是在核貸撥款後才需要繳交,一萬五千元包含書狀費、謄本費、代書費、地政規費等費用。

再次提醒申貸人申請時務必找新鑫經銷商辦理,如果找貸款代辦公司就會多出其他不必要的代辦服務費用,而使得到手的資金大大縮水!

 

 

【新鑫附擔保貸款──申貸人條件】

以上介紹了新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)相關的基本介紹,以下將為大家介紹申辦新鑫二胎時申貸人的相關條件:

➤新鑫二胎申貸人必要條件

●名下有房屋

新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)的申請人必須要名下有房屋,若申請人名下沒有房屋,但是保證人名下有房屋可以當作擔保品,也可以申請。

●借款人年齡20-70歲

銀行二胎貸款通常超過 60 或 65 歲就不予承作,但是新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)只要 20 歲以上(或是 18 歲已婚者)、 70 歲以下者,且具有完全行為能力,就可以向新事貸申請新鑫二胎,申貸人若超過70歲需要一名70歲以下的保人。

➤申貸人其他相關條件

新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)最大的特色之一就是門檻較低、審核寬鬆且核貸彈性,許多在銀行無法申貸成功的狀況都能夠在銀行申貸成功。

●信用瑕疵

即使有信用瑕疵,如:信用空白、帳單逾期、款項未繳,甚至是催收、呆帳而留下聯徵註記,使得聯徵信用評分過低等狀況也都可以申貸,也有很大的機會可以成功申請新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)。

●債務狀況

如果申貸人有負債比過高、債務整合貸款紀錄或甚至有債務協商紀錄,只要正常繳款一定的時間,也都可以申請新鑫附擔保貸款(新鑫二胎);申貸人不必擔心因為既有的債務狀況不理想而無法申貸,且因為新鑫二胎房貸的利率低於信用卡循環利率,申貸人也可以運用新鑫二胎資金來整合信貸、車貸及卡循等債務,為自己降低月付金。

●保證人(非必要)

如果申貸人本身擁有房屋完整的所有權,就不需要提供保人。
但如果房屋所有權人年紀過大(超過70歲)或是申貸人本身有嚴重的債信不良,甚至是申貸人名下沒有房屋,新鑫總公司就會視情況要求申貸人附加保證人,以提高二胎房貸的過件機率。

 

 

【新鑫附擔保貸款──房屋條件】

以上介紹了新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)相關的基本介紹,以下將為大家進一步介紹申辦新鑫二胎時申貸房屋的相關條件:

➤新鑫二胎房屋基本條件

房屋條件:
1. 房屋所在地為台灣本島,離島不予承作。
2. 不限屋齡、不限區域,偏鄉亦可。
3. 非警示戶、無假扣押或查封。

「可以申請」的房屋狀況

●房屋私人設定

只要是將房屋設定抵押權給「非金融機構」都叫做「房屋私設」,設定通常是用於抵押借貸或是債權確保,銀行是無法為民間私設的房屋辦理房貸的;但是有私設的房子還是有機會能夠申辦新鑫附擔保貸款(新鑫二胎),可以免費諮詢新事貸,將有專員為您評估是否有解決的辦法。

●預售屋

向建商申請貸款、並將抵押權設定給建商的預售屋可以申請辦理新鑫二胎房貸。

●山坡地保育區、磚造屋、農舍

位於山坡地保育區內的建築用地所蓋的房子(非原住民保留地)、磚造房屋跟農舍都可以申請新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)。

「視情況辦理」的房屋狀況

●宮廟、寺院、道觀、教堂等

宮廟、寺院、道觀、教堂或是私人神壇等房屋,必須向我們提供地址及照片,由新鑫總公司的審核人員判斷房屋用途;只要房屋還有剩餘價值,還是會有申請新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)並成功核貸的機會,歡迎您向我們免費諮詢。

●剛買的房屋

新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)必須要房屋有殘值(可貸空間)才能夠申辦;剛買的房屋銀行購屋貸款約6~8成,剩下的2~4成就是「自備款」,也就是房屋有剩餘價值的「可貸空間」。
只要房屋可貸空間愈大,新鑫二胎房貸核貸的機會與額度就愈高;換句話說,只要本金償還得愈多,就有更多的剩餘價值可以用來申請新鑫二胎房貸。

●持分房屋

兩人(或兩人以上)共同持有一間房屋,就成為「房屋持分」;新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)只能承作「完整產權」的房屋,所以如果有其中一部分持分的房屋共有人,必須要其他所有該房屋的共有人都擔任共同擔保人,才可以辦理新鑫二胎。

「不可申請」的房屋狀況

●離島房屋

澎湖、金門、馬祖、小琉球、綠島、蘭嶼等地區的房子,由於沒有跟台灣本島相連,考量到房屋接手性等因素,目前新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)比照銀行的規定,暫時無法辦理。(高雄旗津可以申請辦理,因為有過港隧道連接台灣本島。)

●房屋未保存登記

新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)辦理方式比照銀行,但是房屋如果沒有保存登記,不僅難以確保產權的歸屬,也無法確認所有權、更沒有所有權狀可以用於地政相關設定,因此無論是銀行房貸或是新鑫二胎房貸都無法辦理。

●鐵皮屋、原保地

受限於法規的限制,新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)無法承作原住民保留地(原保地)上的房屋;而鐵皮屋則是因為難以讓人實際居住,不具太大的價值,因此也無法申請辦理。

●限制登記、假扣押、查封

預告登記、限制登記、假扣押或查封指的是類似的意思,因為這類狀況代表房屋即將失去所有權,所以無法辦理新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)的。

●只有地上權或使用權的房屋

新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)只能承作產權完整的房屋物件,如果申貸人只有地上權或使用權,但是因為沒有「所有權」,就不能夠申請辦理新鑫二胎房貸。

 

 

【新鑫附擔保貸款的申辦流程】

1. 提出申請

準備好所有需要文件,向新鑫經銷商(新事貸)提出新鑫附擔保貸款(新鑫二胎房貸)的申請,並將所需文件與資料拍照透過網路在線上傳送即可,省去外出奔波的精力跟時間。

2. 房屋估價

透過權狀或謄本等文件中的房貸金額,就房屋現況進行初步的價值衡量、鑑定,大概估算出新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)可以貸款的金額,而且只需要拍照、線上傳送,以及提供房屋地址即可估價,過程簡單方便。不會有人到府上打擾拍照,且只要事先知會專員,也就不會讓家人知道申貸的事情。

3. 送件徵審

由上市融資公司裕融新鑫決定新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)房貸的額度、利率、期數及每月還款金額…等,申貸人最快隔天就可以知道審核結果。

4. 對保簽約

融資二胎核准貸款以後,借款人和專員約定地點共同確認新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)借款金額、貸款年限、利率…等合約細節,並進行簽約程序。

5. 地政設定

偕同代書(地政士)到地政機關,在代書的專業協助下設定新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)抵押權給裕融新鑫。

6. 撥款入戶

二順位抵押權設定完成後,將融資二胎房貸的核貸款項撥進到申請人指定帳戶內。

 

 

【新鑫附擔保貸款其他常見問題】

Q: 有其他上市融資公司提供類似服務嗎?

國內知名上市櫃融資公司有「裕融企業」、「中租迪和」還有「和潤企業」這三間,三大上市融資公司當中,裕融新鑫推出新鑫附擔保貸款(新鑫二胎);雖然正式名稱有點複雜,但其實就是「二胎房貸」,這是一般民眾以及中小企業主都能夠申請的上市融資二胎服務。

*更新:近期和潤企業也推出二胎房貸,詳情請見此文 和潤二胎房貸介紹:申請條件、二胎方案一次告訴你

 

Q: 裕融新鑫為什麼要推出新鑫附擔保貸款?

因為銀行承受呆帳的能力非常有限,而且受到金管會銀行局的管制,銀行必須要維持「逾期放款比率」與「備抵呆帳覆蓋率」等數值與指標,不能夠承受太大的風險,所以只有很少數的銀行願意提供銀行二胎房貸的服務,就算有提供銀行二胎的服務,不僅很難過件、能獲得的資金也不多。

也因為被銀行婉拒貸款的人非常多,且裕融新鑫公司的風險承擔能力比起銀行更有彈性,若有壞帳風險會是由新鑫公司自己承擔,於是裕融新鑫公司推出附擔保貸款(新鑫二胎房貸)的服務;無論是中小企業主或是遭到銀行婉拒的一般民眾,只要名下房屋還有殘值,都有機會可以成功申請新鑫附擔保貸款(新鑫二胎房貸)服務。

延伸閱讀:銀行&融資公司二胎房貸額度、利率、費用最新比較資訊

 

Q: 民眾可以直接向新鑫公司申請新鑫附擔保貸款嗎?

不行,民眾一定要透過直屬經銷商(如新事貸)才能夠申請辦理。
這是因為相關的法規限制,新鑫公司不能直接提供資金給民眾,一般民眾也無法直接向新鑫公司申請新鑫附擔保貸款(新鑫二胎);一般民眾如果想要申辦,就必須要透過新鑫授權經銷商(如:新事貸)才可以辦理。

延伸閱讀:【實例分享】新鑫二胎代償卡債/卡循/民間高利

 

Q: 申請新鑫附擔保貸款,一定要找新鑫經銷商嗎?

民眾想要申請新鑫附擔保貸款(新鑫二胎),一定要透過新鑫授權經銷商(如:新事貸)來辦理,如果透過其他管道申請,也一定會需要再經過新鑫經銷商才能送件成功,而且還會更加耗時。
新事貸是新鑫公司正式簽約之特優經銷商,申貸人若有疑慮可以致電新鑫公司:(02) 2702-5055,確認新事貸是否為裕融新鑫合法授權的新鑫二胎經銷商。

延伸閱讀:申請新鑫附擔保貸款,如何選擇優質新鑫二胎經銷商?

 

Q: 申請新鑫附擔保貸款,可以找代辦公司嗎?

非常不推薦找代辦公司申請新鑫副擔保貸款(新鑫二胎)。
金管會銀行局規定銀行不得受理來自代辦公司送件的貸款申請案,而警政署也再三地提醒民眾要小心代辦公司的陷阱;民間雖然有不少代辦公司聲稱可以代辦新鑫附擔保貸款(新鑫二胎),但是實際上也都一定要透過新鑫經銷商(如:新事貸)才能送件。

找代辦公司申請就是多了一道不必要的手續,不僅獲得資金的速度會被拖慢,實際到手的資金也可能會被代辦公司抽走一筆手續費而大大縮水,非常不划算。建議申貸人如果需要辦理新鑫附擔保業務(新鑫二胎),請直接找新鑫授權直屬經銷商──新事貸,自行辦理貸款不僅可以省下寶貴的時間早點獲得資金,也可以為自己省下一筆金額不小的代辦費。

 

Q: 房屋所有人是公司,能申請新鑫附擔保貸款嗎?

不可以。由於公司資產牽連的項目比較廣泛,目前新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)無法承作這類案件,建議客戶直接洽詢銀行。

 

Q: 申辦新鑫附擔保貸款,一定要本人親自到場嗎?

申辦新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)時,所有申請的文件資料只要透過LINE或e-mail線上傳檔即可,只有最後對保的時候需客戶親自到對保據點或與對保人員約在其他地點碰面。
然而跟銀行辦二胎房貸的話,就算一開始是用電話諮詢,也必須親自送資料去銀行、填寫各項申請表單,如果需要補件還要再跑一趟,辦理流程要浪費很多時間。

 

Q: 申請新鑫附擔保貸款,一定要找新事貸嗎?

申辦新鑫附擔保貸款(新鑫二胎),除了要注意不找代辦公司以外,記得一定要找「新鑫經銷商」申請辦理,才是唯一的正規管道;而國內為數不多的新鑫經銷商當中,只有新事貸在六都皆設有分公司,專員數量、密度,以及案件量也是新鑫經銷商當中無同業可比的。
雖然線上就可以申請新鑫附擔保貸款(新鑫二胎),但是核准貸款以後還是需要與新鑫經銷商專員碰面對保、簽約,才能夠撥款;選擇專業優質的新鑫經銷商──新事貸,能夠為您省下更多時間與心力。

 

Q: 新事貸是貸款代辦公司嗎?

新事貸是新鑫授權經銷商,不是代辦公司,不會收取代辦費用。民眾申請新鑫附擔保貸款(新鑫二胎),一定要透過新鑫經銷商辦理;新事貸就是與新鑫公司簽訂經銷合約,並獲得新鑫公司合法授權的新鑫經銷商。新事貸提供申請前的免費諮詢服務,民眾可以先來電諮詢了解新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)的細節再決定是否申貸;申貸後新事貸會為您直接送件給裕融新鑫公司,還可以為您「喬件」(協助爭取更理想的額度與利率),這是代辦公司辦不到的事情。

延伸閱讀:二胎房貸的民間融資公司是「代辦公司」嗎?

延伸閱讀:新鑫二胎房貸30題Q&A|債務協商可以申請辦理嗎?

延伸閱讀:融資二胎房貸完整40題Q&A|銀行拒絕房屋增貸怎麼辦?

 

 

如果您名下有房屋、有資金需求,並且想要利用房子來借款,無論是因為不服銀行門檻而遭到婉拒,或是銀行核准的貸款額度不足,都建議您可以考慮找新事貸辦理「上市融資公司」撥款的「新鑫附擔保貸款(新鑫二胎房貸)」!

若您有辦理新鑫附擔保貸款(新鑫二胎)的需求,歡迎您聯繫國內最具規模的新鑫經銷商──新事貸,也歡迎您向我們免費諮詢了解再決定是否申辦。

聯絡方式:
1. 官網填單等待專員連繫;
2. 加新事貸[email protected]即時免費諮詢;
3. 於上班日9:00~18:00之間來電 (02) 2313-1256 免費諮詢專員。

 

作者的話&簡介

蔡志杰帶領新事貸二胎房貸團隊

房仲積欠高額卡債,靠新鑫二胎房貸理債

張先生是一名房屋仲介,在前幾年房市正熱的時候也存到了頭期款與裝潢費,在新北市的蛋白區買了屬於自己的房子,過著單身愜意的生活,目前有房貸480萬元房貸以及 80 萬元的車貸在身上。

張先生這幾年養成了「賺得多、花得也多」的消費習慣,手上持有的多張信用卡也累積了不少卡債與卡循;最近幾個月的業績也不如以往,收入直直落,也讓他頓時之間不知道該怎麼面對自己的債務,這才發現自己的理財出了很大的問題。

張先生因為卡債、卡循等信用瑕疵,無法向銀行貸出資金,身邊融資業的朋友建議他可以找上市融資公司辦理二胎,因為上市融資二胎房貸不僅還款方式是本利均攤,且利率也是合法的,不用擔心會遇到詐騙或是高利貸。

於是張先生找到了新事貸提供的融資二胎服務──「新鑫二胎房貸」,並提出申貸,我們的專員也為張先生成功爭取到了 300 萬元的二胎額度,不僅償還了信用卡債務以及融資車貸,還有剩餘 30 萬的資金可以用於投資理財,讓他可以好好理債又理財,不再被債務問題壓得喘不過氣。

蔡志杰專訪:我選擇更艱難的路,是為了給遭遇艱難的人一線生機

新事貸創辦人【蔡志杰】專訪

我選擇走更艱難的路,是為了給遭遇艱難的人們一線生機

「我是在2000年進入銀行這個工作領域,那段時間看過很多形形色色的客人,他們面臨緊急的資金需求,但往往因為信用瑕疵、職業收入不穩定、財力不足、負債比高、沒有存款,甚至是年紀太大……等問題,就被銀行拒於門外。」

 

看多了銀行無情,讓許多急需資金的客戶希望落空

蔡志杰回想在銀行工作的20幾年,深知銀行內部對於貸款審核嚴格的鐵則是不可打破的,就算是房貸──都已經有房屋當擔保品,只要踩到上述的地雷,銀行不貸就是不貸,面對銀行的無情,執行放款業務的他,內心只有滿滿的無奈。

他看到這些面臨財務困境的客戶,不禁思索著,如果銀行的核貸超高標準是座無法撼動的山,是否可以轉個彎、另闢一條路繞道而行,而不必被迫墜入高利貸的懸崖?

 

創立「新事貸」,協助被銀行婉拒的人們遠離民間高利貸剝削

新事貸二胎房貸頂尖團隊_蔡志杰協理帶領

「後來我因緣際會下得知新鑫上市櫃公司的二胎房貸這項金融商品,審核比銀行寬鬆,幾乎所有銀行不接受、不核貸的狀況,來辦新鑫二胎房貸都有機會可以過件,當下我就知道,我思索的那條繞開高山的道路出現了,我考慮了一陣子,想到以往那些被婉拒房屋抵押貸款的客人,極大的可能就是鋌而走險去借高利貸,到最後就是被吸乾血,更嚴重一點,被高利貸討債到輕生的案例也層出不窮,比一開始跟銀行借不到錢還慘……考量到這點,就決定出來做做看。」

蔡志杰在銀行工作了20幾年,決心在2021年選擇跳出銀行,捨棄高薪、穩定、體面的工作,自己創立「新事貸」品牌,與新鑫上市公司合作,推廣新鑫二胎房貸,協助更多被銀行婉拒的客戶用房子順利並快速貸到資金。

「這是一條很艱難的路,不但要自行承擔創業的風險,又要沒日沒夜地處理客戶的問題,而且比起知名銀行,大家都沒聽過新事貸,推廣業務更加艱難,因為民間借貸難免會給人高利貸、違法跟詐騙等等的負面印象;但實際上新事貸是完全合法的融資公司,還款方式比照銀行的本利均攤,不會像地下金融收取高額的代辦費以及每個月不合理的利息,是不同於銀行的最佳房屋貸款機構,提供在資金上遭遇艱難的人另一個安全合法的房屋二胎借貸選項。」

 

與新鑫上市櫃公司合作,用專業及同理心服務客戶

大眾對民間的二胎房貸有所誤解,蔡志杰早有心理準備,他為了成立新事貸招兵買馬,找來同樣在銀行工作過10年以上的資深同事組成二胎房貸團隊,全員都熟悉金融知識及房貸放款流程,用專業跟同理心服務,準備一步一腳印地耕耘打拼,顛覆大眾對新事貸的印象。

新事貸在全台六都──台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市──皆有據點,是新鑫上市櫃公司的合作夥伴,規模跟專業都堪比銀行;卻有別於銀行的冰冷制度,除了制定比較寬鬆的審核標準外,房屋二胎的貸款條件可以談,我們會運用在銀行處理房貸放款的多年經驗,協助客戶找出財務或債務上的問題、釐清被銀行婉拒的原因,詳盡告知審核的重點與細節,替客戶爭取最佳的貸款條件以及最合適的還款計畫,我們不會為了追求業績一味提高貸款金額,『安全快速地借款,輕鬆無壓地還款』才是我們衷心想為客戶做的!」

申請新鑫二胎一定要找經銷商嗎?如何選擇優質的新鑫經銷商?

文章摘要:由上市櫃融資公司「裕融新鑫」獨家推出的新鑫二胎房貸,是銀行以外最安心可靠的二胎管道。本文將為您簡介新鑫公司推出二胎服務的原因,接著介紹辦理新鑫二胎一定要找新鑫經銷商的理由,最後也整理了挑選優質新鑫經銷商的方法供大家參考,希望能夠幫助所有二胎申貸人找到最安全的二胎申辦方法管道,遠離詐騙及代辦陷阱。

 

➤ 新鑫二胎房貸的介紹

利用貸款中的房屋來借款,最普遍也最常見的辦理方式就是申請「二胎房貸」。銀行二胎房貸利率最為低廉,但是卻因為受到法規限制而必須嚴格控管風險,讓許多有房屋想申貸的民眾沒辦法得到好的貸款服務;因此國內上市的融資公司「裕融新鑫」就推出了融資二胎房貸服務,新鑫二胎是銀行以外最安全、可靠的二胎管道。

 

新鑫公司是什麼?辦理什麼業務?

新鑫股份有限公司創立於 1987 年 11 月,是台灣第一家專營重車分期付款業務的公司,近年來拓展業務於營建機具、加工機、醫療、各式產業設備及營運週轉等分期、租賃業務,提供客戶專業的金融服務,業務非常多樣化。
在2003年5月,台灣知名上市公司「裕融企業股份有限公司」(股票代號9941)為擴大營運規模,收購新鑫股份有限公司的所有股權,並成為新鑫公司持股100%的唯一法人股東,自此新鑫公司正式成為裕隆集團成員。

 

➤ 什麼是新鑫二胎?為什麼新鑫要推出新鑫二胎?

因為銀行能夠承受呆帳的能力有限,若辦理銀行二胎恐怕會將風險拉得太高,而造成民眾擠兌、民生、經濟等問題;且銀行受到金管會銀行局相關法規的限制,須維持「逾期放款比率」與「備抵呆帳覆蓋率」等數值與指標,所以銀行的徵審、核貸會較為嚴格,民眾在銀行想要成功申貸銀行二胎是非常不容易的!
許多民眾只是輕微信用瑕疵,但其實擁有足夠的還款能力、也有房屋可以做為擔保,卻還是會遭到銀行婉拒而無法取得便利、可靠的借貸服務;裕融新鑫公司因此在2017年推出融資二胎服務──「新鑫附擔保房屋貸款」(又被稱「新鑫二胎房貸」或「新鑫二胎」),讓民眾在銀行與民間管道以外,有更加多元與彈性的二胎房貸服務。
新鑫二胎房貸的正式名稱是「分期付款之不動產附擔保業務」,客戶透過新鑫經銷商向新鑫申請辦理分期付款業務,並以房屋作為附加抵押品來保障新鑫的債權,新鑫二胎的辦理方式與銀行一般房貸服務產品無異,是安全可靠值得信任的借貸管道。

 

➤ 新鑫二胎房貸的利率、額度、期限、成數與費用

只要是向正式授權的新鑫經銷商(如:新事貸)申請新鑫二胎房貸,就不會遇到獅子大開口、巧立名目亂收費用的代辦公司或是假冒的民間二胎管道;想判斷自己找到的管道是否為正確的新鑫經銷商管道,可以從以下這些新鑫二胎的基本資訊來判別。

新鑫二胎額度

新鑫二胎額度:30萬至500萬元;貸款成數最高可到房屋鑑價的120%。

 

新鑫二胎年利率

新鑫二胎年利率:7%~16%,此利率區間符合法定約定年利率上限,假如利率超過了這個區件或是上限,就代表您所找到的管道不是真正的新鑫經銷商,須慎防民間管道假冒、詐欺或詐騙。

⭗補充說明:《民法》當中有關約定年利率上限的規定在民法第205條:「約定利率,超過週年百分之十六者,超過部分之約定,無效。」許多民間二胎管道雖然以月利率來說並不會被法院認定為違法,但是換算為年百分利率以後,民間二胎利率已經遠遠超過這條法律的規定。
除非申貸人的信用狀況良好,且財力狀況、房屋的屋齡屋況等各項銀行看中的標準都沒有太大的問題,否則非常不容易獲得銀行二胎的低利率,可以說銀行二胎廣告的額度與利率是「看得到、吃不到」,實務上銀行二胎核准給民眾的利率約在6%~8%左右,與融資公司(新鑫)差不多。

 

新鑫二胎還款年限

新鑫二胎還款年限:2~10年(最長可至120期),另外若符合條件,最多有2年的寬限期。

 

新鑫二胎寬限期

新鑫二胎房貸有兩年寬限期可申請,只要符合以下五項條件的其中一項就可以申請:
1. 醫師、律師、會計師、建築師、機師
2. 公教人員
3. 上班族年薪80萬以上
4. 自營商公司成立5年以上,資本額大於500萬
5. 貸款金額大於200萬

 

新鑫二胎還款方式

新鑫二胎的還款方式與銀行相同,皆為本利均攤。

 

新鑫二胎辦理費用

向新鑫經銷商辦理新鑫二胎房貸,僅撥款時內扣的「開辦費」,以及撥款後才需繳交的「代書費」,除此之外無其他費用。只要是向新鑫經銷商所辦理的新鑫二胎房貸,從諮詢、估價、送件,一直到撥款前,申貸的過程都無須預先繳交任何費用;但如果是向代辦公司或其他非授權管道就會多出其他不同名目的費用,以下為辦理新鑫二胎的兩種費用說明:
開辦費:貸款金額的 1.5%,此金額會在撥款時直接先內扣,不必再自己人工繳付。(註:根據專員口頭習慣不同可能又被稱為「手續費」或「帳管費」,但僅會在撥款時內扣一次,可靠安心的融資二胎管道並不會巧立名目向有資金需求的申貸者收取不合理的費用,跟銀行貸款也會有這筆收費的。)
代書費:15,000元,在核貸撥款後才須要繳交,一萬五千元包含書狀費、謄本費、代書費、地政規費等費用。

 

新鑫二胎經銷商為您「喬件」

以上整理了新鑫二胎房貸的額度、年利率、還款年限、寬限期,以及所需的費用等資訊,新鑫經銷商最特別的就是能夠直接向新鑫總公司「喬件」,為申貸人直接向新鑫公司談貸款的年利率、額度與還款年限等貸款方案,能夠盡力爭取到最好借貸方案(但是實際核貸的額度還是必須要依新鑫總公司的審核為主)。

➤ 新鑫二胎房貸有什麼房屋條件限制?

找新鑫經銷商辦理新鑫二胎房貸時,對於房屋最基本的要求是:房屋可供居住且在台灣本島、不限制屋齡與地段,房屋需有殘值,而且非警示戶、無假扣押或查封。

新鑫二胎可承作的房屋範圍

須為可供居住的房子、完整房屋及土地所有權、山坡地保育區、磚造房屋、農舍,預售屋也可以申貸;需特別注意的是單獨持分者無法獨自辦理新鑫二胎,需所有持分人都同意且擔任共同擔保人才可申辦。

 

新鑫二胎不承作的房屋範圍

鐵皮屋、離島房屋、原住民保留地、未保存登記的房子、被限制登記、假扣押、查封的房子。

 

須個案評估的房屋條件

如果申貸人的名下沒有房產,可以提供父母或親友的房產做為抵押品,但房屋所有權人必須一起擔任保證人才能申辦融資二胎(新鑫二胎)房貸;名下房屋有私人設定者建議找新鑫經銷商個案評估是否可以辦理房貸。

延伸閱讀:新鑫二胎房貸30題Q&A 債務協商、持分房屋…可以申辦嗎?

➤ 新鑫二胎房貸有什麼優點?

如果找代辦公司辦理二胎房貸,透過新鑫經銷商辦理的新鑫二胎房貸具有以下優點:

1. 審核寬鬆、過件率高

新鑫二胎房貸僅將信用狀況列入參考,如果申貸人有貸款遲繳、銀行呆帳、債務協商(只須正常繳款滿半年)…等信用瑕疵,以上狀況都能夠找新鑫經銷商申請辦理新鑫二胎房貸服務。

 

2. 申辦門檻低

無收入證明、無存摺紀錄(工資領現金)、自營商、無固定收入、負債比過高、在職期間太短、房子貸款空間不足、近期增貸,以上狀況都能夠找新鑫經銷商申請辦理新鑫二胎房貸服務。

 

3. 申辦流程簡便

在有抵押品(房屋)的情況下,不須財力證明也不用保人,只要準備好身分證影本、第二證件影本、銀行存摺影本及其他相關文件,在線上找新鑫經銷商──新事貸,就能夠申請辦理新鑫二胎房貸服務,手續非常簡便、無繁雜程序。

 

4. 撥款迅速

二胎房貸是名下有房屋且急需資金周轉者的最佳的貸款方式之一,新鑫二胎房貸的核貸時間短,相較於銀行需要一至兩週的時間,選擇專業的新鑫經銷商──新事貸辦理新鑫二胎,最快可以在三天內撥款

 

5. 貸款額度高

透過新鑫經銷商申請辦理新鑫二胎房貸能獲得的貸款成數高,依據個人還款能力條件及房屋殘值,最高可達房屋鑑價的120%,能夠解決申貸人較龐大的資金需求。

 

6. 還款期限長

透過新鑫經銷商申請辦理新鑫二胎,房貸還款年限為2~10年,本利平均攤還,每月還款金額固定,可以利於還款的安排也夠減輕經濟上的壓力。

 

7. 合法利率

新鑫二胎房貸利率範圍是7%~16%,完全符合民法最高約定年利率的約定。但這樣的利率必須要透過新鑫經銷商申請辦理才能獲得,如果是找代辦公司辦理,很可能會遇到假冒新鑫經銷商且年利率超過 16% 的民間二胎管道。

 

8. 不報送聯徵中心

新鑫公司不屬於金融體系,所以透過新鑫經銷商申請新鑫二胎房貸不會報送聯徵中心,也不會再信用報告當中留下貸款紀錄;不但可以放心借款,還能用新鑫二胎的資金把卡循、信貸等債務還清,慢慢讓信用評分逐步回升,可以藉此培養信用,未來就有機會再向銀行貸款爭取更好的貸款條件。

➤ 怎麼申辦新鑫二胎?一定要找新鑫經銷商嗎?

因企業的限制與規定,裕融新鑫公司不能直接提供資金給民眾,一般民眾也無法直接向新鑫公司申請新鑫二胎房貸;如果想要申辦目前規模最大的上市融資二胎服務──新鑫二胎,就必須要透過新鑫直屬授權經銷商(如:新事貸)才可以辦理。
申辦新鑫二胎房貸的方式與一般銀行的房貸申請流程大同小異,只不過最大的差異是:到銀行申請房貸、房屋增貸或是二胎房貸需要找負責該業務的專員申請,但是申辦新鑫二胎無法直接到新鑫公司申辦,也無法線上聯絡新鑫公司的專員來申辦,必須一定要透過和新鑫公司簽約、正式授權的新鑫經銷商(新事貸)辦理。

 

➤ 新鑫經銷商是代辦公司嗎?

新鑫經銷商不是代辦公司,並不會向民眾收取代辦服務費,新鑫經銷商與新鑫公司雙方是正式簽約的合作關係,且新鑫經銷商並不隸屬於新鑫公司。
找銀行辦理貸款必須透過銀行行員或房貸業務,而想要找裕融新鑫公司辦理二胎房貸則必須要透過新鑫經銷商;您可以想像成購買某牌家電一定要透過代理商,或是購買某名牌只能經過某間國內的獨家代理公司,新鑫經銷商就是擁有新鑫二胎合法經營、銷售權的公司,新事貸就是像這樣的直屬績優經銷商。

➤ 可以找代辦公司申請新鑫二胎嗎?

非常不建議找代辦公司申請,民眾在 ATM 螢幕可以看到「申請貸款請不要找貸款代辦公司辦理」的提醒畫面;在銀行網頁、銀行的網頁頁也都會說明「沒有和代辦公司合作的聲明,甚至在警政署的網頁當中也提醒大家:「若向『貸款代辦公司』借貸,應慎防其變相收取高額手續費。」
雖然代辦公司聲稱可以辦理新鑫二胎,甚至聲稱可以送件到裕融新鑫,但實際在做法上代辦公司還是必須要透過直屬經銷商才能送件。這麼一來不只多了一道手續、也多耗了一段時間;原本已經在資金上有需求的申貸者不僅會更慢才能得到款項,也需要再多花一筆錢付給貸款代辦公司。
建議申貸人若想要申辦上市融資二胎(新鑫二胎),直接找新鑫授權直屬經銷商──新事貸,自行申請融資二胎房貸,不必再捨近求遠透過代辦公司申請辦理,也可以不必再讓人多賺一手,為自己省下一筆寶貴的金錢。

 

➤ 新事貸是代辦公司嗎?

新事貸不是代辦公司,不收代辦費;而是與裕融新鑫正式簽約合作的新鑫經銷商。民眾申請新鑫融資二胎,需透過新鑫簽約、正式授權的新鑫經銷商來辦理;新事貸就是與新鑫公司簽訂經銷合約,並獲得裕融新鑫公司合法授權的二胎房貸經銷商;新事貸可以提供您免費諮詢、申請等服務,並直接送件給裕融新鑫,還可協助爭取較低利率或較高額度(喬件)。

 

➤ 找新事貸辦理新鑫二胎會有額外收費嗎?

新事貸是新鑫經銷商,不是代辦公司;從最一開始在線上的免費諮詢、房屋估價一直到正式線上送件申請的全部過程當中,都不需要繳交代辦服務費。即使核貸完成後也不必繳交代辦費;因為新事貸是正簽約合作的新鑫經銷商,並不是代辦公司,所以絕對不會收代辦費。
且在新事貸辦理融資二胎管道都不需要簽下類似「貸款委託書」、「貸款委任書」等「委託辦理」的文件;如果有這類的文件需要簽署,大概率是代辦公司或是顧問公司等民間二胎管道或代辦公司。
新事貸是新鑫公司正式簽約之特優經銷商,申貸人若有疑慮可以致電新鑫公司:(02) 2702-5055,確認新事貸是否為裕融新鑫簽訂合約並合法授權的新鑫經銷商。

補充──代辦公司的收費項目:
1. 第一種是諮詢時繳交的代辦委託費(代辦費),費用大約在五千元不等,未正式辦理貸款就需要先支付額外費用(且不能轉為服務費),事後不想辦理也不會退還給申貸人。
2. 第二種則是貸款核准後的手續費,一般民間二胎在手續費的行情是貸款金額的10% ,而新鑫融資二胎的手續費則是在撥款時內扣貸款金額的 1.5% ,兩者的手續費天差地遠,很容易可以判別利弊。

➤ 如何選擇優質的新鑫經銷商?

優質且非假冒的新鑫經銷商,應該具備以下幾個要點:

合法立案,有營業執照或登記證

優質的新鑫經銷商必須要經由政府合法立案,且要有營業執照或登記證,雖然新鑫經銷商無法提供和新鑫簽訂的合約來證明合作關係,但是一定敢讓申貸人知道公司名稱及承辦專員姓名,並不怕消費者向新鑫公司詢問、證實真偽。

公司地址與電話都要公開、固定

營業處所必須固定、辦公室寬敞明亮,一間正常的民間二胎房貸公司,地址電話都要公開,代表誠實且願意負責,若是經常換場所,可能潛藏著詐騙的風險。

利息最高不超過約定年利率上限

合法的新鑫經銷商會嚴格遵守法律以及與新鑫公司之間的契約,利率最高絕對不會超過法定的約定年利率上限16%;假如利率超過了這個區件或是上限,就代表您所找到的管道不是真正的新鑫經銷商,須慎防民間管道假冒、詐欺或詐騙。

收費公開透明,無其他隱藏收費

透過新鑫經銷商所辦理的新鑫二胎房貸,收費一定要公開透明,不事先收費、也不事先在申貸時就簽不合理的「貸款委託」合;透過新鑫經銷商所辦理的案件會僅只有內扣的開辦費(貸款金額的 1.5%),以及固定金額的代書費15,000元。

➤ 不同的新鑫經銷商,服務和優勢不同嗎?

只要是正式與裕融新鑫公司簽過且經過授權合作的「新鑫經銷商」,就都同樣可以送件到裕融新鑫公司,但是不同的新鑫經銷商所具備的優勢與服務卻有著微妙的差異。

大包商小包商?唯一認明「新鑫經銷商」

新事貸是經過授權簽約的新鑫經銷商,不隸屬於裕融集團,更不屬於新鑫公司,與新鑫公司是屬於簽約的合作關係。有些商家會用「大包」來比喻新鑫經銷商、用「小包」來比喻貸款代辦公司。

新事貸優勢──全台皆有據點

能夠辦理新鑫二胎房貸的新鑫經銷商行列當中,新事貸是唯一在全台六都(台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市)皆有服務據點的新新授權經銷商;無論客戶身在何處,只要聯絡我們,本島內不限區域,新事貸都會協助客戶一起解決眼前的資金難題。

新事貸優勢──銀行資歷團隊

由蔡志杰及郭鈞皓領軍的新鑫經銷商──新事貸,有百位專員的專業團隊,皆擁有銀行相關從業資歷,熟知金融貸款相關知識與原則,對於房貸放貸流程相當熟悉,也知道如何向新鑫總公司爭取對申貸人最有利的貸款條件,是新鑫經銷商行列當中最具優勢的優質團隊。

新事貸優勢──最快三天撥款

向新鑫經銷商──新事貸辦理新鑫二胎房貸,因為是直屬經銷商、不須像代辦公司一樣繞遠路;撥款最迅速,申貸的資金最快三天就可以到位,能夠為申貸人解決迫在眉睫的資金問題,兼具銀行的安心與民間的效率。

 

➤ 有人主動和我聯繫自稱是新鑫經銷商,要如何查證?

如果有業務員主動向您聯繫,自稱是新鑫經銷商且可以為您辦理新鑫二胎;遇到這種狀況是合理的,也屬於新鑫經銷商正常的業務開發範圍,但申貸人還是應該保持警覺心並參考以下的步驟查證:

1. 向對方徵詢姓名與公司名

請與您聯絡的業務員/專員說明自己的姓名,以及對方所說的新鑫經銷商的名稱;如果認為有必要,也可以請該專員傳送個人的名片,以及業務用的門號供您備存與參考。

2. 致電新鑫公司確認真實性

得知對方所說自稱的經銷商名稱後,可以致電新鑫股份有限公司確認該公司是其合法授權的新鑫經銷商,新鑫股份有限公司電話為 (02) 2702-5055
註:因為新鑫公司是唯一辦理融資二胎的上市融資公司,每天的進件量與融資二胎案件處理量都非常多,所以很可能非常難以撥通、確認;如果您直接找六都皆設有據點,有百位專業專員為您服務的新鑫經銷商──新事貸為您辦理,就可免去這個階段的確認步驟。

3. 找到該公司的網站與電話

在確認該公司的真實性以後找到對方所說的公司名稱,上網搜尋該公司的官方網站並找到公司電話;像新鑫經銷商──新事貸網站官方網站裡面的文章與資訊,就可以看到我們提供給廣大民眾正確且豐富的新鑫二胎房貸相關知識,歡迎您放心參考並向我們提出申貸。

4. 致電公司確認專員真實性

打電話至該公司網站上提供的電話,確認該名專員實際在該經銷商上班,不是假冒的民間二胎;如果對方說自己是新鑫經銷商「新事貸」的專員,那麼您可以來電新事貸 (02) 2313-1256二胎申貸專線向我們確認該位專員姓名是否為新事貸的一員。

5. 確認真實性之後提出申貸

如果掌握了與您聯絡的專員之「姓名、公司與業務用電話號碼」,就可以向「新鑫公司確認是否為新鑫經銷商」,也可以再進一步和經銷商確認是否有這位專員,即可放心申貸了。
目前市面上的新鑫經銷商當中,只有新事貸這樣的專業新鑫經銷商敢將「新鑫經銷商真偽查證」的方式寫出來,真金不怕火煉,歡迎您依照上述的方法來檢驗新事貸!

如果有新鑫二胎房貸的辦理需求,歡迎您聯繫國內最有規模的新鑫經銷商──新事貸!您可以點選官網的客服,或者加新事貸[email protected],與專員一對一免費諮詢。也非常歡迎您在周一至周五(上班日)上午九點至下午六點之間來電 (02) 2313-1256 免費諮詢專員。

 

作者的話&簡介

蔡志杰帶領新事貸二胎房貸團隊

 

新鑫二胎房貸代償卡債卡循、信貸高利及民間高利(實例分享)

本文摘要:
無論是跟銀行辦了信貸、信用卡,或是跟民間貸款,當被高利息壓得喘不過氣,如果名下有房,可以考慮申辦新鑫二胎房貸(本篇文章簡稱新鑫二胎)來代償這些債務,因為新鑫二胎優點很多,跟銀行一樣是上市公司,但是審核比較寬鬆,二胎金額最高可以貸到500萬,適合有大筆資金需求理債的人。

接下來會針對新鑫二胎房貸做基本介紹,包含二胎適合族群(需要代償民間高利債務、整合銀行高利負債:卡循&信貸)、申辦二胎注意事項(小心詐騙及代辦)以及二胎核貸實例分享。

●新鑫二胎房貸基本介紹

新鑫二胎房貸正式名稱為「新鑫附擔保貸款」,簡稱新鑫二胎,大眾比較好理解。
由於企業的規定及限制,一般民眾無法直接跟新鑫公司申辦二胎房貸,要透過新鑫授權的經銷商申辦,新事貸就是新鑫正式合法簽約的特優經銷商。

申貸人若有疑慮可以致電新鑫,確認新事貸是其合法授權的二胎房貸經銷商,新鑫股份有限公司電話為 (02) 2702-5055。

二胎房貸在銀行的產品中稱為「二順位房貸」,兩者是同樣的房貸方案。
新鑫二胎最大優勢是由台灣上市公司撥款,比起其他民間二胎放款公司來得有保障,銀行以外合法安全的房屋抵押借貸管道。

房屋有銀行房屋貸款下,希望增貸或轉增貸被銀行婉拒,又不想考慮其他非上市公司的民間貸款,新鑫二胎會是最合適的選擇。
因為新鑫二胎房貸的利率跟銀行二胎房貸差不多,還款方式也比照銀行的本利均攤,擁有跟銀行相同的保障跟專業,卻沒有銀行二胎房貸的限制重重。

新鑫二胎房貸的貸款條件

貸款額度:最高額度500萬
貸款利率:7~16%
貸款年限:2~10年(最高2年寬限期)
撥款後費用:開辦費(貸款金額1.5%)以及代書費、地政規費等費用約15000元。
其他費用:無(新事貸不收代辦費)

房屋條件:
1. 房屋所在地為台灣本島,離島不予承作。
2. 不限屋齡、不限區域,偏鄉亦可。
3. 非警示戶、無假扣押或查封。

◎ 申請人名下若無房屋,可提供保人的房屋作為擔保品,就能申辦新鑫二胎房貸。

 

●什麼是代償?為什麼推薦用新鑫二胎代償?

簡單講一下「代償」的意思,「代償」是銀行的專有名詞,又稱代償高利、貸款代償、債務代償、餘額代償、卡費代償,代償顧名思義就是「代為清償」的意思,講白話一點就是由第三者(銀行或融資公司)提供一筆錢來「幫你還錢」。
代償的具體作法通常是:欠款人向銀行或融資公司申請「增貸」或「轉貸」,運用一筆利率比較低的貸款,來償還掉其他高利率、高月付金的債務,藉此讓利率跟月付金可以下降,負擔較輕,並將身上所有債務統合成一筆,繳款也方便許多。

至於為何推薦有房的人申辦新鑫二胎代償,因為二胎的優勢之一是額度高(可貸成數高達房屋鑑價的120%,最高可貸500萬),能夠有效代償較多筆、較高額的債務,而且新鑫是上市櫃公司,比起其他民間貸款有保障,重點是不像銀行門檻那麼高,基本上銀行只接他們喜歡的好客戶,需要具備下列條件:

1. 信用狀況——卡費及貸款沒有遲繳紀錄、不能有債務協商註記、預借現金、呆帳紀錄…等情況。
2. 財力收入——有薪轉證明、扣繳憑單、提供所得稅報稅證明、有定期定額存款習慣、有土地、房屋、汽車可作為擔保品。
3. 職業工作——上市櫃公司員工、公務人員、五師(醫師、律師、機師、會計師、建築師)、工作年資至少半年。
4. 房屋條件——不能是廠房夾層屋、房屋不能有私人設定,最好位於精華地段、坪數不低於15坪…等。

只要不符合上述一點,就有極高的可能被銀行婉拒,但新鑫二胎只要有房、並且房屋有殘餘價值都能夠申辦。

新鑫二胎的辦理步驟非常簡單方便,相較於銀行審核流程要兩週以上(而且最後還不知道能不能核貸),新鑫二胎最快3天就能拿到二胎資金,以下是新鑫二胎申貸流程:
線上諮詢>>>準備資料>>>送件審核>>>核貸對保>>>地政設定>>>撥款入帳

 

●新鑫二胎房貸適合族群

上面有說到銀行偏好的客戶跟房屋條件,如果您是以下情形,推薦考慮新鑫二胎:

1. 因為信用狀況、職業無薪轉證明、負債比過高…等原因而被銀行婉拒,新鑫二胎審核寬鬆,整合卡循信貸等高利率債務,降低負債比,提升信用評分。
2. 房屋有私設,銀行無法代償民間債務而拒絕貸款,新鑫二胎可協助清償私設房屋的債務,降低利率跟月付金。
3. 房屋增貸被銀行婉拒,由於房屋增貸的額度是將已還本金再貸出來,因此若是剛買房,房貸尚在寬限其中,還沒還到本金,就無法申請房屋增貸。

上述客群都很適合辦理新鑫二胎房貸,因為新鑫二胎只將信用狀況列入參考(輕微信用瑕疵、債務協商滿半年、信用小白、聯徵多查都可以申貸),不看負債比,職業無薪轉、待業中都能辦理,房屋有私設、房貸尚未還到本金,也都可以申請,而審核比較寬鬆的原因是,新鑫二胎只看房屋是否有可貸空間。

以下是新事貸協助過的9位客戶,由資深房貸專家蔡志杰規劃理債方案,核貸新鑫二胎代償民間高利債務、整合銀行高利的信貸或信用卡循:

 

●新鑫二胎房貸核貸及代償實例

二胎整合負債、代償信貸卡循高利,減輕生活壓力

二胎整合負債代償信貸卡循高利 減輕生活壓力

新竹市的吳太太擔任產物保險的核保內勤,有房貸550萬,信貸30萬、車貸60萬以及卡債10萬元。

吳太太家裡的大小財務都是她在操持,先生很放心的把帳交給他來管理,吳小姐的兩位兒子還在讀幼稚園,開銷很大,家裡需用的生活用品都是網購刷卡,因為吳小姐疏於記帳,不知不覺累積了10萬元的卡債。

某天,先生接到電信的欠費通知電話,才發現太太的財務管理出了問題,這下吳太太才驚覺不能夠再讓債務愈滾愈大;而且吳太太就是因為債務太多,有很多繳款日要記,生活壓力和經濟壓力都很大的她才會忘記要繳款。

吳太太想到銀行申請房屋增貸,雖然有提供先生當保人,但是因為吳太太的信用卡有許多期都只繳交最低應繳金額,所以被銀行認為信用有瑕疵,不願意核准貸款給她。

吳太太上網搜尋整合負債,看到新事貸二胎的廣告,才知道原來可以利用房屋再向融資公司辦理二胎房貸(新鑫二胎),於是加了我們的 LINE ,向專員一對一諮詢二胎相關事宜;吳太太起初還抱持著半信半疑的心態,但是後來她向新鑫撥打過電話確認新事貸是裕融新鑫二胎房貸的授權經銷商,她這才安心地向我們提出二胎申請。

吳太太在申貸後第四天,就順利取得 120 萬元的二胎資金,整合自己名下複雜的債務為一筆;將舊債務還清之後,吳太太明顯感覺到生活與經濟壓力都大大減輕了,不必再為了繳款與催繳電話而不安!

 

二胎協助整合負債、代償高利債務,脫離低谷,展開人生新世代

二胎協助整合負債、代償高利債務 脫離人生低谷

胡小姐住在桃園市,家境不錯,前幾年用投資的獲利買了自己的房子,目前有房貸750萬元。
這幾年胡小姐的投資頻頻虧損,再加上自己的奢侈消費習慣,累積了卡循15萬元、民間信貸45萬元、賭債50萬,以及車貸60萬。漸漸地,她知道再這樣下去不是辦法,不能再以卡養卡,於是她在家人的當頭棒喝過後徹底悔悟,想要為自己的人生負責,還清債務。
胡小姐因為信用不佳,不能夠在銀行辦理債務整合,於是在網路上找到新事貸二胎房貸,剛好符合她的需求,向我們諮詢如何用二胎房貸做債務整合相關的細節。
即使胡小姐在銀行被認定信用有瑕疵,但是因為房子還有成數,所以可以辦理新鑫二胎;在我們專員的解說之下,胡小姐一步步地備齊申請二胎所需的文件,成功順利申請170萬的二胎資金,運用二胎房貸為自己進行債務整合,展開人生的新世代。

 

周轉借代書三分利,二胎協助代償代書高利、清償降息

周轉借代書三分利 二胎協助清償降息

陳先生住在台南市,職業是某貨物的中盤批發商,目前有房貸 350 萬元。
做生意難免偶爾會有需要周轉的時候,去年底的時候他找了一位代書;想借100萬周轉,卻談不到好的利率,只能借到月息三分利,甚至還被「預扣」了三個月「不退回的利息」。
結果卻因為所處的產業受到年前疫情的波及,他的生意開始大受打擊,不僅手邊的呆貨賣不出去,資金還被卡死,陳先生得趕快解決資金缺口,短期內生意沒辦法經營,但是至少還是要讓生活過得下去。
陳先生看到我們新事貸的二胎房貸廣告,於是決定借融資二胎來償還這筆三分利的代書二胎;向我們申貸後獲取130萬的二胎資金,不僅償還了代書三分利、延長還款期限,還可以留一筆金額應付生活所需,等待產業景氣回溫。

 

聯徵近查銀行不貸,二胎代償、解救卡債危機

聯徵近查銀行不貸 二胎解救卡債危機

居住在台中市的張先生是電腦課程的銷售業務,有房貸800萬元、65萬元的信貸,以及信用卡債15萬元。
雖然張先生在28歲就獨力下買了房子,但是卻也因為社會經驗不多,不太會節制花費,累積了卡債15萬元,最近張先生因為每月支出不斷增加,才驚覺要好好處理自己的債務問題。
因為疫情關係,張先生找到幾間債務整合的銀行,在網路上填了表單想要詢問債務整合方案;起初張先生在填身分證字號等資料時沒有仔細看網站內容,以為只是諮詢而已,結果後來卻陸續接到了兩三家銀行的照會電話,他才發現當時填的表單就是申請貸款,不單只是單純的專人諮詢而已。
因為密集申請貸款會造成聯徵多查,使得銀行對申請者產生疑慮,所以張先生在銀行的貸款貸不下來,只能另尋別的管道。
張先生在網路上看到我們的二胎房貸網頁介紹,發現原來擁有房屋的人可以利用房產來辦理融資二胎,貸款出一筆資金償還舊有的債務,於是張先生向我們提出房屋二胎貸款申請。最後張先生經過審核之後順利核貸了二胎房貸100萬元,為自己償還舊的債務,也成功降低月付金,減輕每月的還款壓力。

 

卡債雪球般越滾越大,二胎資金協助代償,順利債務整合

卡債雪球般越滾越大 二胎協助債務整合

邱先生和爸媽同住在苗栗縣,目前有房貸220萬元,卡債與信貸累積有70萬元。

邱先生受雇於一間非連鎖的早餐店,收入很穩定,但是去年因為母親的健康出狀況,不僅多了一筆醫療支出,甚至有連續好幾期的卡費都只繳了最低應繳金額,而累積了不少的卡債,再加上原先的信貸,債務的月付金讓他的生活喘不過氣。

邱先生發現卡債如雪球般越滾越大,再加上照顧家人的壓力,實在讓他喘不過氣;想利用房屋增貸的他,向銀行申請都被以信用狀況不佳而被婉拒了,而且平常工作都是領現金的他,更無法向銀行提出有力的收入證明。

就在邱先生不知道該如何是好的時候,在網路上看到新事貸關於整合負債的文章;仔細看過我們的二胎攻略介紹之後,得知新事貸二胎房貸是由新鑫上市公司撥款,且新鑫二胎額度高、期限長,很適合邱先生每月貸款月付金高的狀況。

邱先生於是向我們提出二胎申貸,並在三天後就取得了100萬元的二胎款項,清償了卡債和信貸,也還有剩餘一些資金可以安家。

 

累積多種債務,二胎資金代償高利、整合負債,有效降月付金

累積多種債務 二胎整合負債降月付金

張小姐住在新北市,在一間公司擔任行政職員多年,和高中的兒子兩人同住;身上的債務有房貸250萬元,另外還有民間代書二胎房貸100萬、車貸40萬元、信貸20萬元。

張小姐的多筆債務是在不知不覺當中累積起來的,但是她在申貸時卻沒有好好仔細評估過每個月是否能夠還款。雖然前夫每年都會照當時的約定給她孩子的扶養費,但是獨自養育兒子的她,卻因為物價上漲,每個月的生活壓力越來越大。

張小姐過去因為股市上錯誤的判斷,一時情急想把損失的資金賺回來,於是借了代書二胎房貸100萬元。想要趕快清償高利率貸款的張小姐,上網搜尋負債整合的管道,看到了新事貸二胎房貸網站上介紹可以用二胎房貸來債務整合的文章,並且能轉貸民間高利二胎,於是向我們的專員申請新鑫二胎房貸。

因為張小姐名下的房屋剩餘價值很高且地段不錯,最後二胎實際核准的利率也讓張小姐很滿意,在申請後第三天就順利拿到200萬的二胎款項;為自己進行債務整合、償還了民間二胎、車貸及信貸所有的債務,大大降低了每個月要負擔的月付金,找回原有的生活品質。

 

新鑫二胎代償代書高月息二胎,及時化解家庭危機

新鑫二胎償還代書高月息二胎

張先生是一名補教老師,獨自住在台南市,目前有房貸700萬元。

今年張先生剛拿出自己的積蓄買了自己的房子,也在年前裝潢完畢,但是在過年期間回家的時候卻發現家裡氣氛不太對勁;向爸媽一細問之後才發現嗜賭的爸爸把老家拿去抵押,借了民間的代書二胎150萬。

爸爸借的民間代書二胎房貸不僅月利率高達3%,且代書二胎只繳息不還本;爸爸甚至已經有兩期的利息繳不出來,是代書找上門來,告知再不還款就會將房屋拿去法拍,整件事情才曝光。

因為張先生的房屋才剛買不久,房貸不只繳沒幾期,也還在寬限期內,房貸本金都還沒繳到,無法向銀行申請增貸;而張先生剛裝潢完,也沒有多餘的存款可以拿出來幫忙,只能轉而尋找融資公司的二胎房貸服務。

張先生在網路上找資料的時候,發現幾間比較知名的融資公司當中,只有裕融新鑫有承作二胎房貸,而新鑫二胎的經銷商當中,只有新事貸在六都都有據點,讓張先生覺得很放心,於是向我們提出二胎房貸的申請。

申貸後,新事貸協助張先生在三天內取得160萬元的二胎資金,償還了爸爸的代書債務與違約金,順利化解了家庭危機。

 

卡循、民間信貸纏身,新鑫二胎代償高利債務,解決財務問題

卡循、民間信貸纏身 二胎解決財務問題

許先生是一位上班族,目前有房貸500萬元,家中有太太以及兩位女兒。

一位女兒正在就讀私立大學建築學系,除了學費、生活費、住宿費以外,建築系還有非常多課程相關的開銷;而二女兒則是考上了音樂班,花費也不小。

許先生前陣子開始投資股市,但卻因為一時貪心炒短線,結果誤判情勢而被套牢了;而自己的卡費也因此而繳了最低應繳,啟動了信用卡循環利息,甚至借了民間的信貸30萬元想要填補錢坑,直到太太發現不對勁了整件事情才爆發。雖然累積的卡債並不多,但是年關剛過,又面臨兩位女兒即將開學,許先生的經濟壓力突然變得非常大。

因為卡債問題,許先生向銀行申貸並沒有過關,不知該如何是好的他轉而尋找其他貸款的管道,有了民間信貸的經驗,許先生知道這次一定要好好做足功課;還好許先生在網路上找到了新事貸,新事貸二胎房貸信用有瑕疵也可申貸,且二胎還款期數較長,可以幫助許先生度過家中經濟壓力最大的時期。

許先生來電向我們的專員諮詢二胎房貸,瞭解二胎申辦流程以及所需資料之後,在線上就完成了二胎申貸,三天就取得了所需的150萬元二胎資金,不僅備齊了女兒的生活費、學雜費,也償還了民間的高利信貸。

 

二胎房貸代償民間當鋪高利,化解家庭債務危機

二胎房貸化解家庭債務危機

許先生在工廠擔任作業員,和家人一起住在苗栗縣,有房貸剩餘600萬未繳,還有民間信用貸款80萬元。

許先生的女兒剛出社會,最近很努力地在下班過後還四處兼差打工,讓許先生感到很奇怪,後來才發現原來是女兒誤交了損友,因為涉世未深判斷力不足,幫朋友到當鋪借了10萬元,且本票的到期日只剩一周,整件事情才曝光。

著急的許先生不知道該如何是好,他先是找了當初辦理房貸的銀行,想要利用房屋增貸一筆資金,但是銀行的專員聽到許先生申貸的理由以後,認為對銀行來說風險太高,婉拒了他。

許先生的妹妹在農會上班,對於各種貸款管道較為熟悉,她建議哥哥可以試著找融資公司辦理二胎房貸;許先生上網找融資二胎的時候,發現三大融資公司當中只有裕融新鑫有承作二胎房貸,接著許先生爬文找到了專營新鑫二胎房貸的新事貸。

許先生透過Line詢問我們二胎房貸所需要準備的文件,也透過Line線上傳送文件後順利送件,得到的二胎利率也比之前向代書借的信貸還要更低,而我們也協助他在三天內獲得了120萬元的二胎款項。

許先生和我們說還好有新事貸二胎房貸,不僅及時解決了女兒的難題,以免因為違約金而產生更多的債務,也讓許先生可以把自己的壞債給一次還清。

 

以上,就是我們新事貸協助過的辦理二胎來代償民間高利跟整合銀行高利卡循、信貸的實際案例,如果需要諮詢新鑫二胎,歡迎點擊官網中的LINE向我們專員詢問。

 

●申辦新鑫二胎注意事項

*慎防假冒成新鑫公司二胎的詐騙

在全台灣只有6間新鑫授權的二胎房貸經銷商,其中新事貸是新鑫正式授權的二胎房貸經銷商,我們地址位於台北市中正區衡陽路51號5樓之3,如有疑慮可致電新鑫 (02) 2702-5055 確認。

新鑫公司的官網有提醒民眾要小心假冒經銷商的詐騙,這些自稱新鑫二胎經銷商的詐騙集團,會將申貸人的個人資料跟帳戶資料騙取做犯罪不法用途;或者收取不明的高額費用,請大家務必提高警覺,如有遇到可撥打165政府的反詐騙專線報案。

新鑫官網二胎房貸詐騙提醒

 

*當心二胎代辦公司的高收費陷阱

代辦公司會聲稱也可以辦理新鑫二胎,但其實代辦公司也要透過經銷商(新事貸)才可以辦理,這樣對申貸人來說等於多一道手續,還是建議申貸人自行接洽新事貸來辦二胎。

因為代辦公司有很多缺點,除了無法直接送件新鑫,有問題無法立即回覆客戶,缺乏效率;以及收取高額的代辦手續費,這筆錢無論是否核貸都不會退還,對已經缺少資金的申貸人來說非常不划算。

代辦公司二胎收費方式:
開辦前先要繳交一筆「委託費」,大概是6000~8000元,這筆費用不管二胎房貸有沒有申辦成功,都不會退還。
代辦公司甚至在送件前會要求申請人簽署「貸款委託書」,委託書內容是:只要二胎房貸過件,不管後續有沒有實際申請借款,都必須支付代辦服務費,即使貸款條件不滿意也要付費。

而申貸成功後的「代辦服務費」,一般都是二胎房貸金額的10%,例如100萬貸款金額,必須支付10萬元做為代辦服務費,到最後申貸人實拿的金額變成不到80%!

而且只要透過代辦公司申辦二胎房貸,就不能再找別的二胎房貸管道申請或比較,否則就是違約,會依照貸款金額比例計算高額違約金;就算申請不成,之後的幾個月內也不能找別人辦理二胎房貸,想要解除委託合約,要另外再花費3~5萬元才能解約,這些都是非常不合理的規定。

 

如果您有債務需要代償,或者看完文章想要更了解新鑫二胎,歡迎您加新事貸[email protected]填寫官網表單或來電 (02) 2313-1256,我們的專員都能為您免費解答。

 

作者簡介

蔡志杰帶領新事貸二胎房貸團隊

二胎房貸是什麼?銀行vs.民間二胎各管道利率比較統整

如果有二胎房貸需求、本身財力跟信用良好,建議優先考慮銀行,但銀行的審核很嚴格,文章會說明銀行有哪些地雷,申貸人可以初步評估自己是否適合申貸銀行的二胎房貸。

不幸被銀行婉拒的話,文章也會詳細比較民間二胎管道的利率:私人代書、代辦公司、融資(租賃)公司、當鋪、資產管理公司,並分析不同管道的特色,申貸人可以根據個別狀況,判斷最適合自己的民間二胎房貸。

先放二胎房貸各通路的比較表,需要詳細分析的人請繼續往下看文章:

二胎房貸銀行及民間管道利率比較統整表

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新鑫二胎房貸30題Q&A 債務協商、持分房屋…可以申辦嗎?

之前發表一篇文章:有房族申辦「新鑫」二胎房貸,常見問題完整解答,完整介紹過新鑫二胎房貸的申請流程,但還是有一些申貸人詢問我們文章中沒有提到的問題,畢竟每位申貸人的個別條件還有房屋狀況都不同,不一定能在上篇文章中找到完全符合自己的狀況,例如名下房屋是持分、或是本身有過債務協商…等情形,可以申辦新鑫二胎房貸嗎?因此這邊將所有問題整理起來做補充Q&A,一共30題問答,讓各位可以更清楚新鑫二胎房貸的所有細節。

*本文於2022/7/18更新資訊

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有房族申辦「新鑫」二胎房貸,常見問題完整解答

這篇文章主要來介紹、推薦新鑫二胎房貸,並且解答申辦新鑫二胎房貸的常見問題。新鑫股份有限公司有感於銀行二胎房貸審核過度嚴格,推出「二順位房屋貸款」,幫助需要資金的有房族取得高額現金運用。無論是剛買房、房貸已繳多年或是已沒貸款的房子,都有機會順利核貸新鑫二胎房貸。

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