二胎房貸
常見問題大彙整

銀行貸款條件有哪些？

貸款好過的銀行有哪些？

我自己當老闆、收入不差，為何銀行貸款都不過呢？

我有房屋可以當擔保品，為什麼銀行核貸的金額那麼少？

房屋貸款被銀行婉拒還有其他安全管道嗎？

你有上述這些疑問嗎？

貸款專家-杰老師以20年以上銀行從業經歷為你解惑！

Q：銀行貸款條件有哪些？有貸款好過的銀行嗎？

杰老師：我們整理出4大銀行貸款條件，符合條件申請銀行貸款才會比較好過：

＊沒有遲繳紀錄（卡費及貸款）
＊沒有債務協商註記
＊沒有預借現金
＊沒有呆帳紀錄（長期欠款未還）

＊收入有薪轉證明、扣繳憑單
＊提供所得稅報稅證明
＊有定期定額存款習慣
＊有土地、房屋、汽車可作為擔保品

＊公務人員
＊五師（醫師、律師、機師、會計師、建築師）
＊工作年資至少半年

＊沒有近期增貸
＊年紀不超過65歲
＊提供信用良好的保證人

Q : 我自己當老闆、收入不差，為何銀行貸款都不過呢？

杰老師：銀行貸款條件嚴苛、限制多，非常注重申貸人的還款能力，大多只歡迎優良客戶。若發生以下四大類情況，就可能會踩到銀行貸款地雷成為高風險客戶！

信用問題

☠️地雷1 負債比過高
☠️地雷2 信用評分低
☠️地雷3 債務協商
☠️地雷4 信用小白
☠️地雷5 呆帳紀錄
☠️地雷6 預借現金
☠️地雷7 啟動信用卡循環利息
☠️地雷8 卡費或貸款曾經遲繳

財力問題

☠️地雷1 無薪轉證明、扣繳憑單
☠️地雷2 沒有所得稅報稅證明
☠️地雷3 沒有存款的月光族
☠️地雷4 沒有不動產或汽車等擔保品

職業問題

☠️地雷1 年資未滿半年
☠️地雷2 工資領現金
☠️地雷3 無薪資證明的自營商
☠️地雷4 八大行業等不穩定職業
☠️地雷5 待業

其他問題

☠️地雷1 年紀超過65歲
☠️地雷2 近期增貸
☠️地雷3 聯徵多查
☠️地雷4 擔保品鑑價低
☠️地雷5 警示帳戶

Q：我有房屋可以當擔保品，為什麼銀行核貸的金額那麼少？

杰老師：申請銀行房屋貸款主要影響因素有三點：
第一點：房屋貸款條件會希望房屋在精華地段，且屋齡不能太舊、屋況須維持一定水準。
第二點：房屋鑑價方法使用銀行內部系統，與房價有所落差，還可能出現下修估價情形。
第三點：房屋貸款成數銀行最多只做到八五成（85%），非常有限！

值得注意的是：其實銀行貸款這麼保守的原因在於法規限制，一旦銀行經營出狀況，將會影響所有民眾甚至國家，金管會便會更加嚴格控管銀行貸款條件。

Q：房屋貸款被銀行婉拒還有其他安全管道嗎？

杰老師：有！

如果申請房屋貸款因信用狀況或其他問題被銀行婉拒、因剛買房而無法申請房屋增貸、房屋貸款成數或金額不理想，不論是什麼問題「國峯厝好貸」都可以幫你解決！
國峯厝好貸是各大上市櫃融資公司指定合作經銷商中全台最大的直屬經銷商，具備20年以上銀行專業的業務人員，能清楚了解您的需求並規劃。國峯厝好貸的二胎房貸，有銀行的保障、審核寬鬆、3天內快速撥款，為您取得更多資金！

以二胎房貸為例
銀行 vs. 國峯厝好貸

房屋貸款條件

銀行

國峯厝好貸

房屋貸款成數可能較低
農舍
店面
磚造屋
地下室
辦公室
位於偏鄉地區
小於15坪套房
周邊嫌惡設施過多

不予承作
廠房
夾層屋
房屋有私人設定

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★ 房價上漲，銀行貸款額度卻很少

★ 房子剛買，房貸尚未還到本金，房屋增貸被銀行拒絕

★ 曾借過民間貸款或有房屋私設，想轉貸降低利息跟月付金卻遭拒

有上述問題，都可以來找國峯厝好貸

額度最高可達3,000萬，最快3天撥款！

房屋鑑價方法

銀行	國峯厝好貸

房屋貸款成數

銀行	國峯厝好貸

國峯厝好貸核貸實例

陳先生買的房屋總價是1000萬，向銀行申請房屋貸款（一順位房貸）700萬，五年多來已還掉200萬，目前只欠銀行500萬。
因為資金需求打算申辦二胎房貸，詢問銀行只能申貸10萬，透過國峯厝好貸二胎房貸，順利核貸500萬！

國峯厝好貸
各大上市櫃融資公司指定合作經銷商

跟銀行一樣是上市公司撥款，但沒有銀行的超高標準，有殼族的資金救星！

Q：國峯厝好貸是代辦公司嗎？合法嗎？

杰老師：國峯厝好貸是上市櫃經銷商中全台最大的直屬經銷商，專營二胎房貸、汽車貸款和機車貸款，經政府合法立案，非代辦公司、無高額代辦費。
國峯厝好貸審核比銀行寬鬆，標準放款流程保障申貸人權益，還款方式比照銀行的本利均攤，讓您輕鬆還款無壓力！總公司位於台北市中正區衡陽路51號5樓之3，全台六都皆有據點，歡迎加入國峯厝好貸LINE@好友免費諮詢或來電(02) 2313-1256聯繫我們喔！