申請銀行房屋增貸沒過，怎麼申辦二胎？辦二胎會很難嗎？二胎利率會很高嗎？民間二胎風險高嗎？二胎有什麼優缺點？本文將會一一解答這些二胎相關問題。
文章摘要：如果想以名下房屋抵押申辦貸款，一般而言會優先考慮向銀行申請房屋增貸，但銀行審核房屋增貸非常嚴格，容易被婉拒，即使核貸，金額也很低；這時可以考慮二胎房貸來代替房屋增貸，二胎房貸同樣可以將房屋的剩餘價值發揮出最大效益。本文將會深入說明二胎房貸（簡稱：二胎）的利率、申請條件、流程、優缺點、注意事項、風險…等等，申辦二胎前可以好好評估自身狀況再決定。
上一篇文章我們有深入說明房屋增貸這項房屋貸款方案：房屋增貸Q&A 一篇搞懂「房屋增貸」利率、優缺、申辦流程
房屋增貸最大的優點就是利率低，然而最大的缺點就是很難過件，或者過件但額度低，讓不少急需資金的申貸人，明明名下有房產，卻因為自身的信用、財力條件不佳或房屋狀況不好，而無法順利向銀行成功貸款。因此這裡要告訴大家，其實有另一種類似房屋增貸的方案就是：二胎房貸。
文章摘要：
當臨時有資金需求的時候，除了可以考慮信貸或車貸，如果名下有房，能夠善用房屋價值來做為補足資金缺口的工具，也是推薦的選項。其中利率較低、額度較大、費用成本相對少的「房屋增貸」，可能是許多人優先考慮的貸款方案，這篇文章會說明所有關於房屋增貸的申辦流程、利率、優缺點跟注意事項，讓有需求的人可以先了解清楚房屋增貸的詳細內容再評估是否申辦，以免白白浪費時間跟手續費、得不償失。
「房屋增貸」是指買房時向銀行申請房貸，經過本金償還了一定金額之後，因資金需求，貸款人以同一房產作為抵押，向承作原房貸的銀行再申請另一筆新的房屋貸款。
銀行的房屋增貸利率落在1.5~3%，房屋增貸的利率範圍主要會根據各家銀行規定、申貸人信用紀錄以及不動產地段屋況…等條件而有所浮動，但房屋增貸的利率相較於其他種類的貸款還是比較划算的。
1. 買房、向銀行申請房屋貸款
2. 正常繳款一段時間，償還一部分房貸本金
3. 再次需要資金，向原銀行提出房屋增貸需求
4. 成功申貸房屋增貸
在現今房價持續高漲的趨勢下，房子可以說是最保值的財產，若有資金需求，透過房屋增貸取得資金，是最好的方式之一，因為房屋增貸最大的優勢是利率低，申貸人可依照個人資金需求的金額，向原貸款銀行提出申請，但相對的缺點是，銀行給予的核貸金額可能無法滿足貸款人的資金需求。
由於房屋增貸是以同一房產作為擔保品抵押，可貸額度會受到以下四項因素影響：
有房族面臨急需資金的時候，其實可以把貸款還沒繳清的房子再拿來貸款，有房屋增貸、房屋轉貸（轉增貸）、二胎房貸（二順位房貸）三種方式可以做選擇。
這篇文章將告訴大家這三種房貸的差別以及分別適合哪些族群申請。 閱讀全文 »
