房屋增貸被銀行婉拒?推薦「二胎房貸」活化房產變資金

申請銀行房屋增貸沒過,怎麼申辦二胎?辦二胎會很難嗎?二胎利率會很高嗎?民間二胎風險高嗎?二胎有什麼優缺點?本文將會一一解答這些二胎相關問題。

文章摘要:如果想以名下房屋抵押申辦貸款,一般而言會優先考慮向銀行申請房屋增貸,但銀行審核房屋增貸非常嚴格,容易被婉拒,即使核貸,金額也很低;這時可以考慮二胎房貸來代替房屋增貸,二胎房貸同樣可以將房屋的剩餘價值發揮出最大效益。本文將會深入說明二胎房貸(簡稱:二胎)的利率、申請條件、流程、優缺點、注意事項、風險…等等,申辦二胎前可以好好評估自身狀況再決定。

 

上一篇文章我們有深入說明房屋增貸這項房屋貸款方案:房屋增貸Q&A 一篇搞懂「房屋增貸」利率、優缺、申辦流程
房屋增貸最大的優點就是利率低,然而最大的缺點就是很難過件,或者過件但額度低,讓不少急需資金的申貸人,明明名下有房產,卻因為自身的信用、財力條件不佳或房屋狀況不好,而無法順利向銀行成功貸款。因此這裡要告訴大家,其實有另一種類似房屋增貸的方案就是:二胎房貸

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房屋增貸Q&A 一篇搞懂「房屋增貸」利率、優缺、申辦流程

文章摘要:

當臨時有資金需求的時候,除了可以考慮信貸或車貸,如果名下有房,能夠善用房屋價值來做為補足資金缺口的工具,也是推薦的選項。其中利率較低、額度較大、費用成本相對少的「房屋增貸」,可能是許多人優先考慮的貸款方案,這篇文章會說明所有關於房屋增貸的申辦流程、利率、優缺點跟注意事項,讓有需求的人可以先了解清楚房屋增貸的詳細內容再評估是否申辦,以免白白浪費時間跟手續費、得不償失。

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➤ 什麼是房屋增貸?利率多少

「房屋增貸」是指買房時向銀行申請房貸,經過本金償還了一定金額之後,因資金需求,貸款人以同一房產作為抵押,向承作原房貸的銀行再申請另一筆新的房屋貸款。

銀行的房屋增貸利率落在1.5~3%,房屋增貸的利率範圍主要會根據各家銀行規定、申貸人信用紀錄以及不動產地段屋況…等條件而有所浮動,但房屋增貸的利率相較於其他種類的貸款還是比較划算的。

房屋增貸的過程是:

1. 買房、向銀行申請房屋貸款

2. 正常繳款一段時間,償還一部分房貸本金

3. 再次需要資金,向原銀行提出房屋增貸需求

4. 成功申貸房屋增貸

在現今房價持續高漲的趨勢下,房子可以說是最保值的財產,若有資金需求,透過房屋增貸取得資金,是最好的方式之一,因為房屋增貸最大的優勢是利率低,申貸人可依照個人資金需求的金額,向原貸款銀行提出申請,但相對的缺點是,銀行給予的核貸金額可能無法滿足貸款人的資金需求。
由於房屋增貸是以同一房產作為擔保品抵押,可貸額度會受到以下四項因素影響:

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