銀行拒絕房屋增貸原因？

以下因素都會直接影響銀行的核貸意願：房屋已經沒有可貸款額度、房屋價值不高、申貸人近期有申辦其他貸款、房屋有私人設定、曾經有遲繳或卡循等信用不良紀錄等。

房屋增貸沒過怎麼辦？

建議可以選擇轉貸或二胎房貸等其他房屋抵押貸款方式，多方比較各家貸款條件後找到最適合自己的方案。延伸閱讀：房屋抵押貸款銀行利率、額度比較！申貸前5大注意事項

只要房屋還有貸款空間就可以申辦增貸，但一般會建議維持房貸正常繳款兩年後再辦理，讓銀行看到您的還款能力，爭取更優惠的貸款條件。

特定地區的第二戶自然人，在辦理不動產增貸上有嚴格限制，且任何人都不能利用房屋貸款或信用貸款來買房，即使非特定地區也一樣要遵守。如果被相關單位發現申貸人的用途是用來添購不動產，可能會面臨縮短還款時間、不予撥款等情況。

依申貸人的還款情況而定，因為增貸後總共會有兩筆房貸，若無法負擔造成遲繳情形，則可能會出現信用瑕疵、負債比過高等狀況，進而影響個人信用分數。