2022最新 銀行&融資公司二胎房貸額度、利率、費用比較資訊

先告訴各位,並不是每間銀行都有承辦二胎房貸(二順位房貸)的業務,而且銀行對二胎房貸(二順位房貸)審核非常嚴格,比第一順位的房貸限制更多,就算房屋有殘餘的貸款空間,有可能因為申貸人有信用瑕疵就婉拒申請。

當然,如果申貸人信用條件好、有明確優秀的收入財力證明,可以試著辦理銀行的二胎房貸(二順位房貸);假如信用條件不佳、沒有薪資證明、負債比過高,或者不知什麼原因被銀行婉拒,我們也會給予另外的二胎房貸(二順位房貸)管道建議,推薦你看到文章的最後。

*本篇文章於2022/3/1更新,另新增2間銀行的二胎房貸資訊,共12間。

➤什麼是二胎房貸?

二胎房貸全攻略-二胎房貸比較

如果手頭很缺一筆資金,但房屋的房貸尚未還完,想要用同一間房屋再貸款(貸出現金運用)可以嗎?答案是可以!申辦二胎房貸是一個可行的方法。

「二胎房貸」也稱為「二順位房貸」「次順位房貸」,二胎房貸顧名思義,就是保留原本第一順位的銀行房貸,再向第二家銀行或民間融資公司申貸第二筆房貸,等於一間房產同時有兩筆不同債權人的貸款,是急需資金、名下有房產的人可以考慮的借貸選項之一

這篇文章上半段將著重在分析比較各家銀行的二胎房貸方案,下方表格整理了我們從10間銀行官網蒐集到的二胎貸款額度、利率、費用…等2021年最新資訊給大家;文章後半段也提出被銀行婉拒另外的二胎房貸申辦管道,並詳述二胎房貸申辦攻略,提供給需要資金的申貸人參考。

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二胎房貸是什麼?銀行vs.民間二胎各管道利率比較統整

如果有二胎房貸需求、本身財力跟信用良好,建議優先考慮銀行,但銀行的審核很嚴格,文章會說明銀行有哪些地雷,申貸人可以初步評估自己是否適合申貸銀行的二胎房貸。
不幸被銀行婉拒的話,文章也會詳細比較民間二胎管道的利率:私人代書、代辦公司、融資(租賃)公司、當鋪、資產管理公司,並分析不同管道的特色,申貸人可以根據個別狀況,判斷最適合自己的民間二胎房貸。

先放二胎房貸各通路的比較表,需要詳細分析的人請繼續往下看文章:

二胎房貸分析比較表

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銀行二胎房貸審核根據是什麼?貸款小知識:授信5P原則

申辦銀行的二胎房貸,要經過審核才會知道是否核貸,而審核的標準究竟為何呢?
銀行授信人員都是依據「授信5P原則」來制定二胎房貸放款審核標準,申貸人風險越低,核貸機率越高;相反地申貸人風險越高,就容易被婉拒。
「風險」具體而言是指二胎房貸申貸人的工作、財力和信用狀況,這些都包含在「授信5P原則」裡。

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新鑫二胎房貸30題Q&A 債務協商、持分房屋…可以申辦嗎?

之前發表一篇文章:有房族申辦「新鑫」二胎房貸,常見問題完整解答,完整介紹過新鑫二胎房貸的申請流程,但還是有一些申貸人詢問我們文章中沒有提到的問題,畢竟每位申貸人的個別條件還有房屋狀況都不同,不一定能在上篇文章中找到完全符合自己的狀況,例如名下房屋是持分、或是本身有過債務協商…等情形,可以申辦新鑫二胎房貸嗎?因此這邊將所有問題整理起來做補充Q&A,一共30題問答,讓各位可以更清楚新鑫二胎房貸的所有細節。

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二胎房貸最高可以貸幾成?教你提高成數的方法!

由於「成數」會大大地影響到申請二胎房貸的貸款金額,這篇文章要來告訴各位「銀行二胎房貸」跟「融資公司(新鑫)二胎房貸」分別可以貸到的成數;並且分享提高成數的方法,幫助有大額資金需求的人可以貸到自己理想的二胎房貸金額。

 

➤二胎房貸的成數上限與可貸金額計算方式

關於二胎房貸的成數跟貸款金額,我們直接用範例解說會更清楚:

陳先生買的房屋總價是1000萬,一胎(一順位)向銀行貸款700萬,五年多的時間已還掉200萬,目前只欠銀行500萬。
因為資金需求打算申辦二胎房貸,如果找銀行跟新鑫(新事貸),分別能貸到多少額度呢?

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有房族申辦「新鑫」二胎房貸,常見問題完整解答

這篇文章主要來介紹、推薦新鑫二胎房貸,並且解答申辦新鑫二胎房貸的常見問題。新鑫股份有限公司有感於銀行二胎房貸審核過度嚴格,推出「二順位房屋貸款」,幫助需要資金的有房族取得高額現金運用。無論是剛買房、房貸已繳多年或是已沒貸款的房子,都有機會順利核貸新鑫二胎房貸。

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二胎房貸全攻略:管道/ 費用/ 額度/ 利率/ 風險分析

這篇文章將詳細說明二胎房貸的所有申辦方法及流程,並比較銀行與民間二胎房貸的差異跟特色,為大家解答二胎房貸的利率、額度、注意事項等常見問題。

對於名下有房產、又遇到有緊急資金需求的人,在買房辦理房貸後,還可以用增貸或轉增貸的方式,向銀行再度借款。
然而,銀行的增貸或轉增貸審核實在太嚴格,信用稍有瑕疵就會被婉拒,有房產竟然無法貸款,假如急著要用錢的話,真的是令人無力又無奈。

別氣餒,其實市面上還有「二胎房貸」的這樣的貸款方案,是急需資金的人可以考慮的選項之一。 閱讀全文 »

手頭缺資金,想辦二胎房貸找代書好嗎?

遇到有資金需求的時侯,想用房子抵押跟銀行申請貸款,但銀行超高的核貸標準跟冗長的服務流程總讓申請人無法及時應急,此時民間的二胎房貸就會是首要的資金來源,而「代書」的二胎房貸就會是其中一個選項。

相信一般人對於代書二胎房貸有許多疑問,像是代書二胎貸款是什麼?利率怎麼計算?如果要申辦代書二胎房貸,貸款者又要留意哪些陷阱?哪些貸款人適用代書二胎房貸呢?到底如何挑選才能保障借款人自身的權益? 閱讀全文 »

二胎房貸找民間申辦好嗎?該怎麼篩選民間二胎?

➤什麼是民間二胎房貸?

在買房時向銀行申請房屋貸款,可貸到7~8成,稱為一胎房貸;那在原本的一胎房貸上,用同一物件再次向民間機構申請房屋貸款,獲得額外資金,就稱為「民間二胎房貸」。
民間二胎房貸又稱為民間房屋二胎、民間二胎、民間二順位房貸、民間次順位房貸,名稱不同但都是同樣意思。 閱讀全文 »