第二戶貸款成數新制與舊制差異？
| 貸款項目 | 貸款條件 | ||
| 修正前 | 修正後 | ||
| 公司法人購買住宅貸款 | 4成，無寬限期 | 維持不變 | |
| 自然人 | 購置高價住宅貸款 | 4成，無寬限期 | 維持不變 |
| 特定地區第二戶購屋貸款
特定地區：六都及新竹縣市 |
無寬限期 | 7成，無寬限期 | |
| 第三戶以上購屋貸款 | 4成，無寬限期 | 維持不變 | |
| 購地貸款 | 5成，保留1成為動工款
檢附具體興建計畫，並切結於一定期間內動工興建 |
維持不變 | |
| 餘屋貸款 | 4成 | 維持不變 | |
| 工業區限制土地抵押貸款 | 4成，合於以下條件者之一的除外：
抵押土地已動工興建開發 借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫，並切結於1年內動工興建開發 |
維持不變 | |
| 表格整理：國峯厝好貸 資料來源：中央銀行 | |||
第二戶房屋貸款新制對「房市」的影響
供需方面
由於第二戶貸款成數降低，將增加購屋者的自備款比例，尤其是換屋族和預售屋即將交屋的族群，可能會面臨資金不足的問題，因此可能會減少購屋需求或延後購屋決策。另一方面，也可能會促使部分賣方降價出售或增加出租的意願，以減少持有成本或增加收入。
價格方面
由於供需失衡，房價可能會出現下跌的壓力，尤其是在特定地區。不過，由於央行並未調高政策利率，而且市場仍有購屋需求存在，因此房價下跌的幅度可能不會太大，而是呈現平緩或小幅下修的趨勢。
交易量方面
由於貸款成數降低，購屋者的資金門檻提高，可能會影響到部分交易的成交率或成交時間。另一方面，也可能會刺激部分賣方加快出售或降價出售，因此，這項政策可能會使房市交易量出現波動或減少的現象。
第二戶房屋貸款新制對於「換屋族」的影響
資金方面
對於這些預售屋買家來說，這是一個嚴峻的挑戰。他們可能需要面對更高的貸款壓力和自備款的增加。去年，全台預售屋交易件數約為8萬件。根據過去幾年的數據，每年的交易件數約在12萬至14萬之間。現在，已簽約但尚未交屋的預售屋約有20至30萬戶，這是一個相當大的數字。如果考慮到換屋客戶佔比約為3至4成，可能有6至7萬戶，甚至接近10萬戶都將受到這次政策的衝擊。
根據房仲業的分析，買家在購屋時可能需要增加自備款或選擇先賣後買的方式，以獲得更有利的貸款條件。同時，他們也應該留意合約中的解約條款，避免因貸款不足而產生違約賠償的風險。
供需方面
這項新制策還可能對房市供需產生一定的影響。因為部分換屋族和預售屋買方可能會放棄或延後購屋計劃，市場上可能會釋出更多物件，這為買家提供了更多選擇和議價空間。因此，對於有意購屋的人來說，這是觀察市場動向並把握機會的時機。
第二戶貸款成數新制對於「社會」的影響
房屋公平
將抑制投資客意願，進而減少對房屋的需求，將有利降低房價並提高住宅可負擔性。尤其是對於首次購屋族和中低收入者來說，這將有助於減少財富差距，促進社會公平。
且此項新制也將為首購族提供更好的購房機會，他們將面臨更少的競爭和壓力，有更多的機會以合理的價格購買到合適的住宅。同樣，中低收入者也將受益於房價的降低，更容易找到能負擔得起的居住空間。
經濟穩定
這項政策的實施將有效地減少過度借貸和投機風險，降低金融機構的信用風險，同時增強整個金融體系的抵抗力，透過限制房地產投資的熱度，將可能有更多資金得以投入到實際的生產和創新領域，促進經濟的轉型和發展。
並且將可能降低金融風險，使其資金流向實體經濟，建立更強大和可持續的金融體系，為經濟的長期發展打下堅實的基礎。
社會福祉
政策將影響到部分換屋族和預售屋交屋者的貸款需求，可能造成部分買方的困難和壓力。因此，政府應該提供相關的補助和輔導措施，協助這些族群順利交屋或轉售。
第二戶貸款成數常見問題
Ｑ：自然人名下房貸戶數之認定方式？
Ａ：不論是否為自用住宅，只要登記於名下的皆計算在內。
Ｑ：自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款，可否辦理轉貸或增貸？
Ａ：可但依舊不得超過貸款上限。
Ｑ：自然人第二戶貸款成數不夠用怎麼辦？
Ａ：除可以選擇其他的貸款產品來補足資金外，或也可以將第一戶房屋用國峯厝好貸的二胎貸款方案，利用第一戶房屋取得資金，來讓自己有充足資金購買第二戶房屋，於9月30日前申辦國峯厝好貸二胎房案任一專案，將另外享有第一產物保險100萬意外險。