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第二戶貸款成數8地區上限僅剩7成!6月實施生效

第二戶貸款成數

最近更新 2024-01-08

第二戶貸款成數8地區僅剩7成,於6月16日在六都及新竹縣市實施,將影響換屋族群增加換屋壓力。


第二戶貸款成數新制與舊制差異?

貸款項目 貸款條件
修正前 修正後
公司法人購買住宅貸款 4成,無寬限期 維持不變
自然人 購置高價住宅貸款 4成,無寬限期 維持不變
特定地區第二戶購屋貸款

特定地區:六都及新竹縣市

無寬限期 7成,無寬限期
第三戶以上購屋貸款 4成,無寬限期 維持不變
購地貸款 5成,保留1成為動工款

檢附具體興建計畫,並切結於一定期間內動工興建

維持不變
餘屋貸款 4成 維持不變
工業區限制土地抵押貸款 4成,合於以下條件者之一的除外:

抵押土地已動工興建開發

借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫,並切結於1年內動工興建開發

維持不變
表格整理:國峯厝好貸  資料來源:中央銀行

 

延伸閱讀:自然人第二戶貸款成數限制為何?帶你快速解析打房政策影響

 

第二戶房屋貸款新制對「房市」的影響

供需方面

由於第二戶貸款成數降低,將增加購屋者的自備款比例,尤其是換屋族和預售屋即將交屋的族群,可能會面臨資金不足的問題,因此可能會減少購屋需求或延後購屋決策。另一方面,也可能會促使部分賣方降價出售或增加出租的意願,以減少持有成本或增加收入。

價格方面

由於供需失衡,房價可能會出現下跌的壓力,尤其是在特定地區。不過,由於央行並未調高政策利率,而且市場仍有購屋需求存在,因此房價下跌的幅度可能不會太大,而是呈現平緩或小幅下修的趨勢。

交易量方面

由於貸款成數降低,購屋者的資金門檻提高,可能會影響到部分交易的成交率或成交時間。另一方面,也可能會刺激部分賣方加快出售或降價出售,因此,這項政策可能會使房市交易量出現波動或減少的現象。

 

第二戶房屋貸款新制對於「換屋族」的影響

資金方面

對於這些預售屋買家來說,這是一個嚴峻的挑戰。他們可能需要面對更高的貸款壓力和自備款的增加。去年,全台預售屋交易件數約為8萬件。根據過去幾年的數據,每年的交易件數約在12萬至14萬之間。現在,已簽約但尚未交屋的預售屋約有20至30萬戶,這是一個相當大的數字。如果考慮到換屋客戶佔比約為3至4成,可能有6至7萬戶,甚至接近10萬戶都將受到這次政策的衝擊。

根據房仲業的分析,買家在購屋時可能需要增加自備款或選擇先賣後買的方式,以獲得更有利的貸款條件。同時,他們也應該留意合約中的解約條款,避免因貸款不足而產生違約賠償的風險。

供需方面

這項新制策還可能對房市供需產生一定的影響。因為部分換屋族和預售屋買方可能會放棄或延後購屋計劃,市場上可能會釋出更多物件,這為買家提供了更多選擇和議價空間。因此,對於有意購屋的人來說,這是觀察市場動向並把握機會的時機。

 

第二戶貸款成數新制對於「社會」的影響

房屋公平

將抑制投資客意願,進而減少對房屋的需求,將有利降低房價並提高住宅可負擔性。尤其是對於首次購屋族和中低收入者來說,這將有助於減少財富差距,促進社會公平。

且此項新制也將為首購族提供更好的購房機會,他們將面臨更少的競爭和壓力,有更多的機會以合理的價格購買到合適的住宅。同樣,中低收入者也將受益於房價的降低,更容易找到能負擔得起的居住空間。

經濟穩定

這項政策的實施將有效地減少過度借貸和投機風險,降低金融機構的信用風險,同時增強整個金融體系的抵抗力,透過限制房地產投資的熱度,將可能有更多資金得以投入到實際的生產和創新領域,促進經濟的轉型和發展。

並且將可能降低金融風險,使其資金流向實體經濟,建立更強大和可持續的金融體系,為經濟的長期發展打下堅實的基礎。

社會福祉

政策將影響到部分換屋族和預售屋交屋者的貸款需求,可能造成部分買方的困難和壓力。因此,政府應該提供相關的補助和輔導措施,協助這些族群順利交屋或轉售。

 

第二戶貸款成數常見問題

Q:自然人名下房貸戶數之認定方式?

A:不論是否為自用住宅,只要登記於名下的皆計算在內。

Q:自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款,可否辦理轉貸或增貸?

A:可但依舊不得超過貸款上限。

Q:自然人第二戶貸款成數不夠用怎麼辦?

A:除可以選擇其他的貸款產品來補足資金外,或也可以將第一戶房屋用國峯厝好貸二胎貸款方案,利用第一戶房屋取得資金,來讓自己有充足資金購買第二戶房屋,於9月30日前申辦國峯厝好貸二胎房案任一專案,將另外享有第一產物保險100萬意外險。

 

 
   

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