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2024二胎房貸常見問題懶人包,條件、費用、風險1次告訴你

2023二胎房貸常見問題QA,條件、費用、風險1次告訴你

最近更新 2024-02-23

什麼是二胎房貸?對於房貸族來說,若是有資金需求,可以透過申請二胎貸款來取得資金。申辦房屋二胎會不會很複雜?二胎房貸申請條件是什麼?有沒有什麼風險?這篇文章將幫助你了解更多細節。


 

二胎房貸是什麼?

二胎房貸,又被稱為二順位房貸或是房屋二胎,意思是民眾為了能夠取得更多能夠彈性運用的資金,將正在貸款中的房屋再一次作為擔保物,利用該房屋的剩餘價值進行第二次貸款,因為一筆房產內有兩筆貸款,因此前一次尚未還清的貸款被稱作「一順位貸款」,意指房屋抵押設定時為「第一順位償還對象」,而承辦二胎房貸的承貸單位,屬於房屋抵押設定時的第二順位償還對象,因此二胎房貸又被稱為「二順位房貸

 

因為在借貸時所使用的擔保物是「房屋」,因此貸款能夠取得的資金相對其他的貸款方式可以取得「更多」!不過也因為借貸時有擔保物做為抵押品,所以相對信用貸款,二胎房貸需要準備的申請文件會比信用貸款更多一些,但即使文件需要準備的比辦理信貸時更多,流程上也比辦理信貸來的繁瑣,但是對於需要大額資金的人來說,房屋二胎貸款絕對是取得大筆資金的優先選擇。

 

而租賃融資公司承貸二胎房貸的原因,是因為銀行依照法規規範,承受風險能力有限,若有太高的風險成本恐會造成民眾擠兌或是民生、經濟等問題,故必須依照法規維持「逾期放款比率」與「備抵呆帳覆蓋率」等數值與指標。為了數值和指標能達到標準,銀行對於二胎房貸的核貸條件變得相當嚴苛,申貸者除非信用評分高、財力狀況良好、工作穩定且房齡不能太老舊、房型也符合標準,只要有一點點不符合銀行條件都將難以順利過件,因此才會除了銀行可承貸二胎房貸外,也衍伸出了其他可承貸房屋二胎的單位如:租賃融資公司、民間公司等。

 

什麼是二胎房貸

 

二胎房貸申請條件

如同上述所提到,能夠提供二胎貸款的管道除了銀行外,還有其他的承貸單位,例如:上市櫃融資公司、國峯厝好貸(各大上市櫃融資公司授權經銷商)、民間公司等,但不論從哪一個管道,只要是合法正當的管道,申請時至少會需要符合3個條件,分別是:

  1. 名下必須有房產,且房屋還有可以貸款的額度空間。(房屋尚有殘餘價值)
  2. 房屋持有人(屋主)且借貸申請人必須年滿18歲。(民法第12條
    2024二胎房貸常見問題懶人包,條件、費用、風險1次告訴你:
    房屋持有人(屋主)且借貸申請人必須年滿18歲。
    規定,滿18歲為成年。)
  3. 申貸人須具備一定的還款能力和一定的信用評分,但申請的管道不同,對於還款能力和信用評分的要求以及條件也不一樣。

各管道對於還款能力和信用評分的要求,詳細的條件與資格依據不同的申請管道還是會有差異。

  • 銀行:對還款能力和信用評分的要求最高也最嚴格。
  • 租賃融資公司:比銀行更家寬容也更有彈性。
  • 民間公司:最寬容也最有彈性,但是毫無標準,因此風險極高。

 

二胎房貸還款能力和信用狀況要求

 

二胎房貸申請流程

不論是在哪個管道申請二胎房貸,只要是透過合法的管道申辦,其申請流程就都大同小異。

  1. 申請:向承貸單位透過線上或是臨櫃的方式提出申請,當承貸單位受理申請後,申貸人只需要配合申貸的機構備妥申請時需要的申貸文件。
  2. 估價:由承貸單位(如銀行、租賃融資公司),透過權狀或謄本了解一胎房貸的貸款金額,並就房屋現況、市值進行初步估價計算出二胎房貸可以承貸的金額。
  3. 審核:承貸機構依據貸款人的自身條件、信用狀況、財力狀況綜合評估,核定最後貸款額度、利率、期數及每月應需還款金額。
  4. 對保:核准後,貸款申請人與承貸單位面對面確認合約內容、借款金額、貸款年限、利率、開辦費…等,雙方確認無誤後旋即簽約用印。
  5. 設定:簽約完成於撥款前,承貸單位會至地政機關進行第二順位房屋抵押權設定。
  6. 撥款:設定完成,貸款金額將會扣除開辦費後會直接撥入申請人指定帳戶內。

※ 以上申請流程若是經由銀行、行庫申辦,所需時間會較租賃融資公司長,銀行大約需要2周的時間,而租賃融資公司則大約3-7天即可完成。

 

二胎房貸申請流程

 

二胎房貸申請文件

在申辦房子的二胎房貸時,不論透過哪一種管道做申辦,準備的文件也都大同小異,基本所需文件如下:

  1. 身份證明:雙證件影本(身分證正反面+健保卡或駕照)、戶籍謄本影本。
  2. 工作證明:在職證明影本或勞保投保資料…等。
  3. 財力證明:薪轉存摺影本、薪資明細或扣繳憑單影本…等財力證明文件,若有其他收入證明也可提供加強財力。
  4. 房屋文件:建物所有權狀影本、原房貸近一年的繳息明細。

 

|延伸閱讀:財力證明是什麼?為什麼需要它?超完整財力證明說明書!

 

申請二胎房貸所需文件

 

二胎房貸申請費用

  • 開辦費

在做貸款申請時,不論是二胎房貸、一般房貸還是信貸,承貸機構都會收取一筆一次性的手續費用,此費用即為開辦費。

 

  • 地政設定費

申請房貸時,因為要做房子需要做抵押權設定,因此在辦理登記設定時需要向地政繳納登記費及書狀費,登記費會收取設定金額的1‰,而書狀費則為 NT$ 80元。

 

  • 徵信費

又稱「徵信調查費」或是「聯徵調查費」,主要是銀行為了評估申貸人的信用狀況,向聯徵中心調閱聯徵報告所產生的費用。

 

  • 代書費

代書費用屬於房屋貸款或是二順位房貸時的必要支出,代書收費通常都會以地政士公會標準酌收費用。

 

  • 服務費

通常會被收取這筆費用,通常都是因為找到了代辦、代書公司來辦理二胎房貸,因為代辦或是代書公司會有自己的「送件管道」可以協助辦理二胎房貸,但是協助辦理的過程就會向貸款人收取所謂的「代辦費」或是「服務費」,這筆費用並沒有被明確的法律規範,因此金額可大可小,讓申貸人既沒有風險也會被剝削造成損失。

 

※ 國峯厝好貸為合法正式被各大上市櫃融資公司授權的二胎房貸經銷商,不是代辦公司!也不是代書公司!因此絕不會向貸款人收取「代辦費!」

 

二胎房貸申辦管道有哪些?

市場上有眾多不同的管道可以申請二胎房貸,例如銀行行庫、租賃融資公司、代書代辦公司、民間當鋪、資產管理公司等,雖然同樣是設定抵押權為第二順位的二胎房貸,但在不同單位申辦時,對於申貸民眾的個人條件、財力條件等審核標準也不盡相同,因此民眾在詢問二胎房貸時會發現,不同的二胎承貸單位,在相同的條件下,最終核貸的二胎利率、二胎額度、貸款寬限期以及還款年限也都不相同;甚至也因為貸款管道眾多,民眾若是找尋代書代辦公司、民間當鋪或是資產管理公司申辦的話,可能也會面臨到大大小小不同的風險,因此找尋合法安全可靠的管道辦理才能保障自身。

 

二胎房貸管道有哪些

 

二胎房貸風險有哪些?

辦二胎房貸會有風險嗎?房屋二胎有什麼缺點和陷阱?這是貸款人在貸款前最常問的問題。

其實只要經由合法安全的管道申辦:如銀行、行庫、上市上櫃的合法融資公司Î、國峯厝好貸申請,那麼就一定都是可靠安全的,因為這些承貸單位都受到了嚴格的法規管理與規範,因此對申貸人都有很好的保障,因此申貸人唯一要考量的是自身承擔還款的能力。

但若是向民間當鋪、代書代辦、資產管理公司等民間公司申請,就較為容易使自己暴露在貸款風險中,因為向民間公司申辦二胎貸款時,因為合約及費用不透明、向貸款人酌收高額手續費、提供超過法規的高額利率貸款,更甚是暴力討債、利滾利導致債務償還不完導致家破人亡的新聞也是時有所聞,因此請民眾務必留心,一定要選擇合法安全的借貸管道,才能保障自身權益。

 

國峯厝好貸 為各大上市櫃融資公司指定之全台最大授權經銷商,產品服務品質與資訊安全獲國際肯定,通過ISO9001、ISO27001 國際認證!

 

合法安全二胎房貸管道辨識4方法

    1. 合法於經濟部商業司登記立案,有辦理營業執業登記。
      欲確認公司詳細資訊,民眾可以到「商工登記公示資料查詢服務」查詢
      → 國峯厝好貸經濟部登記資料
    2. 營業處地址及電話皆公開透明。
      注意,這裡指的是有實際辦公室室內電話,非0800或是09xx等服務專線
      → 國峯厝好貸台北總公司聯繫電話:02-23131268 或 免付費專線:0800-066580
    3. 符合法規的二胎房貸利率。依據《民法第205條》約定年利率上限的規定,並於109年底經立法院三讀修正通過,約定年利率從原先最高20%調降為16%,並已於110年7月20日開始施行。
    4. 不論是收費、利率、承辦業務,所有資訊都公開透明。

 

|延伸閱讀:民法205條修正施行1周年|別再借年利率高於16%的貸款了! 

|延伸閱讀: 國峯厝好貸二胎房貸,最高可貸3,000萬,業界最高

|延伸閱讀:如何避免二胎房貸風險?3招讓申請房屋二胎更安心!

 

民間二胎風險

民眾在向民間公司如:代書代辦、民間當鋪、資產管理公司申辦二胎房貸時,因為有些民間公司並沒有受到法規的規範或是相關部會的管理監督,因此民眾就有可能因為誤觸這些管道而遭遇風險。

 

    1. 無法看到明確公司資訊

有一些網路上的貸款網頁,上面並沒有留下公司名稱、公司地址、公司電話,甚至有些僅留有LINE聯繫方式、0800電話,又或是留有地址但是拒絕申貸人拜訪、辦公室現場沒什麼人上班且狹小、或是沒有明確公司地址等。

這就有可能發生,民眾借貸後想要清償或是償還貸款時,因為找不到人和實體辦公室處理這件事情,導致拖延繳款或是無法清償,因而產生更多的債務。

 

    1. 收費不透明

銀行或是合法的租賃融資公司,不論在網站上、溝通中、合約裡都會清楚地載明需要收取的開辦費以及手續費用,但大多數的民間二胎並不會明確註記,就是為了能夠有更多的名目去向民眾收取費用,好從借貸人手中賺取更多利益。

 

    1. 月息當年息,誤會利率計算方式

民間公司常常會在店門口或是網站上,用醒目的字眼寫「月息1分起」,或是「月息低至1~3分」,這些乍聽之下會讓人誤會利率很低,因為在銀行或是租賃融資公司看到的利率,可能是5%、7%的利率。請民眾務必注意!銀行及租賃融資公司使用的利率為【年利率】,民間公司則使用的是【月利率】,因此若是將月息1~3分換算成年利率,則年利率將高達12%~36%,因此千萬別被醒目數字沖昏頭,這裡面存有讓民眾上當的滿滿風險。

 

    1. 沒有明確條件和審查標準

民間公司並沒有制定一個申辦的條件標準、也沒有明確的審查流程和規章,一切都是照他們的想法決定是否核貸,因此在民間貸款可以非常容易的取得貸款,但相對來說,民眾也需要擔負更大的風險。

 

    1. 撥款額度和成數沒有標準

同樣的,民間公司在撥款的成數及額度上並沒有制定一個明確的標準,也是依照他們的想法決定要撥款多少?手續費要扣除多少?因此即便獲得很高的額度,也千萬別高興得太早,因為手續費、開辦費都被扣除後,最終拿取到手上的實際金額與核貸金額可能有很大的落差。

 

    1. 還款方式採繳息不還本

銀行與合法租賃融資公司都採用本利均攤,但是民間公司則大多採用繳息不還本,繳息不還本和本利均攤在貸款期限、月付金計算都不相同,也更有優劣,下表就呈現了本利均攤與繳息不還本的差異。

 

本利均攤 繳息不還本
貸款期限 與承貸單位用合約約定 無約定,隨借隨還
每月繳款內容 利息+本金 利息
優點 只要每月正常繳款,一定會清償債務。 無須綁約,若自身在半年內確認可清償債務,則較為適合。
缺點 需要綁約,如於綁約期間清償債務,將產生違約金。 如無法在半年內清償債務,則將可能債無止盡。
    1. 包裝模糊合約內容

即便遇到了願意與申貸人簽屬合約(非本票)的民間公司,也必須要留意業務的話術,以及清楚查看合約內的內容,是否有詳細載述了合約上的資訊,包含核貸金額?核貸利率?(要確認是年利率而非月利率)貸款年限?有無寬限期?有無綁約?綁約多久?開辦費收取金額及方式?有無其他的費用產生?有的話費用為多少?償還方式是否採取本利均攤?

 

二胎房貸貸款風險比較
申貸管道 風險值
國峯厝好貸 各管道中“最低
銀行 各管道中“最低
代辦代書 中等
民間當鋪
資產管理公司
非法高利貸 各管道中最“危險
表格整理:國峯厝好貸

 

可辦二胎房貸銀行有哪些?(2024年2月最新版)

目前有在提供二胎房貸的銀行機構共有10間,以下為2024年2月最新版本。

銀行 細節內容
台新銀行

二順位房貸

貸款額度:最高 300 萬元

貸款利率:3.33%~14.00%

貸款期限:最長7年

手續費:NT$10,000~NT$12,000

玉山銀行

 二順位貸款

貸款額度:50萬元以上

貸款利率:3.24%起

貸款期限:最長15年

手續費:貸款金額1%

王道銀行 

二順位房貸

貸款額度:最高 500 萬元

貸款利率:5.18%起

貸款期限:最長15年

手續費:NT$9,000~NT$15,000元

國泰世華 

二順位房貸

貸款額度:最高150萬

貸款利率:3.32%起

貸款期限:最長10年

手續費:貸款金額1%

遠東銀行 

二順位房貸

貸款額度:25萬元以上

貸款利率:3%起

貸款期限:最長7年

手續費:NT$5,000 元起

兆豐銀行

兆豐富二貸

貸款額度:最高200萬

貸款利率:3.253%起

貸款期限:最長10年

手續費:開辦費1.5‰+徵信費NT$ 300元

永豐銀行

二順位房貸

貸款額度:50萬元

貸款利率:5.53%起

貸款期限:最長7年

手續費:NT$5,000元~NT$12,000元

新光銀行 

二順位房貸

貸款額度:最高600萬

貸款利率:2.56%起

貸款期限:最長15年

手續費:NT$9,000 元起

陽信銀行 

二順位房貸

貸款額度:最高600萬

貸款利率:4.01%起

貸款期限:最長10年

手續費:貸款金額1%

凱基銀行 

次順位房貸

貸款額度:50萬元

貸款利率:3.74%起

貸款期限:最長10年

手續費:最高 NT$10,000 元

 

申辦二胎房貸時,為什麼會遭到銀行拒貸?

因為銀行在辦理二胎房貸時,對比一般貸款,審核標準會更為嚴格,只要有一個項目不符合該銀行規定,就會直接被銀行拒絕。因此蠻多民眾在向銀行辦理二胎房貸時,會遭遇銀行拒貸的情況。

 

銀行拒貸的5大原因

 

    1. 信用評分狀況不佳導致資格不符

銀行相當重視申請人的信用狀況,信用分數建議要在650分以上較佳、不可有信用瑕疵、不可為信用小白。

※ 信用分數也能自己查:財團法人金融聯合徵信中心

 

|延伸閱讀:信用報告是什麼?山道猴子爆紅,信用評分為何那麼重要?

 

    1. 負債比過高,已超出銀行風險承擔值

若是負債比(也稱:收支比)超過50%,對銀行來說,代表著申貸人目前的債務狀況已經達風險值,因此銀行將會認為,若申貸人後續再增加債務,銀行將需要負擔申貸人付不出錢的極大風險。

※ 負債比計算方式:每月負債金額÷每月資產總額

 

    1. 沒有穩定的收入

若是申貸人沒有穩定收入,屬於自由工作者、外送員、計程車司機、打零工、代工或是自營業者,這些民眾都將被銀行歸類為沒有穩定收入的族群,而這類型的族群也是銀行首先拒絕貸款的對象之一。

 

    1. 沒辦法提供工作證明

薪轉帳戶存摺明細、薪資單、勞保投保證明,都是能證明自身有穩定工作收入的資料或文件,而穩定工作代表有穩定的薪資報酬,也代表著具備著一定的還款能力,這也是為什麼銀行等承貸單位,針對像是醫師、教師、會計師、建築師,律師或有著鐵飯碗的公務員等高收入且穩定收入的族群,在申辦貸款時會得到較好的禮遇,可以取得比一般民眾更好的利率、更大的貸款金額最大的原因。

 

    1. 房屋屋況不佳或剩餘殘值不足

因為二順位貸款代表著擔保物本身其實已經有一筆貸款在前,這時同樣的擔保物會被承貸單位重新估價並確認,該擔保物是否還存有「可貸空間」,因此若房價現行市值不佳、房屋所處地段不佳、房屋屋齡過高、房屋屋況不好、房屋屋型不符合銀行喜好,都將是銀行是否核准貸款的關鍵,因此即便前四項都符合,但最關鍵的擔保品(房屋)沒有殘值,同樣也無法從銀行申請到貸款。

 

遭遇銀行拒貸怎麼辦?

遭遇銀行拒貸時,請民眾無須過於擔心,還有其他管道能透過二胎房貸取得所需資金,如:租賃融資公司。當被銀行拒貸、或是發現自己的條件並不符合銀行需求時,民眾可轉向租賃融資公司申請二胎,而租賃融資公司也是銀行以外,申請二胎的優先和最佳選擇!

 

各管道額度、成數、利率、還款方式比較

如同上文所述,即便在相同的信用、財力、房屋的條件下,各管道所提供的貸款額度、貸款成數、貸款利率皆不相同,以下提供常見的二胎房貸管道,包含:國峯厝好貸、銀行、代書代辦、民間當鋪、資產管理公司以及非法高利貸,額度、成數、利率、還款方式等綜合比較。

 

二胎房屋貸款額度

  • 國峯厝好貸:最高3,000萬 (各管道中“最高“)
  • 銀行:最高300
  • 代辦代書:視管道而定
  • 民間當鋪:無上限 (風險極高)
  • 資產管理公司:無上限 (風險極高)
  • 非法高利貸:無上限 (風險極高)

 

二胎房屋貸款成數

  • 國峯厝好貸:最高 120% (各管道中“最高“)
  • 銀行:最高 85%
  • 代辦代書:最高 110%
  • 民間當鋪:最高 110%
  • 資產管理公司:最高 110%
  • 非法高利貸:無上限

 

二胎房屋貸款利率

  • 國峯厝好貸:7% 至 16% (各管道中“次低“)
  • 銀行:3% 至 15% (各管道中“最低“)
  • 代辦代書:12% 至 36%
  • 民間當鋪:24% 至 36%
  • 資產管理公司:24% 至 360%
  • 非法高利貸:無上限 (高度風險!)

 

二胎房屋貸款年限

  • 國峯厝好貸:最長 15年 (各管道中“最高“)
  • 銀行:最長 10年
  • 代辦代書:視管道而定
  • 民間當鋪:最長7年
  • 資產管理公司:隨借隨還
  • 非法高利貸:隨借隨還

 

二胎房屋貸款還款方式

  • 國峯厝好貸:本利均攤 (最安全保障)
  • 銀行:本利均攤 (最安全保障)
  • 代辦代書:視管道而定
  • 民間當鋪:繳息不還本(債務恐雪上加霜)
  • 資產管理公司:繳息不還本(債務恐雪上加霜)
  • 非法高利貸:繳息不還本(債務恐雪上加霜)

 

二胎房屋貸款信用條件

  • 國峯厝好貸:彈性 (比銀行容易核貸)
  • 銀行:嚴格(最難核貸)
  • 代辦代書:中等
  • 民間當鋪:低(充滿風險)
  • 資產管理公司:低(充滿風險)
  • 非法高利貸:低(充滿風險)

 

綜合比較上述所有的內容後會發現,如果個人信用條件好、財力證明提供完整、有穩定的工作及良好的繳款習慣,那麼銀行貸款利率最低,向銀行貸款顯然是最佳選擇!但若有一絲條件不符合銀行規定的話,遭遇銀行拒貸,則優先可選擇「國峯厝好貸」進行二胎房貸的申辦。因為從貸款難易度來說,國峯厝好貸對申貸人不論是信用狀況、財力證明的提供、工作年資及狀況、和第一順位房貸的繳款情形都比銀行的審核條件更寬鬆也更有彈性。雖然民間當鋪、資產管理公司或是代辦代書公司幾乎申貸沒有條件限制,但是風險極高,對申貸人相當沒有保障,因此國峯厝好貸將是銀行之外申辦二胎房貸的最佳選擇。

 

二胎房貸貸款管道完整比較表
銀行 融資公司 民間二胎
貸款額度 50萬至400萬 融資二胎:最高500萬

國峯厝好貸:最高3,000萬

不限
貸款成數 最高80% 最高120% 不限
貸款年限 最長10年 最長10年 無標準
房屋條件 嚴格 寬鬆 無限制
審核條件 嚴格 寬鬆 無標準
審核流程 嚴謹 嚴謹 無標準化流程
信用條件 極為嚴格 彈性 無限制
房貸情況 需繳付超過一年房貸並已開始償還本金 有過遲繳記錄亦可申請 無限制
年齡條件 嚴格 18至70歲 18歲以上
貸款流程 嚴謹 嚴謹 無標準化流程
對保流程 嚴謹(面對面對保) 嚴謹(面對面對保) 無標準化流程
核貸速度 快速 極快
撥款速度 快速 當天
還款方式 本利均攤 本利均攤 繳息不還本
註:以上資料根據承貸單位不同,其內容細節也將略有不同,最新資訊請以各承貸單位公告為主。

註:民間二胎房貸風險極高,容易遭遇詐騙,請民眾千萬別為資金病急亂投醫,找尋合法管道申辦才是最佳方法。

表格整理:國峯厝好貸

|延伸閱讀:2024房屋房貸增貸、轉貸、轉增貸條件、利率、銀行總整理

 

 

租賃融資公司是銀行外的最佳選擇

國峯厝好貸母公司為國峯租賃股份有限公司,是各大上市櫃租賃融資公司指定合作的授權經銷商,於全台六都皆設有辦公室,並且榮膺第17屆金炬獎十大績優企業,也是全台唯一獲取iso 27001以及iso 9001國際認證的授權經銷商。

在承辦二胎業務時,國峯厝好貸對於申請人的個人信用狀況、工作狀況、信用評分、財力證明的提供等審核條件,都比銀行更彈性、更寬容,對房屋的屋齡、屋型、屋況的鑑價也更寬鬆。因此在同樣的條件下,申貸者不僅可以在國峯厝好貸順利貸款,取得更高的貸款金額外,也因為撥款由上市公司撥款非私人撥款,更能讓民眾獲得足夠的保障,避開民間二胎風險。

 

※ 請注意:向國峯厝好貸以及合法的租賃融資公司申辦二胎房貸,都與銀行相同,「不會向民眾收取任何代辦費」!

 

倘若民眾在申辦貸款時被收取代辦費,民眾應嚴正向該單位拒絕申辦,因為會收取代辦費的都為代辦公司或是代書公司!

 

二胎房貸常見問題

 

關於「房屋」相關問題

 

Q1:名下沒有房屋可以申請二胎嗎?

A:如果申貸人名下沒有房產,可以請有房屋的人(如:父母、親友)成為保人,由保人提供房屋做為抵押品,即可申請國峯厝好貸二胎房貸。

 

Q2:房屋位於離島地區可以申請二胎嗎?

A:目前國峯厝好貸二胎房貸僅提供房屋位處台灣本島地區才可申請,因此建議若有申請資金的需求,可以詢問看看是否有保人可提供位於本島的房屋做為抵押品,以此方式來申請二胎。

 

Q3:沒有保存登記的房子可以申請二胎嗎?

A:不論是銀行還是租賃融資公司,沒有保存登記的房屋(如自地自建宅、超高屋齡房屋)都無法申請二胎。

 

Q4:宮廟/道觀/寺院/佛堂/教堂可以申請二胎嗎?

A:這在銀行是絕對沒有辦法的,但若是在國峯厝好貸則有機會可申辦二胎貸款,若是民眾提出申請,國峯厝好貸二胎房貸將會有審核人員前往確認其地籍及房屋用途,若通過也將可申辦二胎。

 

Q5:鐵皮屋/原保地/山坡地/磚造房屋/農舍可以申請二胎嗎?

A:銀行的部分對於房屋位處地區及屋型條件嚴苛,因此基本上是都無法申請。在國峯厝好貸,鐵皮屋及原住民保留地屬政府受限範圍,不可申辦,但若是位處山坡的建築用地房屋、或是磚造房屋、農舍則都可向國峯厝好貸免費洽詢申請。

 

Q6:房屋有私人設定可以申請二胎嗎?

A:這若在銀行是絕對無法申請的,因為私人設定指的是向「非金融機構」的人或公司設定房屋抵押權,銀行是絕不可能在房屋有私人設定的情況下承辦二胎貸款!

但在國峯厝好貸則有機會可做辦理,詳細辦理方式請透過 LINE@官方線上諮詢 詢問。

 

|延伸閱讀:二胎房貸缺點有哪些?如何避免踩雷?小心民間二胎造成房屋私設

 

Q7:持分的房屋可以申請二胎嗎?

A:只要所有持份者皆同意擔任申貸人的保證人,即可向國峯厝好貸申請二胎。因為不論是哪一個房貸服務,做為擔保品的房屋都需要是「完整的」而非「部分持有」。

 

關於「信用」相關問題

Q1:目前有信用瑕疵可以申請二胎嗎?

A:可以,不論是有信用瑕疵或信用空白的申貸人,都可以辦理二順位房貸服務。

 

Q2:我目前正在債務協商中可以申請二胎嗎?

A:可以,目前正在債務協商中也可向國峯厝好貸申辦房屋二胎服務,若有其他的協商狀況,例如:法院調解(前置調解)、變更協商(履約協商)、二次協商、個別協商等狀況,也都歡迎民眾向國峯厝好貸免費諮詢,由專員來評估適合承作的二胎專案。

 

|延伸閱讀:債務協商與債務整合有什麼不同?多久能恢復信用?

 

Q3:若我信用評分不足可以申請二胎嗎?

A:信用評分不足的狀況,建議直接先與國峯厝好貸進行免費諮詢,讓國峯厝好貸的專員了解詳細狀況,專員再了解狀況後,都會盡量幫助民眾能夠順利取得資金,協助度過難關。

 

關於在銀行申請不過或額度不足相關問題

 

Q1:銀行增貸沒核過適合申請二胎嗎?

A:絕對適合,欲透過房屋借貸取得資金,除了向銀行申請增貸或轉增貸兩種方式,另一種方式就是向銀行或租賃融資公司申請二胎。不過,在銀行申請增貸沒有核過的情況下,轉而申請二胎核准機率同樣不高,因此建議可直接向國峯厝好貸詢問二胎房貸服務,才能盡快緩解燃眉之急。

 

Q2:銀行增貸額度不夠適合申請二胎嗎?

A:絕對適合,銀行申請增貸的額度若是不足,最佳的方式就是透過國峯厝好貸申請二胎業務,因為國峯厝好貸最高貸款成數120%,遠高於銀行的80%,同時國峯厝好貸最高貸款額度可達3,000萬,對於有大筆資金需求的民眾,絕對是不二的選擇!

 

Q3:已經被銀行告知增貸無承作空間,還有機會向國峯厝好貸申請二胎嗎?

A:絕對有機會!首先銀行二胎貸款成數最高是房屋的80%,但是國峯厝好貸是120%!再來,銀行核貸金額(可貸空間)的計算方式為:【房價×貸款成數-一順位設定金額】,而通常銀行設定金額都是一胎房貸金額的1.2倍,因此扣減下來,最終就可能發生無承作空間的情形!但是,國峯厝好貸的計算方式為:【房價×貸款成數-一順位剩餘本金】,因此即便被銀行告知無承作空間,在國峯厝好貸依然可以順利申請二胎。

 

|延伸閱讀:二胎房貸額度最高可貸多少?4方式提高房貸成數

 

Q4:一胎房貸還在寬限期內,可以申請二胎嗎?

A:在銀行是完全沒有辦法的,主要原因是還在寬限期代表還沒有繳到本金,這也意味著沒有任何承作空間!

但在國峯厝好貸則因為貸款成數最高達到120%,比銀行的最高80%要高出許多,因此有更多的承作空間可以讓民眾辦理二胎!

 

以上問題都無法解決我的問題

若是以上內容都沒有辦法解決問題,建議民眾直接透過以下三種方式向國峯厝好貸免費洽詢。

 

 

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