囤房稅修法2.0還可這樣玩？借名登記省稅「雙方」都危險

囤房稅修法2.0版本於2023年7月通過，囤房稅是什麼？房價會因此而下跌嗎？政府的囤房稅打炒房政策，投資客卻有「另類玩法」？借名登記恐具風險，建議民眾須遵守法律。

 

囤房稅是什麼？囤房稅修法重點！

從2014年開始政府便祭出多種「打炒房政策」，主要是針對非自住住家，如：多屋族、建商等族群提高房屋相關稅率。囤房稅規定個人、配偶和未成年子女在全國共持有3戶以下住家，可享有1.2%的自住稅率；但若非自住住家超過3戶，稅率則可能會提高，依不同縣市會有不同的稅率。

｜資料來源：財政部房屋稅差別稅率2.0

 

 

囤房稅修法2.0版於2023年7月6日正式通過，主要修正以下三點內容：

囤房稅修法一：空置房屋提高上限稅率

擁有過多非自住住家的多屋族，囤房稅2.0將稅率提高至2%~4.8%，並採累進課徵，各地方政府將依這個區間去調整稅率，若超過戶數則每戶按最高稅率計算。

囤房稅修法二：全國單一自住房屋降低稅率

囤房稅2.0將全國單一自住房屋稅率降低至1%，目的是讓真正自住住宅民眾可以受惠，除此之外，政府也將出租房屋並申報租金收入達到租金標準者，稅率調整成1.5～2.4%；若為繼承而取得共有住家用房屋，稅率也將調整成1.5～2.4%。

囤房稅修法三：非自用住宅依數量增加稅率

政府針多屋族、閒置空屋且不願降價之建商、供旁系親屬他人使用之非自住住宅等，法定稅率調整至最高4.8%，期望能落實打炒房政策目的。

 

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政府出招囤房稅，房價便會因此下跌？

囤房稅2.0究竟能否打壓房價？不論是哪一項政策，推出後都需要一段時間去執行、觀測成效再優化，所以可以很坦白的說，目前還看不到效果。在台灣，持有房屋成本較低、稅基計算標準非使用市價計算，因次在沒有調整稅基標準下，對投資客的影響相對較少。

「囤房」、「炒房價」仍層出不窮，台灣房價高漲情況嚴重，不僅影響青壯年首購族，房東也可能會因此而影響租客權益。以現階段來看，不論是房產專家甚至投資客也都不看好囤房稅政策。

 

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借名登記是什麼？原來投資客都這樣玩？

囤房稅為什麼對投資客影響不大？當「借名登記」成為手段，投資客便會利用人頭來買房，借此逃避賦稅(房產持有稅、地價稅、房地合一稅等)、持續囤房、維持信用狀況、獲取更好的貸款條件等。借名登記包括多人合資、親友合資等，現今法規一人可以買三戶，若家中人口有5人，可以借名登記多少間房屋可想而知。

但借名登記並非各位想得如此美好，「雙方」都存在風險：

 

借名登記投資客篇

人頭戶可能還不出貸款導致投資客需接續繳納，人頭戶不返還、私自移轉房產或不幸死亡導致房產被繼承等情況。

借名登記人頭戶篇

投資客若償還不了房貸，人頭戶就可能被追繳貸款和稅務；若為租賃房屋性質，可能還會有額外的稅務負擔。更不幸的情況為投資客交屋後消失，人頭戶則需額外承受房地合一稅等經濟負擔。

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由此可知，借名登記還是具備相當大的風險，不論是投資客還是借名者，都應該避免此行為。若有任何資金需求，都可讓國峯厝好貸來協助你。國峯厝好貸主要辦理二胎房貸業務，審核寬鬆、不收代辦費、本息均攤、透明公開，最高可申貸3000萬；同時也有提供汽車貸款和機車貸款服務，免留車、免押證件，不限車種/車齡/職業，機車貸款額度高達65萬；汽車貸款額度則高達350萬。

 

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