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囤房稅修法2.0還可這樣玩?借名登記省稅「雙方」都危險

囤房稅2.0還可這樣玩?借名登記省稅「雙方」都危險

最近更新 2023-12-06

囤房稅修法2.0版本於2023年7月通過,囤房稅是什麼?房價會因此而下跌嗎?政府的囤房稅打炒房政策,投資客卻有「另類玩法」?借名登記恐具風險,建議民眾須遵守法律。

 

囤房稅是什麼?囤房稅修法重點!

從2014年開始政府便祭出多種「打炒房政策」,主要是針對非自住住家,如:多屋族、建商等族群提高房屋相關稅率。囤房稅規定個人、配偶和未成年子女在全國共持有3戶以下住家,可享有1.2%的自住稅率;但若非自住住家超過3戶,稅率則可能會提高,依不同縣市會有不同的稅率。

|資料來源:財政部房屋稅差別稅率2.0

 

囤房稅修法2.0重點
圖片來源:國峯厝好貸

 

囤房稅修法2.0版於2023年7月6日正式通過,主要修正以下三點內容:

囤房稅修法一:空置房屋提高上限稅率

擁有過多非自住住家的多屋族,囤房稅2.0將稅率提高至2%~4.8%,並採累進課徵,各地方政府將依這個區間去調整稅率,若超過戶數則每戶按最高稅率計算。

囤房稅修法二:全國單一自住房屋降低稅率

囤房稅2.0將全國單一自住房屋稅率降低至1%,目的是讓真正自住住宅民眾可以受惠,除此之外,政府也將出租房屋並申報租金收入達到租金標準者,稅率調整成1.5~2.4%;若為繼承而取得共有住家用房屋,稅率也將調整成1.5~2.4%。

囤房稅修法三:非自用住宅依數量增加稅率

政府針多屋族、閒置空屋且不願降價之建商、供旁系親屬他人使用之非自住住宅等,法定稅率調整至最高4.8%,期望能落實打炒房政策目的。

 

|延伸閱讀:囤房稅2.0第五波打房也撼動不了房價?懶人包一次看懂囤房稅

 

政府出招囤房稅,房價便會因此下跌?

囤房稅2.0究竟能否打壓房價?不論是哪一項政策,推出後都需要一段時間去執行、觀測成效再優化,所以可以很坦白的說,目前還看不到效果。在台灣,持有房屋成本較低、稅基計算標準非使用市價計算,因次在沒有調整稅基標準下,對投資客的影響相對較少。

「囤房」、「炒房價」仍層出不窮,台灣房價高漲情況嚴重,不僅影響青壯年首購族,房東也可能會因此而影響租客權益。以現階段來看,不論是房產專家甚至投資客也都不看好囤房稅政策。

 

|延伸閱讀:自然人第二戶貸款成數限制為何?帶你快速解析打房政策影響

 

借名登記是什麼?原來投資客都這樣玩?

囤房稅為什麼對投資客影響不大?當「借名登記」成為手段,投資客便會利用人頭來買房,借此逃避賦稅(房產持有稅、地價稅、房地合一稅等)、持續囤房、維持信用狀況、獲取更好的貸款條件等。借名登記包括多人合資、親友合資等,現今法規一人可以買三戶,若家中人口有5人,可以借名登記多少間房屋可想而知。

借名登記並非各位想得如此美好,「雙方」都存在風險:

囤房稅修法,借名登記風險
圖片來源:國峯厝好貸

 

借名登記投資客篇

人頭戶可能還不出貸款導致投資客需接續繳納,人頭戶不返還、私自移轉房產或不幸死亡導致房產被繼承等情況。

借名登記人頭戶篇

投資客若償還不了房貸,人頭戶就可能被追繳貸款和稅務;若為租賃房屋性質,可能還會有額外的稅務負擔。更不幸的情況為投資客交屋後消失,人頭戶則需額外承受房地合一稅等經濟負擔。

|延伸閱讀:房地合一稅2.0繳稅眉角大公開!避免踩雷短報繳更多!

 

借名登記風險高!國峯厝好貸最完整服務

由此可知,借名登記還是具備相當大的風險,不論是投資客還是借名者,都應該避免此行為。若有任何資金需求,都可讓國峯厝好貸來協助你。國峯厝好貸主要辦理二胎房貸業務,審核寬鬆、不收代辦費、本息均攤、透明公開,最高可申貸3000萬;同時也有提供汽車貸款機車貸款服務,免留車、免押證件,不限車種/車齡/職業,機車貸款額度高達65萬;汽車貸款額度則高達350萬。

 

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作者簡介

囤房稅修法

 

蔡志杰

國峯厝好貸(全台最大各大上市櫃融資公司二胎房貸經銷商)

副總經理

銀行從業經歷超過20年

曾任職於:

台北國際商業銀行(現為永豐商業銀行)企業金融

國泰世華銀行 消費金融

板信商業銀行 消費金融

 
   

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