裝飾樹

如何避開法拍屋風險?買房前先確認5件事,讓你不吃虧!

發布日期 2023-06-06 最近更新 2024-05-13

法拍屋是什麼?法拍屋查詢方法?法拍屋怎麼買?法拍屋貸款可以嗎?最近想購買法拍房子的朋友注意了,法拍屋風險多,先搞清楚5大注意事項和法拍屋流程才不會吃虧!   法拍屋是什麼? 法拍屋又稱法院拍賣的房屋,意旨當原屋主無力履行抵押合約,或無法清償債務時,債權人可經由司法程序向法院申請強制執行,將原屋主的房屋拍賣。法院拍賣後所得來的價金,主要是用來清償債務或是履行抵押合約,因為房屋是通過法院判決 […]

小心買房陷阱!搞清楚所有權、地上權、使用權三種類型住宅

發布日期 2023-02-02 最近更新 2024-05-13

如果決定要買房,當然是希望能買到合理的房價,但看到只有市價6~7折的房屋建案,確定不是法拍屋也不是事故屋,該買嗎? 這篇文章帶你搞清楚「所有權」、「地上權」及「使用權」三種權利類型的房屋,小心買到只有地上權或使用權的住宅,房子跟土地不是你的,未來有資金需求也無法申辦二胎房貸。 什麼是「二胎房貸」? 我們買房時跟銀行申請的貸款,屬於第一順位的貸款,銀行貸款6~8成,二胎房貸就是在剩下的2~4成內,由 […]

權狀是什麼?建物、土地、停車位都有權狀?1次教你看懂所有重點

發布日期 2023-02-02 最近更新 2024-05-13

你知道房屋權狀又細分為:建物所有權狀、土地所有權狀跟車位權狀嗎?房屋所有權狀要怎麼看?用途有哪些?如果房屋權狀遺失會有哪些影響?補辦方式和所有解答都在這篇! 權狀是什麼?房屋權狀又分成幾種? 權狀的全名為「房屋所有權狀」,就像是不動產的身分證,所有權狀是證明你名下合法擁有不動產的文件,記載內容包含:地政機關登記完畢日期、權狀列印日期、所有權人的身分資料、段別/地號、土地面積、所有權人的持分,詳細的 […]

最新版-房屋稅、土增稅,關於房屋的7種稅!

發布日期 2023-05-15 最近更新 2024-05-13

繳稅季開始,民眾開始收到各種繳稅、報稅單,有房族則會在此時除所得稅單外,還會收到每年五月開徵的房屋稅繳款書,你知道跟房屋有關的稅金一共有幾種嗎?別頭疼,跟著厝好貸讓你快速搞懂關於房屋的7種稅! (更新於2023年) 與房屋相關的稅收一共有七種,分別為在持有房屋時要繳納的房屋稅、地價稅,購買房屋時要繳納的印花稅、契稅,以及售出房屋時需要繳納的房屋所得稅、土地增值稅以及房地合一稅,而百百種的稅,總讓人 […]

租金補貼2.0將上路!不用房東同意,年齡放寬,新制一次看

發布日期 2023-06-17 最近更新 2024-05-13

2023年升級版「租金補貼 2.0」方案預計將在 7 月上路,去年「300 億元中央擴大租金補貼專案」已照顧 27.7 萬戶租屋族,今年租屋補貼 2.0,已釋出的新制包含從20歲下降至18歲,也不用房東同意!如何申請?申請資格和流程是什麼?本文詳盡整理,流程、資格一次懂! 租金補貼 2.0 新增了哪些內容? 年齡放寬至18歲以上(學生租屋族群也可申請!) 隨到隨辦,沒有申請期限 舊戶直接延續補助, […]

2024房地合一稅繳稅眉角大公開!避免踩雷短報繳更多!

發布日期 2023-06-26 最近更新 2024-05-13

房地合一稅從2016年推出,到2021年升級為房地合一稅2.0,已有30.1萬件個人交易案件,其中追加稅款高達30億元。國峯厝好貸帶大家深入了解究竟房地合一稅是什麼?怎麼計算稅率?要注意那些繳稅眉角! 房地合一稅是什麼?   房地合一稅是從105年開始實施的一種稅制,整合土地交易課徵的「土地增值稅」及房屋交易課徵的「房屋交易所得稅」,讓房地產買賣獲利的課稅方式統一,並依出售房地時,房地的持有期間區 […]

2023房屋重購退稅懶人包!靠這招省下大荷包!

發布日期 2023-06-27 最近更新 2024-05-13

高房價時代要一次買到理想的房屋不容易,而政府也針對有換屋計畫的人,特別給予「房屋重購退稅」的優惠,了解清楚重購退稅是什麼?有沒有條件限制?跟著了解清楚,為自己在換屋時增加一筆換屋基金或是裝潢金。 房屋重購退稅是什麼?   居住品質的提升,是一般人的理想與目標。重購退稅則是政府為避免納稅義務人,在賣出自用住宅被課了沉重稅金,因此將舊屋賣掉換新屋時收取的稅金退返的節稅優惠,貼補買新房子土地總額價款的差 […]

平均地權條例懶人包,2023加強版7月正式上路!

發布日期 2023-06-28 最近更新 2024-05-13

台灣房價居高不下,為了杜絕房市炒作行為,史上最重打炒房措施的平均地權條例2.0,將在7月1日正式上路,平均地權條例是什麼?對於一般自用住宅民眾有影響嗎?跟著本文一起看下去。 平均地權條例是什麼? 平均地權條例是《土地法》的特別法,其前身為《實施都市平均地權條例》。 隨著經濟繁榮帶動都市土地價格上漲,政府遂於1954年制定《實施都市平均地權條例》,規定自1956年起,在台灣各大都市實施平均地權,為一 […]

公益出租人是什麼?好處、缺點一次公開

發布日期 2023-07-12 最近更新 2024-05-13

公益出租人是什麼?有什麼好處又有什麼缺點?本文將帶你揭示公益出租人的好處與缺點,了解公益出租人的定義、申請方法和資格,讓您不錯過稅務優惠又能貢獻社會。 公益出租人是什麼 根據內政部不動產資訊平台的最新定義,「公益出租人」除了為住宅所有權人外,也包括未辦建物所有權第一次登記住宅且所有權人不明的房屋稅納稅義務人。這意味著,只要你是屋主或是符合前述條件的納稅義務人,將房屋出租給符合且領有政府各種租金補貼 […]

社會住宅包租代管4.0懶人包!優惠方案、補助資格必看

發布日期 2023-07-13 最近更新 2024-05-13

內政部「社會住宅包租代管4.0」於2023年7月3日正式上路,包含開發期和後續管理期,房東和房客皆可享有免費「包租代管業者優惠」!目前新北市、台北市、台中市和宜蘭縣已陸續執行,4.0政策中不僅提供房東修繕費、公證費補助,房客也可自行申請租金補貼,千萬不要忽略自身的權益唷! 社會住宅是什麼?包租代管實現居住正義 社會住宅是指政府或民間所興辦的住宅,主要目的為提供出租,分為兩大類「新建」和「包租代管」 […]

預售屋紅單分2種!紅單轉讓會被罰嗎?買受人小心3大風險

發布日期 2023-07-20 最近更新 2024-05-13

預售屋紅單是什麼?是否可以預售屋轉賣?紅單轉讓會有什麼風險?為什麼預售屋轉單可以卻不能販售?本篇告訴你預售屋轉賣、紅單轉讓等法律規定,讓您避免損害自身權益又傷了荷包! 預售屋紅單是什麼?具備合約效力嗎? 預售屋紅單顧名思義就是指跟「預售屋」有關的單據,因為憑證多為紅色,故又被稱之「紅單」。一般來說,預售屋紅單又區分為兩種:預約單或訂購單。 預售屋紅單-購屋買賣預約單 買方在看房時若有買賣需求,建商 […]

2024 囤房稅2.0懶人包,最高稅率4.8%!一次搞懂房屋差別稅率

發布日期 2023-07-26 最近更新 2024-05-13

囤房稅2.0於2023年12月19日立院三讀通過,最高稅率將提高至4.8%,並改採「全國歸戶、全數累進」,明年7月上路,受最大影響將是多戶擁房族、建商及租屋黑數! 囤房稅2.0是什麼? 囤房稅2.0是一項針對非自住住家的差別稅率制度,此為一項政府打房政策,目的是希望以此來抑制房地產投機客、多屋擁房族、囤房哄抬價格的建商、以及不法的租屋黑數,藉此來使得房地產市場回歸平衡。 在修法後,單一自住房屋在一 […]

法拍屋怎麼買?購買流程、風險、注意事項與常見問題1次看

發布日期 2023-07-28 最近更新 2024-05-13

法拍屋怎麼買?又有哪些流程與風險?本文將提供法拍屋的重要資訊,幫助您快速理解法拍屋怎麼買、購買流程是什麼,以及有沒有什麼風險和注意事項。 什麼是法拍屋 法拍屋,又稱法院拍賣房屋,是指當原屋主無力履行抵押合約或無法清償債務時,債權人可以透過司法程序向法院申請強制執行,將原屋主的房屋拍賣。拍賣所得價金用於清償債務或履行抵押合約。因為是通過法院判決拍賣出售,所以被稱為法拍屋。 法拍屋怎麼買?購買法拍屋流 […]

實價登錄2.0懶人包,最完整的實價登錄資訊

發布日期 2023-07-26 最近更新 2024-05-13

實價登錄2.0是什麼?對我們的生活有什麼影響?又會對房市有什麼改變?如果你也感到好奇,那麼這篇文章的懶人包就是為你準備的。本文將詳細介紹實價登錄2.0的內容和意義。 實價登錄2.0是什麼?   實價登錄2.0是指2021年7月1日起正式實施的《不動產交易實價資訊揭露辦法》,它是在原有的實價登錄制度的基礎上,進行了修訂和完善,旨在提高不動產交易的透明度和公信力,保障買賣雙方的合法權益,促進房市的健康 […]

老人居家修繕補助7月再擴大!修繕補助每案最高8萬元

發布日期 2023-08-25 最近更新 2024-05-13

台北市人口高齡化日趨嚴重,老人居家修繕補助只要綜合所得稅率低於12%以下就可申請,透過居家修繕服務,最高可獲得8萬元的修繕補助,預計將會有40萬民眾受惠。 老人居家修繕補助 台北市7月擴大補助對象 台北市人口結構逐漸改變,長者佔絕大多數,65歲以上人口就已突破20%,為了提供長者更安全、便利的居住環境,台北市隨即推出「老人居家修繕補助」。修繕補助從2023年7月1日起開始擴大補助對象, 綜合所得稅 […]

租屋補助房東會知道嗎?別讓租金補貼2.0「看得到領不到」

發布日期 2023-08-28 最近更新 2024-05-13

租金補貼2.0開始實施,但卻被民眾批租屋補助申請困難重重,擔心租屋補助資格不符合或是租屋糾紛。租屋補助房東會知道嗎?租金補貼申請條件、實際案例一次看。 租屋補助2.0上路!租金補貼新增哪些項目? 既300 億元中央擴大租金補貼專案後,2023租屋補助又推出2.0新方案,想申請租金補貼的民眾須注意以下五個更新項目: 年齡限制放寬至18歲以上,學生族可申請。 隨到隨辦且沒有申請期限限制。 舊戶不須重新 […]

囤房稅修法2.0還可這樣玩?借名登記省稅「雙方」都危險

發布日期 2023-08-29 最近更新 2024-05-13

囤房稅修法2.0版本於2023年7月通過,囤房稅是什麼?房價會因此而下跌嗎?政府的囤房稅打炒房政策,投資客卻有「另類玩法」?借名登記恐具風險,建議民眾須遵守法律。 囤房稅是什麼?囤房稅修法重點! 從2014年開始政府便祭出多種「打炒房政策」,主要是針對非自住住家,如:多屋族、建商等族群提高房屋相關稅率。囤房稅規定個人、配偶和未成年子女在全國共持有3戶以下住家,可享有1.2%的自住稅率;但若非自住住 […]

地價稅自用住宅需符合4大條件!9/22前申請才有優惠

發布日期 2023-09-11 最近更新 2024-05-13

地價稅繳納時間要注意,想要把握地價稅自用住宅優惠稅率,記得要在9/22前提交地價稅自用住宅申請唷!我需要繳地價稅嗎?地價稅查詢和地價稅補單辦法一次整理給你! 地價稅是什麼?不同縣市會有所差異! 當民眾持有土地所有權就需要繳納地價稅,地價稅屬於地方稅之一,主要根據房屋、土地所在的地價進行課稅,該地段的價格越高,稅也會繳得越多。 假設一個人同時擁有兩筆「位在不同縣市」的土地,那就會收到兩種不同的地價稅 […]

房地合一稅懶人包

發布日期 2023-12-01 最近更新 2024-05-13

房地合一稅是2016 年後因換房或投資房地產,有獲利時被課徵的交易稅。那麼房地合一稅2.0與1.0有何差別?如何試算?申報時間與文件有哪些?資訊都在房地合一稅懶人包中。 房地合一稅制定原因? 台灣原本施行房、地分離課徵制度。不動產在持有或買賣階段時的課稅,多數是以政府公告價格課徵,但是由於偏離市價水準,無法真實反應稅賦。這造成台灣不動產有房屋稅、地價稅與土地增值稅的「一地三價」怪現象,須分別依據政 […]

房屋修繕補助懶人包!補助方式、申請條件、申辦流程全攻略

發布日期 2023-12-12 最近更新 2024-05-13

想要籌措房屋修繕經費,房屋修繕補助該如何申請? 補助方式、申請條件、申辦流程是什麼? 別擔心,現在讓懶人包一次告訴您詳盡資訊! 一、房屋修繕補助是什麼? 此補助是內政部為了讓民眾居住環境更加安全舒適,針對10年以上老屋,與中低收入之弱勢與一般族群,所提供的「修繕住宅貸款利息補貼」方案。然而補助並非由政府直接撥一筆資金到申辦者帳戶,它實際上是一種利率補貼措施。當申辦者取得資格核定之後,還是得要親自向 […]

寬限期其實沒有那麼好?房屋貸款寬限期適合誰?小心負擔更重!

發布日期 2024-01-17 最近更新 2024-05-13

寬限期是什麼?房屋貸款寬限期一定比較好?本篇將解釋寬限期意思,並透過寬限期試算揭開貸款寬限期的秘密。信用貸款寬限期多長?寬限期可延長嗎?提前還本金要付違約金嗎?一次解答! 寬限期是什麼?寬限期意思? 寬限期,簡單來說就是在規定的期限內給予貸款寬限的意思,在這段期間內只要繳利息、不用繳本金。因為不用償還本金,對經濟狀況沒有這麼好的申貸人來說是相當友善的,每月的還款壓力大幅下降,多餘的資金可以拿去支付 […]

房貸壽險是什麼?該買嗎?和壽險有什麼不同?本文告訴你差異

發布日期 2024-03-04 最近更新 2024-05-13

買房是許多人的夢想,而「房貸壽險」是專門為房貸設計的壽險產品,本文帶領您深入了解其特點、投保類型與一般壽險區別,以及申辦理賠流程等,為您提供清晰全面的資訊。

 

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