房產資訊

房地合一稅是2016 年後因換房或投資房地產，有獲利時被課徵的交易稅。那麼房地合一稅2.0與1.0有何差別？如何試算？申報時間與文件有哪些？資訊都在房地合一稅懶人包中。   房地合一稅制定原因？ 台灣原本施行房、地分離課徵制度。不動產在持有或買賣階段時的課稅，多數是以政府公告價格課徵，但是由於偏離市價水準，無法真實反應稅賦。這造成台灣不動產有房屋稅、地價稅與土地增值稅的「一地三價」怪現象 […]

央行不斷升息影響著台灣房貸利率，找哪一間銀行辦理比較划算？本篇將介紹房屋貸款利率種類、各家銀行利率比較以及注重的申貸條件，購屋後沒有多餘的資金運用嗎？你還可以利用二胎房貸來緊急週轉！ 台灣房貸利率種類有哪些？ 第一次買房時被各家的房貸利率搞得眼花撩亂嗎？房屋貸款利率哪一間比較低？一般來說，房屋貸款利率分為「固定利率」和「機動利率」兩種，後者的機動利率是浮動的，在貸款期間會隨著政府的政策和市場而變化 […]

地價稅繳納時間要注意，想要把握地價稅自用住宅優惠稅率，記得要在9/22前提交地價稅自用住宅申請唷！我需要繳地價稅嗎？地價稅查詢和地價稅補單辦法一次整理給你！   地價稅是什麼？不同縣市會有所差異！ 當民眾持有土地所有權就需要繳納地價稅，地價稅屬於地方稅之一，主要根據房屋、土地所在的地價進行課稅，該地段的價格越高，稅也會繳得越多。 假設一個人同時擁有兩筆「位在不同縣市」的土地，那就會收到兩 […]

囤房稅修法2.0版本於2023年7月通過，囤房稅是什麼？房價會因此而下跌嗎？政府的囤房稅打炒房政策，投資客卻有「另類玩法」？借名登記恐具風險，建議民眾須遵守法律。   囤房稅是什麼？囤房稅修法重點！ 從2014年開始政府便祭出多種「打炒房政策」，主要是針對非自住住家，如：多屋族、建商等族群提高房屋相關稅率。囤房稅規定個人、配偶和未成年子女在全國共持有3戶以下住家，可享有1.2%的自住稅率 […]

租金補貼2.0開始實施，但卻被民眾批租屋補助申請困難重重，擔心租屋補助資格不符合或是租屋糾紛。租屋補助房東會知道嗎？租金補貼申請條件、實際案例一次看。 租屋補助2.0上路！租金補貼新增哪些項目？ 既300 億元中央擴大租金補貼專案後，2023租屋補助又推出2.0新方案，想申請租金補貼的民眾須注意以下五個更新項目： 年齡限制放寬至18歲以上，學生族可申請。 隨到隨辦且沒有申請期限限制。 舊戶不須重新 […]

法拍屋怎麼買？又有哪些流程與風險？本文將提供法拍屋的重要資訊，幫助您快速理解法拍屋怎麼買、購買流程是什麼，以及有沒有什麼風險和注意事項。 什麼是法拍屋 法拍屋，又稱法院拍賣房屋，是指當原屋主無力履行抵押合約或無法清償債務時，債權人可以透過司法程序向法院申請強制執行，將原屋主的房屋拍賣。拍賣所得價金用於清償債務或履行抵押合約。因為是通過法院判決拍賣出售，所以被稱為法拍屋。     […]

實價登錄2.0是什麼？對我們的生活有什麼影響？又會對房市有什麼改變？如果你也感到好奇，那麼這篇文章的懶人包就是為你準備的。本文將詳細介紹實價登錄2.0的內容和意義。 實價登錄2.0是什麼？ 　　實價登錄2.0是指2021年7月1日起正式實施的《不動產交易實價資訊揭露辦法》，它是在原有的實價登錄制度的基礎上，進行了修訂和完善，旨在提高不動產交易的透明度和公信力，保障買賣雙方的合法權益，促進房市的健康 […]

囤房稅2.0方案已於2023年7月6日通過，這是繼2014年後，針對持有多間房屋的多屋族、建商調整提高稅率，大戶稅率將提高至4.8%！政府打房為何撼動不了房價？囤房稅2.0懶人包一次瞭解。 囤房稅2.0是什麼？ 囤房稅2.0是一項針對非自住住家的差別稅率制度，此為一項打房政策，目的是抑制房地產投機客，將住宅回歸平衡。根據現行規定，個人、配偶和未成年子女在全國共持有3戶以下住家，可以享有自住1.2% […]

內政部「社會住宅包租代管4.0」於2023年7月3日正式上路，包含開發期和後續管理期，房東和房客皆可享有免費「包租代管業者優惠」！目前新北市、台北市、台中市和宜蘭縣已陸續執行，4.0政策中不僅提供房東修繕費、公證費補助，房客也可自行申請租金補貼，千萬不要忽略自身的權益唷！ 社會住宅是什麼？包租代管實現居住正義 社會住宅是指政府或民間所興辦的住宅，主要目的為提供出租，分為兩大類「新建」和「包租代管」 […]

台灣房價居高不下，為了杜絕房市炒作行為，史上最重打炒房措施的平均地權條例2.0，將在7月1日正式上路，平均地權條例是什麼？對於一般自用住宅民眾有影響嗎？跟著本文一起看下去。 平均地權條例是什麼？ 平均地權條例是《土地法》的特別法，其前身為《實施都市平均地權條例》。 隨著經濟繁榮帶動都市土地價格上漲，政府遂於1954年制定《實施都市平均地權條例》，規定自1956年起，在台灣各大都市實施平均地權，為一 […]

高房價時代要一次買到理想的房屋不容易，而政府也針對有換屋計畫的人，特別給予「房屋重購退稅」的優惠，了解清楚重購退稅是什麼？有沒有條件限制？跟著了解清楚，為自己在換屋時增加一筆換屋基金或是裝潢金。 房屋重購退稅是什麼？ 　　居住品質的提升，是一般人的理想與目標。重購退稅則是政府為避免納稅義務人，在賣出自用住宅被課了沉重稅金，因此將舊屋賣掉換新屋時收取的稅金退返的節稅優惠，貼補買新房子土地總額價款的差 […]

房地合一稅從2016年推出，到2021年升級為房地合一稅2.0，已有30.1萬件個人交易案件，其中追加稅款高達30億元。國峯厝好貸帶大家深入了解究竟房地合一稅是什麼？怎麼計算稅率？要注意那些繳稅眉角！ 房地合一稅是什麼？ 　　房地合一稅是從105年開始實施的一種稅制，整合土地交易課徵的「土地增值稅」及房屋交易課徵的「房屋交易所得稅」，讓房地產買賣獲利的課稅方式統一，並依出售房地時，房地的持有期間區 […]

2023年升級版「租金補貼 2.0」方案預計將在 7 月上路，去年「300 億元中央擴大租金補貼專案」已照顧 27.7 萬戶租屋族，今年租屋補貼 2.0，已釋出的新制包含從20歲下降至18歲，也不用房東同意！如何申請？申請資格和流程是什麼？本文詳盡整理，流程、資格一次懂！     租金補貼 2.0 新增了哪些內容？ 年齡放寬至18歲以上（學生租屋族群也可申請！） 隨到隨辦，沒有 […]

第二戶貸款8地區僅剩7成，讓6月15日央行召開理事會宣布不升息，終結「連五升」，喘一口氣的人猝不及防；無預警實施的第5波不動產選擇性信用管制措施，於6月16日在六都及新竹縣市實施，購買第二戶新增貸款成數不得超過7成的規定，將影響換屋族群增加換屋壓力。   第二戶貸款成數新制與舊制差異？ 貸款項目 貸款條件 修正前 修正後 公司法人購買住宅貸款 4成，無寬限期 維持不變 自然人 購置高價住 […]

法拍屋是什麼？法拍屋風險高嗎？法拍屋怎麼買？購買流程是什麼？改找法拍代標公司嗎？本文就跟著厝好貸，讓厝好貸告訴你法拍屋是什麼？風險在哪裡？看清法拍屋的購買注意事項和法拍屋購買的詳細流程！ 法拍屋是什麼？ 　　法拍屋又稱法院拍賣房屋，指的是當原屋主無力履行抵押合約，或無法清償債務時，債權人可經由司法程序向法院申請強制執行，將原屋主的房屋拍賣，然後用拍賣所得價金來清償債務或是履行抵押合約，因為是通過法 […]

繳稅季開始，民眾開始收到各種繳稅、報稅單，有房族則會在此時除所得稅單外，還會收到每年五月開徵的房屋稅繳款書，你知道跟房屋有關的稅金一共有幾種嗎？別頭疼，跟著厝好貸讓你快速搞懂關於房屋的7種稅！ （更新於2023年） 與房屋相關的稅收一共有七種，分別為在持有房屋時要繳納的房屋稅、地價稅，購買房屋時要繳納的印花稅、契稅，以及售出房屋時需要繳納的房屋所得稅、土地增值稅以及房地合一稅，而百百種的稅，總讓人 […]

新冠疫情從2020年至今，依照過去SARS導致房價崩盤的經驗，加上同年政府祭出打房政策，讓許多民眾期待房價會下跌，能夠進場撿便宜。 然而種種數據顯示，房市的價格以及買氣都沒有下滑，房價六都皆漲，本文將淺談近兩年房地產價格不降反升的原因。

如果決定要買房，當然是希望能買到合理的房價，但看到只有市價6~7折的房屋建案，確定不是法拍屋也不是事故屋，該買嗎？ 這篇文章帶你搞清楚「所有權」、「地上權」及「使用權」三種權利類型的房屋，小心買到只有地上權或使用權的住宅，房子跟土地不是你的，未來有資金需求也無法申辦二胎房貸。 什麼是「二胎房貸」？ 我們買房時跟銀行申請的貸款，屬於第一順位的貸款，銀行貸款6~8成，二胎房貸就是在剩下的2~4成內，由 […]

根據聯徵中心統計，2021年第一季房屋首購族的年齡大約落在35到40歲族群──是民國70年以後出生的7年級生──跟10年前相比，買房的年齡往後推遲了5年，顯示房價上漲要多存5年錢才有辦法出手買房；而下手的房屋換成蛋白區或更外圍的縣市。平均購屋總價約1066.2萬、貸款約8成、購買43.6坪的房子、房貸利率1.44。 面對居高不下的房價，到底要咬牙買房、還是乾脆一輩子租房算了？想必是多數受薪階級最糾 […]