本文將為你整理老宅延壽補助的所有重點，讓你的老屋翻新不再遙不可及！台灣正邁入「人屋雙老」的挑戰，為了提升居住安全，內政部於 2025 年正式推動「老宅延壽機能復新計畫」。這項補助不只是為了美化建築外觀，更是為了更新老舊管線、增設電梯與無障礙設施，讓居住環境更加完善。
什麼是老宅延壽補助？政策核心目標
「老宅延壽計畫」是政府針對屋齡 30 年以上的老舊建築，提供從公共空間到室內居家空間的整建維護補助。
- 推行時間： 2025 年至 2027 年（為期三年）。
- 預算編列： 總計 50 億元。
- 核心目標： 透過修繕取代拆除重建，解決管線老化引起的火災風險，以及高齡者上下樓不便的問題。
老宅延壽補助申請資格：你的房子符合嗎？
想要申請的民眾要注意，並非所有老屋都能申請，必須符合以下三大門檻：
建物類型與屋齡
- 公寓大廈： 屋齡 30 年以上，4 至 6 樓的集合住宅。
- 透天住宅： 屋齡 30 年以上，6 樓以下的合法建築。
使用比例限制
- 公共空間： 住宅使用比例需占整棟 1/2 以上。
- 室內修繕： 申請戶必須為 100% 住宅使用，且申請人不得為法人。
戶籍條件（針對室內加碼）
室內修繕若要獲得更高額度，戶籍內需至少有一名 65 歲以上長者、低收入戶或長照 2 級以上者。
哪些修繕項目有補助？補助多少？
補助內容主要鎖定在「安全性」與「友善性」：
- 建物外部與公共區域
增設昇降設備： 也就是老公寓加裝電梯。
建物立面修繕： 外牆磁磚修繕、老舊招牌拆除。
基礎機能更新： 屋頂防水隔熱、公共管線更新。
無障礙設施： 社區門口坡道、扶手設置。
- 私人室內空間
防跌防滑： 浴室防滑處理、居家扶手安裝。
室內障礙排除： 門檻推平（無障礙化）。
居家安全： 電線管線汰換、防墜設施。
補助項目與金額上限：公共空間 (公寓型必看)
公寓大廈申請時，「公共空間」是必選項目（至少要挑 3 項），每項補助比例上限為工程費用的 65%。
| 補助項目 | 金額上限 (每棟) | 補助說明 |
|---|---|---|
| 增設昇降設備 (電梯) | 400 萬元 | 針對 4-6 樓老公寓加裝電梯 |
| 建築物立面修繕 | 300 萬元 | 外牆磁磚修繕、拉皮、節能處理 |
| 屋頂防水及隔熱 | 50 萬元 | 解決頂樓漏水與酷暑問題 |
| 公共管線修繕更新 | 50 萬元 | 給排水、電氣、燃氣等公共主幹管 |
| 樓梯間修繕 | 40 萬元 | 梯間美化、照明更新、地坪修繕 |
| 無障礙設施增設 | 40 萬元 | 入口坡道、扶手等友善設施 |
| 老舊招牌/違建拆除 | 40 萬元 | 拆除突出外牆的違規物以維護安全 |
| 外掛空調管線整理 | 40 萬元 | 統一美化並固定冷氣室外機與管線 |
私人室內空間補助：誰能領 30 萬元？
室內補助必須搭配公共空間修繕「加選」，不能單獨申請。
- 一般住戶： 最高補助 20 萬元/戶。
- 高齡弱勢戶： 最高補助 30 萬元/戶。
備註：高齡弱勢戶為戶籍內有 65 歲以上長者、低收入戶或長照 2 級以上身分者。
補助金額試算：最高可領多少錢？
本次補助分為「公共空間」與「室內空間」兩大類：
| 補助類別 | 補助對象 | 補助額度 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 公共空間修繕 | 整棟公寓 | 每棟最高 960 萬元 | 需至少選擇 3 個修繕項目 |
| 透天住宅修繕 | 單棟透天 | 視樓層與項目而定 | 包含立面與室內修繕 |
| 室內居家空間 | 個別住戶 | 每戶最高 20 萬元 | 一般住宅戶 |
| 弱勢/高齡加碼 | 個別住戶 | 每戶最高 30 萬元 | 符合特定弱勢或高齡條件 |
小提醒： 結構安全評估也有補助！初步評估每棟補助 1.5 萬元，詳細評估最高補助 40 萬元。
想要看更多補助資訊，請點擊：內政部都市更新入口網
哪些項目「不能」申請老屋延壽補助？
- 豪華裝潢與家具電器
純美觀工程： 如客廳系統櫃、豪華吊燈、大理石電視牆。
移動式設備： 沙發、冰箱、冷氣機「主機」本身、電視等家具家電。
- 違章建築內的工程
頂樓加蓋： 若在頂加空間內進行修繕，不予補助。
既存違建修補： 政府補助目標是修繕「合法建物」，若要補助，必須先配合「拆除違建」項目。
- 已獲得其他政府補助者
重複領取禁止： 例如已申請過「長照 2.0 居家障礙環境改善服務」或「住宅補貼」中的修繕補助，同一項目不得重複請領。
想確認自己的條件能不能申請，歡迎撥打中央專線 02-7701-9919 主動詢問。
老宅延壽補助申請流程 5 步驟
Step.1 取得共識： 公寓需過半數所有權人同意；透天需全體同意。
Step.2 結構評估： 向地方政府申請「耐震初步評估」。
Step.3 規畫設計： 委託建築師或專業廠商規畫修繕項目並估價。
Step.4 送件申請： 備齊同意書、計畫書向各縣市政府住宅主管機關掛號申請。
Step.5 施工與撥款： 核准後開工，完工後檢附照片與發票申請撥款。
老屋延壽補助資格不符怎麼辦？
如果不符合資格也沒關係，你可以透過其他方式來修繕心愛的家，讓家人獲得更好的居住環境。
銀行裝潢貸款
台灣部分銀行有推出裝潢貸款服務，根據不同房屋狀況提供核貸條件，有的會搭配購屋貸款一起申請、有的則是會搭配信貸，例如富邦裝潢金房貸、凱基信貸1+1方案等。
房屋修繕補助懶人包！補助方式、申請條件、申辦流程全攻略
銀行信用貸款
雖然有的民間管道也有提供信用貸款服務，但如果家裡只是微整修，建議還是跟銀行申請會比較保險。因為信用貸款不需要擔保品，對貸款機構來說風險高，通常利率也會比較高一點，如果借到民間高利貸，不僅無法延壽老屋，還可能讓自己身陷債務危機中。
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國峯厝好貸房屋二胎（二胎房貸）
我們都知道銀行審核嚴格、門檻也相對高，如果銀行的貸款項目都走不通沒關係，選擇上市櫃融資公司直接撥款的經銷商，申請二胎房貸不會有代辦費，讓你快速取得一筆資金。國峯厝好貸榮獲國際 ISO 雙認證、金炬獎、華人誠信品牌金傳獎等多項獎項，讓你安心取得高額度資金，是我們的初衷，歡迎免費諮詢與估價。
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老宅延壽補助常見問題QA
延壽補助跟都更重建有什麼不同？
都更是「拆掉重建」，耗時長且整合難度高；老宅延壽是「整建維護」，透過維修延長房子壽命，速度快且住戶不需搬遷。
如果我的公寓已經在談都更了，還能申請嗎？
若已核定都更重建計畫的建物，通常無法重複申請整建補助。你可以視都更進度評估，若都更還要等 10 年，建議可以改申請延壽補助補強安全。
補助是 100% 全額補助嗎？
不是。一般項目補助比例最高為工程經費的 65%，其餘部分需由住戶共同分攤。
我可以只修家裡的浴室，不修公寓樓梯嗎？
不行。 這項補助目的是延長整棟建物的壽命。因此，必須先完成整棟公寓的公共項目（至少 3 項），住戶才能加選室內補助。
補助款什麼時候可以拿到？
採「先核准、後撥款」制度。你必須先送件，等政府核准後才能開工。完工並經驗收通過後，補助款才會撥入指定帳戶。
我還有其他問題可以問誰？
可撥打中央諮詢專線 02-7701-9919，或洽各縣市政府都市更新處/建築管理處。
各區聯絡電話查詢：老宅延壽專區-諮詢窗口
