一、房屋修繕補助是什麼？
此補助是內政部為了讓民眾居住環境更加安全舒適，針對10年以上老屋，與中低收入之弱勢與一般族群，所提供的「修繕住宅貸款利息補貼」方案。然而補助並非由政府直接撥一筆資金到申辦者帳戶，它實際上是一種利率補貼措施。當申辦者取得資格核定之後，還是得要親自向銀行等金融機構提出「房屋修繕貸款」申請，經由金融機構對房子進行鑑價評估，並且核定貸款額度之後，申辦者才有機會使用政府所補助的優惠利率。
房屋修繕補助和裝潢貸款的差異
修繕補助是內政部針對中低收入戶所提供的利率補貼措施，「裝潢貸款」則是由各銀行獨家提供、針對房屋修繕或裝潢的貸款服務。各種房型包含老屋、新成屋、中古屋、預售屋，都可隨時提出申請，對於修繕項目並無特殊限制，也沒有針對申請者規定收入與財產之最高門檻，還款年限比較長，額度比內政部的房屋修繕貸款高。不同銀行對該項業務的名稱也有不同，因而又被稱為「裝潢修繕貸款」或者「房屋修繕貸款」。
由於房屋修繕貸款可以指內政部的「修繕住宅貸款利息補貼」方案，也可以是銀行自家推出的裝潢貸款，因此在向銀行申辦時，只要說清楚是向政府申請屋齡10年以上的利息補貼，還是一般住宅的裝潢貸款方案，這樣承辦人員就能夠明瞭您的需求。
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二、實施時間與評點制度
內政部所提供的「修繕住宅貸款利息補貼」，是為了讓10年以上的老屋，減少其結構與建材耗損所帶來的居住安全問題，以免遇到不可避免的天然災害時，將造成對於人身與建築物的危害。通常於每年7～8月之間開放民眾申請。由於該項房屋修繕補貼每年都有限制名額，因此內政部採審核制度的「評點制」，會依照設定條件標準，遴選出全國2千戶進行補貼。若申請者條件符合「修繕住宅貸款利息補貼評點基準表」越多（詳見下表），所獲得的加分就越高，也會比較有機會遴選過關。但如果經申請而符合資格的人數超過2千戶額度，那麼政府就會進行公開抽籤制度，只要是中籤者都可進行申請。
「修繕住宅貸款利息補貼」可與財政部所辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」搭配使用，2023年「青年安心成家購屋優惠貸款」最高貸款額度達新臺幣1千萬元。
| 內政部「修繕住宅貸款利息補貼評點基準表」 | |||
| 項目 | 內容 | 權重 | 備註 |
| 家庭總所得按家庭成員人數平均分配 | 第一級平均每月每人所得在一萬元以下 | 加二十五 |
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| 第二級平均每月每人所得超過一萬元，一萬五千元以下 | 加二十 | ||
| 第三級平均每月每人所得超過一萬五千元，二萬一千元以下 | 加十五 | ||
| 第四級平均每月每人所得超過二萬一千元，二萬七千元以下 | 加十 | ||
| 身心障礙者
重大傷病者 |
極重度身心障礙者 | 加九/人 | 同一人同時具有身心障礙者及重大傷病之身分者，僅擇一較高分者加分。 |
| 重度身心障礙者 | 加七/人 | ||
| 中度身心障礙者 | 加五/人 | ||
| 輕度身心障礙者 | 加三/人 | ||
| 持有重大傷病證明者 | 加七/人 | ||
| 家庭狀況 | 特殊境遇家庭 | 加十 | 以特殊境遇家庭之身分加分者，不得再因受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女、單親家庭之身分加分。 |
| 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女 | 加五 | ||
| 單親家庭（限申請人） | 加五 | ||
| 三代同堂（限申請人） | 加五 | ||
| 新婚家庭(結婚登記日應在向直轄市、縣(市)主管機關提出申請日前二年內)（限申請人） | 加三 | ||
| 申請人生育子女數 | 生育未成年子女二人以下 | 加五/人 | 申請人或配偶孕有之胎兒，視為未成年子女數。 |
| 生育未成年子女三人以上，第三人起 | 加十/人 | ||
| 特殊條件 | 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲（限申請人） | 加三/項 | 可複選，每符合一項加三分。 |
| 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人（限申請人） | |||
| 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者 | |||
| 災民 | |||
| 遊民 | |||
| 低收入戶或中低收入戶 | |||
| 列冊獨居老人（限申請人） | |||
| 原住民 | 加五/項 | ||
| 未達基本居住水準 | 平均每人居住樓地板面積未達基本居住面積標準 | 加三 | |
| 未具備衛浴設備 | 加三 | 須切結修繕項目包含增設衛浴設備。 | |
| 有結構安全疑慮之住宅 | 耐震能力初步評估危險度分數六十一分以上 | 加五 | |
| 耐震能力初步評估危險度分數三十一分至六十分 | 加三 | ||
| 家庭成員人數 | 五人以上 | 加十五 | |
| 三人或四人 | 加十 | ||
| 二人 | 加五 | ||
| 申請人年齡 | 六十五歲以上 | 加六 | |
| 五十歲以上，未滿六十五歲 | 加五 | ||
| 四十歲以上，未滿五十歲 | 加四 | ||
| 三十歲以上，未滿四十歲 | 加三 | ||
| 二十五歲以上，未滿三十歲 | 加二 | ||
| 是否曾接受政府住宅補貼 | 曾購置政府興建之政策性住宅或曾接受政府住宅補貼 | 減一 | |
| 資料整理：國峯厝好貸 資料來源: 內政部不動產資訊平台 | |||
三、申請資訊
房屋修繕申請條件
申請補助者的條件除了必須是設籍於中華民國的國民，家庭成員僅能持一戶 40 平方公尺(約12坪)之住宅，其他申請人相關條件整理如下列表格。此外，以下所指戶籍或戶籍內都必須是同一戶號之戶內。
| 內政部房屋修繕補助申請人條件 | ||
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資料整理: 國峯厝好貸 |
補助額度與年限
由所申辦的金融機構勘驗後決定實際房屋修繕補助額度，然而最高上限為80萬元。貸款年限部分最高可至15年，包含3年寬限期。
補助申請文件
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- 申請書 (書面申請書可至內政部官網「修繕住宅貸款利息補貼」專區下載，或至縣市政府索取，經由「內政部建置住宅補貼線上申請作業網站」線上申請者則免附。
- 申請人及配偶戶口名簿影本、戶籍謄本或申請人全戶國民身分證正反面影本。
- 建物登記文件（修繕住宅之權狀影本、經政府公告拆遷文件影本等）。
- 共有住宅持有未滿 40 平方公尺（12坪），須檢附該住宅建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。
- 未具備衛浴設備應簽具切結書。（切結書可於「修繕住宅貸款利息補貼」專區下載）
- 符合第一類利率優惠以及加分條件者，需提供相關文件證明符合資格。如懷孕初期者須檢附診斷證明書、身障者須檢附身心障礙手冊等等詳細申請文件。
- 未達基本居住水準之面積標準、或該居住老屋未具備大便器、洗面盆及浴缸（或淋浴）3項衛浴設備，須附證明文件才具加分條件。（已達基本居住水準者免附）。
補助申請流程
步驟1 書面或線上申請
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- 書面申請：須在每年的公告受理期間，填具申請書及準備相關文件，以掛號或親送方式，送至申請人戶籍所在地的相關窗口單位（建設處/局、發展處/局…以各縣市之單位名稱為主），申請日期以郵戳為憑。申請書可至內政部國土管理署網站中「修繕住宅貸款利息補貼」專區中「其他書表下載」。
- 線上申請： 到「內政部建置住宅補貼線上申請作業網站」按步驟填寫資料、上傳文件即完成。線上申請日的認定是以完成案件送出的日期為憑。
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步驟2 政府審查
縣市政府收到資料後，會在 2 個月內完成審查（有必要則得延長 2 個月） ，並以「評點基準」判別分數高低。可於住宅補貼網站查詢進度。
步驟3 寄發證明
針對符合資格者，縣市單位機構將於審查後1 個月內寄發補貼證明給符合資格者。
步驟4 至承辦金融機構申辦
申請者收到補貼證明後，須於 6 個月內持政府核發的證明，到各承辦金融機構申辦房屋修繕貸款。
步驟5 提供修繕後資料備查
收到銀行撥款之後，須在 6 個月內完成房屋修繕，並附上修繕之前與之後的比較照片，以讓承辦金融機構進行備查。
四、補助利率、適用對象及可修繕項目
補助利率與適用對象
補助利率依照兩種適用對象而分成兩類。第一類為弱勢戶，優惠利率為郵儲利率減0.533%（2023年為1.062%）。適用對象含低收或中低收入戶、原住民、災民、身心障礙者、65 歲以上（限申請人）、育有未成年子女3人以上（限申請人）等族群；第二類為一般戶，優惠利率為郵儲利率加0.042%（2023年為1.637%）。適用對象則為不具備第一類條件的申請人。
| 內政部房屋修繕補助利率與適用對象 | ||
| 優惠利率 | 適用對象 | |
| 第一類
（弱勢戶） |
郵儲利率減 0.533%。
（2023年利率為 1.062%） |
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| 第二類
（一般戶） |
郵儲利率加 0.042%。
（2023年為1.637%） |
不具上述第一類身份者。 |
| 註: 郵儲利率係中華郵政2年期存款額度未達500萬定期儲金機動利率。政府補貼利率為內政部洽商金融機構議定之利率（郵儲利率加0.9％）減優惠利率。 | ||
| 資料來源: 內政部修繕住宅貸款利息補貼專區。資料整理: 國峯厝好貸 | ||
可修繕項目
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- 屋頂防水、排水及隔熱
- 外牆防水與面材整修
- 衛生設備
- 一般照明設備
- 無障礙設施設備
- 分間牆、天花板及地板整修
- 給水、排水管線
- 電氣管線
- 線燃氣設備之供氣、排煙管線
- 空氣調節及通風設備之風管、風口及電氣管線
＊修繕項目不含公寓大廈共用部分、約定專用部分及約定共用部分，不得影響建築物結構安全或違反建築法、消防法等公共安全規定。
五、各縣市分配戶數與承辦金融機構（2023年12月更新）
各縣市分配戶數
從內政部所公布的修繕住宅貸款利息補貼各縣市分配戶數，可發現以新北市326戶最多，其次為桃園、台中、高雄、台南，都有200戶以上。澎湖、連江、金門僅有個位戶數受到補助，民眾可以該資料作為是否申請補助的參考。
承辦金融機構
2023年內政部與國內251個金融機構合作，以方便民眾申請修繕住宅貸款利息補貼，包含 24家公民營銀行、208 家農漁會、16 家信用合作社，以及 3家人壽保險公司。民眾可視需要，就近到老屋戶籍所在地之金融機構申辦房屋修繕補助。
| 內政部房屋修繕補助承辦金融機構 | ||
| 類別 | 地區／類別 | 金融機構 |
| 全國性銀行
共24家 |
華南、陽信、中國信託、台灣中小企業、永豐、瑞興、台中、聯邦、玉山、台北富邦、台新、第一、三信、合作金庫、台灣土地、元大、高雄、臺灣、兆豐、彰化、國泰世華、全國農業金庫、新光、上海商業 | |
| 農會
共196家 |
臺北市 | 木柵區農會、南港區農會、士林區農會 |
| 新北市 | 土城區農會、石碇區農會、鶯歌區農會、泰山區農會、三芝區農會、八里區農會、瑞芳地區農會、淡水區農會、汐止區農會、三峽區農會、林口區農會、板橋區農會、中和地區農會、新莊區農會、五股區農會、三重區農會、深坑區農會、蘆洲區農會、樹林區農會、坪林區農會 | |
| 桃園市 | 龜山區農會、大溪區農會、平鎮區農會、八德區農會、桃園區農會、觀音區農會、龍潭區農會、蘆竹區農會、復興區農會 | |
| 台中市 | 大雅區農會、龍井區農會、外埔區農會、太平區農會、后里區農會、沙鹿區農會、烏日區農會、東勢區農會、大甲區農會、霧峰區農會、石岡區農會、大肚區農會、大里鄉農會、清水區農會、臺中市大安區農會、豐原區農會、梧棲區農會 | |
| 台南市 | 西港區農會、佳里區農會、大內區農會、臺南市臺南地區農會、玉井區農會、下營區農會、將軍區農會、六甲區農會、仁德區農會、山上區農會、關廟區農會、歸仁區農會、官田區農會、新營區農會、學甲區農會、安定區農會、新市區農會、臺南市北門區農會、麻豆區農會、南化區農會 | |
| 高雄市 | 路竹區農會、高雄市高雄地區農會、湖內區農會、橋頭區農會、甲仙地區農會、阿蓮區農會、永安區農會、燕巢區農會、梓官區農會、茄萣區農會、鳳山區農會、內門區農會、大社區農會、高雄市岡山區農會、旗山鎮農會、高雄市大寮區農會、高雄市田寮區農會 | |
| 宜蘭縣 | 三星地區農會、冬山鄉農會、五結鄉農會、頭城鎮農會、羅東鎮農會、蘇澳地區農會、礁溪鄉農會 | |
| 新竹縣 | 北埔鄉農會、關西鎮農會、新竹市農會、芎林鄉農會、橫山地區農會、湖口鄉農會、新埔鎮農會、竹東地區農會、竹北市農會、峨眉鄉農會、寶山鄉農會 | |
| 新竹市 | 新竹市農會 | |
| 苗栗縣 | 通霄鎮農會、三義鄉農會、苑裡鎮農會、竹南鎮農會、後龍鎮農會、苗栗市農會、公館鄉農會、西湖鄉農會、頭屋鄉農會、三灣鄉農會 | |
| 彰化縣 | 社頭鄉農會、花壇鄉農會、北斗鎮農會、福興鄉農會、鹿港鎮農會、芬園鄉農會、埔心鄉農會、芳苑鄉農會、埤頭鄉農會、彰化縣線西鄉農會、二林鎮農會、溪州鄉農會、彰化縣田尾鄉農會、溪湖鎮農會、埔鹽鄉農會、永靖鄉農會 | |
| 南投縣 | 中寮鄉農會、鹿谷鄉農會、集集鎮農會、竹山鎮農會、草屯鎮農會、信義鄉農會 | |
| 雲林縣 | 斗南鎮農會、四湖鄉農會、莿桐鄉農會、西螺鎮農會、土庫鎮農會、褒忠鄉農會、雲林縣古坑鄉農會、雲林縣斗六市農會、虎尾鎮農會、雲林縣崙背鄉農會 | |
| 嘉義縣 | 義竹鄉農會、水上鄉農會、朴子市農會、鹿草鄉農會、嘉義縣竹崎地區農會、大林鄉農會、嘉義縣梅山鄉農會、中埔鄉農會 | |
| 屏東縣 | 林邊鄉農會、東港鎮農會、恆春鎮農會、里港鄉農會、屏東縣內埔地區農會、南州地區農會、屏東縣琉球鄉農會 | |
| 台東縣 | 臺東地區農會、池上鄉農會、東河鄉農會、關山鎮農會、鹿野地區農會 | |
| 花蓮縣 | 壽豐鄉農會、鳳榮地區農會、玉溪地區農會、花蓮市農會、花蓮縣新秀地區農會 | |
| 漁會共12家 | 台南市 | 南縣區漁會、南市區漁會 |
| 高雄市 | 彌陀區漁會、興達港區漁會、梓官區漁會、高雄市永安區漁會 | |
| 宜蘭縣 | 頭城區漁會、蘇澳區漁會 | |
| 苗栗縣 | 苗栗縣南龍區漁會、苗栗縣通苑區漁會 | |
| 彰化縣 | 彰化區漁會 | |
| 金門縣 | 金門區漁會 | |
| 信用合作社
共16家 |
有限責任合作社 | 淡水一信、台北五信、基隆一信、宜蘭信用合作社、桃園信用合作社、新竹一信、臺中二信、彰化一信、彰化六信、臺南三信、花蓮一信、花蓮二信、澎湖二信、金門縣信用合作社 |
| 保證責任合作社 | 彰化縣鹿港信用合作社、嘉義三信 | |
| 人壽保險公司共3家 | 三商美邦人壽保險股份有限公司、保誠人壽保險股份有限公司、台灣人壽保險股份有限公司 | |
| 資料來源:內政部不動產資訊平台 「112年度住宅補貼自購修繕住宅貸款之承貸金融機構」資料整理: 國峯厝好貸 | ||
六、補助申請4大留意事項
1.不可同時申請其他政策性房屋貸款
關於民眾賴以安身的房屋議題，包含租屋、購屋與修繕，內政部提供自購住宅貸款補貼、租金補貼、修繕住宅貸款補貼等三種住宅補貼方案，此三種補貼不可同時只能擇一申請。若有更多資金需求，可以參考財政部所辦理的青年安心成家貸款，民間銀行提供的裝潢貸款或民間融資公司的二胎借款管道，進行資金需求申請。
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2.收到撥款須限期完成並留存照片供備查
收到金融機構撥款之後，須在 6 個月內完成房屋修繕，為向承辦金融機構證明，申請者需留有房屋修繕前後的照片對比資料。因此在整修房屋之前，切記要先拍照記錄修繕區域的原貌。修繕完工之後也要拍攝照片，並將房屋修繕之前與之後的照片資料，都提供給申辦金融機構以進行備查。
3.辦理房屋修繕補助的建物相關資料認定
除了申請修繕住宅須為超過10年的老屋之外，建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建物登記資料，其主要用途中必須含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」等字樣。如果主要用途是空白的話，那麼就須要憑房屋稅單或稅捐單位證明文件上註載「住家用稅率課徵房屋稅」繳稅證明，認定該建築物全部為住宅使用。
4.勿重複申請補貼以免遭評點減分
由於內政部房屋修繕補助主要是為了讓更多中低收入或特殊境遇家庭受惠，因此如果家庭成員曾經購得政府興建之政策性住宅補貼，或曾經接受政府住宅補貼的話，那麼此申請文件將會遭扣減1分。因為每年僅有2千戶有機會通過審核，因此建議曾經獲得內政部「修繕住宅貸款利息補貼」者，最好尋求其他房屋修繕或裝潢貸款管道。若有急迫性的房屋修繕需求，此時不妨考慮國峯厝好貸，不僅審核條件比銀行更具彈性，也能在核貸過件後3~7天撥款。
七、房屋修繕補助常見問題
Q:因急迫性有修繕住宅需要，但因住宅補貼還未公告，或者已截止受理，導致無法申請修繕住宅貸款利息補貼時，該怎麼辦？
答： 若在上述情況下有緊急因素需要進行房屋修繕，那麼可以透過直轄市、縣（市）主管機關依個案發生情況認定有修繕的緊急性，在核發同意函之後，由申請者持此函件，向金融機構申請一般修繕住宅貸款。之後申請人再進行內政部修繕住宅貸款補貼，若經審查合格，則可持補貼證明，再到金融機構將利率轉換為內政部補助的優惠利率。
Q:申請人經政府核定，取得核發的「修繕住宅貸款利息補貼證明」後，就可以辦理貸款修繕住宅了嗎？「修繕住宅貸款利息補貼證明」有無期限限制？
答：若經主管機關核定通過修繕住宅貸款利息補貼，申請人應於獲得補貼證明之日起6個月內，向承貸金融機構辦理貸款手續，不可以分次撥貸。如果沒有在6個月內完成申請及撥款手續，則申請人將被視為自動棄權。而且通過核定的申請者必須在金融機構撥款之日起6個月內完成住宅修繕，並須準備房屋修繕前後的照片提供給承貸金融機構備查。但是如果發生不可歸責於核定戶的事件，那麼在發生的這段時間，都可不計算在6個月的期限之內。
Q:同一家庭的成員，可以分別向不同的直轄市、縣（市）主管機關申請自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼或租金補貼嗎？
答： 同一家庭同一年度內，只能有1位就「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」或「租金補貼」3種方式擇一種政府補貼進行申請，限定在1件之內，因此答案是不能。
如果家庭中有一人同時申請2種或2件以上補貼，那麼主管機關將要求申請人在限期內選擇一種做申請。超過期限沒有擇一補貼的話，那麼所申請的所有補貼案將遭政府全部退件。如果家庭成員中有2人以上申請，那麼主管機關將請這些申請人進行協調，在期限內選擇由1人提出申請，超過期限沒有完成協調的話，所申請的補貼案也將遭到全部駁回。
Q:申請人提出申請若通過審查，政府會如何通知審查結果?
答：針對審查合格者，政府將會把審查結果或補件通知，寄送至戶籍地址、通訊地址或修繕住宅地址，因此申請者務必留意這3個地址的收件情形，以免錯失政府通知結果。
Q:那些情況會影響評點加分？
答：如前所述，由於內政部「修繕住宅貸款利息補貼」的審核制度是採評點制，因此具備以下條件之一，在申請書內勾選並附上相關證明文件或切結書，將可獲得加分（每項加分分數都不相同，分數部分請看前文的內政部「修繕住宅貸款利息補貼評點基準表」）：
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- 家庭總所得按全家人口平均分配，平均每人每月所得在2萬7,000元以下者。
- 身心障礙者、重大傷病者。
- 特殊境遇家庭、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女、單親家庭、新婚家庭（限申請人）。
- 生育有未成年子女（限申請人）。（申請人或其配偶孕有之胎兒，視為未成年子女數）
- 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲（限申請人）。
- 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者。（AIDS）
- 災民。
- 遊民。
- 低收入戶或中低收入戶。
- 列冊獨居老人（限申請人）。
- 原住民。
- 平均每人居住樓地板面積未達基本居住面積標準（限申請人申請修繕並設籍之住宅）。
- 未具備衛浴設備（限申請人申請修繕並設籍之住宅）。
- 家庭成員人數2人以上。
- 25歲以上（限申請人）。
- 有結構安全疑慮之住宅（限申請人申請修繕之住宅）。
- 三代同堂（限申請人）。
- 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人（限申請人）。