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房屋裝潢貸款是什麼?與修繕貸款哪裡不同?如何快速取得?

房屋裝潢貸款

最近更新 2024-01-10

房屋裝潢貸款是什麼?與修繕貸款哪裡不同?國峯厝好貸提供最新最實用的建議與常見問題解答,幫助您快速獲得裝潢所需費用。別錯過這個機會,為您的新家帶來全新風貌!


房屋裝潢貸款常見問題

房屋裝潢貸款是什麼?

  裝潢貸款是一種貸款產品,專門用於資助房屋裝修、裝潢或改造的費用。會出現這種需求的貸款需求,通常是買房子時已在房屋頭期款時就將資金用完,沒有多餘的存款來整修房子,或房屋老化卻缺乏資金能夠整修,這時房屋裝潢貸款這項產品就順應而生。

 

房屋裝潢貸款適用在哪些地方?

  所有的房屋裝潢方面皆包含在內,包含但不限於:室內設計、室內裝潢、廚房浴室改造、地板更換、油漆粉刷等。

 

常見的房屋裝潢貸款有哪些?

一、銀行裝潢貸款

  目前有多家銀行推出裝潢修繕貸款,通常多以房屋鑑價的結果,來決定裝潢貸款額度。特別提醒,有些銀行的裝潢貸款是不限資金用途的,但有的銀行會明確規定要提供修繕工程證明。此外也要注意,有些銀行提供的是「修繕住宅貸款」,這指的是內政部的住宅利息補貼,也就是稍後會提到的修繕貸款的部分,因此千萬別搞混!

  而向銀行申請時,就依照申辦銀行的需求提供個人資料、財力證明或其他文件,例如有些銀行需要提供工程合約以及施工前房屋內部照片等,接著才會進行照會、鑑價、審核、對保等流程。

 

二、信用貸款

  若是裝潢貸款不夠用,又或者不想讓裝潢資金被房價綁定,則可以考慮使用信用貸款。

  信貸申請條件是向銀行貸款前不可不知的重要事項。除了自己要先確認是否符合條件外,也要將申請信用貸款前所需的資料準備好,例如:工作證明、財力證明、薪資證明等,另外信用貸款的貸款金額也會隨著個人信用評分的狀況而影響額度,因此越有良好的信用狀況者則越能夠貸到較高的額度。

 

三、二胎房貸

  二胎房貸為「二順位貸款」的另一種說法,指的是房屋已有一個房屋貸款(即是"一順位貸款")的情況下,同一間房屋再做一次新的貸款,因為是這個房屋的第二個貸款,因此稱作二順位貸款或是二胎房貸。

  二胎房貸能申貸的額度比信貸還要多、還款期限也比較長,因此是讓想要裝潢或是修繕的人常會選擇的一種貸款方式。二胎房胎的申貸管道非常多元,像是銀行、租賃融資公司(國峯厝好貸)、民間公司皆有提供申貸服務,因為管道很多,各家金融機構、公司提供的額度、利率、還款期限皆不相同,因此要審慎選擇比較。

 

  不論是哪一種貸款方式,都要確認自己未來是否能夠負擔債務,以免產生債務及信用危機,擴大財務負擔。

 

延伸閱讀:2023二胎房貸常見問題QA,條件、費用、風險1次告訴你

 

 

房屋修繕貸款常見問題

房屋修繕貸款是什麼?

為了改善居住品質,政府對於想要修繕裝潢的家庭,提供修繕住宅貸款利息補貼方案,此方案申請時間為每年7~8月間,額度最高80萬,採線上或書面申請2種方式,但要注意,若有接受其他政府住宅政策補貼,就無法申請此項補貼。

 

房屋修繕貸款適用在哪些地方?

根據內政部營建署法規公告:申請修繕住宅貸款利息補貼或簡易修繕住宅費用補貼者,得修繕之設施設備項目如下:

一、屋頂防水、排水及隔熱。

二、外牆防水及面材整修。

三、衛生設備。

四、一般照明設備。

五、無障礙設施設備。

六、分間牆、天花板及地板整修。

七、給水、排水管線。

八、電氣管線。

九、燃氣設備之供氣、排煙管線。

十、空氣調節及通風設備之風管、風口及電氣管線。

前項修繕之設施設備項目,不含公寓大廈之共用部分、約定專用部分及約定共用部分。

申請修繕之設施設備項目不得影響建築物結構安全,或違反建築法、消防法等公共安全相關規定。

 

房屋修繕貸款申請流程

STEP 1:於受理期間(每年7.8月期間),至內政部住宅補貼線上申請提出申請並上傳資料、或準備資料後向戶籍所在地之直轄市、縣(市)主管機關申請。

STEP 2:可於住宅補貼網站查詢進度。

STEP 3:受理期間結束起2個月內完成審查。

STEP 4:申請成功者,需在收到通知 6 個月內,檢附政府提供之證明,到金融機構辦理手續。

 

內政部裝潢貸款詳細內容、條件及方式

由於每年補貼皆有名額限制,因此採「評點制」來決定誰可以申請,符合的條件愈多、分數愈高,就有愈高的機率獲得利息補助。審核通過後,申請人會取得修繕住宅貸款利息補貼證明,並依規定時間向承貸金融機構辦理手續。

 

內政部裝潢貸款補貼申請總整理

第一類

第二類

貸款額度 最高 80 萬元
補貼年限 最長十五年,付息不還本之寬限期最長三年
貸款利率 0.437% 1.012%
貸款條件 (一)低收入戶:低收入戶證明影本。

(二)中低收入戶:中低收入戶證明影本。

(三)特殊境遇家庭:各直轄市、縣(市)主管機關核發之特殊境遇家庭扶助公文影本。

(四)申請人育有未成年子女:

   1.子女與申請人不同戶籍者,檢附該子女之戶口名簿影本、戶籍謄本或國民身分證正反面影本。

   2.申請人或其配偶孕有之胎兒,視為未成年子女數,檢附申請日前一個月內之醫療院所或衛生單位出具之證明文件影本。

(五)申請人於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿二十五歲:社政主管機關出具之證明。

(六)受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女:受家庭暴力或性侵害之相關證明,如保護令影本、判決書影本、家庭暴力及性侵害防治中心出具之證明文件;以警察處理家庭暴力事件通報表、報案單、政府立案之醫療院所開立之驗傷診斷證明書證明者,應同時出具家庭暴力及性侵害防治中心轉介證明單(函)或其他足資證明之文件。

(七)身心障礙者:身心障礙手冊或身心障礙證明影本。

(八)感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者:醫療院所或衛生單位出具之證明文件影本。

(九)災民:受災一年內經相關主管機關認定之文件影本。

(十)遊民:經社政主管機關認定之文件影本。

(十一)重大傷病者:全民健康保險主管機關出具之證明文件影本。

(十二)申請人為列冊獨居老人:經社政主管機關認定之文件影本。

(十三)因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人:經社政主管機關認定之文件影本。

(十四)其他經主管機關認定之文件影本。

 不符合任一左側條件者
可修繕項目 一、屋頂防水、排水及隔熱。

二、外牆防水及面材整修。

三、衛生設備。

四、一般照明設備。

五、無障礙設施設備。

六、分間牆、天花板及地板整修。

七、給水、排水管線。

八、電氣管線。

九、燃氣設備之供氣、排煙管線。

十、空氣調節及通風設備之風管、風口及電氣管線。

申請對象 一、中華民國國民在國內設有戶籍,且符合下列規定之一:

(一)已成年。

(二)未成年已結婚。

(三)未成年,已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。

二、家庭成員僅持有一戶住宅且其使用執照核發日期逾十年,該住宅應為申請人持有、其配偶持有或其與第三條第四項第二款至第四款家庭成員共同持有。

三、家庭年所得及財產,應符合住宅補貼對象一定所得及財產標準。

四、申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼。

申請方式 一、於公告申請期間內檢附下列書件,向戶籍所在地之直轄市、縣(市)主管機關申請

二、內政部建置住宅補貼線上申請作業網站

所需文件 一、申請書。

二、申請人及其配偶戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本。

三、家庭成員具備第一類條件之證明文件。不具備者,免附。

四、申請修繕住宅之建物所有權狀影本。

五、持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者,應檢附該住宅之建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。

六、持有經政府公告拆遷之住宅者,應檢附政府公告拆遷之文件影本。

資料整理:國峯厝好貸 資料來源:內政部營建署

 

 

房屋裝潢貸款與房屋修繕貸款內容差異

  因為房屋裝潢貸款不僅是各個貸款管道有不同的方式、內容、利率及額度,政府的修繕貸款更有其修繕應用條件的限制,國峯厝好貸針對不同的管套、內容方式整理成以下表格讓大家更清楚。

管道比較 貸款利率 貸款額度 貸款條件限制
銀行
房屋修繕貸款
年利率:1.31%起

 

※ 實際利率依申辦之金融機構為主

最高可達房屋鑑價 85%

 

※ 實際額度依申辦之金融機構為主

.年滿18~65歲

 

.具不動產修繕需求之個人,有固定收入來源,無不良信用紀錄。

 

※ 實際額度依申辦之金融機構為主

政府
修繕住宅貸款利息補貼
年利率:0.937~1.512% 最高 80 萬 .必須用於內政部指定之修繕內容

 

.申貸人須符合補貼專案條件規定

 

※ 詳見上方國峯厝好貸整理資料

信用貸款 銀行 年利率:1.68~17.68%

 

民間 月利率:2%起
(慎防高利貸)

銀行:依信評及財力狀況,但不可超過平均月收入的22倍

 

民間:放款無上限,但高利息會難以負擔且惡性循環

.滿 20 歲以上的中華民國國民

 

.收入、財務狀況穩定

 

.具正常還款能力,信用紀錄良好

 

.現職工作至少任滿 3 個月以上

國峯厝好貸二胎貸款
年利率:7%~16%
 

最高可貸 3000萬

.18-70歲

 

.貸款人或擔保人名下有房產

表格整理:國峯厝好貸

 

 

房屋裝潢貸款和房屋修繕貸款該如何選擇?

1.確認貸款用途

首先得先確認房屋是要進行裝潢還是修繕,畢竟政府規定的修繕補貼方案雖然吸引人,但有條件限制且審核嚴格,並且也有名額上的限額;再來如果屬於裝潢的部分,則要考慮裝潢的項目及內容所需動用的資金多寡,因為若是金額較為大筆,那麼國峯厝好貸二胎房貸的實用度會比信用貸款更高。

 

2.確認貸款條件、資格

銀行的裝潢貸款能承貸的銀行家數較少,且有嚴格的條件要求:政府補貼可則有特定的資格限制,銀行信用貸款則對於收入條件、信用狀況及個人財力證明要求嚴謹;銀行的二胎房貸有嚴苛的條件、較長的審核時間以及非常嚴格放款額度,國峯厝好貸二胎房貸則為較寬鬆的條件、較短的審核時間、及較大的放款額度;至於民間不論是信用貸款還是二胎房貸則都存在高利息的風險,大多屬都是採用月計息的方式,對於貸款人還款而言反而取得資金背上更龐大的債務。

 

3.確認貸款金額、利率

除了比較不同的貸款方式外,針對選定的貸款方式,不同管道的貸款金額和利率都不相同,如果去詢問民間二胎房貸,更要注意利息計算方式是否為月計息,因此必須詳細比較,做好功課才能夠找到適合自己的貸款內容。

 

避免風險最有保障的房屋裝潢貸款、房屋修繕貸款選擇

  如果有符合政府的補貼資格,申請內政部補貼的修繕住宅貸款是最優惠的,但即便符合資格有可能名額不足沒有申請上,又或是80萬的貸款額度不足夠使用於裝潢或是修繕,就會找尋其他的貸款方式來補足資金上的不足。

 

  想要取得高額資金、有較長的還款期限、又能低風險高保障,國峯厝好貸二胎房貸會是您取得房屋裝潢、房屋修繕貸款的第一選擇。

 

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