租屋補助房東會知道嗎？別讓租金補貼2.0「看得到領不到」

租金補貼2.0開始實施，但卻被民眾批租屋補助申請困難重重，擔心租屋補助資格不符合或是租屋糾紛。租屋補助房東會知道嗎？租金補貼申請條件、實際案例一次看。

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租屋補助2.0上路！租金補貼新增哪些項目？

既300 億元中央擴大租金補貼專案後，2023租屋補助又推出2.0新方案，想申請租金補貼的民眾須注意以下五個更新項目：

• 年齡限制放寬至18歲以上，學生族可申請。
• 隨到隨辦且沒有申請期限限制。
• 舊戶不須重新申請補助，條件資格可直接延續。
• 房東身分證字號不須強制填寫。
• 放寬房屋適用範圍，申請戶免附稅籍資料及建物登記謄本，市府與地政機關進行勾稽，無資料者可以切結方式處理（附門牌證明，半年水電證明）。

 

 

房客申請租屋補助通過後，房東會自動成為公益出租人，並可享有房屋稅、地價稅和綜合所得稅等優惠稅率。那為何還會有租屋糾紛呢？根據統計，有高達43.9%民眾遇過租屋糾紛，因申請租金補貼後可能會影響房東賣房時交易所得稅、自用住宅限制等。

 

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租屋補助資格有哪些？我符合租金補貼資格嗎？

申請租屋補助者須符合以下三項資格規範：

一、 申請人和家庭成員均未申辦政府其他住宅之相關補貼。

二、 申請人和家庭成員(包括申請人配偶、直系親屬)均無自有住宅。

三、 申請人和家庭成員之平均每人每月所得，應低於租賃房屋所在地中央及直轄市社政主管機關當年度公布之最低生活費三倍。

租屋補助申請困難重重？實際個案分享

租屋補助最新制雖放寬年齡至18歲，但許多學生在申請租金補貼時仍受阻，原因多半與「房東」有關，以下就帶你來看兩個實際案例：

個案一：大直區葉小姐

就讀實踐大學的葉姓女同學欲申辦租金補貼，房東卻不願意提供相關資料，並表示一直以來都是沒有繳稅的希望可以體諒。這樣的情況讓葉同學很難做人，再加上聽聞同學去申請租屋補助，租金從每月5,000馬上漲到每月7,500，沒辦法接受的租客只能自行搬走，讓其相當猶豫是否該放棄補助。

 

個案二：中和區陳先生

陳先生是一名上班族，因符合租金補貼條件便跑去申請租屋補助，但卻在某天凌晨兩點接到房東電話，爭執未經其同意就擅自申請，並要求陳先生退押金、租約一到就得搬離。

 

由上述個案可見，大多數租金補貼房東都不希望房客申請，常見的情況就是「變相漲租」、「被迫搬離」等情形，將額外多出來的持有稅等金額轉嫁至房客身上，相關案例層出不窮。

 

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減少租屋糾紛！租屋補助房東會知道嗎？

租屋補助房東會知道嗎？這是許多學生族的共同疑問，想要減緩經濟壓力又要避免租屋糾紛，租屋族到底該怎麼做呢？

 

租屋補助申請是不用經過房東同意的，只要符合租金補貼資格就可申請，若遇到房東刁難或是不當手段，可至各直轄市、縣（市）政府地政局（處）、消保官提出申訴或檢舉，但申請人須自備相關檢具證明。房東若仍不願意改正，則可處以3~30萬元罰鍰，最重可處以50萬元。

 

由於屋主仍是房東，建議租客在申請租金補貼前還是先和房東告知與溝通，也可擬定相關契約以避免衝突。

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