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二順位房貸利率比較!實際算給你看「這管道」每月負擔最重

二胎房貸利率

最近更新 2023-12-08

二順位房貸利率很重要!房屋貸款的利率、貸款成數會影響申貸的額度,雖然銀行貸款利率比較低,但審核較嚴格;民間二胎利率是最高的,所以每月的負擔肯定是最大的!


二順位房貸利率合理範圍?

「利率可以再低一點嗎?」這句話相信很多二胎房貸貸款機構都有聽過,為什麼利率這麼重要呢?因為利率跟你的還款金額高度相關!現行台灣政府的年利率規定在16%以內,目的就是要防止高利貸的情況發生,銀行貸款和合法的租賃融資公司都會符合規範,但民間二胎可能就會有超出16%的情形,或是有不合理合約和不公開費用,提醒民眾要特別注意!

 

|延伸閱讀:二胎房貸是什麼?申辦房屋二胎管道有哪些?

二順位房貸利率合理範圍

 

二順位房貸利率比較,各管道一次看!

申辦二順位房貸銀行不見得是首選!除了銀行外,還有租賃融資公司這項選擇,民間二胎的可信度則較低,小編一次比較給你看:

二順位房貸銀行 租賃融資公司 民間二胎房貸
二順位房貸利率 約4~16% 約7~16% 較無上限
二胎房貸利率方面,若遇到民間二胎有超過法定利率就要提高警覺,大部分申貸人都是在簽約後才發現利率高得嚇人。
二順位房貸額度 貸款成數約50~80%。 貸款成數最高120%,額度最高3000萬。 幾乎沒有上限。
二胎房貸銀行的貸款成數最高是80%,但實際能核貸的額度還是有落差,租賃融資公司則會盡力為申貸人爭取。

 

二順位房貸銀行會看申貸人的薪資、勞保證明,審核的資料繁瑣眾多,租賃融資公司則對申貸人會比較寬鬆,基本上都會積極去爭取核貸。民間二胎門檻較低、有房屋殘值就可以申貸,但背後的隱藏陷阱一定要睜大眼睛看清楚!

 

|延伸閱讀:二胎房貸利率、條件、額度比較,銀行外最推薦是這間

 

二順位房貸利率怎麼算?

二順位房貸利率比較?我們依據上面提到的利率實際用貸款計算機來試算,假設今天阿家要申辦二胎房貸200萬、7年(本息均攤),那麼每月應繳金額大概是多少呢?

管道 利率 每月應繳金額
二順位房貸銀行 4~16% $27,338~$39,724
租賃融資公司 7~16% $30,185~$39,724
民間二胎 較無上限,以36%為例 $65,466

 

從上面的「每月應繳金額」可以看出二順位房貸銀行的金額比較低,但實務上還是要依據申貸人的個人條件去做評估,並不保障能成功核貸;租賃融資公司的金額雖然比較高一點點,但申辦的業務會積極地了解申貸人的需求,並找到可以幫助成功核貸的更多要件,審核也比銀行寬鬆許多;民間二胎的利率比銀行和租賃融資公司高出許多,可想而知每月的負擔也會比較重,因此提醒申辦二順位房屋貸款前需謹慎評估合法管道。

 

|延伸閱讀:房貸二胎怎麼算?為何要試算?不同管道「貸款成數」影響很大

二順位房貸利率試算

二順位房貸利率達不到預期?

找銀行申辦房屋二胎總是被婉拒、達不到理想額度,又不敢找民間二胎嗎?建議可找合法的租賃融資公司辦理!國峯厝好貸二順位房貸免看信評分數、負債比、勞保或薪轉證明,對申貸人的財力限制也比較寬鬆,基本上只需提供有固定存款的存摺影本即可。

 

不論是自營商、自由工作者還是領現族,只要18歲~70歲都可以申辦,我們不限制房齡、房型,利率符合法規16%上限,貸款成數最高可達120%、最高可貸到3000萬。相較二順位房貸銀行管道,我們不僅會盡力幫您爭取額度,也會儘快在3個工作天內就撥款。

二順位房貸利率達不到

 

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相較可疑度高的民間二胎,國峯厝好貸由各大上市櫃融資公司指定合作經銷商授權撥款,具備合法營業登記證、官網資訊公開透明,且於六都皆有實體據點。國峯厝好貸,有房就好貸,有資金需求或任何問題都歡迎與我們聯繫,或是撥打免付費專線0800-066-580。

 


作者簡介

二順位房貸利率

蔡志傑

國峯厝好貸(上市櫃融資公司授權經銷商)

副總經理

銀行從業經歷超過20年

曾任職於:

台北國際商業銀行(現為永豐商業銀行)企業金融

國泰世華銀行 消費金融

板信商業銀行 消費金融

 
   

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