二順位房貸利率合理範圍？
「利率可以再低一點嗎？」這句話相信很多二胎房貸貸款機構都有聽過，為什麼利率這麼重要呢？因為利率跟你的還款金額高度相關！現行台灣政府的年利率規定在16%以內，目的就是要防止高利貸的情況發生，銀行貸款和合法的租賃融資公司都會符合規範，但民間二胎可能就會有超出16%的情形，或是有不合理合約和不公開費用，提醒民眾要特別注意！
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二順位房貸利率比較，各管道一次看！
申辦二順位房貸銀行不見得是首選！除了銀行外，還有租賃融資公司這項選擇，民間二胎的可信度則較低，小編一次比較給你看：
| 二順位房貸銀行 | 租賃融資公司 | 民間二胎房貸 | |
| 二順位房貸利率 | 約4~16% | 約7~16% | 較無上限 |
| 二胎房貸利率方面，若遇到民間二胎有超過法定利率就要提高警覺，大部分申貸人都是在簽約後才發現利率高得嚇人。 | |||
| 二順位房貸額度 | 貸款成數約50~80%。 | 貸款成數最高120%，額度最高3000萬。 | 幾乎沒有上限。 |
| 二胎房貸銀行的貸款成數最高是80%，但實際能核貸的額度還是有落差，租賃融資公司則會盡力為申貸人爭取。 | |||
二順位房貸銀行會看申貸人的薪資、勞保證明，審核的資料繁瑣眾多，租賃融資公司則對申貸人會比較寬鬆，基本上都會積極去爭取核貸。民間二胎門檻較低、有房屋殘值就可以申貸，但背後的隱藏陷阱一定要睜大眼睛看清楚！
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二順位房貸利率怎麼算？
二順位房貸利率比較？我們依據上面提到的利率實際用貸款計算機來試算，假設今天阿家要申辦二胎房貸200萬、7年(本息均攤)，那麼每月應繳金額大概是多少呢？
| 管道 | 利率 | 每月應繳金額 |
| 二順位房貸銀行 | 4~16% | $27,338~$39,724 |
| 租賃融資公司 | 7~16% | $30,185~$39,724 |
| 民間二胎 | 較無上限，以36%為例 | $65,466 |
從上面的「每月應繳金額」可以看出二順位房貸銀行的金額比較低，但實務上還是要依據申貸人的個人條件去做評估，並不保障能成功核貸；租賃融資公司的金額雖然比較高一點點，但申辦的業務會積極地了解申貸人的需求，並找到可以幫助成功核貸的更多要件，審核也比銀行寬鬆許多；民間二胎的利率比銀行和租賃融資公司高出許多，可想而知每月的負擔也會比較重，因此提醒申辦二順位房屋貸款前需謹慎評估合法管道。
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二順位房貸利率達不到預期？
找銀行申辦房屋二胎總是被婉拒、達不到理想額度，又不敢找民間二胎嗎？建議可找合法的租賃融資公司辦理！國峯厝好貸二順位房貸免看信評分數、負債比、勞保或薪轉證明，對申貸人的財力限制也比較寬鬆，基本上只需提供有固定存款的存摺影本即可。
不論是自營商、自由工作者還是領現族，只要18歲~70歲都可以申辦，我們不限制房齡、房型，利率符合法規16%上限，貸款成數最高可達120%、最高可貸到3000萬。相較二順位房貸銀行管道，我們不僅會盡力幫您爭取額度，也會儘快在3個工作天內就撥款。
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相較可疑度高的民間二胎，國峯厝好貸由各大上市櫃融資公司指定合作經銷商授權撥款，具備合法營業登記證、官網資訊公開透明，且於六都皆有實體據點。國峯厝好貸，有房就好貸，有資金需求或任何問題都歡迎與我們聯繫，或是撥打免付費專線0800-066-580。
作者簡介
蔡志傑
國峯厝好貸（上市櫃融資公司授權經銷商）
副總經理
銀行從業經歷超過20年
曾任職於：
台北國際商業銀行（現為永豐商業銀行）企業金融
國泰世華銀行 消費金融
板信商業銀行 消費金融