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二胎房貸需要保人嗎?提供保證人可提高過件率?

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最近更新 2023-12-06

二胎房貸需要保人嗎申辦二胎房貸有許多管道,但目前法規無規定須提供保證人一般保證人連帶保證人差在哪?提醒申貸人還是可主動申請,幫助提高房屋二胎過件率!

 

二胎房貸需要保人嗎?

現行銀行法第12-1條明定,民眾申辦二胎房貸是不用提供連帶保證人,若申貸人本身條件充足,也不能要求其提供一般保證人,而二胎房貸可以找租賃融資公司、銀行或民間貸款管道辦理。在一般情況下,房屋二胎不需保證人即可順利申貸,但申貸人的年齡、職業、收入或信用狀況都可能變成「卡關」的原因,尤以銀行二胎房貸限制更多!若是申貸的額度或利率不理想,該怎麼辦呢?

 

二胎房貸增加保證人可以提高過件率?

雖然現行法規沒有制定二胎房貸需要保證人,但申貸人可主動提供保證人來替自己爭取更好的額度或利率。尤其是收入或信用狀況不佳、債務比高、無薪轉證明、曾有卡費遲繳情形或是領現族,可提供保證人來增加自己的申貸條件。

 

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申辦房屋二胎,誰比較需要增加保證人?

在上一個段落我們提到,為了爭取更好的房屋貸款條件,申貸人可以主動提供保證人,在個案中哪些族群比較常見呢?

 

房屋二胎保證人

圖片來源:國峯厝好貸

 

一、 信用不良

申貸人本身的信用狀況是審核的一大重要因素,尤其銀行貸款更是注重,這類族群通常過件率都會比較低,建議可轉合法租賃融資公司辦理。

 

二、 自由工作者

舉凡接案外包等自由業族群,因為沒有固定的薪資收入證明,還款能力就會備受質疑,若能提供保證人,就可以增加申貸的優勢。

 

三、 高齡者

申辦二胎房貸「年齡」也是一個很重要的因素,年紀越長還款能力就越受限,所以高齡者對銀行審核來說也是高風險族群,若能提供保證人也能幫助提升申貸條件。

 

二胎房貸增加保證人一定過件?

值得注意的是,二胎房貸保證人是加強申貸人的條件,爭取更好的額度或利率,但不是只要提供保證人就一定會過件唷!二胎房貸銀行審核嚴格,因此過件率都會比較低,轉向民間貸款卻又怕上當被騙,你可以考慮合法租賃融資公司:國峯厝好貸

 

國峯厝好貸二胎房貸,不只是上市櫃上市櫃融資公司授權撥款,具備金融專業的頂尖團隊,能盡力為您爭取房屋二胎的利率與額度,全台六都皆有據點,申辦二胎房貸也可以很輕鬆!

 

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二胎房貸保證人常見問題

Q:保證人是什麼?

A:保證人主要就是幫債務人擔保的人,若債務人在還款上出現問題時,保證人便有責任協助還款,因此在當保證人前一定要仔細想清楚!

 

Q:一般保證人 vs. 連帶保證人?

A:一般保證人是指債務人若遲繳或無力償還,銀行會先和債務人催收款項,若債務人還是無力清償,就會要求一般保證人協助還款;連帶保證人就不一樣囉!其需負擔的責任和債務人同等,若債務人出現上述情況,銀行是可以同時向債務人和連帶保證人追討的,因此須特別注意。

 

二胎房貸需要保人嗎

圖片來源:國峯厝好貸

|延伸閱讀:二胎房貸是什麼?申辦房屋二胎管道有哪些?

 

Q:二胎房貸需要保人嗎?

A:現行法規明定不需要提供保證人,但申貸人可主動向房屋二胎申辦機構提供,為自己爭取更好的貸款成數和利率,或是提高二胎房貸的過件率。

 

Q:二胎房貸可以增加保證人嗎?

A:答案是可以的。除了二胎房貸可增加保證人之外,信用貸款、汽車貸款也可以。

 

 

作者簡介

二胎房貸需要保人嗎

蔡志傑

國峯厝好貸(上市櫃融資公司授權經銷商)

副總經理

銀行從業經歷超過20年

曾任職於:

台北國際商業銀行(現為永豐商業銀行)企業金融

國泰世華銀行 消費金融

板信商業銀行 消費金融

 
   

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