二胎房貸需要保人嗎？
現行銀行法第12-1條明定，民眾申辦二胎房貸是不用提供連帶保證人的，若申貸人本身條件充足，也不能要求其提供一般保證人，而二胎房貸可以找租賃融資公司、銀行或民間貸款管道辦理。在一般情況下，房屋二胎不需保證人即可順利申貸，但申貸人的年齡、職業、收入或信用狀況都可能變成「卡關」的原因，尤以銀行二胎房貸限制更多！若是申貸的額度或利率不理想，該怎麼辦呢？
二胎房貸增加保證人可以提高過件率？
雖然現行法規沒有制定二胎房貸需要保證人，但申貸人可主動提供保證人來替自己爭取更好的額度或利率。尤其是收入或信用狀況不佳、債務比高、無薪轉證明、曾有卡費遲繳情形或是領現族，可提供保證人來增加自己的申貸條件。
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申辦房屋二胎，誰比較需要增加保證人？
在上一個段落我們提到，為了爭取更好的房屋貸款條件，申貸人可以主動提供保證人，在個案中哪些族群比較常見呢？
圖片來源：國峯厝好貸
一、 信用不良
申貸人本身的信用狀況是審核的一大重要因素，尤其銀行貸款更是注重，這類族群通常過件率都會比較低，建議可轉合法租賃融資公司辦理。
二、 自由工作者
舉凡接案外包等自由業族群，因為沒有固定的薪資收入證明，還款能力就會備受質疑，若能提供保證人，就可以增加申貸的優勢。
三、 高齡者
申辦二胎房貸「年齡」也是一個很重要的因素，年紀越長還款能力就越受限，所以高齡者對銀行審核來說也是高風險族群，若能提供保證人也能幫助提升申貸條件。
二胎房貸增加保證人一定過件？
值得注意的是，二胎房貸保證人是加強申貸人的條件，爭取更好的額度或利率，但不是只要提供保證人就一定會過件唷！二胎房貸銀行審核嚴格，因此過件率都會比較低，轉向民間貸款卻又怕上當被騙，你可以考慮合法租賃融資公司：國峯厝好貸。
國峯厝好貸二胎房貸，不只是上市櫃上市櫃融資公司授權撥款，具備金融專業的頂尖團隊，能盡力為您爭取房屋二胎的利率與額度，全台六都皆有據點，申辦二胎房貸也可以很輕鬆！
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二胎房貸保證人常見問題
Q：保證人是什麼？
A：保證人主要就是幫債務人擔保的人，若債務人在還款上出現問題時，保證人便有責任協助還款，因此在當保證人前一定要仔細想清楚！
Q：一般保證人 vs. 連帶保證人？
A：一般保證人是指債務人若遲繳或無力償還，銀行會先和債務人催收款項，若債務人還是無力清償，就會要求一般保證人協助還款；連帶保證人就不一樣囉！其需負擔的責任和債務人同等，若債務人出現上述情況，銀行是可以同時向債務人和連帶保證人追討的，因此須特別注意。
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Q：二胎房貸需要保人嗎？
A：現行法規明定不需要提供保證人，但申貸人可主動向房屋二胎申辦機構提供，為自己爭取更好的貸款成數和利率，或是提高二胎房貸的過件率。
Q：二胎房貸可以增加保證人嗎？
A：答案是可以的。除了二胎房貸可增加保證人之外，信用貸款、汽車貸款也可以。
作者簡介
蔡志傑
國峯厝好貸（上市櫃融資公司授權經銷商）
副總經理
銀行從業經歷超過20年
曾任職於：
台北國際商業銀行（現為永豐商業銀行）企業金融
國泰世華銀行 消費金融
板信商業銀行 消費金融