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二胎房貸銀行辦不過的5大原因!其實,你還有更好的選擇

二胎房貸銀行

最近更新 2024-01-30

二胎房貸銀行和其他申貸管道差異?銀行貸款經常辦不過的5大原因你中了嗎?二胎房貸(二順位房屋貸款)除了銀行,你還可以考慮合法租賃融資公司,比民間二胎更加安全!

 


二胎房貸銀行是多數人的選擇?

二胎房貸,又稱為二順位房屋貸款,是指原房屋在已經有貸款的情況下,再拿去當擔保品、估算殘值後申貸。大部分人的一順位房屋貸款是向銀行申貸,在申辦二胎房貸時則有銀行、租賃融資公司和民間二胎等管道。但很多個案向銀行貸款時被打槍,往往是因為二胎房貸銀行審核較嚴格、過件率低的關係,因此建議二胎房貸可以找合法的租賃融資公司,彈性、滿足期望額度又快速!

 

|延伸閱讀:二胎房貸是什麼?申辦房屋二胎管道有哪些?

 

二胎房貸銀行、租賃融資公司和民間代辦比較

申辦二胎房貸銀行不見得是首選!除了銀行外,還有租賃融資公司這項選擇,民間二胎的可信度則較低,小編一次比較給你看:

 

二胎房貸銀行 租賃融資公司 民間二胎房貸
二胎房貸利率 約4~16% 約7~16% 較無上限
二胎房貸利率方面,銀行和租賃融資公司都會遵照台灣現行法規16%的上限限制,但民間二胎、當鋪代辦則可能會有高得嚇人的利率出現。
二胎房貸額度 貸款成數約50~80% 貸款成數最高120%,額度最高3000萬 幾乎沒有上限
二胎房貸銀行的貸款成數會比較低,租賃融資則比較高,最高可核貸3000萬。民間二胎額度比較沒有限制,但更要小心背後的隱藏陷阱。
二胎房貸申請資料 資料繁瑣,審核嚴格且耗時 審核寬鬆且過件率高 因為所需資料較少,經常主打強力過件等話術
二胎房貸限制 注重信用和收入狀況,且需要有薪資證明 對收入證明的定義較廣,只要提供有固定存款的存摺影本即可 較無限制,有房屋殘值即可申貸
二胎房貸銀行會看申貸人的薪資、勞保證明,所需審核資料繁瑣眾多,租賃融資公司對「收入證明」的定義則比較廣,更親民。民間二胎雖然門檻少,但一樣要小心背後的陷阱。
二胎房貸核貸速度 撥款速度較久,大約需兩周 最快3天內撥款 雖然可以非常快速撥款,但安全度受質疑
二胎房貸費用 不同銀行的規定有所差異,常見的費用如手續費、鑑價費等,因此二胎房貸銀行利率低卻不見得最划算! 從諮詢、估價到審核完全免費,只有在成功核貸撥款後,收取一筆一次性的開辦費(帳管費)貸款金額的1.5%和代書費NT$15,000元(包含代書、地政規費等)。 民間二胎經常有不合理合約,或是額外衍生費用,申貸人多半是確定辦理後才發現,一定要小心!

表格來源:國峯厝好貸

 

二胎房貸銀行婉拒的原因有哪些?

二胎房貸銀行常常辦不過嗎?二胎房貸因為是「第二順位」的房屋貸款,對貸款機構來說風險比較大一些,所以申貸人的年齡、職業、收入和信用狀況就會被列入評估項目:

 

二胎房貸銀行

圖片來源:國峯厝好貸

 

二胎房貸銀行婉拒原因1:

申貸人沒有薪資證明、勞保或財力證明,銀行便會懷疑你的還款能力,降低核貸機會。

 

二胎房貸銀行婉拒原因2:

申貸人有信用瑕疵、貸款遲繳、信用卡循環利息等紀錄,這些都是銀行貸款的高風險族群。

 

|延伸閱讀:二胎房貸利率、條件、額度比較,銀行外最推薦是這間

 

二胎房貸銀行婉拒原因3:

申貸人信用空白,例如沒有辦過信用卡或貸款,與銀行沒有來往紀錄等。

 

二胎房貸銀行婉拒原因4:

負債比過高,手上的債務太多、超過自身月收入的22倍,基本上銀行也不會受理。

 

二胎房貸銀行婉拒原因5:

名下沒有房產、房屋已無殘值、屋齡太高或房屋所在地區不佳,就連擔保品的價值也會被衡量。

 

由此可見,二胎房貸銀行的審核條件眾多,申貸人各項資格皆符合才比較容易核貸,過件率就會大幅降低。銀行貸款辦不過,建議可至合法租賃融資公司協助申貸。

 

二胎房貸銀行辦不過,你還可以找我們!

二胎房貸銀行經常婉拒你,別擔心!你還有國峯厝好貸,我們的初衷是以人為本,目的就是讓來申辦房屋二胎的民眾能快速獲取急需資金。國峯厝好貸二胎房貸不看信評比、不限房型和房屋地區、免薪轉和勞保證明,審核比銀行貸款寬鬆,又民間二胎有保障!

 

二胎房貸

圖片來源:國峯厝好貸

 

|延伸閱讀:二胎房貸QA、申請條件、流程、費用、風險一次告訴你

 

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作者簡介

二胎房貸銀行,房貸銀行辦不過

蔡志傑

國峯厝好貸(上市櫃融資公司授權經銷商)

副總經理

銀行從業經歷超過20年

曾任職於:

台北國際商業銀行(現為永豐商業銀行)企業金融

國泰世華銀行 消費金融

板信商業銀行 消費金融

 
   

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