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預售屋紅單分2種!紅單轉讓會被罰嗎?買受人小心3大風險

預售屋紅單分兩種!紅單轉讓會被罰嗎?買受人小心三大風險

最近更新 2024-01-08

預售屋紅單是什麼?是否可以預售屋轉賣?紅單轉讓會有什麼風險?為什麼預售屋轉單可以卻不能販售?本篇告訴你預售屋轉賣、紅單轉讓等法律規定,讓您避免損害自身權益又傷了荷包!


預售屋紅單是什麼?具備合約效力嗎?

預售屋紅單顧名思義就是指跟「預售屋」有關的單據,因為憑證多為紅色,故又被稱之「紅單」。一般來說,預售屋紅單又區分為兩種:預約單或訂購單。

預售屋紅單-購屋買賣預約單

買方在看房時若有買賣需求,建商、代銷業務會請你支付訂金並給予紅色的「購屋買賣預約單」,證明已收取款項和預定你所中意的戶型,保留你於此預售屋購買的權力,也就是俗稱的小訂。

 

預售屋紅單-購屋買賣訂購單

在預約保留期間,買賣雙方若經過「議價」過程確定進行交易,建商、代銷業務就會給你一張也是紅色的「購屋買賣訂購單」,並請你補足所有訂金。最後確定都沒有異議,就會簽立正式合約,違反合約才會有違約金的問題

備註:值得注意的是,在簽立正式合約前買賣雙方都可以反悔並退回全部訂金。

 

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預售屋紅單分兩種

 

 

紅單轉讓會被罰嗎?預售屋轉賣合法嗎?

如果後來不想買預售屋了,可以紅單轉讓嗎?預售屋轉單會觸犯法律規定嗎?其實「轉讓」和「轉賣」是不一樣的概念唷!以下將說明兩者差異:

房價居高不下,部分投資客便利用紅單轉讓預售屋轉賣方式遊走在法律邊緣,透過低價拿到具競爭力地區的好戶型再轉賣,便能無成本的進行獲利,這樣的預售屋交易導致房價市場失衡,房價越來越高,炒房讓現在的年輕人無法負擔、惡性循環。

自2021年7月政府開始實施「實價登錄2.0」後,民眾除了可直接搜尋該區房價變化,其也明定預售屋紅單「禁止轉售」的規範,違者除了被課稅外,還可能受罰15萬~100萬等罰鍰才逐漸讓這趨勢降溫,那麼「預售屋轉讓」就是可行的嗎?

 

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預售屋紅單可有條件轉讓

預售屋紅單轉讓須符合「無收益」情況,不能有任何的現金交易,家人贈送則例外。部分建商或代銷業務會在合約註明相關規定,買方一定要注意!另外,根據最新的《平均地權條例》表示,預售屋的「契約」只有在符合部分條件下才能進行轉讓,如:買受人為配偶、買受人遭重大變故致無力償還等,否則將處以50萬~300萬等罰鍰。

 

 

預售屋轉賣會有哪些風險和罰鍰?

綜上所述,我們可以知道「轉賣」是違法的;「轉讓」則是要有條件執行,那如果有人進行預售屋轉賣將會有哪些風險或罰鍰呢?

預售屋轉賣風險一:查稅

因法規已明確規定,故若被查到仍進行預售屋轉賣,則可能會觸犯公平交易法、消費者保護法等交易條例,更重要的是須注意可能會被查稅。

 

預售屋轉賣風險二:課重稅

若被查獲非法紅單轉讓交易,將比照房地合一2.0課稅,課以35%~45%等重稅,並可能受罰15萬~100萬

 

預售屋轉賣風險三:逃稅

投資客若長期進行紅單交易,未依規定申報個人綜合所得稅,將可能以逃漏稅嫌疑,被處以補稅或罰鍰,且最長可追稅7年

預售屋轉賣三大風險

 

 

112年7月1日後取得預售屋紅單轉讓條件主要區分為二:

(一) 可直接轉讓

    1. 配偶、直系血親或二等親內旁系血親
    2. 買方簽約後死亡,得由繼承人依法繼承者
    3. 法人因合併、改制、遣散、清算或被廢止而被迫承受者

 

(二) 需經過主管機關審查使得轉讓

    1. 非自願離職或待業六個月以上無法還款者
    2. 家人(含買方本人)重大傷病或特殊疾病,導致須六個月以上接受照顧者
    3. 家人(含買方本人)致使第三人死亡或重傷程度需照顧六個月以上者
    4. 家人(含買方本人)房屋遭損毀以致需另外租屋者
    5. 買方本人已故,繼承人無意保留時
    6. 共同買方之間的轉讓(售)行為

 

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預售屋紅單轉讓流程,這些小事要注意!

以下將說明預售屋紅單轉讓流程,若符合上述資格者,在進行申請時一定要格外留意,以免不小心觸法唷!

紅單轉讓流程一:簽約

買賣雙方確認預售屋建築之細節,如:棟別、面積、車位等再確認金額部分,如:已支付價款和轉售獲利價差金額、待付款、客變款項等。若上述都確認沒問題,即可簽訂「預售屋買賣契約書」,並約定簽約款和換約款的金額以及繳費日期。(賣方需在合約成立後30日內向國稅局申報房地合一稅,以免有逃漏稅嫌疑)

紅單轉讓流程二:匯款換約

買方將簽約款和換約款進行匯款,房屋履保會寄送簡訊通知買賣雙方;款項全數支付完成,買賣雙方才能至建設公司辦理預售屋換約,並將相關資料轉交給受讓人。

 

紅單轉讓流程三:撥款

換約程序完成後,買賣雙方將會共同簽署「價金信託結案單」,款項將撥款至賣方帳號。

 

預售屋紅單分兩種!紅單轉讓會被罰嗎?買受人小心三大風險
圖片來源:國峯厝好貸

 

紅單轉讓、預售屋轉讓常見問題

Q1:紅單轉讓交易真的這麼好賺嗎?

投資客轉讓紅單不需要花費任何成本,例如:開工款、工程款或訂金等,但卻可以利用低價換取稀有戶型再抬高價格賣出,這也是部分人士決定鋌而走險的原因。

Q2:紅單轉讓會被課稅嗎?

財政部已規定,預售屋紅單交易須納入房地合一2.0課稅,且最高適用45%的稅率。

Q3:預售屋轉單換約適用每個建商公司嗎?

每個建商公司的契約書不同,買方人在簽立前必須先確認是否能換約,或是其他換約規定等等。

Q4:預售屋紅單轉讓管道有哪些?

建商代銷公司或業務人員、委託第三方仲介或朋友圈等私人管道。

Q5:紅單轉讓需支付哪些費用?

紅單轉讓會有部分費用需支付,如:建商換約手續費、仲介服務費、簽約手續費、換約陪同費、價金信託費和房地合一稅等,買賣雙方所需支付的款項不同,合約簽訂時需仔細查看以免自身權益受損。

 
   

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