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社會住宅包租代管4.0懶人包!優惠方案、補助資格必看

社會住宅包租代管40懶人包

最近更新 2023-12-06

內政部「社會住宅包租代管4.0」於2023年7月3日正式上路,包含開發期和後續管理期,房東和房客皆可享有免費「包租代管業者優惠」!目前新北市、台北市、台中市和宜蘭縣已陸續執行,4.0政策中不僅提供房東修繕費、公證費補助,房客也可自行申請租金補貼,千萬不要忽略自身的權益唷!


社會住宅是什麼包租代管實現居住正義

社會住宅是指政府或民間所興辦的住宅,主要目的為提供出租,分為兩大類「新建」和「包租代管」。

  1. 新建:政府或民間直接興建的社會住宅,用較便宜的租金租給有需求族群。
  2. 包租代管:利用現有民間住宅媒合租屋,用較便宜的租金包租或代管。

上述兩者方式使低收入戶、弱勢群體、有就業或就學居住需求者能減輕找房、繳房租等經濟壓力,實現真正的居住正義。

 

我符合社會住宅資格嗎?社會住宅申請前必看

社會住宅有低於市場的優惠租金,但卻不是人人都可申請!欲申請前請先參考以下的社會住宅申請資格內容:

社會住宅
申請資格

成年國民。
有戶籍:在受理申請社會住宅之直轄市、縣(市)設有戶籍。

未設籍:在受理申請社會住宅地區有就學或就業居住需求。

家庭成員於受理申請地區無自有住宅
家庭年所得:應低於受理申請地區百分之五十分位點家庭之平均所得。

按家庭成員人數平均分配:每人每月不超過最低生活費3.5倍。

其他要求:家庭成員未申請政府其他住宅貸款利息/租金補貼、非社會住宅或政府出租住宅之承租戶。

製表:國峯厝好貸

 

社會住宅租金補貼多少?社會住宅資格查詢

認識完社會住宅、社會住宅申請資格後,最重要的就是民眾該何時申請?究竟可以領到多少社會住宅租金補貼呢?2023年社會住宅租屋補助於7月3日開放申請,依照各縣市規定和申請人級別而有所差異:

申請
資格

第一級(符合其中一項即可) 第二級 第三級(兩項均須符合)
1.  家庭成員≥2人並含有低收入身分者。

2.  家庭成員≥3人並含有中低收入身分者。

不符合第一級和第三級者。 1.  家庭成員≤1人

2.  未滿40歲未具有經濟或社會弱勢身分者。

  *租屋補助回歸中央政府擴大300億社會住宅租金補貼,由包租代管業者協助申請,依不同縣市則可補貼每月2000-8000元,詳情請點此

*政府另提供加碼1.2~1.8倍補助:年齡35歲以下且單身者、結婚兩年內的新婚族群、育有未成年子女家庭和經濟/社會弱勢。

製表:國峯厝好貸

想要確認是否符合社會住宅包租代管資格,歡迎至內政部不動產資訊平台查詢唷!

 

社會住宅包租代管兩大方案

介紹完社會住宅的興建緣由後,那社會住宅包租代管是如何運作的呢?一般來說,「包租」和「代管」都會有租屋服務事業業者介入,差別在於其所擔任的角色。

包租 業者和房東簽約3年包租約 業者每月支付房租給房東 業者將住宅轉租給房客並管理
代管 房客和房東簽訂租約 房客每月支付房租給業者,再由業者轉交給房東 業者協助房東出租住宅,並負責管理

製表:國峯厝好貸

 

社會住宅包租代管-包租代管是什麼

 

 

社會住宅包租代管4.0 主推333優惠!

社會住宅包租代管計畫從106年開始推動,已累計媒合7萬多戶,可見其對民眾的高需求度,政府也將擴大辦理至目標8萬戶,這次計畫有哪些優惠呢?

【3稅得減免】

    1. 租金所得稅:每月租金收入免稅額度最高15,000元,必要費用減除率為60%,並且不會被追稅。
    2. 房屋稅、地價稅:地方政府得減徵房屋稅及地價稅。

 

【3費用補助】

公證費:各縣市補助最高3,000元件/次,雙北則是4,500元件/次。

修繕費:每屋每年最高可補助10,000元。

居家安全相關保險費(包租):每屋每年最高可補助3,500元。

 

【3年免費服務】

租賃業者管理社會住宅免服務費(如:糾紛調解費用等)。

 

【長者換居優惠方案】

65歲以上長者或身心障礙者,過去自宅換居只能「私宅換私宅」,現在則可申請跨縣市換居,並可「私宅換公宅」;承租物件以有電梯住宅或無電梯住宅之1、2樓為限。

社會住宅包租代管-333優惠

 

 

包租代管缺點包租代管費用怎麼算?

社會住宅包租代管計畫雖達成部分社會需求,但也還是難免有些評論。一般來說,包租代管費用大致分為以下兩種:

包租業者:以市價8折金額承租房東住宅,再以8折價格轉租一般租客。

代管業者:以市價9折金額向房客收租再轉交給房東,政府則負責支付仲介費和相關費用。

 

包租代管具備公證效力、業者可過濾劣質房客、月收租金來源穩定且具有政府補貼,其中最受矚目的便是「分攤管理責任」特點,讓居住品質能有效控管,民眾能居住得更安心、穩健整個租賃市場。但也有部分民眾質疑,包租業者和房東也具備相對風險,如:包租業者媒合過程複雜、房東不能短期租賃和需承擔未出租之成本費用等。


作者簡介

社會住宅包租代管

蔡志杰

國峯厝好貸 (全台最大各大上市櫃融資公司二胎房貸經銷商)

副總經理

銀行從業經歷超過20年

曾任職於:

台北國際商業銀行(現為永豐商業銀行)企業金融

國泰世華銀行 消費金融

板信商業銀行 消費金融

 
   

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