2026台灣房貸利率比較！掌握核貸條件才能拿到好利率

央行升息影響著台灣房貸利率，找哪一間銀行辦理比較划算？本篇將介紹2026最新房屋貸款利率種類、各家銀行利率比較以及注重的申貸條件，購屋後沒有多餘的資金運用嗎？你還可以利用二胎房貸來緊急週轉！

台灣房貸利率種類有哪些？

第一次買房時被各家的房貸利率搞得眼花撩亂嗎？房屋貸款利率哪一間比較低？一般來說，房屋貸款利率分為「固定利率」和「機動利率」兩種，後者機動利率是浮動的，在貸款期間會隨著政府的政策和市場而變化，又分為一段式機動利率和分段式機動利率。

• 固定利率：固定利率不會隨著政策或市場而變化，在整個貸款期間利率是固定的。
• 一段式機動利率：貸款期間指標利率可能會變動，加碼利率則不變。
• 分段式機動利率：貸款會被劃分為不同區段，各區段的加碼利率會依據市場浮動，所有利率加總起來才是實際利率，相較前面兩者利率通常會比較高一些。

加碼利率是依據申貸人的個人條件所算出來的利率，因此無固定標準。

2026銀行&融資公司：二胎房貸利率、額度、費用比較

台灣房屋貸款管道有哪些？

申辦房屋貸款的金融管道有：銀行、農會、郵局或信用合作社等，本身是公教職則享有專屬的房屋貸款利率，通常條件會比一般房貸好。除此之外，政府也有許多優惠專案，如：內政部自購住宅貸款補貼、青年安心成家購屋貸款等，提供給符合資格者申貸。

自購住宅貸款利息補貼2026懶人包！資格、額度和利率一次看

2026最新台灣房貸利率資訊

一般銀行房屋貸款最低利率約為 2.19 %起，包括凱基銀行、匯豐銀行等，詳細資訊也可參考中華民國中央銀行全球資訊網。根據央行所統計的五大銀行新承做房屋貸款利率，可稍微了解目前台灣房貸的平均利率。

銀行台灣房貸利率統整（ 2026 年更新）

銀行名稱	房屋貸款名稱	房屋貸款年利率
滙豐銀行	一般房貸 理財型房貸 加值抵利型房貸	2.19%起 2.65%起 2.36%起
元大銀行	指數型房貸 理財型房貸 回復型房貸	2.40%起 2.78%起 2.78%起
凱基銀行	購屋貸款 理財型房貸 次順位房貸	3.50%起 2.86%起 3.87%起
王道銀行	一般房貸 理財型房貸 二順位房貸	2.45%起 4.20%起 4.31%起
遠東商銀	購屋貸款 二順位房貸 超省利房貸	2.70%起 4.0%起 2.50%起
永豐銀行	首購房貸 理財型房貸 二順位房貸	2.50%起 2.22%起 5.97%起
星展銀行	指數型房貸 綠建築房貸	2.45%起 2.45%起
玉山銀行	購屋貸款 房屋增貸 房屋轉貸 二順位貸款	2.53%起 2.63%起 2.45%起 3.54%起
國泰世華銀行	一般購屋貸款 二順位房貸 循環型房貸 房屋增貸 房屋轉貸	2.72%起 3.45%起 3.22%起 2.72%起 2.72%起
台北富邦銀行	購屋房貸	2.65%起
台新銀行	購屋貸款 房屋加值貸款 二順位房貸	2.68%起 2.68%起 3.92%起
表格整理：國峯厝好貸

每間銀行的房屋貸款利率和貸款成數不同，並非人人都可獲取最低利率，建議多方評估、衡量自身條件與還款能力，選擇最適合自己的貸款方案再申辦。

房屋貸款利率試算

透過房屋貸款試算，可先初步了解購屋後每月的還款金額，民眾可透過線上試算機器，如：國泰世華房貸線上試算、國峯厝好貸房貸線上試算，輸入貸款金額、選擇貸款年限(如：20年或30年)、還款方式(如：本利均攤或本金攤還)以及利率計算方式，便可初步估算月繳金額。

房屋貸款條件有哪些？

一般在申辦房屋貸款時，銀行會審核申貸人的信用狀況、收入條件和房屋鑑價等，各個項目都會嚴格審查，確保能將風險降至最低。若本身有信用瑕疵、負債比過高、短期不斷增貸、工作無法提供薪資或勞保證明等，對銀行來說就是高風險族群，可能會有貸款還不出來等情況。

除此之外，房屋條件(如：房屋地區、屋況等)也都會是衡量的標準之一，房屋在「黃金地段」和「偏鄉」就會差很多。但以現實面來說，台灣的房價居高不下，目前面臨到的狀況會是：黃金地段買不起、偏遠地區能貸的又不多，為了爭取更好的房屋貸款利率，我們不妨先從個人條件培養吧！

房貸利率會受什麼條件影響？

想要拿到銀行優惠的房屋貸款利率嗎？個人信用狀況、收入條件根能不能提供其他加分項目，其實都會影響！

信用狀況良好

無個人負債、無信用瑕疵、無遲繳紀錄、無卡債或循環利息，以及近期聯徵查詢次數不超過3次等，這些情況都代表信用狀況良好，銀行較容易審核與過件。

收入條件穩定

銀行要求申貸人提供薪資證明，是為了要評估你的月收入是否具備還款能力，公職人員、上市櫃公司員工收入穩定，就會比較容易核貸；若是攤商、在家自由工作者可能就會比較劣勢，建議利用經常性往來存摺紀錄、扣繳憑單等證明，來佐證自身的經濟能力。

額外加分項目

如果申貸人本身條件比較差，建議也可提供收入、信用狀況良好的保證人或擔保品，提升自身條件。銀行端申請條件嚴格，通常會要求保證人是二等親以內親屬，以防申貸人去找不知名人物作為保證人；擔保品的部分則大多為申貸人或其父母之名下不動產項目。

二胎房貸需要保人嗎？提供保證人可提高過件率？

銀行房屋貸款後沒錢該怎麼辦？

買房子是許多人一輩子的夢想，在這房價高漲的時代，想要購買房屋成為一項挑戰，好不容易完成夢想後就成為房貸族，經濟重擔反而越來越重。銀行房屋貸款後荷包縮減，若突然有緊急狀況：突發意外、急需醫療金或不夠錢裝潢該怎麼辦？你可以利用二胎房貸來籌備資金。

二胎房貸就是將已貸款的房屋，估算可貸款空間後再去申辦第二筆貸款，對有急需資金的民眾來說，的確是一個解方。提供二胎貸款服務的管道有很多，但是要特別小心錢莊、當鋪、資產或債務管理公司，這類民間貸款機構會跟申貸人多收一筆代辦費或是其他額外費用，建議選擇合法管道(銀行、大規模融資公司)為主。

2026二胎房貸是什麼？優缺點、申請流程與5大風險一次看懂

國峯厝好貸是全台最大二胎房貸經銷商，規模布局六都－各大上市櫃融資公司指定合作經銷商，具備營業登記證，二胎房貸利率合於法規，審核寬鬆、最快3天內撥款。

有任何資金需求都可線上免費諮詢，或是撥打我們的免付費專線：0800-066-580。

房貸利率常見問題QA