有房族申辦-新鑫二胎房貸-常見問題完整解答

有房族申辦「新鑫」二胎房貸,常見問題完整解答

這篇文章主要來介紹、推薦新鑫二胎房貸,並且解答申辦新鑫二胎房貸的常見問題。新鑫股份有限公司有感於銀行二胎房貸審核過度嚴格,推出「二順位房屋貸款」,幫助需要資金的有房族取得高額現金運用。無論是剛買房、房貸已繳多年或是已沒貸款的房子,都有機會順利核貸新鑫二胎房貸。

努力工作存錢,好不容易晉升有房一族,若發生緊急狀況,臨時需要一筆額度較高的資金,在還要繳房貸的情況下,生活就會面臨巨大的經濟困難,這時房產就變成能夠換成現金救急的資產了。
一般建議找原銀行增貸,但銀行對二胎房貸的審核比一胎房貸更嚴格,可能因為職業(沒有收入證明的自營商、薪水領現金的族群、沒有底薪的業務),或者申貸人本身信用條件不佳(房貸遲繳、卡循),就無法過件,又或者是額度不夠補足資金缺口,而銀行除了限制很多以外,辦理流程也非常冗長,通常會超過兩週。

這裡推薦各位另一種房屋抵押借貸方式,就是新鑫的二胎房貸。這是新鑫股份有限公司有感於銀行二胎房貸審核過度嚴格所推出的「二順位房屋貸款」,幫助需要資金的有房族取得高額現金運用。
無論是剛買房、房貸已繳多年或是已沒貸款的房子,都有機會順利核貸新鑫二胎房貸。
以下就來詳細介紹新鑫公司以及解答申辦新鑫二胎房貸的常見問題。

 

➤關於新鑫公司二胎房貸

新鑫二胎房貸的正統名稱是「新鑫附擔保貸款」,跟銀行的二順位房貸是一樣的融資方案。
由於企業的規定及限制,一般民眾無法直接跟新鑫公司申辦二胎房貸,要透過新鑫授權的經銷商申辦,新事貸就是新鑫正式合法簽約的特優經銷商。

申貸人若有疑慮可以致電新鑫,確認新事貸是其合法授權的二胎房貸經銷商,新鑫股份有限公司電話為 (02) 2702-5055

新鑫房貸與新事貸關係圖

二胎房貸簡單解釋,就是保留原本第一順位的銀行房貸,以房屋殘值抵押,再向第二間貸款機構申請第二筆房貸,等於一間房產同時有兩筆不同債權人的貸款。
所以二胎房貸的「二」就表示其貸款在第二順位的意思,也另外稱為「二順位房貸」、「次順位房貸」或「房屋二胎」。
因為是第二順位的債權人,對於該貸款機構來說,需承擔的風險就會變大,所以二胎房貸的利率一定會比較高

房屋有銀行房屋貸款下,希望增貸或轉增貸被銀行婉拒,又不想考慮其他非上市公司的民間貸款,新鑫二胎房貸會是最合適的選擇。
因為新鑫二胎房貸的利率跟銀行二胎房貸差不多,還款方式也比照銀行的本利均攤,擁有跟銀行相同的保障跟專業,卻沒有銀行二胎房貸的限制重重。

 

➤新鑫二胎房貸的貸款條件

貸款額度:最高額度300萬

貸款利率:7~16%

貸款年限:7~10年(最高2年寬限期)

撥款後費用:開辦費(貸款金額1.5%)以及代書費、地政規費等費用。

其他費用:

房屋條件:

1. 房屋所在地為台灣本島,離島不予承作。

2. 不限屋齡、不限區域,偏鄉亦可。

3. 非警示戶、無假扣押或查封。

◎ 申請人名下若無房屋,可提供保人的房屋作為擔保品,就能申辦新鑫二胎房貸。

 

➤新鑫二胎房貸的用途跟申貸資格

急需資金:一開頭提到的需要救急的人,像是遇到意外、罹患疾病、失業,臨時需要一筆金額大的開銷支付醫藥費或生活開銷,新鑫二胎房貸最快可以申貸當天撥款,額度也都能比銀行核的高,能夠滿足急需大額資金的申貸人。

 

被銀行婉拒:因為銀行增貸跟二胎房貸的審核太嚴格,多的是有房還借不到錢的情況;新鑫二胎房貸的審核寬鬆、限制沒那麼多,而且有不同方案符合不同條件申貸人,可以接受信用瑕疵、貸款遲繳、跳票記錄、信用卡循環、近期增貸,即便是信用空白、沒有收入證明、負債比過高、房屋無可貸空間,都可以申辦新鑫二胎房貸。

 

規劃投資:在現今這個低薪時代,人人都要學會理財幫自己加薪,投資絕對是增加財富的有效方式,新鑫二胎房貸可以貸出較高金額,讓申貸人實現投資計劃、改善財務狀況。

 

整合債務:若本身除了房貸,還另外有信貸、車貸、卡債循環利息等債務,不但利息高,而且還款日都不同,造成很大的困擾跟經濟負擔,新鑫二胎房貸的可以還掉利率較高的債務,這樣的好處是可以統一還款日,並降低月付金,減輕生活負荷。

 

其他用途:有時候不一定是應急,而是需要其他大額開銷以助於改善生活品質或是實現夢想,也可以考慮申辦新鑫二胎房貸,例如整修裝潢房子、籌備婚禮或者當作創業資金,二胎房貸其實非常好用。

二胎房貸/房屋二胎

若有上述需求,並且申貸人符合下列條件,即可申辦新鑫二胎房貸。

1. 名下有房產

2. 年滿20歲

3. 一胎房貸繳滿一年

4. 房屋有可貸空間

但儘管有以上條件資格,卻不是絕對的限制,其實新鑫的二胎房貸有許多方案可以選擇,其中像是房屋沒有可貸空間,同樣可以申辦,所以新鑫二胎房貸比銀行有彈性、靈活許多。

 

 

➤新鑫二胎房貸跟其他二胎房貸的差異

各位申貸人在搜尋二胎房貸做功課時想必眼花撩亂,面對網路上各式各樣的二胎房貸管道跟公司,代書、代辦公司、資產管理公司、當舖、錢莊……每間都說自己好,到底要怎麼選擇?他們跟新事貸的新鑫二胎房貸究竟有何不同?
下面這一段會詳細說明並分析所有的二胎房貸管道(包含銀行二胎房貸),為大家解釋各種二胎房貸管道不同的特色,以及最推薦新鑫二胎房貸的原因。

「銀行」二胎房貸

絕對是首選,第一,大公司品牌耳熟能詳,第二,二胎房貸的利率低。然而,願意承辦二胎房貸的銀行很少,目前有做二胎房貸的銀行全台屈指可數,而且銀行房屋鑑價太保守,成數低,核貸的金額也相當保守。
儘管利率低,但同時過件率也很低,看得到吃不到,要信用狀況跟財力條件都很好、並且符合諸多限制(例如:要有薪資證明、房屋不能有私設、不能有債務協商、負債比不能過高)才有機會過件,但也要注意核貸下來可能利率偏高,畢竟銀行不是吃素的,遇到信用好財力佳的申貸人,不會放過賺錢的機會。

總結:銀行的二胎房貸的低利率看似誘人,但審核嚴苛、極難過件;或者實際核貸的利率根本不符廣告標明的最低利率,甚至是額度不夠滿足借款人的需求。

延伸閱讀:10間銀行二胎房貸額度、利率、費用比較資訊

 

 

「代書」二胎房貸

代書是私人金主放款,可能有缺乏保障的疑慮,要注意是否有額外費用,代書二胎房貸除了賺取高額利息,還會額外再收取申請二胎房貸的手續費及服務費,申請代書二胎房貸要特別留意這些衍生費用。
缺點比較多,唯一的好處是不綁約,沒有違約金的問題,特色是適合短期周轉的申貸人(9個月內能夠還清本金),因為還款方式是只繳息不還本,如果不是確定9個月內可以償還本金的申貸人,還款壓力會很大,假如還不出本金,房產會被債主占為己有。

總結:代書的二胎房貸利息很高,通常實際成交月利率都落在2%~3%,也就是一般口頭上說的3分利,換算成年利率就是24%~36%(年息 = 月息 x 12個月),是非常高的。

延伸閱讀:手頭缺資金,想辦二胎房貸找代書好嗎?

 

 

「代辦公司」二胎房貸

開辦前先要繳交一筆「委託費」,大概是6000~8000元,這筆費用不管二胎房貸有沒有申辦成功,都不會退還。送件前還會要求申請人簽署「貸款委託書」,委託書內容是:只要二胎房貸過件,不管後續有沒有實際申請借款,都必須支付代辦服務費,即使貸款條件不滿意也要付費;想要解除委託合約,要另外再花費3~5萬元才能解約。而申貸成功後的「代辦服務費」,一般都是二胎房貸金額的10%,例如100萬貸款金額,必須支付10萬元做為代辦服務費,到最後申貸人實拿的金額變成不到80%。而且還要再透過經銷商這道關卡才能送件,等於是「間接」送到新鑫審核二胎房貸,如此一來申貸人有任何問題都無法立即處理。

總結:代辦公司的二胎房貸收費不合理,需要收取高額委託費跟代辦服務費,取消委託還要另付違約金,審核還不能直送新鑫總公司,需要透過經銷商才能送件,多花錢又沒效率。

延伸閱讀:二胎房貸的民間融資公司是「代辦公司」嗎?

 

◎ 重要觀念:申辦新鑫二胎房貸不需要也不推薦透過代書或代辦公司,直接找新事貸就可以幫申貸人申請和把關,我們的顧問團隊皆擁有銀行從業資歷,熟知房貸放款流程,從諮詢到估價全程免費,只有撥款後才需繳交對保費。

 

「資產管理公司」二胎房貸

網路上充斥許多「資產管理公司」或「金融行銷公司」,甚至故意使用跟銀行一樣的名字,意圖欺騙大眾、混淆視聽。公司名稱聽起來有專業,其實都是民間私人放款,缺乏保障。

 

「當舖」、「錢莊」二胎房貸

是存在歷史最悠久的民間借貸機構,同樣是私人金主放款,利率更是沒有一定標準,專業品質難以把關。

 

 

「融資公司」二胎房貸(新事貸)

「融資公司」跟「租賃公司」是同樣性質的借貸公司,皆為新鑫授權的二胎房貸經銷商,能夠直接送件到新鑫審核二胎房貸,且由上市公司撥款,合法可靠,不怕遇到詐騙或高利貸,是被銀行婉拒二胎房貸的推薦首選。

總結:融資公司或租賃公司的二胎房貸,是銀行以外最安全的管道,如果需要辦理新鑫二胎,直接找新事貸,因為新事貸的顧問團隊,都擁有銀行從業資歷,熟悉房貸放款流程,利率不像代書利息高,也不會收取代辦服務費。

延伸閱讀:二胎房貸比較:分析銀行/資融公司/私人代書的額度及利率

 

 

➤申辦新鑫二胎房貸的流程

新事貸二胎房貸經銷商-房屋二胎申貸步驟

1. 申請:準備好所有需要文件,向融資公司(新事貸)提出新鑫二胎房貸申請,拍照並線上傳送即可,省去外出奔波的精力跟時間。

2. 估價:由資融公司(新事貸)透過權狀或是謄本等文件中的房貸金額,就房屋現況進行初步的價值衡量、鑑定,大概估算出二胎房貸可以貸款的金額,而且這些資料只要拍照、線上傳送跟提供房屋所在地址即可估價,過程簡單方便。

3. 審核:由新鑫總公司確定二胎房貸的額度、利率、期數及每月還款金額…等,申貸人最快隔天可知道審核結果。

4. 對保:二胎房貸的貸款核准後,借款人到資融公司(新事貸)確認借款金額、貸款年限、利率…等,進行簽約的程序。

5. 設定:至地政機關設定二順位抵押權與二胎房貸的貸款機構。

6. 撥款:二順位抵押權設定完成後,將二胎房貸的核貸款項撥入申請人指定帳戶內。

 

➤推薦新鑫二胎房貸的原因

二胎房貸/房屋二胎

綜合上述所有資訊,新鑫二胎房貸是銀行之外的最佳選擇,因為:

1. 由股票上市公司撥款,新鑫二胎房推出的融資型附擔保貸款在保有客製化的彈性之餘,完全遵循法規、安心有保障,不像民間借貸是由私人金主放款。

2. 審核寬鬆,申貸人沒有薪資收入證明、有信用瑕疵、負債比過高、近期增貸……等狀況,都能夠申貸,基本上被銀行婉拒的狀況,都能辦新鑫二胎房貸。

3. 還款方式跟銀行是一樣的,本金和利息一起攤還,不像代書只有繳息不還本。

4. 申辦費用少、且收費公開透明,僅撥款後要付開辦費及對保費,沒有額外費用了(注意:如果有額外費用,就是遇到代辦公司)

5. 撥款迅速、額度高,相較於銀行審核時間要兩個星期以上、放款額度保守,新鑫二胎房貸最高核貸金額300萬,成數高達130%,最快三天內撥款。

 

若無法順利從銀行辦理增貸或二胎房貸,建議可以申辦新鑫房屋二胎貸款,有銀行的專業及保障,卻不像銀行限制重重,切記選擇有規模的融資公司(新事貸)才能保障自身的貸款權益。

如果看完文章對於新鑫的二胎房貸還有疑問,或者想知道自己是否適合申貸新鑫的二胎房貸方案,都可以點選官網中的免費客服,由我們新事貸專員致電為您解說,或者加[email protected]好友直接與專員對談,聽完再慢慢考慮。新事貸二胎房貸詢問到估價全程免費,決定申貸也無須簽委託合約、沒有代辦費。

 

作者的話&簡介

蔡志杰協理帶領新事貸二胎房貸團隊