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一般房貸可轉青安貸款嗎?減緩房貸壓力你需要神隊友!

一般房貸可轉青安貸款嗎?減緩房貸壓力你需要神隊友!

最近更新 2023-12-06

青安貸款是什麼?已經有辦理房貸還可享有其他房貸補貼嗎?本篇將統整最新的青年安心成家購屋優惠貸款資訊、常見房貸申請管道,並提供推薦的減緩房貸壓力方式。


青安貸款是什麼?青安貸款新制改了哪些?

現今房價居高不下、年輕人買不起房,買房後又要面臨長期的房貸壓力,讓購屋族逐漸減少。政府為了減輕買房壓力,從民國99年開始制定自住貸款政策,由八大公股銀行自有資金辦理「青安貸款」,希望能幫助民眾成家並同時穩定房屋市場的平衡。

 

財政部2023年8月正式推出青安貸款新制,試圖透過以下四種方法減輕民眾經濟負擔:

青安貸款新舊差異

 

一、 利息補貼

透過原公股減半碼和政府補貼一碼的方式讓利率逐漸降低,一段式房貸利率從2.025%下降至1.775%,共下降0.25%;兩段式機動利率更是調整成前兩年1.69%,第三年後則為1.99%。

二、 貸款年限

青安貸款年限從原本的30年延長至40年,減輕申貸者的還款壓力。

三、 額度更高

青安貸款額度從原本的800萬提高至1,000萬元,讓有大額資金需求的民眾能有更多的選擇。

四、 寬限期

青安貸款房貸寬限期,從原本的3年延長到5年,期望能減輕民眾剛購屋時的繳款壓力。

 

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房貸申請管道有哪些?房貸補貼別錯過!

申請房貸的常見管道有四種:一般房貸、內政部自購住宅貸款補貼、青年安心成家購屋優惠貸款、公教專屬房貸等,以下將分別說明。

  1. 一般房貸:

申請一般房貸的管道有銀行、農會或郵局等,但利率和額度會依據申貸人的身分、財務和信用狀況而有所不同。

 

  1. 內政部自購住宅貸款補貼:

2023年8月1日開放申請內政部自購住宅貸款利息補貼,目標族群為所得低於平均且2年內有自購住宅並申辦房貸的家庭,若審查通過即可至金融機構申辦房貸補貼,藉以紓緩房貸壓力。

 

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  1. 青年安心成家購屋優惠貸款:

青安貸款補貼需年滿18歲,借款人及其配偶、子女名下皆無產房、須完全未使用過相關專案之新貸戶,若為轉貸戶、已申請過青安貸款戶則不符合資格,目前額度已調整至最高可達1,000萬元。

新青安貸款申請條件

 

  1. 公教房貸:

申貸人若為政府公教身分,則可考慮相關專屬房貸補貼

 

已經辦理房貸可以轉申請青安貸款嗎?

已經辦理一般房貸的民眾,在青安貸款8月新制發布後可以轉貸嗎?我們來舉個實際案例:

 

小家是一名上班族,和妻子省吃儉用許久終於有錢可支付房屋頭期款,身為首購族剛申辦完一段式房貸。沒想到申辦完兩個月後才發現政府新推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」,仔細算了一下每期就差了一千多元,多年下來就會差數十萬元。那麼,他們可以放棄原本的房貸方案嗎?

 

答案是不行。根據上述內容我們可以了解,青安貸款需「名下無房、未使用其他貸款之新貸戶」,所以小家夫妻還是得依照原房貸方案完成繳款。

 

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不能轉青安貸款,還能怎麼減輕房貸壓力?

青安貸款無法轉貸,面臨幾十萬的房貸差距,小家夫妻還有哪些解決辦法呢?以下提供兩大面向:

一、 償還本金:儘快籌措資金將本金償還,避免利息不斷往上堆疊。

二、 拉長年限:還款時間拉長可減緩每期的房貸壓力,但須注意利息也會隨之增加。

 

相信有許多錯過青安貸款的首購族都正在焦慮中,建議可諮詢銀行或相關金融機構有無其他解決辦法,如:提高寬限期、其他貸款或壽險產品、轉貸或增貸等方式,謹慎評估自身狀況後再做選擇。若想減輕房貸壓力或是急需資金需求,不論額度大小皆可點此網站諮詢,國峯厝好貸專業銀行團隊業務將主動協助您。

 

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作者簡介

青安貸款

蔡志杰

國峯厝好貸(全台最大各大上市櫃融資公司二胎房貸經銷商)

副總經理

銀行從業經歷超過20年

曾任職於:

台北國際商業銀行(現為永豐商業銀行)企業金融

國泰世華銀行 消費金融

板信商業銀行 消費金融

 
   

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