青安貸款是什麼？青安貸款新制改了哪些？
現今房價居高不下、年輕人買不起房，買房後又要面臨長期的房貸壓力，讓購屋族逐漸減少。政府為了減輕買房壓力，從民國99年開始制定自住貸款政策，由八大公股銀行自有資金辦理「青安貸款」，希望能幫助民眾成家並同時穩定房屋市場的平衡。
財政部於2023年8月正式推出青安貸款新制，試圖透過以下四種方法減輕民眾經濟負擔：
一、 利息補貼
透過原公股減半碼和政府補貼一碼的方式讓利率逐漸降低，一段式房貸利率從2.025%下降至1.775%，共下降0.25%；兩段式機動利率更是調整成前兩年1.69%，第三年後則為1.99%。
二、 貸款年限
青安貸款年限從原本的30年延長至40年，減輕申貸者的還款壓力。
三、 額度更高
青安貸款額度從原本的800萬提高至1,000萬元，讓有大額資金需求的民眾能有更多的選擇。
四、 寬限期
青安貸款房貸寬限期，從原本的3年延長到5年，期望能減輕民眾剛購屋時的繳款壓力。
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房貸申請管道有哪些？房貸補貼別錯過！
申請房貸的常見管道有四種：一般房貸、內政部自購住宅貸款補貼、青年安心成家購屋優惠貸款、公教專屬房貸等，以下將分別說明。
- 一般房貸：
申請一般房貸的管道有銀行、農會或郵局等，但利率和額度會依據申貸人的身分、財務和信用狀況而有所不同。
- 內政部自購住宅貸款補貼：
2023年8月1日開放申請內政部自購住宅貸款利息補貼，目標族群為所得低於平均且2年內有自購住宅並申辦房貸的家庭，若審查通過即可至金融機構申辦房貸補貼，藉以紓緩房貸壓力。
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- 青年安心成家購屋優惠貸款：
青安貸款補貼需年滿18歲，借款人及其配偶、子女名下皆無產房、須完全未使用過相關專案之新貸戶，若為轉貸戶、已申請過青安貸款戶則不符合資格，目前額度已調整至最高可達1,000萬元。
- 公教房貸：
申貸人若為政府公教身分，則可考慮相關專屬房貸補貼。
已經辦理房貸可以轉申請青安貸款嗎？
已經辦理一般房貸的民眾，在青安貸款8月新制發布後可以轉貸嗎？我們來舉個實際案例：
小家是一名上班族，和妻子省吃儉用許久終於有錢可支付房屋頭期款，身為首購族剛申辦完一段式房貸。沒想到申辦完兩個月後才發現政府新推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」，仔細算了一下每期就差了一千多元，多年下來就會差數十萬元。那麼，他們可以放棄原本的房貸方案嗎？
答案是不行。根據上述內容我們可以了解，青安貸款需「名下無房、未使用其他貸款之新貸戶」，所以小家夫妻還是得依照原房貸方案完成繳款。
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不能轉青安貸款，還能怎麼減輕房貸壓力？
青安貸款無法轉貸，面臨幾十萬的房貸差距，小家夫妻還有哪些解決辦法呢？以下提供兩大面向：
一、 償還本金：儘快籌措資金將本金償還，避免利息不斷往上堆疊。
二、 拉長年限：還款時間拉長可減緩每期的房貸壓力，但須注意利息也會隨之增加。
相信有許多錯過青安貸款的首購族都正在焦慮中，建議可諮詢銀行或相關金融機構有無其他解決辦法，如：提高寬限期、其他貸款或壽險產品、轉貸或增貸等方式，謹慎評估自身狀況後再做選擇。若想減輕房貸壓力或是急需資金需求，不論額度大小皆可點此網站諮詢，國峯厝好貸專業銀行團隊業務將主動協助您。
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作者簡介
蔡志杰
國峯厝好貸（全台最大各大上市櫃融資公司二胎房貸經銷商）
副總經理
銀行從業經歷超過20年
曾任職於：
台北國際商業銀行（現為永豐商業銀行）企業金融
國泰世華銀行 消費金融
板信商業銀行 消費金融