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房屋二胎是什麼?申辦房屋2胎管道有哪些?

二胎房貸是什麼?-申辦房屋二胎管道有哪些?

最近更新 2023-12-06

房屋二胎是什麼?房屋二胎又稱為二順位房屋貸款哪個管道比較好貸會影響申貸人的信用嗎?本篇將告訴你利率和申貸期限,幫助你對二胎房貸有初步了解!

 

房屋二胎是什麼?房屋二胎簡單介紹

房屋二胎又稱為二順位房貸、次順位房貸,對許多人來說肯定是個陌生的詞,想要申辦二胎房貸,名下需要有一間已有房屋貸款的房屋,將其拿來作擔保品並估算殘值,再向租賃融資公司、銀行或其他管道申辦房屋二胎,所以才會叫做「二順位」房屋貸款

 

房屋二胎是一種急需資金周轉的貸款方案,不論是急需房屋修繕費用、醫療金或投資金,都可以藉由申貸房屋二胎的方式來獲取資金,二胎房貸申辦管道眾多,其中又以租賃融資公司過件率較高。

 

房屋二胎是什麼

圖片來源:國峯厝好貸

 

房屋二胎怎樣才好辦?

房屋二胎可以在短時間籌備急需資金,但其貸款成數、額度等條件會依管道而有所不同,以下將詳細說明:

 

房屋二胎銀行:

銀行的二胎房貸核貸金額成數較低,大多落在50%~80%;但申辦人的年齡、收入和信用狀況都會列入重要考量點,所以審核較嚴格,過件率較低。

租賃融資公司二胎房貸:

租賃融資公司的二胎房貸核貸成數較高、最高120%,額度最高可達3000萬,還款期限也較彈性2~10年。相對銀行貸款來說,審核較寬鬆過件率高,且撥款更快速。

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民間二胎房貸:

民間二胎則較不建議,不僅利率、額度都無固定標準,其安全度和可信度也較有疑慮,建議申辦房屋二胎還是要找合法的經銷商管道唷!

 

房屋二胎常見問題

Q:房屋二胎是什麼?

A:二胎房貸就是將已有房屋貸款的房屋,當作擔保品抵押再進行申貸,所以又稱為「次順位」、「二順位」房屋貸款。若民眾有資金周轉需求,可以點此網站進行洽詢,將會有專人與您聯繫。

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Q:房屋二胎跟一順位房貸差在哪裡?

A:一順位房屋貸款是指房屋在沒有設定抵押的情況下,屋主向銀行申請一順位房屋貸款二胎房貸則是房屋原本就已經有申貸,再向另外一家租賃融資公司或銀行進行申貸,通常利率會比一順位房屋貸款高一點、審核也較嚴格,所以向租賃融資公司申辦過件率就會比較高。

Q:2胎好貸嗎?

A:二胎房貸雖然可以獲取比較大額的資金,但實際核貸金額還是要依據申貸人的收入狀況、信用狀況,以及申辦管道的條件和審核難易度而定。就如上方提到的,若是向銀行申辦的確各方面審核都比較嚴格,比如說必須無遲繳情況、須提供薪資證明等;這也是租賃融資公司能圓融的地方,真實為申貸人著想,盡所能來增加良好條件,幫助您成功核貸。

Q:房屋二胎可以貸多久?

A:目前二胎房貸貸款期限最長可到10年。

Q:房貸二胎要準備什麼?

A:申辦房貸二胎需要準備申貸人的身分證明(如:雙證件影本、戶籍謄本影本)、工作證明文件(如:在職證明、勞保投保資料等)、收入證明(如:薪資明細、扣繳憑單等)以及房貸相關文件(如:原房貸近一年的繳息明細等)。值得注意的是,銀行和租賃融資公司最大的差別就在於,銀行會嚴格審核上述文件資料;租賃融資公司則多作為參考用,比較有核貸的空間。

 

房屋二胎要準備什麼

圖片來源:國峯厝好貸

 

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Q:二胎會影響信用嗎?

A:在申辦二胎房貸若經常向各家銀行申請,聯徵查詢的次數就會變多,就可能會影響申貸人的信用評分,讓銀行認為你現在急需用錢並列為高風險族群。

Q:房屋二胎利率多少?

A:目前銀行二胎房貸利率為4~16%、租賃融資公司多為7~16%,民間代辦或當鋪則比較不固定,原因就在於前兩者是嚴格遵守現行法律規範的(利率最高上限16%以內),民間之所以比較高,也就是我們最常聽到的高利貸情形,民眾需特別小心,注意申辦管道之合法性。

作者簡介

房屋二胎是什麼

蔡志傑

國峯厝好貸(上市櫃融資公司授權經銷商)

副總經理

銀行從業經歷超過20年

曾任職於:

台北國際商業銀行(現為永豐商業銀行)企業金融

國泰世華銀行 消費金融

板信商業銀行 消費金融

 
   

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