二胎房貸常見問題

解答申辦二胎房貸的常見問題

一胎房貸 (第一順位房貸) 是你的房子完全沒有抵押設定給別人的情況下,以此房子向銀行申請房屋貸款,而二胎房貸 (第二順位房貸),指的是在你的房子已經設定第一順位給銀行的情況下 (即是已經有向銀行辦理貸款中),再以此房屋向銀行申請房屋第二次抵押貸款,此時貸款成數需以房屋價值扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸,由於第二順位的抵押權清償只能排在第一順位的銀行之後,承擔的風險會提高,因此利率比一胎房貸高,卻能善盡房屋的價值,讓資產流動可靈活運用。

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申辦不會很麻煩,您只需要先提供房屋地址,我們會先調資料進行估價,一般申請時間約 2 – 3 個工作天,急件最快可以當天核准。

新事貸-二胎解答

1.銀行二胎:如果申貸人信用好、財力佳,一定是優先考慮銀行的二胎房貸。然而銀行的二胎房貸受限於政府法規,因此審核非常嚴格,申貸人容易被婉拒、過件率極低;即使核貸,金額也相當保守,不足以滿足大額的資金需求。

2.新鑫二胎:被銀行婉拒後的二胎房貸首選,因為新鑫公司跟銀行一樣是上市公司,過件率高,利率合理、合法,最快三天可以撥款;彌補了銀行審核嚴格、辦理時間冗長、核貸額度低的缺點,幫助申貸人快速取得高額資金,無需擔心遇到非法詐騙或高利貸。

3.民間二胎:市面上還有代書、當鋪、代辦公司、資產管理公司、理財公司…等通路都能辦理二胎房貸,審核也比較寬鬆,但利率很高,遊走在法律邊緣,也會加收高額的代辦服務費用,缺乏保障,因此不推薦申貸人選擇這些管道。

新事貸-二胎解答

兩者最大的差別在於主管單位不同、遵循法源不同,但都是經過政府許可的。銀行是受金管會管轄,新鑫的主管單位則是經濟部。新鑫二胎房貸辦理方式、所需文件、利率及還款方式都比照銀行,有標準的作業流程,但審核較為寬鬆,所以辦理效率比較快,銀行辦理流程要兩、三週的時間,還不一定過件;新鑫二胎房貸過件率很高,最快三天就可以撥款。因此,急需資金的申貸人,建議直接找新鑫二胎房貸經銷商(新事貸)辦理,才能事半功倍。

新事貸-二胎解答

新鑫的二胎房貸是由上市公司撥款,遵循政府法規,利率及收費公開透明,還款方式本利均攤,跟銀行相差無幾;而代書、當鋪、資產管理公司…等等,都屬於一般的民間借貸公司,是私人金主撥款,利率非常高、收費不透明,遊走法律邊緣,還款方式只繳利息,對於申貸人的負擔非常大。其中比較特別的是代辦公司,跟申貸人聲稱會送件到新鑫,其實中間還是要透過新鑫經銷商,等於多一道手續,很沒效率,而且申貸人有問題無法及時反應,最不合理的是收取高額代辦服務費,讓申貸人拿到的資金縮水。因此要辦新鑫二胎房貸直接找經銷商,也就是新事貸,才能有保障又有效率地取得資金,也不會被多抽一筆代辦費用。

新事貸-二胎解答

當房屋還有殘值空間,向銀行申貸卻無法成功(申請房屋增貸被銀行婉拒、向別家銀行申請轉增貸也遭到婉拒),此時就可以考慮新鑫的二胎房貸,把房子剩餘可貸的額度借出來。

新事貸-二胎解答

由於企業的限制跟規定,客戶無法直接向新鑫公司申辦二胎房貸,必須透過經銷商辦理,新事貸就是正式簽約的特優經銷商,申貸人若有疑慮可以致電新鑫公司:(02) 2702-5055,確認新事貸是其合法授權的二胎房貸經銷商。

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選擇你喜歡的方式聯絡我們:線上填單、電話、LINE聯絡 ➔ 評估送件,案件審核 ➔ 核准對保,地政設定 ➔ 設定完成,當天撥款

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新事貸二胎房貸從諮詢、估價、審核完全免費,沒有代辦服務費。

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從估價到申請過程無須任何簽約(貸款委託書),只有確認核貸條件後,才需要對保和簽約。

新事貸-二胎解答

如果要拿自己持有那一分辦理新鑫二胎房貸,必須所有持分人都同意且擔任共同擔保人,因為新鑫二胎房貸只能辦理完整房屋及土地所有權的房子,無法單獨辦理持分的房屋二胎。

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私人設定是指向「非金融機構」的人或公司借房屋貸款, 有私設的房子還是有機會能夠申辦新鑫二胎房貸,可以詢問新事貸,我們的顧問專員會評估是否有解決的辦法。

新事貸-二胎解答

如果申貸人的名下沒有房產,可以提供父母或親友的房產做為抵押品,但房屋所有權人必須擔任保證人才能申辦。

新事貸-二胎解答

只要債務協商正常繳滿三年就可以辦理新鑫二胎房貸,如果未滿三年,另外找一個信用正常的人當借款人就能辦理。
若有其他信用不良的情況,還是可以和我們聯絡,顧問專員會為申貸人找尋適合的方案來承做新鑫二胎房貸。

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您可以:

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  2. 加新事貸 LINE 好友(LINE ID: @473fkgct),直接與專員免費諮詢
  3. 電話聯絡新事貸:(02) 2313-1256
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