二胎房貸Q&A－一般問題
Q. 融資二胎房貸合法嗎？
A. 只要是有在政府合法登記設立的融資公司，並且像國峯厝好貸這樣，為各大上市櫃融資公司指定合作經銷商，就能安心可靠、有保障！
Q.借款紀錄會報送聯徵中心嗎？
因為融資公司並不是金融體系，因此向國峯厝好貸申請二胎房貸，貸款紀錄不會報送聯徵中心，因此對申貸人來說是個優勢，不但不會影響聯徵，又能放心用二胎房貸的資金將卡循或信貸等欠款還清，讓信用評分慢慢逐步回升，可以趁機把信用培養好，未來就有機會再向銀行貸款。
◎更多關於聯徵中心及信用評分的詳細說明可連結：財團法人金融聯合徵信中心
Q. 國峯厝好貸二胎房貸跟銀行二胎的差別？
A. 作業流程國峯厝好貸比照銀行一樣嚴謹，但兩者最大的差別在於辦理方式、所需文件、利率及還款方式，國峯厝好貸比銀行更為彈性寬容，並且辦理效率比銀行更快，在銀行辦理流程要兩週以上的時間，在國峯厝好貸最快三天就可以撥款。因此，急需資金的申貸人，建議直接找國峯厝好貸辦理，就能事半功倍。
Q. 國峯厝好貸二胎房貸跟民間二胎的差別？
A. 國峯厝好貸二胎房貸是由上市櫃公司直接撥款，遵循政府法規，利率及收費公開透明，還款方式本利均攤，貸款流程與銀行相差無幾；而代書、當鋪、資產管理公司…等等，這些除了都是屬於民間借貸公司外，也都是私人金主撥款，經常發生利率非常高、收費不透明，遊走法律邊緣，還款方式只繳利息，對於申貸人的負擔非常大。其中比較特別的是代辦公司，跟申貸人聲稱能直接送件，其實中間還是要透過經銷商才能辦理，等於多一道手續，很沒效率，而且申貸人有問題無法及時反應，最不合理的是收取高額代辦服務費，讓申貸人拿到的資金縮水。
Q. 辦理二胎房貸家人會知道嗎？
A. 申請二胎房貸，如果申貸人不願意讓家人知道，銀行在照會時可能會聯繫家人，並且若是需要確認屋況，銀行也會派人前往察看審核，因此家人很難不知道。
倘若在國峯厝好貸辦理，若在申請時告知承辦人員，那麼在照會時就會特別註記，也不會派人至家中確認屋況，如若需要屋況照片，會請申貸人自行手機拍攝上傳提供。
二胎房貸Q&A－特殊屋況
Q. 預售屋可以辦理二胎房貸嗎？
A. 不可以。預售屋目前不可以辦理二胎房貸。但若已交屋，即便剛貸款房貸一樣可詢問申辦國峯厝好貸的二胎貸款，幫您做資金的配置。
Q. 剛買的房子可以申辦二胎房貸嗎？
A. 若是在銀行是絕對沒有辦法的，但在國峯厝好貸，是有機會可以再申辦二胎房貸來取得資金，因為買房時通常與銀行申請的貸款，約落在6～8成，因此還是有可貸空間可以承做二胎房貸，若房貸貸的金額越少則承作空間越大，在國峯厝好貸核貸的機會就越高。
Q. 持分的房屋可申請二胎房貸嗎？
A. 持分房屋就是從父母和小孩共同持有、繼承下來的房子和兄弟姊妹或別的親戚共有、夫妻各持有一半房屋所有權、情侶一起買房共有…等等情況，如果要拿自己持有那一分辦理二胎貸款，必須所有持分人都同意且擔任共同擔保人，因為二順位房貸只能辦理完整房屋及土地所有權的房子，無法單獨辦理持分的房屋二胎。
Q. 只有地上權或使用權的房屋可以辦理二胎房貸嗎？
A. 不可以，二胎房貸只能辦理「完整房屋及土地所有權」的房子。因此，必須為房屋的所有權人才能申辦二胎貸款。
◎下圖是房屋權利的圖表說明，只有所有權住宅才能辦理二胎房貸：
Q. 鐵皮屋、原保地、山坡地、磚造房屋、農舍可以申辦二胎房貸嗎？
A. 礙於政府法規，鐵皮屋以及原住民保留地不可以申辦，但位於山坡地保育區內的建築用地所蓋的房子（非原住民保留地）、磚造房屋跟農舍都可以申請二順位房貸。
Q. 離島地區的房屋可以辦二胎房貸嗎？
A. 不可以，澎湖、金門、馬祖、小琉球、綠島、蘭嶼等地區的房子，考量到房屋的地理位置和未來的接手性，目前不論是銀行或是融資公司都無法辦理。
備註：高雄旗津屬台灣本島。
Q. 沒有保存登記的房子可以辦理二胎房貸嗎？
A. 不可以，雖然政府並沒有制定法規強制所有房子都要辦理保存登記，但不論是銀行或是融資公司，都不能協助沒有保存登記的房屋辦理二胎房貸。
◎保存登記是什麼？
保存登記又稱「建物所有權第一次登記」，是指新建或是既有的建物為了確保權屬，由民眾自行向地政機關申辦所有權之登記，以取得所有權狀，不動產的產權可以分為「土地」以及「建物」，只要在地政事務所有登記都會有「所有權狀」。
辦理保存登記的目的是使房屋產權清楚，在出售時能更有價值，辦理房屋貸款也容易。
Q. 宮廟可以辦理二胎房貸嗎？
A. 有機會，只是宮廟規模有大有小，例如有大批信徒參拜的大甲鎮瀾宮，還有小地方的土地公廟，因此還是需要提供宮廟準確地址及照片，並且會有審核人員判斷房屋用途，因此有承辦的機會。
Q. 已經被限制登記、假扣押、查封的房子可以辦二胎房貸嗎？
A. 不可以，因為房子被銀行或民間貸款公司申請預告登記、限制登記、假扣押或查封，代表房貸繳不出來，任何承貸單位都無法承作。
Q. 有私人設定的房子可以申請二胎房貸嗎？
A. 若是私設房屋，是無法在銀行辦理二胎房貸的，但國峯厝好貸可以承辦。
Q. 本人沒有房子，但父母有房，可以申請二胎房貸嗎？
A. 如果申貸人的名下沒有房產，可以提供父母或親友的房產做為抵押品，但房屋所有權人必須擔任保證人才能申辦。
二胎房貸Q&A－貸款條件
Q. 申辦二胎房貸需要保證人嗎？
A. 如果申貸人本身擁有房屋完整的所有權，就不需要保人，但若房屋為持分房屋、或名下無房屋，則需要有保證人才可申辦。或是房屋所有權人年紀過大、嚴重信用不良、超高負債比，則會視情況要求申貸人附加保證人，以提高二胎房貸的過件機率。
Q. 有債務協商、前置協商或信用不良紀錄，可以辦二胎房貸嗎？
A. 若有債務協商、前置協商、信用不良紀錄並無法在銀行辦理二胎，但上述情形則可在國峯厝好貸申辦二胎業務。
Q. 銀行綜合評分不足或負債比過高，可以申請二胎房貸嗎？
A. 這在銀行是絕對沒辦法申辦的，但在國峯厝好貸沒問題！「綜合評分不足」是申請銀行貸款被婉拒常聽到的理由，而綜合評分包含的項目很多，除了房子的價值、地點、屋況外，申貸人本身的個人信用跟財力條件也都會列入，銀行內部都會有評分系統來審核，如果申貸人的未達平均分數，就是綜合評分不足，那麼銀行絕對不可能核貸。
Q. 名下有信貸、車貸、卡循，二胎房貸可以協助代償和整合負債嗎？
A. 可以，國峯厝好貸二胎房貸的利率（最低年利率7%）低於信用卡循環利率，因此可以運用二胎房貸的資金來整合信貸、車貸及卡循等債務，降低月付金。
在國峯厝好貸，撥款時會優先清償這些債務，直接有效減輕申貸人的經濟負擔，餘額再撥款至申貸人指定的帳戶，輕鬆幫助申貸人一次完成貸款申請和債務整合。
二胎房貸Q&A－國峯厝好貸
Q. 除了原有房貸，另有銀行二胎房貸，還能在國峯厝好貸辦二胎房貸嗎？
A. 可以。如果一胎、二胎房貸是同一家銀行，依然可以辦理國峯厝好貸的二胎房貸。
如果是不同銀行，則可以透過國峯厝好貸去償還第二順位銀行的房貸，透過此種方式達到二胎房貸的申辦。
Q. 國峯厝好貸二胎房貸的還款年限有多長？
A. 還款年限是2~10年，申貸人可自行斟酌狀況，選擇需要的還款年限。
Q. 國峯厝好貸的二胎房貸有寬限期嗎？
A. 有，只要符合以下五項條件其中一項，就可以申請兩年的寬限期：
1. 醫師、律師、會計師、建築師
2. 公教人員
3. 上班族年薪80萬以上
4. 自營商公司成立5年以上，資本額大於500萬
5. 貸款金額大於200萬
Q. 國峯厝好貸的二胎房貸需要綁約嗎？
A. 國峯厝好貸跟銀行二胎房貸一樣，也需要綁約，綁約期是20個月，期滿就可以申請提前結清。
Q. 辦理國峯厝好貸二胎房貸的詳細流程？
A. 從諮詢到撥款只要以下6個簡易步驟：
1. 提出申請－申貸人不用出門東奔西跑，可透過以下方式聯繫國峯厝好貸提出申請。
國峯厝好貸免付費專線：0800-066580
LINE@官方帳號
線上填單預約專員
2. 免費估價－不需提供權狀，只需提供詳細地址，包含區、巷弄、門牌、樓層，將有專人專業估價。
3. 審核－初估房屋二胎的可貸空間後，申貸人須提供雙證件、房貸繳息、存摺、聯徵報告等文件備審。
4. 簽約對保－審核結果出來後，由經辦業務與申貸人確認二胎房貸核貸條件是否接受，同意條件就約定時間簽約對保。
5. 抵押權設定－對保專員和申貸人完成簽約對保後，旋即安排二胎房貸抵押權設定。
6. 上市櫃撥款－當地政設定完成，二胎房貸款項即會撥入申貸人指定銀行帳戶。
Q. 申辦國峯厝好貸的二胎房貸，本人一定要親自到現場嗎？
A. 申貸人辦理完全不需要來回奔波，在數位資訊串流的時代，國峯厝好貸所有文件資料只需要透過LINE或e-mail線上傳檔即可，僅在簽約對保時，需請申貸人至約定地點與對保人確認合約內容。
Q. 國峯厝好貸貸款繳款方式？
A. 在對保時會請申貸人填寫「ACH委託扣款申請書」，之後每個月要繳交的貸款費用，會自動從申貸人的銀行帳戶中扣款，不需要每個月轉帳或匯款，節省申貸人的時間。
◎ ACH的英文全文是Automated Clearing House，指的是「代收代付業務」，又稱「媒體交換自動轉帳服務」。透過台灣票據交換所，以檔案傳送的方式，由申辦者委託發動銀行代收或代付款項，可辦理申辦者在各銀行帳戶之扣款、付款作業（郵局除外）。
◎ ACH 為批次扣款作業，申辦者於繳款截止日前，將款項存入約定帳戶備付即可。
Q. 如果最後決定不辦，申貸人的資料會如何處理？
A. 如果申貸人最終決定不辦理國峯厝好貸，則所有已提供的文件資料都將直接銷毀，以確保申貸人的隱私。
Q. 如果房貸核貸，但後來沒有辦，隔了一段時間又想辦理，可以申請嗎？資料是否需重新提供？
A. 可以再次申請，資料則必須重新提供，因為當申貸人決定不辦理的時候，資料就會被銷毀，因此若再次想辦理，將為新案件，需重新跑一次流程。
◎之前的申請記錄不會影響二胎房貸的核貸機率，因此若此期間，財務狀況變佳，甚至可能可爭取到更好的貸款條件。
